浦江县登高村旅游发展总体规划

1、浦江县登高村旅游发展总体规划前 言登高村隶属仙华街道，地处国家aaaa级风景名胜区边沿，因村子“山下不曾见，登高才可见”的独特选址而得名。登高村拥有得天独厚的秀美自然风光，更承载着许许多多的文化。历史中的登高村光辉灿烂，可谓“手持神笔，沾着仙气”。浙江鲜见的七进宗祠尽显皇家显赫之风；神笔马良，笔架山、仙女峰以及万古图腾无一不彰显出仙家之气；古自来水厂显示了旧时人们的智慧。立足现在，在城市化进程中，难得保存完好（包括村庄古建、街坊，道路等乡村肌理、生活设施、周围环境要素）的登高村不仅仅是旧时人们生活的缩影和记忆，也是祖先留下的智慧与财富，更是现今人类的文化遗产和稀缺资源。历史给我们留下的文化遗产

2、是有限的，同时文化遗产不可再生，也无法替代。因此，保护好完整的登高村，延续登高村的历史生命是现今人们所承担的责任和义务，我们应当主动去保护和传承好诸如登高村有着优质资源的古村文脉、地脉。展望未来，仙华山国家级旅游风景区的依托、“美丽乡村”的建设践行、登高村新农村改造、政府和政策的支持、交通的改善以及登高村自身优越的资源禀赋等等，这些机遇和优势，决定了登高村发展旅游成为必然。因此，规划顺势而上提出“以旅兴村”战略，实现积极保护旅游开发资源增值促进保护的循环道路，试图通过空间设计，在旅游规划中延续、传承富有乡村地域特色及文化内涵的乡村肌理，形成独具乡村地域特色的旅游规划方案。 同时，以旅游带动新农

3、村建设，以新农村建设实现“新农村旅游”，做好“新”的文章，激活乡村休闲度假市场，从而实现“农旅共赢”，让农民转产转业转型，让乡村更加美丽。此次项目的规划，是浦江美丽乡村建设的排头兵，是丰富仙华山风景区内涵，提升品牌，提高品位的积极力量，是未来浦江旅游非常重要的一笔，也必将是未来浦江旅游的新星。76浙江旅游科学研究院第一章 基本概况与现状一、 地理区位浦江县仙华街道登高村位于仙华街道，是仙华街道的一个行政村。登高村位于仙华山风景旅游区范围之内，仙华山主峰少女峰偏东的位置。村庄由于位于山顶，海拔较高，夏季凉爽，地势北高南低。登高村交通便利，现在有两条水泥路可以通车到村中，一条从仙华山风景区大门，过

4、石桥向东行5里；一条从戴宅、宝掌寺方向走，路过石宕，登高口村绕盘山公路到村中。东面即将修建过境公路，完毕后可以从东西南三个方向出行，交通条件会有更大的改善。二、 自然环境登高村属于亚热带季风气候，年平均气温16.6，年均降水量1412.2毫米。年日照1996.2小时。无霜期238天左右。有大风、冰雹、汗涝等自然灾害。而登高山地处高山山坳，三面环山，正对峡谷，受此地理环境的影响，形成了特有的高山小气候，冬暖夏凉，尤其是夏天，平均气温比县中心低5，是夏季避暑纳凉的休闲度假胜地。登高村水资源丰富。村内有一三连环古自来水厂，水自山顶引流而下，清澈透明，古自来水厂至今为当地村民所用。同时，村外小水塘众多

5、，主要用于灌溉。丰富的水资源为登高村增添了几分灵动与秀气。登高村周边以农田为主，土壤肥沃，有壮美的梯田景观。同时，经长期的精耕细作，土地肥沃，含沙丰富，透水性能好，受高山昼夜温差大影响，这里的果蔬较其他地区肉质丰厚、大而甜，适宜发展高山农业。登高村三面环山，森林覆盖率高，以松木针叶林为主，阔叶林为辅，因此，区内环境优雅，空气清新，负氧离子高，是度假佳境。三、 历史沿革与历史文化800年前，南宋时期，著名哲学家、文学家吕祖谦和理学家、世称朱子的朱熹到浦江讲学。一日吕祖谦与友人相携登西北部高山，在山顶突然发现山腰中一村子炊烟袅袅，遂对“山下不曾见、登高才可见”的村很是惊叹，欣然命名“登高村”。登高

6、村也是赵氏皇族的最大聚集地，据载在靖康之耻、北宋被金灭后，宋太宗赵匡义一脉宗室南迁后裔，部分流迁定居于此繁衍于今。登高村历史悠久，文化底蕴深厚，古建筑随处可见，现存的千年古祠堂、古自来水厂以及神秘图腾、神笔马良为其亮点资源。四、 社会经济概况仙华街道登高村现有户数218户，现状人数为547人，村中中、青年大多外出务工，因此现常住村民以老年为主；现状村庄用地面积为4.4071公顷，人均用地为72平方米；村内无工业企业，至今保持着传统的农耕农作方式，人均收入16000元，收入主要来源为手工制品和果树种植，主要包括番薯粉丝、索面粉、高山茶叶、高山西红柿等，并在县内享有一定知名度。五、 现状困境资金短

7、缺，古村保护工作不能有效进行。目前，登高村内赵氏宗祠及村内古建尚有村民居住，受其居住和生活习惯的影响，宗祠及古建均遭受着不可逆转的破坏。而受资金的严重短缺，致使古村不能对这种稀缺高价值优质资源（包括古村内的建筑群、村庄肌理、周边环境要素等整体）进行有力、科学的保护。古村毁坏严重，新村建设和环境整治急需推进。现登高村内大多古建年久失修，危房众多，安全隐患严重。因此，一方面，村内出现抢建房指标，违规建房不和谐现象，另一方面新、旧房子混杂，风格不统一，影响村庄整体协调性。而其脏乱的环境，大大影响了视觉景观，对日后村庄经济建设和文化发展发展带来巨大威胁和隐患。旅游产品缺失，不能有效融入大仙华景区。登高

