《住宅工程质量通病防治检查表》中执行情况的评判标准

1、住宅工程质量通病防治检查表中执行情况的评判标准序号导则序号检 查 内 容执 行 情 况 “好”执 行 情 况“中”*12.2防治费用列入概预算建设单位和施工单位在签订合同时已将防治的费用列入工程造价建设单位和施工单位已签订补充协议将防治的费用列入工程造价*23.1.13.1.2下达防治任务书、批复防治方案防治任务书中除导则中规定的要求外，还增加了其他的防治内容；并且按防治任务书的要求签发防治方案防治任务书中按导则要求执行；并且按防治任务书的要求签发防治方案33.1.33.1.5健全管理机构、定期例会、解决问题、检查验收现场建立防治领导小组，明确了责任制；并定期召开例会，及时解决防治质量通病中发

2、生的问题；平时检查和验收中严格按防治方案内容对照执行现场建立防治领导小组；定期召开例会，解决防治质量通病中发生的问题；平时检查和验收中能按防治方案内容对照执行43.1.6明确奖惩措施在合同中根据综合评估结论明确了奖惩措施在补充协议中根据综合评估结论明确了奖惩措施53.2.1设计图纸提出防治措施设计图纸严格按导则中提出的设计措施设计能按导则中提出的设计措施设计63.2.2设计及技术措施交底设计单位在工程开工前就设计图纸向相关单位交底设计单位能将设计图纸向相关单位交底*73.3.13.3.3编制防治方案及施工措施，收集防治资料在工程开工前能按防治任务书的要求及时编制防治方案及施工措施；制定通病防治

3、的资料收集要求能按防治任务书的要求及时编制防治方案及施工措施；制定通病防治的资料收集要求83.3.4技术交底、样板引路每道工序开工前进行技术交底，在大面积开展前进行样板引路关键工序开工前进行技术交底，在大面积开展前进行样板引路*93.4.1监理规划有通病防治内容，审查防治方案及施工措施在监理规划中对通病的防治有专项的控制措施；在工程开工前审查防治方案及施工措施并有明确的结论在监理规划中有通病的防治措施；审查了施工单位编制防治方案及施工措施并有明确的结论103.4.3检测仪器配置到位监理单位在工程监理的项目中配备了水平仪、经纬仪、回弹仪、测距仪、钢筋扫描仪等常规的检测仪器监理单位在工程监理的项目

4、中配备了水平仪、经纬仪、回弹仪等常规的检测仪器114.1.1总沉降、沉降速率及沉降差异地基基础设计已考虑变形控制，并对沉降量进行计算，施工过程中委托有资质的检测单位进行变形观测地基基础设计已考虑变形控制，并对沉降量进行计算，施工过程中进行沉降观测124.1.2建筑物长度（40m）建筑物长度不超过40m或超过40m时设置变形缝长度不大于50m时采取后浇带等有效措施*134.1.3窗台砼梁、板带设置现浇钢筋砼窗台梁及板带均通长设置，窗台梁及板带的断面尺寸、钢筋的规格和数量符合要求现浇钢筋砼窗台梁及板带基本能通长设置，窗台梁及板带的断面尺寸、钢筋的规格和数量基本符合要求*144.1.44.1.9轻质

5、墙（洞口边、板带、顶层）构造措施轻质墙构造柱间距，每层墙高的中部砼腰梁设置均符合导则要求，门窗洞口全部采取钢筋砼框加强；顶层框架轻质填充墙粉刷均满铺钢丝网轻质墙构造柱间距，每层墙高的中部砼腰梁高度基本符合要求，门窗洞口采取了加强措施；顶层轻质填充墙粉刷末满铺钢丝网，但有其它抗裂、防裂措施154.1.54.1.104.1.114.2.6外墙保温设计、墙体施工措施顶层圈梁高度、砂浆强度符合导则要求；采取外墙外保温措施；屋面进行保温设计，其传热阻符合要求；通长现浇筋砼板一次浇筑完成，符合导则和规范的要求顶层圈梁高度、砂浆强度符合图纸要求；设计经审图中心的批准，砼板带的施工质量符合规范的要求164.1

6、.64.2.7拉结筋预埋主体与阳台拦板之间的拉结筋已预埋，并位置准确，数量符合要求主体与阳台拦板之间的拉结筋已预埋，数量符合要求，174.2.14.2.2砌筑砂浆采用中粗砂、砌块材料停放的时间砌筑砂浆采用中粗砂；轻质砌块的出釜停放时间不小于45d，上墙含水率5%-8%，砼小型空心砌块的龄期不小于28d砌筑砂浆采用中粗砂；轻质砌块的出釜停放时间不小于28d，砌块严禁干砖和饱和水状态下上墙，砼小型空心砌块的龄期不小于28d*184.2.34.1.74.2.5梁底、柱(墙)边填充墙建筑细部构造及网布加强带（每边不少于150mm）两种不同基体交接处加强网带每边搭接宽度符合导则要求，顶层粉刷砂浆中掺入抗

