11月呼和浩特市房地产市场监测月报 36页

1、 2012年11月呼和浩特市房地产市场监测月报 二一二年十一月二一二年十一月 全国土地情况全国土地情况 呼市土地情况呼市土地情况 全国住宅情况全国住宅情况 重点城市住宅情况重点城市住宅情况 呼市住宅情况呼市住宅情况 月度市场动态月度市场动态 相对过去两个月而言，11月份将不再是一个推盘高峰期，各房企的 策略也将以消化高企库存为主，而面对年末销售业绩带来的经营压 力与资金困境，中小房企只能继续依靠“以价换量”的策略来赢得 市场 区域区域时间时间/媒体媒体关键关键 核心核心盘点盘点 全全 国国 范范 围围 11月月5日日 中国指数研究院中国指数研究院微调政策刺激消费微调政策刺激消费 周均成交九成城

2、市同比增长周均成交九成城市同比增长 全国范围内银行房贷利率全国范围内银行房贷利率 调整，公积金调整，公积金“新政新政”以以 及即将推出的房产税，本及即将推出的房产税，本 意都是在刺激购房者的刚意都是在刺激购房者的刚 性需求，促使房地产市场性需求，促使房地产市场 供需得以平衡。供需得以平衡。 11月月6日日 证券证券日报日报外资行房贷利率现外资行房贷利率现82折优惠折优惠 跌破首套房贷底线跌破首套房贷底线 11月月7日日 法制法制晚报晚报全国全国14城市上调首套房利率城市上调首套房利率 部分银行最高调部分银行最高调50% 11月月12日日 经济经济参考报参考报多地公积金放贷规模同比激增多地公积金

3、放贷规模同比激增 房价上涨预期加重房价上涨预期加重 11月月29日日 中国中国经济网经济网社科院建议社科院建议:人均住房超人均住房超40平米部分征收房产税平米部分征收房产税 11月月13日日 新新京报京报住建部住建部2013年保障房计划开工年保障房计划开工600万套万套 呼呼 市市 区区 域域 11月月3日日 0471房产网房产网 11月房企减缓开盘加推频率月房企减缓开盘加推频率 去库存化仍是主要任去库存化仍是主要任 务务 11月份呼和浩特楼市月份呼和浩特楼市“活活 动动”项目减少，多家房企项目减少，多家房企 表示表示11月份仍以顺销为主。月份仍以顺销为主。 11月月27日日 北方北方网网支持

4、保障房建设内蒙批支持保障房建设内蒙批6亿公积金贷款亿公积金贷款 时间时间事件事件主要内容主要内容 2012110820121108十八大报告十八大报告 过去五年，保障性住房建设加快推进；住房保障体系基本形成。过去五年，保障性住房建设加快推进；住房保障体系基本形成。 发展目标，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保发展目标，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保 障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。 2012111020121110国家发改委国家发改委 从从20072007年到年到20112011年，教育、社会保障、就业、医疗卫生、

5、住房、年，教育、社会保障、就业、医疗卫生、住房、 文化体育，这些方面的财政支出累计达到了文化体育，这些方面的财政支出累计达到了12.712.7万亿，年均增长万亿，年均增长 幅度是幅度是26.3%26.3%，这个增长幅度大大高于财政支出的增长幅度。现，这个增长幅度大大高于财政支出的增长幅度。现 在总体来看，我国基本公共服务的制度框架已经初步形成。在总体来看，我国基本公共服务的制度框架已经初步形成。 2012111220121112 中国住房和城乡建中国住房和城乡建 设部设部 明年不会低于明年不会低于500500万套。正在商量。有可能在万套。正在商量。有可能在600600万套左右。万套左右。 在大

6、规模进行的城镇保障性住房的建设过程当中，大的资金的在大规模进行的城镇保障性住房的建设过程当中，大的资金的 问题到现在为止还没有发生过，反倒是质量问题产生过，我们还问题到现在为止还没有发生过，反倒是质量问题产生过，我们还 追究过责任，地方的住房城乡建设部门也追究过企业的责任。追究过责任，地方的住房城乡建设部门也追究过企业的责任。 正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。 2012111320121113住建部住建部明确表示不会放松楼市调控明确表示不会放松楼市调控 2012113020121130政治局政治局提出加强房地产