8、村旅游意识薄弱，虽每年到此游客达数万，但与之形成鲜明对比的是，这里几乎没有旅游接待设施，旅游服务设施，旅游产品严重缺失，吃、住、行、游、购、娱旅游六要素配套不全，致使登高村不能有效融入“大仙华景区”。村民生活困难，创业增收愿望强烈。登高村属于山区贫困区，村民收入以手工农产品加工和传统农业种植为主，人均收入甚少，村民的生活得不到保障，村民安居乐业，创业增收愿望强烈。六、 规划任务以科学发展观为统领，以提升大仙华和登高村总体形象和建设“美丽乡村”为出发点，以旅游发展为主线，围绕“保护和传承好登高古村的乡村肌理”这一理念，充分利用和发挥登高村得天独厚的环境优势、文化优势，通过旅游产业转化为登高村“生

9、态生产力”、“文化生产力”和可持续发展的助推器。让旅游成为登高村经济运行中新的经济增长点。具体行动集中在： 如何实现古村保护和旅游经营两条腿走路，从而释放其文化价值？ 如何处理古村保护与新农村建设的关系，从而延续登高村的命脉？ 如何将登高村的一产与三产融合开发，闪亮自身的旅游形象？ 如何在登高旅游开展中持续制造兴奋点，创造一批精品级的旅游项目？七、 规划意义（一）传承保护功在当代、泽及后代的民心工程、德政工程规划以“自然遗产”的理念，融入旅游元素，提出肌理保护理论，对登高村进行分层保护，有利于加强登高村历史古建筑群保护工作，提高古村保护工作水平；有利于改善登高村以及大仙华景区旅游形象；有利于促

10、进当地文化、经济对外交流和对外开放；有利于美丽乡村建设改善人居环境；有利于提高村民和游客古村保护意识。（二）示范引领浙江省新型乡村旅游排头兵浙江乡村旅游经过新一轮的发展，传统的以“吃农家饭、住农家屋、干农家活”为主的农家乐、观光农业、休闲农业等已经不能满足旅游者多样化的需求。浙江乡村旅游进入全面发展期，也开始逐步进入转型期。而浦江作为浙江省农家乐的发源地，更应抓住这个机遇传承浦江创新精神，承担起乡村旅游转型引领和示范的责任。规划提出“乡村度假”概念，通过环境的营造和服务的提升来提高登高村乡村品位和意境，从而创造出更好的经济效益和社会效益，力争成为浙江省新时期乡村旅游排头兵。（三）四“美”建设浦

11、江县美丽乡村建设典范和先行地万年浦江历史悠远，千年古村落比比皆是，而且大多保存完好，很多村落布局、建筑风格有着高度的雷同性。而登高村作为浦江古村落之一，其新农村规划建设对其他古村起着引领和表率的作用。规划结合“美丽乡村”建设，践行“科学规划布局美、村容整洁环境美、创业增收生活美、乡风文明身心美”，力争成为浦江乃至浙江省美丽乡村建设一个样板区和典范。（四）互补联动大仙华景区的新增长极仙华山作为浦江旅游核心和城市形象窗口，如何做大做强仙华山风景区，提升浦江品牌竞争力是县旅游局、县政府所关心的。而登高村旅游规划和建设必将为仙华山风景区注入一股新的发展力量，实现“老树发新芽”，丰富和完善大仙华景区的旅

12、游产品，提升大仙华景区的市场竞争力。规划通过对接仙华山风景区，实现仙华山和登高村功能互补（仙华山以宗教文化为主的心理健康、登高村以度假养生为主的身体健康），提出“旅游在仙华、度假在登高”理念，力争登高村成为大仙华景区一个新的增长极。同时，也为日后仙华山风景区申报国家级aaaaa风景区奠定基础。（五）顺势而上农民创业增收、农业转型的突破口自然生态资源和文化是登高村主要的资源优势。登高村只有发挥“生态资本和历史文化优势”，“以旅兴村”，才能实现农业转型、农民创业增收。因此，借力“旅游”，结合“美丽乡村建设”，依托山乡资源，大力发展度假休闲旅游，从而构筑新形势下的农业经济发展新格局，让“农民下山、游

13、客上山”，形成产业转型转产和转业，成为登高村打破现有情势，实现提效增收的有效途径。第二章 规划总纲一、 规划范围浦江县仙华街道登高村，位于国家级仙华山风景旅游区内。登高村地处仙华山主峰少女峰东侧，海拔400多米。本次规划范围包括村庄以及周围区域。二、 规划期限本次规划期限为2012-2021，共10年。分三个阶段：近期：2012年-2015年；中期：2016年-2018年；远期：2019年-2021年。三、 规划性质本规划为登高村旅游发展总体规划。国家标准旅游规划通则（gb/t 189712003）规定，旅游发展规划的主要任务是“明确旅游业在国民经济和社会发展中的地位和作用，提出旅游业发展目标

14、，优化旅游业发展的要素结构与空间布局，安排旅游业发展优先项目，促进旅游业持续、健康、稳定发展”。四、 规划依据（一）国家法规 中华人民共和国文物保护法（1982年公布，2002.10修订）； 中华人民共和国文物保护法实施条例（2003.7施行）； 中华人民共和国城乡规划法（2008.1施行）； 中华人民共和国土地法（1982年公布，2002.10修订）； 中华人民共和国环境保护法（1982年公布，2002.10修订）； 中华人民共和国水利法（1982年公布，2002.10修订）；（二）部门规章与行业制度 旅游发展规划管理办法（国家旅游局，2000.10发布）； 旅游区(点)质量等级的划分与评定

