地产项目答客问

1、业主类项目售楼处地址电话传真答：本案土地性质使用年限分别是多少答：开发商为何种性质企业企业资质为几级答：投资商已开发过的住宅项目答：本案的承建商是哪家施工单位几级资质答：本案的建筑设计为哪家单位设计过的项目有哪些答：本案的景观设计为哪家单位设计过的项目有哪些答：本案的监理为哪家单位答：本案的物业公司是哪家单位答： 产品规划类项目总占地面积项目总建筑面积住宅面积商业面积答：本案住宅规划总户数为多少规划总人口为多少答：综合容积率建筑密度答：本案绿化面积、绿化率答：本案机动车位数量地面多少地下多少答：本案非机动车位数量答：本案各栋楼得房率是多少答：本案房型面积各是多少答：本案个幢建筑的朝向答：本案各

2、幢建筑的间距是多少答：各栋楼建筑层高分别是多少总建筑高度为多少答：本案各种户型的配置户型面积范围套数比例（%）比例（%）为何种建筑风格从哪些细节上体现答：本案的建筑结构答：本案高层为几梯几户答：施如何收费本案是否有会所如有会所在什么位置面积多少分别有哪些功能项目设 是否对外开放答：本案是否规划有老年活动中心儿童游乐活动区答：本案有几个出入口具体位置在哪里答：本案出入口人车是否分开出口和入口是否会区分答：小区的道路主干道和次干道分别面宽是多少答：小区道路是否为双向道路答：整个小区地下车库有几个出入口是否对进口和出口进行分区答：地下车库的层高是多少答： 地下车库是否与住宅电梯直接相通答：地下车位是

3、否拥有独立产权租还是售答：每个地下车位的长宽答：小区非机动车位位置在哪里共有多少个是否与机动车位相联通答：小区是否设有残疾人无障碍坡道答：本案交房时间产权何时办理答：阳台是否可自行圭寸闭答：飘窗的宽度是多少答：住宅外墙有保温层吗答： 景观规划类小区的景观设计是何种风格答：小区的景观基本布局如何答：小区的绿化主要有哪些绿色植被答：小区内是否有人造水景如果有，水景面积多少水景的水深为多少答：小区的水系是否为活水物业是否定期维护水质如果维护多久一次答：地下车排水系统好不好下暴雨是否会淹水答：本案有无儿童游乐场所，健身设施位置答：本小区内有无会所或活动室在什么位置答：土建、建材类本案的抗震等级耐火等级

4、答：建材采用何种色系答：本案建筑外墙如何实现防水、保温、隔热的效果答：住宅屋顶部如何做防水隔热的材质及施工工艺答：地下室防水等级材质答：每栋楼各单元之间是否设置连通的消防通道答：本案是否会中空双层玻璃玻璃厚度及色彩答： 本案窗框采用何种材质和颜色开窗方式为平开还是推拉方式 答：入户门采用何种品牌的成品防盗门有何特色 答：小区的路面采用何种材质答： 本案现浇楼板的厚度为多少（客厅、卧室、厨房、卫生间各是多少） 答：室内山墙、承重墙、分割墙的厚度分别为多少 答：建筑底层是否设有大堂大堂的建筑层高是多少 答：大堂采用何种装修风格地面、墙面分别采用何种材质答： 大堂公共部分是否安装液晶电视、背景音乐

5、答： 为保证住户安全，大堂、电梯厅等公共部位是否受监控是否安装消防设备 答：大堂进门采用何种进门方式大堂门采用何种设计及材质答:电梯为何种品牌载重量、速度、稳定性如何 答：公共楼梯的交房标准扶手、栏杆分别为什么材质答： 交房时厨房是否安装水龙头卫生间是否安装水龙头和马桶 答：交房标准是什么答：阳台是开放式还是封闭式阳台扶手和阳台面分别为何材质 答：阳台是否有地漏答： 屋顶是否有避雷针答： 小区的消防栓在什么位置每层消防系统设置在什么位置 答： 楼板是否有隔音处理，如有是什么施工工艺和材质答： 水、电、煤类 小区是否有净水系统入户如有净水系统如何收费 答：小区水表是哪种类型的传统抄表的还是智能充

6、值 答： 净水是通过小区内的净化设施还是由其他设施产生如实在小区内，其设置在何处 小区的变电站、垃圾房、天然气调压站分别在什么位置答： 小区住宅供水方式水箱还是变频 答：小区的水泵房设置在哪里是设在楼顶还是地下车库答： 如变频供水是否在中间楼层设置增压泵如有分别在什么楼层 答：小区住宅室外下水管及室内下水管是否采用暗埋方式答：小区每户天然气容量多少答： 小区每户预留几根电话线位置分别在哪里 答：小区是否宽待入户什么宽带是否预埋答： 小区是否三表出户分别为何种类型表答： 小区废水、污水如何处理答：小区是否为同层排水如果不是，排水方式是哪一种（从顶楼到几楼为同一排水管） 答：20、 顶层能装太阳能

7、、卫星等设备吗答：1、 答：3、 答：4、 答：6、 答：7、 答：8、 答：9、 答：10、六、智能化类 小区是否有是全智能化小区 每户是否有可视对讲系统如有是黑白还是彩色可视对讲系统是什么牌子的小区的安保系统如何设置小区是否有电子巡更小区的访客系统如何小区的车库管理系统如何车库、门厅是否采用 IC 卡是否实行一卡通小区配备有多少个保安每天几班巡逻是否 24 个小时巡逻答：11、 答：12、 答：13、 答：小区是否采用远程抄表小区是否有背景音响系统小区是否还有其他智能化设施七、物业类 小区的物业管理处、居委会分别设在什么位置1、 答：2、 答：3、 答：4、 答：5、 答：6、 答：7、

