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1、北京考察报告北京考察报告 2011.3.25-27 建筑篇建筑篇 华贸中心 北京华贸中心坐落于长安街国 贸桥以东896米处，东长安街上地 标性百万平米超大规模商务建筑集 群。作为21世纪的产品，华贸中心 以前瞻性的国际化设计理念，国际 水准的业态资源整合，倾力打造领 先一个世纪的产品。这座气势磅礴 的国际化商务建筑群将成为沿国宾 道进入长安街的第一道亮丽景观， 确立cbd商务地标。 项目占地超过30公顷，开发建 设规模约百万平米,由三栋高达百余 米的超5a智能写字楼、2座超豪华 酒店、river walk 水世界商城、国 际公寓、商务楼和主题公园组成。 国华置业同时联合多家世界著名专 业设计公

2、司及管理咨询机构，致力 将“华贸中心”打造成长安街超大 型国际商务、生活城中之城。 北京银泰中心 北京银泰中心主楼由极致尊贵的精品型酒 店北京柏悦酒店（park hyatt beijing）和现代 豪华公寓柏悦居(park hyatt residences)和专 属府邸式公寓柏悦府(park hyatt penthouses) 组成；两侧对称配置186米、44层的超甲级智能 化写字楼银泰写字楼和人保写字楼，三栋方形 高塔品字矗立，呈鼎足之势；悦生活(park life) 把三幢塔楼连接在一起，其中4层(地上3层、地 下1层)为商业配套设施，荟萃顶级奢华品牌旗 舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身

3、休闲等 设施，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、 美食及娱乐生活目的地。 北京银泰中心在建筑形式和细部装饰等很 多方面都以现代的方式抽象地演绎了中国传统 文化和艺术精髓。 虽然整体项目鉴于其品质的要求，采用了 最新的设计和施工工艺，配备了最先进的设备 设施，但从建筑设计，到园林景观，到建筑材 料以及艺术品装饰，均融合了中西文化的精华。 建外soho 由日本著名建筑师设计的建外 soho，是一组通体透明的建筑群， 风格简洁明朗. 弧形和直线的走道容许不同角 度的风景；每栋建筑以不同角度站 立；暴露在外的地底网球场懂得表 达空间；开放式的落地窗，三楼的 私家走道，住客能看人也被看，同 时保持着一

4、种安全的距离；20个双 层花园，16条小街，300家店铺， 外人也能享用，这是多层次混合式 的空间。楼里可供商住的单位也打 破了传统三室一厅的概念，完全是 开放式的空间，让业主自由发挥。 所有工程完工后，将有五万人在这 里办公、居住、逛街。 瑜舍 瑜舍酒店的英文名称“the opposite house”意指中国四合院内的正房对面通常是向南的那一座让 尊贵的宾客留宿的建筑物，更同时暗指酒店位处三里屯village购物中心的南部位置 在酒店中不难发现，台阶廊里处处都有经典与现代元素的完美混搭，私属化服务在满足不同住客需求的 同时，也彰显了一种融合的理念。瑜舍不同于studios和penthous

5、e，其特有的室内陈设为中国当代艺术作 品的推广提供了一个展示的空间。 瑜舍酒店客房追求现代派精致 简洁风格.客房设计风格极尽简洁， 追求敞亮的空间、丰富的细节和品 质。 三里屯village 三里屯village的设计灵感来自 老北京的“胡同”与“四合院”，并 融入时尚元素。在传统的基调上，赋 予古老事物以时尚的新面貌。通过几 何型的造型和大胆饱满的用色，赋予 每幢建筑独特的外观和个性，打造出 一种具有国际性的外观设计。 欧华尔顾问公司为三里屯 village进行的建筑风格定位，日本 前沿建筑大师隈研吾也加入了这次项 目的设计，打造出一个由19幢低密度 建筑布局而成的大型开放式购物街区。 顾客

6、既可以在户外空间随心漫步， 也可以享受室内餐饮和娱乐。 主要特色建筑之主要特色建筑之-s7号楼号楼 作为三里屯village展览、会议和派对的舞台，橙色大厅为你呈现： 底层750平方米的开放式空间，可用于活动、会议、宴会或者展览 挑高13米的大厅穹顶 可调整的顶棚设计，以配合各式音响器材及制造舞台效果 位于二层的vip室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 齐全的会议设施 音效广播系统 活动大门，可全开放以连接南庭 s7号楼是三里屯village完全非零售的一栋建筑，因此也有独特的名字-橙色大厅（the orange）. 由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，橙色大厅拥有13米的挑高穹顶设计，低调奢华的vi

7、p包厢和尖端的 会议设施。时尚与功能两相并美，让这个全新的概念空间成为了私家派对和商务会晤的不二之选。 有一抹明艳的橙色，点亮了这里。 主要特色建筑之主要特色建筑之-s10号楼号楼 s10号楼为三里屯village又一栋主要临街楼面， 经营品牌包括uniqlo、levis、mango等。 三里屯village的零售建筑均为4层以下低密度的独栋风格，每栋建筑既有独特 的造型与外立面，又有统一的风格。 定位清晰，从设计风格至经营品牌均符合年轻先锋定位。 包含多种品牌的旗舰店及大型专营店，具有很强的吸引力。 三里屯soho 当代moma 当代moma位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的 地标优势,