15、 （gb/t/177751999，1999.6.14国家质量技术监督局发布，1999.10实施）； 全国农业旅游示范点、工业旅游示范点检查标准（试行）（国家旅游局，2002.10）； 关于促进农村旅游发展的指导意见（国家旅游局，2006.8发布）； 关于开展全国特色景观旅游名镇（村）示范工作的通知（国家住房和城乡建设部，2009.1） 旅游资源调查、分类与评价（gb/t18972-2003,国家标准化管理委员会，国家旅游局，中华人民共和国国家标准，2003.5）； 旅游规划通则 （国家标准gb/t189712003，国家标准化管理委员会，国家旅游局，中华人民共和国国家标准，2003.5）； 旅

16、游区(点)质量等级的划分与评定（国家旅游局，2003.5）； 镇规划标准（国家标准gb50188-2007，国家建设部，2007.1）； 城市道路交通规划设计规范（gb50220-95，国家建设部，2006.9）； 浙江省风景名胜区管理条例（浙江省人民政府，1996.7）； 浙江省旅游管理条例（浙江省人民代表大会常务委员会，2000.12）；（三）各类规划 浦江县国民经济和社会发展第十二个五年规划（浦江县政府，2011）； 仙华山风景名胜区总体规划（浦江县建设局，2004） 仙华山风景名胜区登高村修建性详细规划（哈尔滨工业大学城市规划研究院上海分院，2008）； 其它相关规划五、 规划目标在国

17、家大力实施“新农村、新旅游”政策，浙江“美丽乡村”建设的大好形势下，通过科学合理的规划，统一布局，立足自身资源优势，以特色文化为抓手，以市场需求为导向，以产品开发为中心，以乡村度假为重点，加大旅游型新农村的建设力度。一方面，通过旅游开发促进古村建筑群的保护，整治古村的整体风貌及外围环境，为古村风貌延续和旅游发展创造条件；另一方面，通过发展乡村度假休闲旅游，有助于登高村产业结构的调整，改善古村人居环境，提高农民生活水平，增加农民生活收入，将登高村成功建设成“度假型美丽乡村”。六、 规划原则（一）积极保护，合理利用登高村古建筑群以及乡土环境，属于一种稀缺资源，由此才产生市场价值。登高村优势不仅仅在

18、于其千年古建、古自来水厂、古图腾等单体，更应包含其村庄肌理、整体品质、周边环境要素。因此，在规划中应对整个村以及周边环境要素进行保护。同时根据其资源特色，在保护的前提下，进行合理的开发，实现社会效益、文化效益和生态效益的统一。（二）以农为本，施惠于民整个项目是以开展新农村建设为目的而设立的，如何真正做到“施惠于民”是我们不能回避的问题。因此，规划以“农”字为本，设计更多贴合乡农的旅游项目，利用民居开展乡村民宿，利用田园风情开展水果采摘，让农民成为旅游收益主体，实现“农旅双赢”。（三）创新理念，协调发展遵循“大胆设想，小心论证，研究在先，规划在后，在发展理念上谋创新”的主旨思想，规划力争实现三大

19、结合，即旅游发展与新农村建设相结合、旅游发展与农业发展相结合、旅游发展与文化挖掘相结合。同时实现登高村旅游与仙华山风景区发展的协调；工农业生产与旅游活动的协调；旅游开发与文物保护的协调；农民、政府和开发商等利益相关方的协调。（四）品牌依托，借力联动登高村地处仙华山风景区边缘内，地理位置优越。规划通过剖析仙华山的发展现状和登高村的本底资源优势，明确发展主题，以大仙华的理念，互补仙华山风景区，实现市场共享、资源共享、功能互补，最终达到区域共赢。（五）因地制宜，以特取胜特色是乡村旅游发展的生命之所在，越具有特色其生命力和发展潜力就会越强，规划与登高村现状相结合，重新整合特色资源，明确其资源优势和市场

20、主导方向，因地、因时制宜，为其谋求垄断性特色。第三章 规划背景一、 规划背景（一）大势所趋，2012中国旅游主唱“欢乐、健康”2011年10月，国家旅游局根据当前旅游市场新形势，确定2012年的旅游宣传主题为“2012中国欢乐健康游”，倡导旅游康体益智，丰富阅历，增长知识，健康体魄，修身养心。因此，充分挖掘和组合各类“欢乐健康”旅游产品，依托资源特色，开发如欢乐家庭、乡村体验、山水健身、运动健体、温泉疗养及中医保健、中华食膳、中华武术等旅游产品，是占领未来旅游市场制高点的有效途径之一。（二）聚焦“三农”，浙江美丽乡村建设全面推进党的十六届五中全会提出了建设社会主义新农村的重大历史任务。为此，浙

21、江省委提出“美丽乡村”建设，在浙江省美丽乡村建设行动计划中提出“生态经济推动行动”，鼓励和支持发展乡村生态农业和旅游业。而仙华街道始终坚持把加快推进“美丽乡村”建设作为总导向来推动新农村建设，加快推进城乡一体化发展新格局的形成。县农办更是将登高村作为浦江新农村建设的样板。（三）全民旅游，浙江省乡村旅游有待转型升级目前，浙江乡村旅游全面发展，规模不断扩大，功能类型多样，日趋成为旅游产业类型中不可或缺的组成部分。但是乡村旅游发展还存在诸多弊端，传统的粗放式农家乐已不适应市场需求。浙江的乡村旅游转型升级是未来的趋势，更是各旅游景点、景区抓住机遇发展新旅游，引领浙江乡村旅游新发展的有利时机。（四）产品

22、扩张，仙华山风景区亟需新的旅游精品仙华山风景区为浦江县核心景区，是一个重要的对外形象展示窗口。然而，自然观光和宗教朝拜为主的旅游产品已不能满足现今市场的需求，产品的不足成为了做大做强“大仙华”景区的瓶颈。因此，仙华山景区亟需新的休闲、度假旅游产品来丰富大仙华的文化内涵，提高景区品位，以此提升景区品牌。二、 背景分析总结浙江美丽乡村建设成为登高村发展乡村旅游一个切入点；浙江乡村旅游发展现状为登高村创新和引领乡村旅游提供机遇；2012旅游主题为登高村旅游发展前进指明了方向；做大做强大仙华的需求一方面为登高村有效融入大仙华景区奠定了基础，保障了登高村的客源市场，另一方面为登高村今后产品开发提供方向。