7、市场调控和住房保障工作提出加强房地产市场调控和住房保障工作 时间时间推出量推出量成交量成交量楼面均价楼面均价住宅推出量住宅推出量住宅成交量住宅成交量住宅楼面均价住宅楼面均价备注备注 11月月 3949宗宗1731宗宗 1253元元/ 1351宗宗583宗宗 1825元元/ 本月土地与住 宅价格均在高 位运行，溢价 率升高。本月 楼面均价呈现 上涨趋势，创 年内最高值。 15513万万7039万5934万万2936万 环比 7%37%25% 11%22%19% 同比 0.2% 24% 23%6%6%36% 土地成交量继续回落，交易价格与溢价率均同比上升 供应情况 成交情况楼面价情况 年末将至，土

8、地市场迎来供地高峰期，本月推地量继续维持高年末将至，土地市场迎来供地高峰期，本月推地量继续维持高 位，同比小幅下降位，同比小幅下降 四季度以来一线房企加快拿地，重点城市成交率增高，市场整四季度以来一线房企加快拿地，重点城市成交率增高，市场整 体表现回暖体表现回暖 受优质地块接连入市和开发商资金压力减轻影响，本月土地与受优质地块接连入市和开发商资金压力减轻影响，本月土地与 住宅用地价格均在高位运行，溢价率升高。住宅用地价格均在高位运行，溢价率升高。 1-11月，全国300个城市住宅 类用地 （含住宅用地及包含 住宅用地的综合性用地）单 月推出量仅10、11月高于去 年同期，受全年供地计划影 响，

9、四季度住宅用地供应量 明显增加。 1-11 月，全国 300 个城市住 宅类用地（含住宅用地及包含 住宅用地的综合性用地）单月 成交量仅2、10月高于去年同期， 住宅用地市场走势较平稳，本 月成交量同比跌幅小于整体市 场，年末更多优质地块陆续入 市，市场将持续活跃。 1-11月，全国300个城市住宅类 用地 （含住宅用地及包含住宅 用地的综合性用地）成交楼面 均价除3、4、9、10、11月外 均低于去年同期，本月住宅用 地成交楼面均价延续上涨趋势， 创年内最高值 溢价率：11月，全国300个 城市土地平均溢价率为9%，较 上月减少1个百分点，较去年 同期增加4个百分点；其中住 宅类用地（含住宅

10、用地及包含 住宅用地的综合性用地）平均 溢价率为11%，较上月减少2个 百分点，较去年同期增加6个 百分点，9月以来住宅用地溢 价率维持平稳走势。 宗地编号宗地位置 供地面 积(亩)用地性质 成交金额 （万元）成交单位 2012041乌素图森林公园以西、生态路以北366.29 商业40年（生 态旅游）18314.82内蒙古大天房地产有限责任公司 2012050新华西街以北、新华桥北街以西30.25 商业兼容住宅 (兼容比例45%)13221.2408内蒙古三仁房地产开发有限责任公司 2012043腾飞路以西、如意和大街以南12.76商业8220.3866内蒙古航宇房地产开发有限公司 20120

11、55海拉尔东街以北、规划经八路以东33.83商业10655.5566上海绿地集团呼和浩特置业有限公司 2012051南店街以南、科尔沁北路以东30.48商业9600.0121上海绿地集团呼和浩特置业有限公司 2012054规划纬四路以南、科尔沁北路以东30.02商业9454.8943上海绿地集团呼和浩特置业有限公司 2012044额尔敦街以北、和谐路以东91.95商业26665.119 鄂尔多斯兴达阳光置业（集团）有限责 任公司 2012047锡林郭勒南路以西、滨河北路以北67.63商业18936.7127呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司 2012052科尔沁北路以东、南店街以南54.82住宅

12、13815.5778上海绿地集团呼和浩特置业有限公司 2012053南店街以南、规划经八路以东95.19住宅23987.9345上海绿地集团呼和浩特置业有限公司 2012045额尔敦街以南、和谐路以东69.9商业16007.1215 鄂尔多斯兴达阳光置业（集团）有限责 任公司 2012046包头大街以南、呼伦贝尔南路以西81.5 住宅兼容商业 (兼容比例30%)16871.0799呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司 2012048石羊桥南路以东、滨河北路以北149.69住宅30087.8271呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司 2012049-2成吉思汗大街以北、西二环路以东16.23商业2985

