装修装潢合同(20210318031353)

1、装修装潢合同 合同签订地: 委托方： （以下简称甲方） 承接方： （以下简称乙方） 工程项目: 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行内装饰工程。为保 证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以资共同遵守。 第一条：工程概况 工程地址： 1.1.施工内容：详见本合同附件工程预算书和施工图所示全部内容。 3. 委托方式：包工包料 4. 开工日期： 年 月曰，竣工日期： 年月 _ 日。除非乙方书面提出理由要求 延期开工，否则，本合同规定开工日期即视为具备开工条件乙方已按时开工。 第二条标准、技术规范 2.1 本合同项下设备、材料应和封存样品保持一致，且应符合相应国家标准，封存

2、样 品清单见附件一。没有国家标准的，则应符合行业标准。这些标准必须是有关 机构发布的最新版本的标准。 2.2 提交设备的技术规范应与招标文件的技术规范和技术规范附件（如果有的话）相 一致。若技术规范中无相应说明，则以国家有关部门最新颁布的相应标准及规 范为准。 2.3 专利权 乙方须保障甲方在使用该设备或其任何一部分时不受到第三方关于侵犯专利 权、商标权、工业设计权和其他知识产权、商业秘密的起诉、指控、仲裁等不 利侵害。如果任何第三方提出侵权指控，乙方须与第三方交涉并承担发生的一 切费用。 第三条工程合同承包范围 依据招标文件、投标文件与工程规范和技术规范所示，本工程承包范围为： 3.1 所有

3、按国家标准、设计与工程规范要求政府主管部门批准所需的任何检测及一切要求。 3.2 在招标文件内所说明及 / 或招标期间所增减 / 或甲方所确认的工程内容、所有在合同文件 中、设计、工程施工图中所提到和反映的工作。 第四条 工程价款 工程价款总计人民币 （ 元），具体详见本合同附件 工程预算书。 本合同价款为固定价款，除非出现设计变更，否则不予调整。 第五条 质量要求 5.1 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可作为本合同附件。 5.2 工程验收标准以合同（包含附件）规定为准，合同没有规定的，按照上海市地方标 准 DB31/T30 1999 住宅装饰装修验收标准。 第六条 施工准备 6

4、.1 开工前甲方协助乙方办理进场需要的有关证件，但根据法律和政府规定需要乙方提供和办 理的由乙方负责办理和提供。 6.2 甲方提供施工电源接口、协调乙方与总承包单位、其他分包单位的配合。其他施工准备由 乙方负责。 6.3 乙方应在本合同签订前提交施工组织设计。甲方在收到后 7 天内予以确认或者提出修 改意见。乙方修正后再次提请甲方审查。甲方和监理审查同意后乙方应严格根据施工组 织设计施工。 第七条 乙方采购材料设备 7.1 本工程除甲供料外的所有材料均由乙方采购，乙方在采购装饰材料和设备前，其材质、 色泽、规格、价格均应在采购前获得甲方的认可。乙方材料进场的同时应提交给甲方包括材 料的种类、规

5、格、数量、单价、质量等级的清单，并提供其产品合格证明，属于进口材料的， 还应提供原产地证书复印件、报关证明复印件。单价低于工程预算书记载的单价的 15% 时， 应向甲方代表作出特别的说明且甲方有权要求其另行采购，因此产生的费用由乙方承担。 7.2 乙方应按照设计、规范、合同文件的要求采购工程所需要的材料设备，并提供产品质 量保证书、质检报告等合格证明。在材料设备到货前 24 小时通知甲方代表验收。对与样 品不符、与设计和规范要求不符的产品，甲方代表应拒绝验收，由乙方按照甲方代表要求的 时间运出施工场地并重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。如因 甲方不能按时到场验收或已经甲

6、方验收，使用后发现材料设备不符合规范、设计和合同要求， 仍由乙方负责修复或拆除及重新采购，并承担发生的费用和赔偿甲方的损失，由此延误的工 期由甲方代表出具书面证明后可以相应顺延。 7.3 乙方在施工过程中应建立严格的材料质量检查制度，使用符合标准、规范和设计、合同 要求的材料设备，准确安置和埋放预埋管件，随时接受甲方代表或其指定人员的检验，并根 据修正指令的要求进行修改，承担由其自身原因造成的修改、纠正费用。 7.4 根据工程需要，经甲方代表批准，乙方可使用代用材料。若因甲方要求代用时，应在乙 方订货之前通知乙方，由此而给乙方造成损失由甲方承担。因乙方要求代用时，有乙方承担 因此而多发生的费用

