买卖合同解释教学文案

1、买卖合同解释 【各位读友，本文仅供参考，望各位读 者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点 击下载下载本文，谢谢！】祝大家工作顺利】 买卖合同解释与司法考试 每个领域均有其王者。买卖合同是 合同之王。所以呀，除了商品房买卖 合同解释，现在又有了买卖合同解 释。将来还会出现电子商务买卖合同 解释、网络虚拟财产买卖合同解释、 商品房买卖合同解释、关于器官移 植条例若干问题的解释等调整买卖合 同的法律规范。 2014年5月10日最高人民法院颁布 了最高人民法院关于审理买卖合同纠 纷案件适用法律问题的解释，该解释于 2014年7月1日生效。2014年的司法考 试不会直接考到买卖合同解释，但很 可能间接考到它

2、。因为买卖合同解释 确立的规则多为民法领域的通说观点， 在涉及买卖合同的司法考试考题中，岀 题人也许会不由自主地考察到买卖合 同解释确立的规范内容。 买卖合同解释制定的规范可大 别为三类：第一类，前所未有的规范。 如：保留所有权买卖；送交买卖合 同风险负担规则。第二类，对此前规范 的细化与补充。女口：在途货物买卖合 同风险负担规则；买受人及时检验并 通知的义务；动产一物数卖中的实际 履行规则；试用买卖。第三类，对此 前规范的修改。女口：因无权处分订立 的买卖合同的效力；买受人检验并通 知的合理期间与最长期间。 根据司法考试的规律，前所未有的 规范和对此前规范予以修改补充的规范 皆为司法考试的重

3、中之重，加之许多朋 友十分关心该司法解释。钟某不揣浅陋, 结合司法考试的特点，根据自己的理解, 拟陆续对买卖合同解释的几个最重 要制度予以解读，期能有助于各位朋友 的备考。喜兮乐，快兮爽！ 一、因无权处分订立的买卖合同的 效力 买卖合同解释 第三条当事人一方以出卖人在缔约 时对标的物没有所有权或者处分权为由 主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权 致使标的物所有权不能转移，买受人要 求出卖人承担违约责任或者要求解除合 同并主张损害赔偿的，人民法院应予支 持。 一、规则内涵 买卖合同解释第 3 条规定的意 思是：若无其他效力瑕疵，因无权处分 订立的买卖合同有效，但是所

4、有权变动 的效果效力未定，但善意取得除外。 这是对合同法第 51 条规则的修 改。是物权法第 15 条规定的区分原 则的延伸与扩展。 二、规则的准确把握 买卖合同解释第 3 条的内容包 括以下几个层次：因无权处分订立的 买卖合同，买卖合同有效，不因买受人 善意或恶意而受影响。若买受人为恶 意，即使买卖的动产已经交付或者不动 产已经办理过户登记，其所有权变动的 效果仍为效力待定。如果在合理期限内 权利人追认或者出卖人取得处分权，则 所有权自交付或者登记时发生移转。反 之，如果经过合理期间权利人拒绝追认 或者处分人未取得处分权，则所有权不 能发生移转，买受人不能取得所有权。 若买受人为善意，且符合

5、善意取得所 有权的构成要件的，买受人直接依照法 律的规定善意取得标的物的所有权；反 之，买受人虽为善意，若不符合善意取 得动产所有权的构成要件，则即使动产 已经交付或者不动产已经办理过户登 记，所有权移转的效果仍为效力待定， 须经权利人追认或者处分人取得处分 权，才能发生所有权移转的效果。如 果因为出卖人欠缺处分权致使买受人不 能取得所有权，因买卖合同有效，买受 人有权对出卖人主张违约 责任或者解除合同并要求出卖人承 担赔偿责任。 甲将相机交给乙保管，乙擅自将该 相机以自己的名义出卖给知情的丙，并 交付相机。乙、丙的买卖合同属于因 无权处分订立的买卖合同，因无其他效 力瑕疵，乙、丙的买卖合同有

6、效。虽 然乙、丙的买卖合同有效，且已经完成 了相机的交付，但所有权变动的效果仍 为效力待定。如果甲追认或者乙取得处 分权，甲的无权处分得到补正，丙溯及 至相机交付之时取得相机的所有权；反 之，如果甲拒绝追认或者乙不能取得处 分权，则丙确定不能取得相机所有权。 如果因为乙欠缺处分权致使丙不能取 得相机的所有权，丙有权对乙主张违约 责任或者解除买卖合同并要求乙承担损 害赔偿。须注意：根据买卖合同解 释第 30 条的规定，违约责任适用 “过 错相抵 ”。因为丙为恶意受让人，对于乙 之违约的发生也有过错，所以，在计算 乙的违约责任时，应相应扣减乙的赔偿 数额。 夫妻甲、乙婚后购买一套房屋，登 记在甲名

7、下。未经乙同意，甲以自己的 名义将该房屋出卖给不知情的丙，并给 丙办理了过户登记。根据物权法 第 97 条，甲、丙间的买卖合同属于因无 权处分订立的买卖合同，但处分权的欠 缺不影响买卖合同的效力，故甲、丙的 买卖合同有效。如果符合善意取得房 屋所有权的构成要件，则丙直接依照法 律规定善意取得房屋所有权。如果不 符合善意取得房屋所有权的构成要件， 虽然已经完成了房屋的过户登记，但丙 能否取得房屋所有权仍属于效力未定， 如果乙追认或者甲取得处分权，则甲的 无权处分得到补正，无权处分转化为有 权处分，丙可取得房屋所有权；反之， 如果不符合善意取得的构成要件，且乙 拒绝追认或者甲不能取得处分权，则丙

8、确定不能取得房屋所有权。若因甲欠 缺处分权致使丙不能取得房屋所有权， 因买卖合同有效，丙有权对甲主张违约 责任；或者丙享有法定解除权，可解除 合同并请求甲承担损害赔偿责任。 三、立法理由 因无权处分订立的合同的效力，受 一国物权变动模式的强烈影响。由于 法国采用意思主义的物权变动模式，故 法国规定因无权处分订立的买卖合同无 效。由于德国采用物权形式主义的物 权变动模式，且将产生物权变动的法律 行为区分为负担行为与处分行为， 所以， 德国民法规定，因无权处分订立的买卖 合同，其负担行为有效，处分行为效力 待定，权利人追认或者处分人取得处分 权的，物权行为自始有效。我国采用 债权形式主义的物权变动

9、模式，这位我 国将因无权处分订立的买卖合同规定为 有效提供了制度空间。 合同法第 51 条规定，因无权处 分订立的合同效力待定。这一规定固然 注重了对所有权的保护，其缺陷是至为 明显的：若权利人拒绝追认或者处分 人未取得处分权，则合同无效，受让人 只能对处分人主张缔约过失责任，而不 能主张违约责任，这不利于善意受让人 的保护。造成了体系违反。合同法 第 51 条的规定使得合同法第 150 条 规定的 “权利瑕疵担保责任 ”几成具文。 随着认识的深入， 合同法第 51 条规定的不妥当性至为明显。 特别是物 权法第 15 条规定了基于法律行为的物 权变动变动的区分原则， 根据区分原则， 在法律效果上应区分物权变动的原因与 物权变动的效果。区分原则的确立使得 合同法第 51 条的问题更为突出。已 经到了非改不可的地步。故有买卖合 同解释第 3 条的问世，首先在买卖合 同领域有所突破。 四、最后的强调 真理向前半步就是谬误。当