13、.8414呼和浩特市龙湾房地产开发有限公司 2012049-1成吉思汗大街以北、西二环路以东155.67 住宅兼容商业 (兼容比例10%)20081.1676呼和浩特市龙湾房地产开发有限公司 20122012年年1111月呼和浩特土地成交一览表月呼和浩特土地成交一览表 土地市场供应量土地市场供应量 11月呼和浩特新增供应月呼和浩特新增供应16宗经营性土地，总得供应面积为宗经营性土地，总得供应面积为 1829.84亩，亩，10月无经营性土地供应，环比月无经营性土地供应，环比9月供应面积增加月供应面积增加 84%。 土地市场成交量土地市场成交量 全市范围内成交经营性用地全市范围内成交经营性用地15

14、宗，累计成交面积宗，累计成交面积1286.21亩，其亩，其 中成交面积环比中成交面积环比9月上涨月上涨77.8%；累计成交金额；累计成交金额23.89亿元，环亿元，环 比比9月增加月增加60%。 土地市场成交价格土地市场成交价格 11月呼和浩特土地累计成交金额月呼和浩特土地累计成交金额23.89亿元，土地市场这两年受亿元，土地市场这两年受 调控影响与前几年相比土地成交一直比较冷淡，但不否认市区调控影响与前几年相比土地成交一直比较冷淡，但不否认市区 和开发区的土地价值空间依然存在，尤其是东北南店板块，上和开发区的土地价值空间依然存在，尤其是东北南店板块，上 海绿地做为一线品牌房企，拥有多年的超级

15、大盘开发经验，选海绿地做为一线品牌房企，拥有多年的超级大盘开发经验，选 择在这个时候吃进低价土地，是相当前瞻性的战略之举。择在这个时候吃进低价土地，是相当前瞻性的战略之举。 涨跌态势涨跌态势 2012年11月，全国100个城市（新 建）住宅平均价格为8791元/平方 米，环比10月上涨0.26%，自2012 年6月止跌后连续第6个月环比上 涨，涨幅较上月扩大0.09个百分 点，其中60个城市环比上涨，38 个城市环比下跌，2个城市持平 与上月相比，本月价格环比下跌 的城市个数减少4个，其中跌幅在 1%（含1%）以上的有10个；本月 环比上涨的城市比上月增加4个， 其中涨幅在1%以上的有17个，

16、较 上月减少1个。 与上月相比，本月价格环比下跌 的城市个数减少4个，其中跌幅在 1%（含1%）以上的有10个；本月 环比上涨的城市比上月增加4个， 其中涨幅在1%以上的有17个，较 上月减少1个。 20122012年年1111月，住宅价格环比月，住宅价格环比1010月上涨的月上涨的 6060个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：菏泽、桂林、威海个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：菏泽、桂林、威海 、赣州、台州、宿迁、江门、吴江、泰州、常熟，其中，菏泽、赣州、台州、宿迁、江门、吴江、泰州、常熟，其中，菏泽 、桂林、威海、赣州涨幅在、桂林、威海、赣州涨幅在1.8%-2%1.8%-2%（含（含1.8

17、%1.8%）之间；台州、宿）之间；台州、宿 迁等迁等6 6个城市涨幅在个城市涨幅在1.4%-1.8%1.4%-1.8%之间。另外，营口、西宁、徐州之间。另外，营口、西宁、徐州 等等5050个城市环比上涨，其中营口、西宁等个城市环比上涨，其中营口、西宁等7 7个城市涨幅在个城市涨幅在1%-1%- 1.4%1.4%之间；长沙、乌鲁木齐、连云港等之间；长沙、乌鲁木齐、连云港等2020个城市涨幅在个城市涨幅在0.5%-1%0.5%-1% 之间；株洲、邯郸、昆明等之间；株洲、邯郸、昆明等2121个城市涨幅在个城市涨幅在0.1%-0.5%0.1%-0.5%之间；上之间；上 海、南昌涨幅在海、南昌涨幅在0.