23、第四章 旅游资源分析与开发评价一、 旅游资源概况（一）自然环境资源登高村三面环山，坐北朝南，隐藏于峡谷尽头，“山下不曾见，登高才可见”。伫立村口登高俯瞰，良田万顷，果蔬飘香，阡陌纵横；远处森林飘渺，高山云海，景色秀丽。登高村森林覆盖率高，山中林木均枝繁叶茂，苍劲挺拔。总体来看登高村秀丽而柔美，生态而绿色：有梦幻般的高山云海、有形态万千的峰林，有灵秀细长的溪泉、有浓郁仙家气质的自然古村落。此外，整个村落刚好建于“凹”形处，恰似金盆落地，该地四水归内，财气，风水有进无出。这里土地肥沃，水旱无忧，空气清新，负氧离子高，实属一块“风水宝地”，是修身养性养生的好地方。同时，受高山小气候的影响，夏季平均气

24、温比县中心低5，是避暑纳凉的高山胜境。（二）人文历史资源登高村除了秀美的自然风光外，这里的人文景观更是丰富多彩。1.历史遗迹 赵氏祠堂赵氏祠堂是立体的史书，承载着村庄的灵魂。整个祠堂依山而建，前低后高，多系砖木结构。最大的特点是，坐北朝南，而大门却向东。古祠堂参差不齐、错落有致，有七进之多（一般农村的家族宗祠多是三进式建筑，而这里却是七进式，且其中一进的建筑竟然还是三层楼，为浙江少见）。古祠堂前有称“樹滋堂”的祭拜祠堂，现在修葺中；中间是“孝友堂”，面积超过400平方米；后面是“又新堂”，面积近300平方米。所有厅堂都有内走廊相连。厅堂上多匾和对联，其中有悬匾落款“大明宣德三年”，有对联“大宋

25、皇裔村落，宗臣嫡派门楣”，可追溯并印证村落的历史。整个建筑群虽不算雄伟，却古色古香，工艺精美，而那祠堂里迎着山间清风的高大马头墙、岁月流萤中斑驳色彩的精美壁画、透过窗棂穿越历史的古门窗、铿锵锣鼓犹在耳畔响的古戏台足可见家族显赫之风、皇家之气。 万古图腾现村庄周边散落着大小不一，形态各异的巨石图腾，这些巨石或方形或或椭圆形或马蹄形，分布范围广、数量众多，画面粗野、线条粗犷、面目狰狞，极具神秘和文化艺术气息。万古图腾从发现到现在，已吸引众多驴友和天文地理、地质、考古专家前来探秘，但至今谜团未破，各种猜测众说纷纭。但值得肯定的是万古图腾在浙江一带鲜见，具有重要的研究价值。现已有旅行社针对此组团开展“

26、浦江石刻天书探秘游”，其吸引力可见一斑。 古自来水厂登高村东侧有三个相连小型水塘，据载，此为古自来水厂。三个水塘自东北向西南，由小及大依次串联，宛如“金元宝”。古自来水厂设计合理精妙，三个水塘各设有台阶最上方小池塘用于生活水饮用，中间则用于洗菜，末端最大池塘用于洗衣，洗家具和农田灌溉。最值得一提的是，拱石引水渠自山顶水库引流而下至村中，全程长约千米，沿用至今，却不曾毁坏，不曾漏水，可谓巧夺天工。 神笔马良故事的演绎，总需要原型。登高山的原型，造就了一个曲折生动的故事，而故事让村落变得更加内秀起来。著名作家洪汛涛撰写的童话作品神笔马良故事里的原型或作家创作的灵感是来自于登高村。站在村口，面临西边

27、，可看到一面巨大峰岩，状如大船；大船尾翼，侧峰之处，有几指挺立又弧形相连的山峰，这是马良的神笔和放笔的笔架；笔架旁边，还有一座山峰，有鼻子有眼睛有胡须，老态龙钟，如一位白胡子爷爷，这是送给马良神笔的神仙爷爷。而村中洪汛涛故居边上的小水池就是其砚台。2.皇家文化登高村居民以赵姓为主，为南宋皇室后裔，大概在靖康之耻、北宋被金灭后，宋太宗赵匡义一脉宗室后裔往南迁，部分流徙定居于此繁衍于今，现登高村为赵氏皇族最大聚居地。3.民风民俗 迎灯（板凳龙）：浦江板凳龙较具代表性，且历史悠久。每年元宵村民会自发组织板凳龙。据浦江地方志记载，西汉武帝年间就已兴起，唐贞观年间方志中也有描述。其特点在于龙身由几十节、

28、几百节甚至上千节板凳串联而成，阵图变化丰富，民间参予面极广，有的表演队伍延绵可达七华里之多。此外，道具工艺制作手法丰富，集民间剪、画、塑、织一身，龙头与板凳之上的灯彩饰品千姿百态，琳琅满目。 祭拜：每当迎灯的时候，村里都会进行祭拜活动，会在厅堂里摆香案，一般香案上会摆放观音、鲜花、用面粉捏成的十二生肖。一般祭拜时都会有“火爆会”， 大小铳齐响，鞭炮气鸣，甚是热闹。 露天电影：早些年，登高村在一些重大节日，都会播放一些露天电影。露天电影是几代中国人共有的记忆。从上世纪五六十年代一直到八十年代末渐出历史舞台，露天电影一直是丰富生活的重要娱乐项目，尤其在广大农村。一面幕布、一个放映员、一束光，自己搬