8、答：小区物业管理是哪家目前管理哪些项目小区设有几个门卫室，设置在哪里各个出入口是否 24 小时开放物业管理费是多少物业管理包括哪几项内容底层住户是否收取电梯费小区的生活垃圾是如何处理的8、隔音墙能不能敲掉答：9、买 2 套可否打通 答：八、环境 小区周边有哪些公交车主要途径区域 答： 小区附近是否有公共绿地及公园具体的位置步行时间是否收费 答： 周边有些什么菜场，最近的菜场在哪里，距离本案多远路程1、3、4、 答：5、 答：6、 答：7、 答：8、 答：9、 答：本案周边有些什么银行最近的是什么银行，需多少时间本案周边有些什么幼儿园最近的幼儿园在哪里本案周边有些什么小学最近的小学在哪里本案周边

9、有什么中学最近的中学在哪里本案附近是否有特殊学校10、答：12、答：16、答：17、答：1&答：19、本案周边是否有污染源具体位置是否拆迁答：本案附近是否有大学本案周边是否有便利店本案周边最近的大卖场在哪里，还有其他大型卖场超市本案周边是否有医院或社区卫生服务站本案周边是否有一级以上等级的医院商业类一、产品类商铺总面积及分布如何目前在售商铺情况 答：商铺总套数面积范围及分布答：商铺共几层答：商铺楼梯的宽度答：是否提供停车位数量车位分布答：商铺铺面距道路多宽商铺临街位置是否可以停车答：车位可否购买还是租赁答：商铺底层层高多少面宽多少进深多少答：9.是否有独立卫生间是否通煤气是否可以做餐饮答：餐饮

10、排油沟的位置答：是否前后都有开窗通风答：有无集中垃圾站位置答：二、建材类商铺外立面材质答：商铺采用什么屋面设计是否做防水保温答： 商铺门窗采用什么材料 答：商铺水电表安装位置答：商铺水电流量答：抗震几级防火几级有几个消防水栓 答：商铺一楼是否做防潮处理答：三、物业类 物业公司是哪家 答： 物业费是多少钱 答：什么时候开始正式收取物业费答： 水电费收费标准是否分时 答：商铺可否自行分割 答：多间商铺是否可以打通答：商铺安保系统如何答: 商业夜间照明是否有特殊规定 答：空调外是否留有挂机位置 答： 商业外立面及门楣是否统一要求可否自行设计 答：商铺交付时间产证办理时间 答：本案属哪个工商管理所管辖

11、地址、电话答:四、政策、贷款70 年后产权如何处理商铺是否有产权证年限目前地块的使用期起始时间 答：商铺付款方式一次性付款能否享受优惠 答：贷款额度贷款年限贷款银行答:贷款是否可以用公积金答：以公司名义购房需提供的资料 答：。是否可以多人购买商铺有何要求答：是否做统一招商推荐答：五、规划小区周边道路如何规划答：2、小区周边住宅区域规划如何答：3、本小区属于哪个街道居委会答：六、购房流程、贷款流程、费用介绍类 购房流程：取得大产证后贷款流程：签定预售合同预售合同至房产交易中心登记填写个人贷款申请书并提供所需材料签定贷款合同与抵押合同银行审批办理公证、缴纳各种保险费用办理房产权抵押登记银行放款同时

12、借款人还款贷款全部结清，办理抵押房产注销登记购房除房款外还有哪些费用（住宅部分）答：2、客户在办理交房进户时需支付以下费用： 3、商铺购买时需付那些费用七、购房政策及法规 现在的预售合同如何签订 答：预售合同在网上签订。 签订预售合同所需的资料 答：所有购房人的有效身份证明 签订贷款合同所需要的资料 贷款的还贷方式有几种采用哪一种还款方式更合算 答：贷款的还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种还款方式，两种还款方 式各具特点，等额本息还款方式是先还利息，后还本金，但每月所归还的本息和是相等 的，这种方式适合对日常开支有计划的客户；等额本金还款方式是先把贷款本金平摊到 每个月，然后利息逐月递

13、减，但是开始几年的偿还压力比较大，不考虑货币的时间价值 和通货膨胀因素，它总的支付利息要比等额本息要少，这种方式比较适合年轻白领，开 始承受能力比较强的客户 贷款银行是哪家是否可以自选贷款银行可以自办保险吗签订预售合同以后是否可以更 改所有权人 外籍人士可以购房吗需要哪些资料是否需要公证 凭中国护照可以买房吗答： 办理贷款时，主贷人或参贷人无法到场该如何处理答： 房屋产权人可以有几个 答： 签定预售合同后是否可以变更购房人或所有权人如何办理答： 原有的房子卖掉后两次交纳的契税是否可抵冲答： 外省市人事购房申请贷款有何要求能够享受哪些政策 答：外省市户籍的客户能否采用公积金贷款答： 是可否以公司名义购买这与私人购买有何不同 答： 贷款共有几种类型 答： 公积金和商业贷款有什么不同答： 申请公积金贷款的条件是什么 答： 住房公积金个人购房贷款政策有何变化 答：第二套贷款需具备条件答： 目前银行是否接受提前还款如果提前还款是否要