18、1%0.1%以内。以内。 20122012年年1111月，有月，有6262个城市住宅价格同比个城市住宅价格同比 下跌，下跌城市个数比上月减少下跌，下跌城市个数比上月减少4 4个，其中，金华、张家港、湛个，其中，金华、张家港、湛 江跌幅介于江跌幅介于5%-8%5%-8%之间；廊坊、株洲、无锡等之间；廊坊、株洲、无锡等4545个城市跌幅在个城市跌幅在 1%-5%1%-5%之间；长沙、中山等之间；长沙、中山等1414个城市跌幅在个城市跌幅在1%1%以内。以内。 20122012年年1111月，百城住宅价格同比月，百城住宅价格同比20112011年年1111月下跌月下跌0.46%0.46%，跌幅较，跌

19、幅较 上月缩小上月缩小0.540.54个百分点。有个百分点。有3838个城市住宅价格同比上涨，上涨个城市住宅价格同比上涨，上涨 城市个数比上月增加城市个数比上月增加4 4个，其中，厦门、西宁涨幅超过个，其中，厦门、西宁涨幅超过6%6%；衡水、；衡水、 太原等太原等2222个城市涨幅在个城市涨幅在1%-5%1%-5%之间；新乡、深圳等之间；新乡、深圳等1414个城市涨幅个城市涨幅 在在1%1%以内。以内。 11月百城住宅均价月百城住宅均价8791元元/平平 连续连续6个月上涨个月上涨 11月市场出现一二线城市成交环比上涨相对较多，月市场出现一二线城市成交环比上涨相对较多， 而三四线城市成交环比下

20、降占多数的局面。而三四线城市成交环比下降占多数的局面。 供应情况供应情况 11月深圳、广州、苏州、宁波存量增加，北京、上海、南京、青岛、厦门、福 州、惠州库存减少。北京本月去库存化加快，商品住宅可售面积直降38.71万平 方米。青岛和厦门库存降幅超过10万平方米。 市场需求市场需求 本月监测的40个城市中，半数城市成交量环比上涨，其中海口涨幅最大，达到 206.31%；而包头降幅最大，下降了60.73%。10个重点城市，成交环比除广州下 降3.88%外均上涨，其中成都涨幅最大，环比上涨103.99%。总体而言，11月市 场出现一二线城市成交环比上涨相对较多，而三四线城市成交环比下降占多数 的局

21、面。 成交价格成交价格 本月40个监测城市成交价格稳中有升，其中包头环比涨幅最大为12.28%。10个 重点城市，上海价格环比下降最大为15.67%，广州环比上涨4.91%，其余城市波 动不大。 1111月首府住宅用房成交数据月首府住宅用房成交数据 类型类型成交套数成交套数成交面积成交面积成交均价成交均价 新城区新城区23223229068.0829068.085909.865909.86 赛罕区赛罕区62762772492.972492.95900.265900.26 玉泉区玉泉521359.55061.915061.91 回民区回民区 494694.994772.

22、97 总计总计10911091127615.5127615.55411.255411.25 1111月首府办公用房成交数据月首府办公用房成交数据 类型类型成交套数成交套数成交面积成交面积成交均价成交均价 新城区新城区11111254.711254.718724.68724.6 回民区回民区1 11245.991245.9972007200 玉泉区玉泉区0 00 00 0 赛罕区赛罕区 323213327.513327.59119.569119.56 总计总计444415828.215828.28348.05338348.0533 1111月首府商业用房成交数据月首府商业用房成交数据 类型类型成

23、交套数成交套数成交面积成交面积成交均价成交均价 新城区新城区41416925.286925.288035.818035.81 回民区回民区0 00 00 0 玉泉区玉泉区4 4339.56339.561550015500 赛罕区赛罕区 85859272.039272.0311748.0611748.06 总计总8716536.878820.96758820.9675 小结：呼和浩特楼市的区域发展正逐步进 入平衡期，无论是住宅、办公还是商业，赛罕 区依旧是首当其冲，领跑首府楼市，区域成交 差异明显，11月首府共成交1265套，其中住宅 成交1091套，远远超过商业用房以

24、及办公用房 数量。呼和浩特市11月住宅用房依旧是成交主 力，位居商品房成交榜首。相对来说玉泉区以 及回民区的办公用房和商业用房均为零成交， 也是本月所关注的问题之一。但是与10月份成 交情况相比，商品房成交量都略有上升趋势。 同城代表性项目分析汇总同城代表性项目分析汇总 同城代表性项目分析汇总同城代表性项目分析汇总 项目名称项目名称中海外滩中海外滩呼和佳地呼和佳地城市维也纳城市维也纳 蒙西蒙西 文化广场文化广场 迎宾华庭迎宾华庭恒大雅苑恒大雅苑万达广场万达广场巨华朗域巨华朗域 区位区位赛罕区 新城区 新城区 玉泉区 新城区 回民区 赛罕区 赛罕区 主力面积主力面积 高层：85-177 别墅：3