29、来板凳的人们，几乎构成了露天影院的全部要素。现在人们对露天电影带着乡愁般的怀念，极具市场吸引力。 演戏：逢年过节或村中发生火灾后，村民都会筹款请戏班子到村里演戏，农村业余剧团有多种剧种，有以“浦江乱弹”为曲调的乱弹班子，有以越剧曲调演出的“的笃班”，还有徽戏、昆腔、京戏等等。演戏的场所设在各神庙前，或农村各族的祠堂内、厅堂内。登高村内祠堂内的小戏台至今保存完好。 唱新闻：为浦江流行的一个曲种，有百余年历史，新闻的内容多是当地街头巷尾流传的古今故事和流行小调，用乡音俚语进行演唱。艺人在演唱时，右手挟一根鼓杆及打锣木片，左手提一面小锣，两膝膝盖上按着一只小鼓，边唱边用鼓槌或锣片有节奏地叩打鼓壳或小

30、锣。主要演唱形式有：一、唱门头，即沿门唱几个小曲，类似乞讨；二、逻便场，在民众天井、明堂之中，唱一段或一场，兜几个钱；三、唱灯头，逢到庙会、集市进行演唱。（三）休闲农业资源 梯田景观：登高村地处山巅，正对峡谷，村南良田万亩，经过世代精工细作，自然和人为改造，形成了独特的农业景观梯田。层层梯田，自上而下，形态唯美，规模庞大，加上高山缭绕的云雾，极具美学价值，是浦江境内不可多得的农业景观资源。 草药资源：登高村藏于深山，物产富饶，山上有着众多的草药，亦有村民自家种植，如五味子、白茅根。这些草药具保健、开胃、止痛等作用。同时，在登高村中有不少土家秘方，对牙痛、便秘、痔疮、感冒有着神奇特效。 农特产品

31、：受高山昼夜温差和生态环境的影响，这里的果蔬无污染，质好而味美；而农民自己纯手工制作的农特食品亦美味勾魂。登高村现已经注册“登高村”商标，知名产品有高山西红柿、高山茶叶、索面粉、番薯粉丝等。二、 旅游资源分类由于古村旅游资源的特殊性，旅游开发涉及面广、关联性强，规划组在实地考察基础上，把登高村的旅游资源分为主体资源、附属资源两个层次，再根据国家旅游局2003年5月颁布的旅游资源分类、调查与评价中关于旅游资源8个主类、31个亚类和155个基本类型的分类方法，对登高村的旅游资源进行具体分类。登高村的主体资源是指古村落范围内的旅游资源，主要包括建筑、民俗、历史名人和文化传说等人文旅游资源，也包括分布

32、在古村落内部的自然旅游资源。分类结果如下所示：表4-1 登高村主体旅游资源分类统计类别主类亚类基本类型资源名称古村主体资源c生物景观ca 树木cac独树樟树、桂花树、五味子d天象与气候景观db天气与气候现象dba云雾多发区高山云海dbb避暑气候地登高山e遗址遗迹ea 史前人类活动场所eaa人类活动遗址古自来水厂eac文物散落地万古图腾ead原始聚落南宋皇族后裔最大聚居地f建筑与设施类fa综合人文旅游地fac宗教与祭祀活动场所赵氏宗祠fae 文化活动场所厅堂fb单体活动馆fba 聚会接待厅堂村委会（修缮）fd居住地与社区fda传统与乡土建筑宗祠等村内各古建群fdd 名人故居与历史纪念建筑 神笔马

33、良fg水工建筑fgc 运河与渠道段落拱石引水渠fgz 给水设施古村水塘g旅游商品ga地方旅游商品gaa菜品饮食豆腐皮、豆腐、灰汤粽、清明粿gab 农林畜产品与制品番薯粉丝、高山蔬菜、高山西红柿gad中草药及制品五味子、枸杞等gae 传统手工产品与工艺品纺织、针织、雕刻、h人文活动ha 人事记录hab 事件村名由来、皇族后裔迁居haz 宗谱赵氏宗谱hc民间习俗hca地方风俗与民间礼仪婚庆hcb民间节庆元宵灯会、演戏、电影hcc民间演艺迎灯附属资源是指古村外的旅游资源，登高村的主要附属资源包括周围的山地、水库、河流、寺庙、田园风光、森林等。它们与古村落的地理脉络有一定的联系，是古村旅游的有力衬托与

34、支撑，是规划中可以巧为因借的资源。表3-2 登高村附属旅游资源分类统计资源所属类别主类亚类基本类型资源名称 古村附属资源a 地文景观aa 综合自然旅游地aaa 山丘型旅游地仙华山景区ac地质地貌过程形迹ace 奇特与象形山石笔架山、“神笔”、“神仙爷爷”c生物景观ca树木caa林地高山茶园、针叶混交林、常绿阔叶林、农田防护林、天然马尾松林cac 独树古柏、樟树、枫树cc花卉地caa草场花卉地映山红f 建筑与设施fa综合人文旅游地fac宗教与祭祀活动场所土地庙faf 建设工程与生产地梯田fg 水工建筑fga 水库观光游憩区段山顶水库h 人文活动hb 艺术hbz佚事传说村名由来、“金牛”传说、图腾

35、传说三、 旅游资源评价（一）定性评价 类型丰富多样，结构布局合理古村的主要旅游资源分为主体资源、附属资源两个层面。其中村落主体资源有6个主类，10个亚类，22种基本类型；附属资源有4个主类，7个亚类，9种基本类型。作为一个千年古村，登高村的旅游资源并没有单一局限于民居建筑等人文旅游资源，还拥有三大主类的自然旅游资源。登高村村外围的梯田、茶园、土地庙、峰林等自然资源的存在拓展了古村旅游的内容，而文物建筑、古自来水厂、神笔马良则丰富了古村的资源内涵。这样的资源结构提高了古村的整体品位，有利于旅游活动的开展。 历史建筑悠久，文物价值突出登高村古建众多，保存完好，最古的木建筑距今已有1900多年历史，