7、裂纤维；填充墙塞方处理的间隔时间不小于15d，砌体结构砌筑完成后进行抹灰其停歇时间不小于60d两种不同基体交接处加强网带每边搭接宽度不小于100mm，填充墙塞方处理的间隔时间不小于15d，砌体结构砌筑完成后进行抹灰其停歇时间不小于28d194.2.4砌体屋面卧梁下口砌踏步形砌体结构坡屋顶卧梁下口砌成踏步形,且砼必须一次浇筑完成砌体结构坡屋顶卧梁下口砌成踏步形,梁和砌体间咬合较好*205.1.2现浇混凝土板厚度混凝土楼板设计厚度符合导则要求，并按图施工混凝土楼板设计厚度应符合导则要求*215.1.35.1.4屋面、建筑物两端等板筋设置钢筋规格、数量符合导则要求；外墙转角处设置的放射钢筋的数量和长

8、度符合导则要求钢筋规格、数量符合导则要求225.1.55.1.6外墙转角构造柱、圈梁截面，现浇板强度外墙转角处构造柱截面、与楼面同时浇筑的外圈梁截面尺寸符合导则要求；现浇板砼强度不大于C30截面尺寸符合导则要求235.2.15.2.4混凝土拌合料、塌落度砼采用中粗砂；预拌砼每车均有砼塌落度现场测试记录；施工单位资料及监理见证资料完整砼采用中粗砂；预拌砼入模塌落度测试数量和记录符合规范要求*245.2.55.2.6现浇板钢筋垫层、保护层、管线设置及防裂构造管线上钢筋网片的数量和位置符合导则要求，且布置合理，绑扎牢固；钢筋保护层垫块间距符合导则要求，厚度实测值有90%及以上符合规范要求；水管没有水

9、平埋设在现浇板中管线上钢筋网片的数量和位置符合导则要求，且绑扎牢固；钢筋保护层垫块间距符合导则要求，厚度实测值有80%及以上符合规范要求；水管没有水平埋设在现浇板中255.2.75.2.8现浇板砼二次抹压及养护符合导则要求，施工工艺规范且施工记录及监理见证记录完整混凝土养护时间符合导则要求，砼终凝前进行压抹265.2.95.2.11模板支撑、拆模要求、现浇板养护期的堆载拆模、吊运及施工期间临时负荷时的砼强度试块报告齐全并满足规范要求；模板系统的计算正确、规范、完整；支撑体系构造及板上堆载符合导则要求拆模、吊运及施工期间临时负荷时的砼强度满足规范要求；模板系统的计算正确、规范；支撑体系构造及板上

10、堆载符合导则要求275.2.10现浇板免粉刷措施已采用免粉刷措施，大面平整，接缝无明显高低已采用免粉刷措施，大面平整285.2.12施工缝、后浇带位置及处理施工缝、后浇带的留置及处理有完整的施工方案并满足导则及设计要求；后浇带封闭时间不少于60天施工缝、后浇带的留置及处理有施工方案并满足导则及设计要求； 后浇带封闭时间不少于设计要求2910.1.2主体施工层高和轴线控制线主体施工阶段准确测量，各楼层控制线标识清楚各楼层控制线标识清楚3010.1.3现浇砼板标高控制标识现浇混凝土板浇筑前，板厚控制标识清楚，每1.5-2平方米范围内设置一处板厚控制标识清楚*3110.1.5室内层高、轴线、板厚按三

11、层一检验批测量，测量结果合格率90%以上按三层一检验批测量，且合格率不小于80%3210.2.2监理室内标高、几何尺寸平行记录监理有检查记录，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查监理有检查记录*336.1.2厨卫间等防水混凝土翻边定位准确，与楼板一次性完成，混凝土密实，截面尺寸符合导则要求定位准确，截面尺寸符合导则要求346.1.1有水房间防水隔离层防水隔离层和找平层间结合牢固，无空壳设置了防水隔离层*356.2.16.2.26.2.3上下水管预留洞的设置及防渗措施上下水管道预留孔洞的设置和处理符合规范要求或：上下水管道预留孔洞设置符合导则要求，座标位置和形状正确；孔洞内侧进行毛化处理

12、；用微膨胀细石混凝土分二次填塞；蓄水试验的程序符合导则要求且无渗漏现象上下水管道预留孔洞设置符合导则要求，座标位置和形状基本正确；用微膨胀细石混凝土分二次填塞；蓄水试验的程序符合导则要求且无渗漏现象366.2.8墙面防水砂浆（不少于2遍）卫生间墙面防水砂浆2遍以上，且不空裂，表面平整、垂直度满足施工验收规范要求卫生间墙面防水砂浆2遍以上，且不空裂377.1.1外墙粉刷面层使用抗裂材料使用复试合格的聚丙烯等抗裂材料，施工质量符合施工验收规范要求使用合格的聚丙烯等抗裂材料*387.1.2外墙涂料品种（弹性涂料）使用合格的弹性涂料，涂层厚度满足设计要求使用合格的弹性涂料，涂层厚度基本满足要求397.