25、40 高层：68- 145 高层：140-230 高层：80- 315 高层：100-170 商铺：20- 40 高层：105- 200 高层：88、 133 高层:70-180 设计特点设计特点 新古典建筑风 格 低碳生活 住宅示范 区 以音乐、水系为主 题，25万平米音乐 主题社区 以文化为主 题的多种产 业的综合体 有时尚元素的 高档商品街 新欧陆古典建 筑，演绎世家 豪门风范 大盘、高端 社区 城市中央的 高端小区 建筑形态建筑形态高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 销售单价销售单价 高层均价6500 元/ 别墅均 价28000元/ 均价7700 元/ 均价7900元/ 精

26、装均价 11000元/ 住宅：均价 8000元/ 商铺：均价 40000元/ 均价6500元/ （带精装） 均价700元/ 均价1100元 成交单价成交单价高层6200元/ 7400 / 7500 / 项目未开已售完6100 / 6100 / 10000 / 尾 盘 主力总价主力总价70万左右 70万左右 100万左右 100万左右 90万左右 70万左右 53万、81万 左右 100万左右 优惠策略优惠策略 一万抵八万， 日赠千金 一次性95 折 按揭98 折 一次性97折，按揭 98折 待定 待定 一次性96折、 按揭998折、 可以分期 一次性96折、 按揭99折、5 万低8万 全款98

27、折 付款方式付款方式 一次性、按揭、 公积金 一次性、 按揭 一次性 按揭 一次性 按揭 一次性、按揭 一次性、按揭、 分期 一次性 按揭 一次性、按 揭、公积金 客户群体客户群体 公务员、个体 户 个体户、 公务员 公务员，私企高管 煤老板 投资型客户 投资型客户、 个体户 个体户、公务 员 个体户、公 务员 公务员、私 企高管、个 体户 项目主要卖项目主要卖 点点 品牌大、打造 高端小区 低碳生活、 大盘 离体育场近、打造 有品位的小区 紧挨青城公 园以及维多 利商圈 火车站商圈 品牌大、精装 修、价位适中 大品牌、价 位适中、商 业及社区配 套成熟 长乐宫商圈 媒体选择媒体选择 出租车l

28、ed、 报纸、网络 户外、网 络 路牌、报纸、网络 网络、报纸、 路牌、围挡 报纸、网络 户外、报纸、 短信、网络等 户外、报纸、 短信、网络 公交车led、 网络 小结：代表性项目分析汇总小结：代表性项目分析汇总 1 1、产品共性：、产品共性： （1）地段、企业品牌、户型、景观环境、产品规划、物业及配套服务等综合指标依旧是高端消费者目前选择的重 要因素。 （2）根据项目的素质综合分析，目标客户群普遍支付能力较高，具有高收入的实力人群多愿意为品质生活买单， 高端产品均在产品打造上赋予品牌因素。目标客户群普遍具有高收入、高学历的特征，对经济、时尚较为关注，具 有较高的文化品位,家庭结构多为一家三

29、口或一家四口。 （3）从整体营销推广上来看，以上项目的产品硬实力均较强，产品丰富，卖点较清晰，尖锐；软实力上，全媒体覆 盖，全城发布，手笔均较大。11月份以上项目媒体发布力度均有所下降。 2 2、产品差异性：、产品差异性： （1）目前除洋房、别墅外，大部分以高层和小高层产品为主；恒大雅苑以精装修、大品牌作为自己的强势卖点和项 目形象； （2）中海外滩、万达广场更以大盘、大品牌、低价格、主流户型冲击市场客户，独领风骚，宣传力度大，更以强势 的促销，丰厚的优惠占领高端市场先机； （3）巨华朗域、蒙西文化广场、迎宾华庭以城市中心地段抢占市场份额； （4）城市维也纳、呼和佳地等以景观及其他附加价值较多