36、并且大多保存完好；建筑艺术设计水平高，室内装饰精美，具有很高的文物价值。尤以赵氏宗祠最为突出，建筑规模宏大，布局独特，门窗雕刻精美，为省内少有古建。 古村风貌完好，空间格局完整登高村的建筑风格统一，无论是古村整体还是单体建筑，亦或是石板路，其空间肌理都保存非常完整。古村建筑布局设计巧妙，厅堂间以内走廊相连，屋檐连成一片，形成村民所说的独特的“从上半村走到下半村，脚不落水”的景象。另外，进深、面阔、八卦状、天井式、中轴对称等传统建造格局处处体现在登高村的建筑中。 村居环境协调，田园意境突出登高村的整体风貌不仅得到了完整保存，而且村民一直延续着祖先的传统生活习俗，传统节日、民间艺术、传统风俗得到了

37、较好地传承，古村的村居环境古朴恬静，在现代社会进程中传统历史文化在这得到了很好的传承和延续，这是其他众多古村不可比拟的。村外有着高山云雾、壮美梯田、形态万千的仙华峰林的修饰，古村宛如一派江南诗情画意般的景象，让人流连忘返。 部分景观损毁，环境有待整治由于常年无人居住，部分古村建筑损毁严重；村民在古建筑旁边搭建了不少禽舍，低矮的房屋占去了古民居的道路用地，造成村中卫生欠缺，影响整体景观；此外有不少现代建筑耸立于传统建筑群中，与原有的建筑风格迥异，影响古村整体风貌。虽然总体上古村的风貌保存完好，但上述细节问题需加注意。（二）定量评价分级评价主要依据新国标，考虑到把旅游资源分解为单体后其内在关联性易

38、被破坏，价值体现不充分、不完全，规划组采用差异化分析法，对登高村资源联合体或组合体设计不同的评价因子。然后根据对登高村进行的现场调查，再参考专家意见，进行定量的打分评价，结果如下：表3-3 登高村旅游价值评价表类别资源组合体评价主因子子因子赋分古村主体资源登高村落观赏游憩价值（30）村落景观（15）9村落非物质文化（15）8历史文化艺术价值（25）村落格局（5）5遗存文物数量（5）4文物保护单位级别（5）4建筑技艺（5）5装饰水平（5）5珍稀奇特程度（10）6规模度、丰度和几率（15）独立型旅游资源单体规模、体量（5）5旅游资源单体结构疏密程度（5）5人文活动周期性发生频率（5）3完整性（5）

39、4知名度和影响力（5）知名度（3）1影响力（2）1村落主体的和谐度（5）4环境状况（5）2总得分71登高村落得分为71分，处于60-74分之间，属于三级旅游资源（依据旅游资源的评价总分，将其分为五级，从高级到低级为：五级旅游资源，得分值域90分。四级旅游资源，得分值域7589分。三级旅游资源，得分值域6074分。二级旅游资源，得分值域4559分。一级旅游资源，得分值域3044分。），接近四级资源品质，资源品味较高。由登高村的资源打分表，我们可以清晰的看出，作为古村落旅游资源，它的观赏游憩价值、历史文化价值较高，无论是建筑的规模、体量，还是资源的丰度都相当高；然而知名度、影响力和环境状况却明显偏

40、低，这与资源的价值不对称，主要原因是登高村旅游处于开发的初级阶段，村民旅游意识还不强烈，旅游市场尚未打开，有待进一步的宣传促销。这种不对称同时也意味着登高村村旅游发展有很大的潜力，即后发优势。（三）总结通过对登高村旅游资源评价可知：作为一个古村，登高村的资源特色比较突出，资源类型丰富，古村风貌完好，文化特色突出，既有古色古香的千年古建，也有壮美的梯田景观，又有梦幻般的高山云雾，亦有唯妙唯俏的峰林，还有丰富多彩的民俗风情，具有较高的旅游开发价值，可以开发成集古迹观赏、文化体验、避暑疗养、乡村旅游为一体的特色景观旅游名村。四、 旅游开发swot分析通过对登高村的开发条件，包括区位、周边环境、客源市

41、场、经济社会、资源条件等swot分析，从而获取登高村的开发价值以及取向。（一）优势 客源优势第一，登高村区位优势明显，距县中心8.4公里，项目开发后，对本地居民有着最直接最有效的吸引力。第二，受仙华山风景区的品牌依托和景区联动，共享了大部分客源。第三，周边兰溪和义乌旅游发展相对迟缓，乡村休闲度假产品严重缺乏，登高村开游后有望成为区域热点，吸引周边地区游客。 文化优势登高村文化底蕴深厚，尤以皇族后裔、神笔马良、古自来水厂、万古图腾为特色，是其它地方不可复制的垄断性资源，对游客有着强大的吸引力。 资源优势登高村旅游资源类型丰富，古村历史文化资源品级高，人文旅游资源和自然旅游资源组合度好，古村风貌保

42、存完整，村居环境和谐统一。整个古村掩埋在一片绿野之中，空气清新，冬暖夏凉，一步一景，旅游开发具有明显的资源优势。 交通优势随着浦义公路、03省道的改建、新47省道的建设，区外的交通更加优越，不仅可以共享新47省道上的仙华山、江南第一家、上山遗址公园、温泉度假村、通济湖、礼张书画村等景区的客源，更缩短了周边县市至登高村的时空距离。（二）劣势 旅游设施薄弱登高村旅游开发刚刚起步，旅游基础设施薄弱，尚无正规的旅游接待设施，建设需投入大量的资金。而村级财政实力不足，招商活动正在进行，旅游发展前期投入资金短缺情况比较严重。 旅游产品缺失2010年，登高村每年游客量达3.8万人次，由于旅游未经过规划和开发