8、项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万 平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院， 画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿 园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活 设施与体育休闲设施。 当代moma由纽约的哥伦比亚大学教授steven holl设计， 项目规划概念是beijing linked hybrid，在建筑艺术方面 实现了目前世界的唯一，更加充分的发掘城市空间的价值，将 城市空间从平面、竖向的联系进一步发展为立体的城市空间。 莱福士广场 项目占地14686平方米，总建筑面积为143865平方米， 由38665平方米写字楼、400

9、00平方米零售商场、 27000平方米高档公寓、38200平方米附属用房和停车 场组成。 凯德置地将其建成集高档公寓、商务写字楼、零售商场 于一体的综合项目，其中地面建筑面积为97665平方米， 地下建筑面积为40000平方米。 798 798 原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。此区域西起 酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多 万平方米。 以798厂为主的厂区的建筑风格简练朴实，讲求功能。巨大的现 浇架构和明亮的天窗为其他建筑所少见。它们是50年代初由苏联援建、 东德负责设计建造的重点工业顶目。 目前，大部分建筑均维持原有结构，立面也基本遵照原有风貌进 行改

10、造，通过墙面的肌理处理，打造出艺术氛围浓郁的文化街区。 北京金融街 北京金融街区域总体规划建筑面积为402万平米， 其中，写字楼面积达74，公寓占3，酒店占4 ，绿地等其他配套占19。目前，已完成建筑面积 322万平米，在建面积为51万平米。 其中300米长的采光天穹是目前国内最大的全透明 天穹。 北京考察报告北京考察报告 2011.3.25-27 景观篇景观篇 华贸中心 景观总述景观总述： 华贸中心的景观由aecom主理， 整体大气稳重，较具档次。整体景观 色调配合建筑立面，以 灰、黑为主。 同时该地块水景较多，aecom 利用冷却塔产生的四季不断的热水， 来营造场地内的多处水景，是设计中

11、的一大亮点。 华贸中心 细节评点：细节评点： 景观用材较为简单，大面的整体铺装仅用了一种石材，进行斜切拼花处理，整体感强，但略显单调。花坛等 多采用不锈钢波纹造型，既然具有档次，也兼顾提供了休息场地。镜面水池、喷泉等均考虑隐藏喷口，无水 期也较为美观，值得借鉴。 值得借鉴值得借鉴 景观总述景观总述： 整体景观氛围低调内敛，但用材和营造较为考究，色调偏深，适合 档次较高的场所，与其项目定位较为匹配。我司项目中的精品酒店 可参考其部分景观。 北京银泰中心 北京银泰中心 细节评点：细节评点： 银泰中心的景观强调其logo的运用，无论是小品，亦或是中心景观，还是入口的晶石，都糅合该项目的精 神和标识。

12、强调强烈的存在感和归属性。也值得在我司的景观项目中借鉴和运用。 建外soho 景观总述景观总述： 整体景观氛围低调内敛，但用材和营造较为考究，色调偏深，适合 档次较高的场所，与其项目定位较为匹配。我司项目中的精品酒店 可参考其部分景观。 韩国sk大厦 景观总述景观总述： sk大厦的景观较为简单，但其巧妙的结合了入口景墙与风机组，将 其很好的掩饰并美化，同时出地面构筑也用了同样的手法装饰。 瑜舍 值得借鉴值得借鉴 景观总述景观总述： 瑜舍是太古集团旗下开发并运营管理 的精品酒店。其中庭的景观简洁、干 练。体现了精品酒店的“精”，同时 利用竹子营造出禅意空间，配以精致 小品，形成的小空间，非常值得

13、我司 精品酒店项目借鉴。 三里屯village 景观总述景观总述： 铺装色彩清冷而干练，利用灯具、座椅等小 品点缀了商业街开敞的空间。同时铺装交接 处衔接自然细致，使广场形如一体。 三里屯soho 值得借鉴值得借鉴 景观总述景观总述： 整体景观借用了日本枯山水的精神，在场地间形成了一条串联的景观带，即使是枯水期也能保持景观的完整 性及可观度。 当代moma 景观总述景观总述： 当代moma借了现代艺术之名，创造了一个个性化的艺术居住空间，景观强 调整体性和高点观感。虽然体块都较大，但配合其建筑的夸张造型，还是相 得益彰，中心水景纵横，能提供高层住户很好的观景效果。 莱福士广场 景观总述景观总述： 莱福士广场的景观面积较小，故景观在街角入口处着力打造，形成了以音乐喷泉、坡形绿地组成的立体 景观，很好的烘托出商业氛围，吸纳人气。同时广场铺装以单一石材深灰色烧面花岗岩为主，穿插亮色 磨砂玻璃灯带，即使在艳阳高照的午间，灯带也能很好的跳脱出来，形成附有肌理的铺装空间。 798 值得借鉴值得借鉴 景观总述景观总述： 798景观为北京土人景观公司参与设计，其风格配 合建筑粗放而质朴的整体格调，景观用材色彩大胆， 巧妙借用建筑的肌理，均可在p8科技艺术中心周