30、。 个案分析个案分析 案例剖析 恒大雅苑 项目简介项目简介：恒大雅苑，首府地标欧陆御湖豪门，它坐落于呼 和浩特市回民区新城区，成吉思汗景观大道沿线，尊享乌素图 召、内蒙古团委生态园、大青山野生动物园和乌素图国家森林 公园4处大中型旅游景观区和景点，尊踞东西双城新核心，秉承 城市绿肺之生态贵脉，以欧陆经典风格打造青城精装华宅新标 杆。项目总建筑面积近30万平米，集5000五星级豪华会所、 25000景观园林、6000臻美御湖、11000恒大剧场、2000 幼儿园于一体，功能配套齐全，打造回民区新区中央生活典 范。 优惠政策优惠政策: :首付款可分期，首付款可分5年还清，一年只付9%。 现在每天1

31、0套特价房，首付7.2万，最高优惠10万/套，送1500 元/平米装修，不接受公积金。全款95折，按揭98折，准时签约 99折。老客户可得8000元购物卡，新客户可在原基础上享受9.9 折优惠（特价房优惠除外）。 恒大雅苑 开发商 内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任 公司 投资商恒大集团 项目地址回民区攸攸板镇林场南路中段路北 主力户型103-200 开盘时间2012-6-30 交房时间2014年9月 占地面积151940平方米 总建面积351235平方米 规划套数总户数1204户 容积率3 生活配套 学校：秋实小学、回民区实验小学、 秋实中学、四十中学 医院：内蒙古医学院附属医院 购物：社区自身

32、9万余平米商业 内部配套：景观湖、国际双语幼儿 园、恒大剧院、商业中心、风情商 业街，5000超五星豪华会所（含 泳池、台球室、瑜伽室等），9万 余平米商业大卖场等国际级配套 现均价6800元/平方米 （带精装修） 二. 户型分析 . 恒大雅苑四房户型分析 恒大雅苑恒大雅苑a a户型户型3 3室室2 2厅厅1 1卫卫1 1厨厨103.98103.98户型点评户型点评 户型优点：户型优点： （1）明厨明卫，全明式设计，增大户型采光面。 （2）主卧飘窗设计，收纳城市美景，享受更多阳光宠爱。 （3）厨房设计服务阳台，为烹饪美食增添更多情趣。 （4）客厅超大景观阳台，无限延伸空间感，提升生活品质 （5

33、）餐客厅一体，空间互借，进退自如，便利生活。 户型缺点：户型缺点： （1）户型设计整体上不够方正，降低生活舒适度。 （2）入户门正对卫生间，紧挨厨房，影响居住品质。 案例剖析 恒大雅苑 建筑理念：建筑理念：新欧陆古典建筑，演绎 世家豪门风范。 1、以纯粹的欧罗巴气质，吸取西方建 筑精华，凝聚古典与浪漫的高贵气息， 凝练出大气而又稀有的欧陆建筑风格。 2、整体立面造型丰富、品质高雅、色 彩明快、历久弥新，璀璨芳华中，昭 示出皇家气派。 3、32层瞰景高层洋房通风采光较好， 视野开阔，近观湖景一处，远望园林 大景，典雅尊贵。 装修标准：装修标准： 满屋名牌 9a精装，极致豪宅标准。 全面发挥恒大地

34、产集团世界级整合能 力的优势，联合多名顶级装修设计师， 携手近百家国际品牌坚持9a级精装标 准，将6000余条精品标准贯穿于项目 建设中，倾力打造国际级精品社区。 同时，便捷每一户居家生活，环保方 便，安适静谧。 物业管理：物业管理：24小时 贴身管家式物业 案例剖析 恒大雅苑 案例剖析 蒙西文化广场 项目简介项目简介：呼和浩特蒙西文化广场项目由蒙西房地产 开发有限公司开发建设，是呼和浩特市重点文化产业 类项目。项目地处呼和浩特市玉泉区，位于大学西街 南、石羊桥路东，建华街北，总占地面积约45950。 总建筑面积约19.7万，其中地上约15.1万、地下 约4万，总投资约9.5亿元。项目建成后，

35、将成为全 市首座集文化商业、文化传媒、创意设计、休闲娱乐 和演艺餐饮于一体的文化综合体。其业态包括文化局 办公楼（满足文化局下属8家单位办公）、民族文化演 艺中心和群众艺术馆（满足我市开展大型公益性演艺 活动及市民文化休闲的需求）、文化商城（将打造成 为首府重要的文化产品销购基地）、文化大厦（形成 文化创意产业基地）等。项目汇聚了以文化为主题的 多种产业，形成规模效应，打造满足地区经济、文化 发展需求的文化商业中心。 蒙西文化广场 开发商内蒙古蒙西房地产开发有限公司 投资商内蒙古蒙西建设投资集团 项目地址大学西街南、石羊桥路东建华街北 主力户型80-315 开盘时间未定 交房时间2013年年底