43、，区内尚无成形的旅游产品，对游客吸引力不足。因此，旅游规划刻不容缓，急需设计合理的旅游产品，留住游客，发挥经济效益。 旅游人才缺乏旅游业的发展必将对人力资源提出更高的要求，而目前登高村专门从事旅游管理和旅游服务的人数较少。从旅游队伍素质看，专业管理、策划、营销人才极度缺乏。因而，引进旅游专业人才，提高现有从业人员的专业技能和服务意识已是当务之急。 环境有待整治部分民居年久失修，或坍塌，或弃置，形象极为不雅；同时，受村民观念影响，村内脏乱现象普遍，不仅影响美观，更影响游客心情。因此，登高村亟需统一规划，集中整治，综合治理。（三）机遇 乡村旅游全面发展我国政府从中央到地方的各级部门和管理机构都十分

44、重视旅游业，把旅游业定为积极发展的新产业，而且制定了一系列相关的优惠政策。同时，浙江乡村旅游发展已较为成熟，这为登高村发展旅游提供了丰富的成功案例和经验。 美丽乡村稳步推进浙江美丽乡村建设逐步推进，多重优惠政策聚焦农村。浦江县国民经济和社会发展十二五规划中提出“大力推进美丽乡村建设”、“以深化和提升村庄整治工程为载体，着力打造一批宜居、宜业、宜游的美丽乡村”。这为登高村新农村改造和建设提供了有力的政策保障和政府支持。 2012年旅游主题2011年10月，国家旅游局根据当前旅游市场新形势，确定2012年的旅游宣传主题为“2012中国欢乐健康游”，要求个地方政府充分挖掘和组合各类“欢乐健康”旅游产

45、品。而登高村古朴的乡村，生态的环境，绿色的食品，开展乡村体验、康体养生、欢乐度假完全贴合2012的旅游主题。 旅游需求的新变化随着我国城镇化水平的提高，旅游者对“返璞归真”式的需要逐渐旺盛，旅游需求也由单纯的观光旅游向观光、休闲、生态、度假、养生、文化和特种旅游多样化发展。同时，受我国新的节假日制度实行的影响，这将刺激城镇居民远郊短线游的需求。 政府重视因势利导，浦江县委、农办、村书记目光长远，重视旅游业的发展，很早就积极筹备发展旅游业；更把登高村作为“大仙华”旅游开发一个重要节点和美丽乡村建设典范来抓；当地的老百姓热情淳朴，传统文化底蕴深厚，开发旅游的积极性高。这些良好的政策条件必将能推动登

46、高村旅游业的快速发展。（四）挑战 开发与保护的协调登高古村保存完好，遗迹众多，因此，如何协调好开发与保护的矛盾，实现古村保护和旅游经营两条腿走路成为项目的一个极大挑战。 土地资源限制目前，登高村每年建房指标有限，因此，新农村建设迫在眉睫。而同时，受土地利用限制，村庄可建设面积有限，如何协调好新农村建设、古建筑群保护、公共设施的建设；如何协调好村民、投资商、村委三方利益成为规划一大难题。 新老建筑混杂一些新建民居在古建筑群中“鹤立鸡群”，严重影响视觉景观和整体协调性。规划中需要立面改造，甚至迁移。此外，新居建设散乱，一些新居占去了区内部分优越区块，增加了规划项目空间组合和旅游服务设施布局的难度。

47、 旅游资源的整合登高村特色资源显著，如何整合串联这些特色资源，形成合力；如何持续创造兴奋点，形成拳头产品留住客人；如何挖掘资源潜在内涵，闪亮登高村旅游主题形象成为规划必须面对的问题。结论：通过分析可知：登高村旅游资源丰富多样、生态环境优良、区位条件优越、文化底蕴深厚，具有较强的比较优势。展望未来，登高村发展的机遇大于挑战，尤其是中央乡村文化的开发重视、2012“欢乐、健康”旅游主题、新省道和浦义公路的建设、美丽乡村建设，这势必给登高村旅游发展带来千载难逢的发展机遇。但是，登高村旅游面临的环境、旅游产品、服务、旅游设施问题如得不到及时的解决，也将严重制约登高村旅游的发展。故此，登高村应准确把握形

48、势，抓住机遇，结合“美丽乡村”建设，树立“以旅兴村”的理念，尽快制定科学的旅游规划、全面整合旅游资源、完成合理的旅游布局、打造余登高村明的旅游形象、形成既具登高村自己特色又符合市场需求的产品体系，塑造独具竞争力的旅游品牌，实现登高村旅游可持续性发展。第五章 旅游市场分析与预测一、 客源市场现状分析2010年，登高村每年游客接待量达到了3.8万人次，其主要客源来源是本地市场以及共享仙华山游客。（一）客源市场地域结构分析登高村旅游发展还处于起步期，其旅游资源的吸引区域主要是周边县市（包括建德、桐庐）和金华市本地，同时受仙华山风景区的联动发展，上海客源市场也占一定比例。总的来看，登高村客源市场在地域

49、上明显集中，以本地市场为重心，积极吸收来仙华山旅游客源；而受知名度、旅游产品等影响，对其他省市的吸引力较弱。因此，合理、高效、科学的开发旅游项目、定位客源市场是登高村旅游可持续发展的必经途径。（二）游客行为结构分析1.旅游动机分析从现状来看，来登高村的游客主要以观光览胜、探秘寻古、乡村休闲体验为主。此外，有一部分游客以烧香祈福为主，顺道来登高村休闲观光。而这些游客主要是冲着登高村“神秘”文化（皇家文化、万古图腾）以及生态旖旎的自然风光而来。这表明，登高村这几方面的资源优相对优势，应该是今后旅游产品重点发展方向。2.逗留时间分析近期，登高村游客大多以一日游为主，存在停留天数短以及人均消费低现象。

