深圳兰乔圣菲

1、深圳兰乔圣菲的故事 表面上的拿来，骨子里的创新 一、定位一、定位-城市中心区的城市中心区的top豪宅豪宅 1、现状条件差项目位于宝安区，周边无自然景观且处于高层围视当中 2、未来前景好项目属于市级（滨海）中心、深圳第二中心、1400亿市政投入、海陆空轨道交通体系 3、主观愿望强从万科希望做豪宅，抹除外人对万科不会做豪宅的印象。 4、市场有机会深圳西部产业群实力雄厚，但是本片区缺少豪宅区，西部客户散布于传统豪宅区 5、0.6占优-不同密度方案比较后，低密度0.6的容积率更加能够盈利。 规划城市中心区唯一纯低密度社区规划城市中心区唯一纯低密度社区不同容积率比较方案不同容积率比较方案 r=4.0 r

2、=2.5 r=0.6 一一 客户客户-宝安地缘的高端客户宝安地缘的高端客户 兰乔圣菲是针对的是宝安地缘的高端客户 宝安地缘的高端客户 它是城市中心的家族别墅 城市中心的家族别墅、家庭总部、第一居所 宝安地缘客户：生意人脉在宝安，居住于福田、南山或宝安高端物业。 需求关键词： 大家庭氛围、子女多、重视家庭及子女、恋地情节、自住、建筑形式 二、规二、规 划划-0.6容积率的豪宅？容积率的豪宅？ 传统传统0.60.6容积率的房子，一般是容积率的房子，一般是中间车行道，两边房子的中间车行道，两边房子的thth，品质感达不到豪宅的标，品质感达不到豪宅的标 准。准。 怎么办？怎么办？ -城坊式布局，城坊式

3、布局，立体人车分流立体人车分流，消灭车行道消灭车行道，为，为使私家院落和景观创造留有更大空间使私家院落和景观创造留有更大空间 -l型别墅的型别墅的错位布局错位布局，使每栋的院落空间显得更大更舒适，使每栋的院落空间显得更大更舒适 -l型别墅型别墅明明“连连”暗暗“分分”，保持，保持独栋豪宅本色独栋豪宅本色 二、规划二、规划-豪宅社区入口的仪式感豪宅社区入口的仪式感 会所前广场 入口鸟瞰 80m 入口采取会所后退的 方式，营造出豪宅社 区入口的仪式感、领仪式感、领 域感以及尊贵感域感以及尊贵感 二、规划二、规划-豪宅社区入口的仪式感豪宅社区入口的仪式感 会所靠马路，入口为广场会所靠马路，入口为广场

4、会所后退，正对入口，形成进入豪宅社区入口的仪式感会所后退，正对入口，形成进入豪宅社区入口的仪式感 泳池泳池 入口入口 会所会所 泳池泳池 会所会所 会所后退道路会所后退道路80m 道路道路 道路道路 原方案原方案 实施方案实施方案 二、规划二、规划-公共活动空间公共活动空间 公共空间公共空间 18m宽奢侈景观主轴宽奢侈景观主轴，成为小城中所有客户共享，成为小城中所有客户共享 的大院子。的大院子。 公共空间公共空间 会所会所 二、规划二、规划-道路道路 道路道路 压缩道路宽度，使每户的压缩道路宽度，使每户的住宅庭园最大化住宅庭园最大化 丰富的景观层次，使道路丰富的景观层次，使道路 “小中见大小中

5、见大” 三、建筑与院落三、建筑与院落豪宅的三进院落豪宅的三进院落 后院后院 中院中院 前院前院 三、建筑三、建筑-大横厅大横厅 great roomgreat room -great room 是南加州对起 居厅、餐厅、西厨一字排开布局 的特殊称谓 -两层高的空间，阳光可从高窗投 射入房间，空间感受奢华 -巨大装饰绗架木梁，风情感十足 -深圳兰乔完全仿照美国兰乔圣菲 的尺度和格局进行设计，原持原 味的保留great room的奢侈 感受 三、建筑三、建筑-卧室变学习空间卧室变学习空间 实施方案实施方案 过程方案过程方案 多套房设计，满足高端客户需求多套房设计，满足高端客户需求 儿童学习空间的出

6、现，更加符合客户孩子多、需求多的特点儿童学习空间的出现，更加符合客户孩子多、需求多的特点 三、泳池三、泳池-一夜之间的方案一夜之间的方案 连排泳池连排泳池 独栋泳池独栋泳池 三、建筑三、建筑-大门大门-成本优化成本优化 四、地下室四、地下室-大家庭儿童的乐园大家庭儿童的乐园 四、地下室四、地下室-聚会需求的满足聚会需求的满足 宴会厅宴会厅麻将房麻将房 四、地下室四、地下室-展示方式的颠覆展示方式的颠覆 4车位地下室，原来还能将兴趣和汗水挥洒车位地下室，原来还能将兴趣和汗水挥洒 五、原汁原味的兰乔圣菲五、原汁原味的兰乔圣菲 两种平面两种平面,七种颜色体系，形成了整个小区丰富的表情，仿佛七种颜色体系，形成了整个小区丰富的表情，仿佛小区随着时间的推移才逐步建成小区随着时间的推移才逐步建成， 给予了小区给予了小区历史感和风情感历史感和风情感。 立面色系分布图立面色系分布图部品实验楼部品实验楼每种色系的部品对应表每种色系的部品对应表 五、原汁原味的兰乔圣菲五、原汁原味的兰乔圣菲 大量材料和细节的处理，使兰乔圣菲达到大量材料和细节的处理，使兰乔圣菲达到修旧如旧修旧如旧的效果，的效果，“旧旧”/”/