36、 占地面积45950平方米 总建面积197000平方米 规划套数总户数800户 容积率4.16 生活配套 银行：建行、工行、农行、中行、交行、 内蒙古银行、邮政、金谷等 邮政：中国邮政 医院：市医院、内蒙医院，附院等 幼儿园：新希望幼儿园等 学校：师大附中、二中、26中、一中、八 中、梁山街小学、五塔寺小学、实验小学 等众多学校 商场：民族商场、王府井、维多利商厦、 天元商场等 内部商业及底商 现均价11000元/平方米（带精装修） 二. 户型分析 案例剖析 蒙西文化广场 蒙西文化广场蒙西文化广场4 4室室2 2厅厅2 2卫卫1 1厨厨171.1171.1户型点评户型点评 户型优点：户型优点：

37、 (1）户型格局方正、功能布局合理，属南北通透户型； (2）171大四居，彰显主人地位凸显尊贵典雅； (3）4.8米明朗起居室，通风采光性好，提升居住品质； (4）南向两卧室双阳面设计，提高居住舒适度； (5）独立餐厅与厨房相连，用餐便捷，舒适度高； 户型缺点：户型缺点： (1) 171平米户型无储藏室的设计，使用便捷性差，居住品质降低； (2) 起居室无阳台设计，不符合北方人的居住习惯； (3)起居室紧邻卫生间，影响主人对安静度的需求。 案例剖析 蒙西文化广场 交通便利交通便利：项目地处呼和浩特市玉泉区，位于大学西街南、石羊桥路东，建华街北， 位于青城公园旁，附近有维多利商圈，属于市中心。

38、物业服务物业服务：24小时不间断电子监测、监视与人员巡视，检查。 后期规划：后期规划：项目集文化商业、文化传媒、创意设计、休闲娱乐和演艺餐饮于一体的文 化综合体。 呼市市场总结呼市市场总结 截止2012年11月30日，呼和浩特市区11月份新建住宅销售均 价为5411元/平米，这个均价水平比最近两个月都有所下降。最近 三年以来，受地产调控的影响，呼和浩特房价表现比较平稳，今年 前11个月呼和浩特市区新建住宅销售均价增长还是非常明显的，同 比去年同期大约上涨了19%。需要注意的是，今年前11个月呼和浩 特楼市出现“价升量跌”的态势，目前呼和浩特楼市绝大多数在售 楼盘的价格比较稳定，优惠和折扣的力度

39、略有减弱的迹象；另外呼 市一些中高档楼盘新品上市，多采取“以价换量”、“低开高走” 的价格策略！ 呼市市场报广呼市市场报广 本报告媒体投放部分以新报为例。本报告媒体投放部分以新报为例。 1111月，呼和浩特市内四区以及三个开发区均月，呼和浩特市内四区以及三个开发区均 有报媒投放。本月各区域楼盘的报广投放量环比有报媒投放。本月各区域楼盘的报广投放量环比1010月投放量基本一致。本月报广月投放量基本一致。本月报广 诉求点以促销认筹和形象推广为主；推售产品中商铺、公寓比重逐步上升诉求点以促销认筹和形象推广为主；推售产品中商铺、公寓比重逐步上升。 投 放 分 析 投放量：113次。 媒体：北方新报。 投放区域：如意开发区、金川开 发区、金桥开发区、赛罕区、新 城区、玉泉区、回民区等7个区域。 楼盘：包括王府井百货、万达广 场、中海外滩、内大翡翠城、大 召九久街、大盛魁商业街、金茂 中心、维多利橄榄城等在内的30 多个楼盘。 诉求点：打折促销、产品推售、 开盘信息释放、产品排号，认筹 优惠，开盘信息等。 表现形式：效果图、实景图以及 软文与之配合。 玉泉区 29次 回民区 14次 金 川 开 发 区 金 桥 开 发 区 5次 18次 新城区 27次 赛罕区 13次 本月报广本月报广玉泉、新城投放量分列一、二，诉求点以促销和形象推广为主。诉求点以促销和形象推广为主。 区域区域新城区