50、但是从客源市场地域结构来看，其客源地均为国内经济发达城市，其消费水平较高。因此，登高村存在旅游产品或配套服务缺失，导致“留不住客人，经济效益有限”。3.消费倾向分析旅游总体消费以刚性消费为主。目前到登高村游客还是以交通、餐饮等刚性消费为主，弹性消费特别是购物、娱乐等弹性消费所占份额比较低。4.旅游方式分析目前，登高村团队游客比例较大，这些游客大多为仙华山风景区游客；自助出游比例正逐步攀升，散客比例开始增加，多为合家出游或与朋友一同出游， 游客旅游重复率较高，出游2次及以上游客比例较大。（三）客源市场发育特征分析1.登高村客源地理分布主要为近程客源市场登高村客源市场地域结构基本上呈现出按照距离衰

51、减原理分布，客源主要集中在浙江省以及周边的上海、江苏三大客源市场内。2.登高村客源构成对过境游客依赖性大登高村很大一部分游客为仙华山风景区的游客分流，包括前往兰溪、义乌、东阳、建德、永康等地这一组合有线上的过境游客；而单纯以登高村为旅游目的地专程游览游客比重较小。因此，登高村需要加大产品开发和品牌创造力度。3.时间性和季节性强游客大多为近程短途游，大多选择双休日和节假日出游，存在一定的周期性。同时，受地形、气候的影响，夏季比冬季旺。二、 客源市场定位（一）客源市场定位1基础客源市场浦江县以及金华市本地，并积极共享仙华山游客市场2重点拓展市场上海及省内发达城市3潜在客源市场其他长三角主要城市（二

52、）细分市场定位根据等高村主题定位以及产品开发方向，并结合主要客源市场的旅游消费需求状况对登高村的细分市场予以分类、定位。1. 观光游赏市场目前，这一市场是登高村的核心细分市场，是近期聚集人气，盘活地气，带来名气的大众市场。在未来旅游开发过程中，登高村一方面要巩固现有观光游赏市场，另一方面要以新的旅游产品特别是体验型产品吸引更广地域范围的观光市场。2. 乡村休闲度假市场该细分市场为登高村重点细分市场，也是远期核心市场。这类游客多为家庭旅游、家族旅游或企事业单位奖（激）励旅游、城乡居民短期旅游者。他们自觉的或“被迫”的前往旅游区度假休闲，其带来的经济效益最为显著。3. 康体养生市场“亚健康”是现在

53、工作一族面临的主要身体健康问题。随着人们对健康概念认识的深化，以康体休闲、康复养生为内容的养生度假活动日趋成为现代旅游新时尚，特别是一些收入水平较高、思想意识开放的都市老年人群更加注重自己的生活质量与活动空间，可以预期，景区特有的原生态环境、绿色食品、完善的疗养设施和服务，将极大的吸引休闲养生市场的关注。4. 商务会议市场长三角地区经济条件优越，商业活动频繁，同时，浦江本地以及临近的义乌、永康等地区民营企业众多，民营经济发达，商务会议旅游市场潜力巨大，该市场将成为登高村旅游开发过程中重点开拓的客源市场之一。5. 自驾车市场交通道路和交通工具的改善为有车族的自驾车旅游提供了便利条件，周末到附近旅

54、游地去放松身心成为了一种时尚，这类游客消费水平高，追求时尚、刺激的旅游产品，能为登高村带来较高的收益。因此这部分人群将是本项目的重要目标细分市场之一。6青少年、儿童市场近年来，各类亲子游的线路受宠，尤其一些时间较短、旅途不会太劳累、行程安排相对有趣的线路最受家长及孩子的欢迎，带儿童出游的订单高达90%。其中乐园产品和和采摘产品表现最为突出，果蔬采摘类和民俗文化体验产品恰恰是登高村的优势与特色。7. 第二住所市场据有关资料统计，美国人有1/3时间用于休闲旅游，1/3收入用于休闲消费。在欧美发达国家，每年12次固定的长假，加上每周两天的休息，使许多中产阶级家庭在拥有第一住所的同时，还在风景优美、气

55、候适宜的旅游度假区购置第二住所专用于休闲度假。在欧美国家，拥有休闲度假第二住所已成为中产阶级人士及家庭恢复身心健康，追求时尚消费的主流生活方式之一。8. 特殊兴趣爱好市场指特殊兴趣爱好者，如摄影、绘画、山地车运动、登山、探险、野营、科学考察等专业人士，这类市场有利于扩大登高村的市场知名度。特别是吸引艺术家、摄影家、绘画家、科学家的到来，让这里成为他们的书画创作、文学研究、探秘考古的天堂。三、 客源市场预测规划结合现状，对登高村游客进行分级预测。近期，登高村属于旅游建设期和起步发展期，其知名度和品牌效益不凸显，其主要游客来源依托仙华山景区的客源市场共享。规划通过分析仙华山近年游客数据（图4-1）

56、，近6年游客不升反降，平均年游客量为10.71万人次，2010年增长率为3%。结合登高村已有游客统计数据，近期游客增长率应在8%以内，2013年随着新村改造，环境的变化，开始稳步增长。而中期，尤其是十二五规划末，随着交通的改善和登高村自身产品的提升、品牌的塑造、配套以及服务的优质提升，登高村游客接待量将处于一个高潮期，真正从旅游边缘地（依托仙华山）旅游目的地的转变。规划参考浙江省旅游发展规划思路暨五年行动纲要以及浙江省旅游产业的发展现状分析报告，结合登高村游客增长率在20%-40%之间。远期，登高村将处于处于一个整体提升、稳步发展的阶段，在市场预测中不能过分注重游客数量的增加，而应着重关注游客过夜量、休闲度假、购物消费、整体转型等因素，积极推进登高村旅游由数量扩张型向质量效益型转变。因此，规划对登高村远期游客增长率控制在10%以内。表4-2 登高村客源市场预测期限年份预测游客量（万人）年增长率（%） 近期2012年5.00 /2013年5.40 82014年6.26 162015年7.52