13、2.1外墙粉刷用砂（细度模量不小于2.5）砂细度模数2.5以上，复试数量及复试结果符合规范要求砂细度模数2.5以上，复试结果符合规范要求*407.2.4外墙洞填塞、隐蔽验收外墙洞分二次填塞密实，隐蔽验收手续及时、齐全且符合要求外墙洞分二次填塞密实，隐蔽验收手续齐全417.2.9外粉设置分格缝外粉设置了分格缝，间距符合设计要求，分格缝施工质量符合施工验收规范要求外粉设置了分格缝427.2.10外墙涂料找平腻子厚度腻子厚度小于1mm，腻子质量符合规范要求腻子厚度小于1mm438.1材料、构造、“三性”试验合格门窗型材（含拼樘料、增强型钢）壁厚符合规范要求；拼樘料与门窗框拼接形式为插接，且插接深度9

14、0%及以上不小于10mm； “三性”试验符合设计要求门窗型材（含拼樘料）壁厚符合规范要求；拼樘料与门窗框拼接形式为插接，且插接深度80%及以上不小于10mm； “三性”试验符合设计要求448.2.28.2.3门窗洞尺寸、安装固定采用固定片固定，且固定片质量（材质、厚度、宽度、防腐）符合要求，砌体洞口已用防水砂浆刮糙处理；预留洞口尺寸、砌体砼预制块埋设位置、固定点的位置和间距符合规范和标准要求采用固定片固定，且固定片质量（材质、厚度、宽度、防腐）符合要求；预留洞口尺寸、砌体砼预制块埋设位置、固定点的位置和间距符合规范和标准要求*458.2.4-6密封措施施打发泡剂和密封胶时，基层干净、干燥；80

15、%及以上的发泡剂成型好（无孔洞，外膜无破损）；采用中性硅酮密封胶，80%及以上的胶条宽度不小于5mm，胶面光滑平顺；粉刷面层贴有“”型塑料条作打胶槽口施打发泡剂和密封胶时，基层干净、干燥；80%及以上的发泡剂成型好（无孔洞，外膜无破损）；采用中性硅酮密封胶，80%及以上的胶条宽度不小于5mm，胶面光滑平顺 469.1.29.2.4刚性屋面防水设计与施工措施细石砼防水层砼强度等级不小于C30，厚度不小于50mm，分格缝间距不大于3m，并采用焊接钢筋网片；80%及以上的防水板块表面平整、光滑、无起砂、无裂纹以及80%及以上分格缝油膏饱满且卷材保护层粘贴牢固、宽度不小于200mm并顺直细石砼防水层砼

16、强度等级不小于C20，厚度不小于40mm，分格缝间距不大于6m，并采用焊接钢筋网片；80%及以上的防水板块表面平整、光滑、无起砂、无裂纹以及80%及以上分格缝油膏饱满且卷材保护层粘贴牢固、宽度不小于200mm并顺直479.1.3防水层保护层处理柔性防水层的保护层采用撒布材料或浅色涂料且色泽均匀；采用刚性保护层必须符合上一条“好”的要求柔性防水层的保护层采用撒布材料或浅色涂料且80%及以上色泽均匀；采用刚性保护层必须符合上一条“中”的要求*489.1.49.2.3屋面节点防渗构造有防渗构造详图；出屋面井（烟）道周边整浇了一道钢筋砼防水圈；屋面变形缝采用了现浇钢筋砼盖板的做法；各道防水层（或隔气层

17、）泛水高度不小于250mm（管道处不小于300mm），80%及以上泛水收口正确、整齐有防渗构造详图；屋面变形缝采用了现浇钢筋砼盖板的做法；各道防水层（或隔气层）泛水高度不小于250mm（管道处不小于300mm），80%及以上泛水收口正确、整齐499.1.5保温层排气系统设置保温层排气道纵横交错、畅通，间距不大于3m，排汽口设置在女儿墙或高出屋面的墙体上保温层排气道纵横交错、畅通，间距不大于6m，排汽口设置在女儿墙或高出屋面的墙体上509.2.2卷材收头处理卷材防水层收头处采用了防腐木压条或金属压条固定，钉距不大于450mm，并用密封材料封口严密卷材防水层收头处采用了防腐木压条或金属压条固定，钉距不大于900mm，并用密封材料封口严密513.1.6奖惩兑现按合同约定及时兑现奖惩措施能兑现奖惩措施523.3.2原材料、构配件检验、检测对进场的原材料、构配件按批量及时检验、检测，并按检测结果使用对进场的原材料、构配件及时检验、检测，并按检测结果使用533.3.