7、。乙方自行采购的特殊材料、特殊制品的价格及质量必须要得到甲方的 书面认可。 7.5 乙方要负责对未安装和已安装完毕、竣工通车的设备保管工作和交接工作，费用包含于 合同总价内。由于保管不善造成的损失由乙方负责。 7.6 乙方采购的材料和设备的工作内容：办理订购清单、负责设备监造、设备保险、运输和 仓储费用以及运至工地后的保管和支付费用等一切工作均有乙方负责，费用包含于合同总价 内。 7.7 乙方专供本工程施工使用的材料和设备，一经运至现场，非经甲方代表同意，不得将其 中一部分或全部运出现场。 第八条 甲方供应材料设备 8.1 甲方根据本合同附件甲供料材料清单提供材料，清单内未规定的材料均为乙供，

8、费用已 包含在合同总价内。乙方应根据工程进度计划，制定甲供材料进场时间表报甲方，甲方根据 工期控制要求向乙方提供甲供材料的种类、规格、数量、单价、质量等级和提供时间、地点 的清单，甲方在所供材料验收 24 小时前通知乙方，乙方应派人与甲方一起验收。无论乙方 是否参加验收，验收后均由乙方妥善保管。乙方应对甲供材料和设备负责点验、场内运输、 仓储、保管、使用，不得以任何理由拒绝接受。 第九条 乙方的一般责任 9.1 乙方应按照合同的各项规定，以应有的精心和努力(在合同规定的范围内)对工程进行 施工并按时竣工，并修补任何缺陷。乙方应为该工程的施工和竣工以及缺陷修补提供全部的 工程监督、劳务、材料、工

9、程设备、乙方所用设备以及其他物品。 9.2 乙方应对所有现场作业和施工方法的完备、稳定和安全负全部责任。 9.3 在乙方签署本合同前，已对现场和其周围环境及与之有关的可用资料进行了视察和检 查，并已经充分了解了下列条件： 1 )现场的形状和条件， 2 )为工程施工和竣工以及修补其任何缺陷所需的工作和材料的范围和性质 3 )进入现场的手段和可能需要的食宿条件(施工现场不得住宿、就餐) 4 )当地的政府的相关规定 应当认为，乙方确认的本合同价格已经充分考虑了上述因素对工程造价的影响 9.4 除法律或者实际上不可能以外，乙方应当严格按照施工图和合同施工和竣工，并修补任 何缺陷。在涉及或关系到该项工程

10、的任何事项上，无论这些事项是否在合同中写明，乙方 都要严格执行甲方代表的指示。 第十条：付款方式 10.1 工程进度款实行月末（ 25 日）向甲方报当月完成的工程量（至 25 日止），经甲方认可 后，于次月 10 日前支付该月工程款的 45% 。 10.2 工程竣工通过验收后 7 日内支付工程进度款到合同金额的 60% ，并退还履约保证金。 10.3 工程最终决算完成后，业主方从决算确认之日起满 6 个月后 7 天内支付到工程决算总 额的 90% ；。余额作为工程保修金，保修期内按实际发生额从保修金中扣除，保修期满后结 清余额后无息退还。 10.4 乙方在整个施工工程中使用的水电费用，根据每月

11、水表、电表实际耗用数按定额结算， 由甲方在支付每月工程款时扣除。 10.5 质保期为两年，自甲乙双方移交之日起计算。质保期满后 7 天内甲方扣除应该扣除的 维修费用后支付给乙方。 第十一条 工程工期 11.1 因乙方原因逾期竣工的，每日按工程价款的的千分之五的违约金支付给甲方。逾期 30 天以上的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合同总金额 20% 的违约金。因甲方原因而 延迟完工，则竣工日期顺延。 11.2 在施工过程中双方发生争议，除非双方达成一致或法院裁定停工，否则乙方应当根据 施工组织设计和甲方书面指令继续施工。 第十二条 检查与返工 12.1 乙方应认真按照规范、标准和设计的要求以

12、及甲方代表依据合同发出的指令施工。随 时接受甲方代表及其委派人员的检查，为检查检验提供便利条件。并按甲方代表及其委派人 员的要求返工、修改；承担由自身原因导致返工、修改的费用，工期不予顺延。 12.2 检查检验合格后，又发现由于乙方的原因引起的问题，仍由乙方承担发生的费用，赔 偿甲方的有关损失，工期不予顺延。 12.3 检查检验不应影响施工的正常进行，如影响施工正常进行，检查检验不合格，影响正 常施工而产生的费用由乙方承担，检查检验合格，费用由甲方承担。 12.4 因甲方和监理单位的错误指令引起的经济支出，由责任方承担。 第十三条 工程质量 13.1 工程以施工图纸、做法说明、设计变更和本合同

13、规定和国家制订的施工及验收规范为 质量评定验收标准。 13.2 乙方应建立健全质量保证体系和质量保证计划，严格质量监督 , 并随时接受甲方的监督 和检查。重要、关键部位施工前，乙方需编制专项施工技术方案报甲方审查、批准。乙方应 通过加强分阶段管理，确保工程质量达到合同约定的条件。 13.3 乙方应严格按照标准、规范和设计要求以及甲方代表按合同发出的指令施工，接受甲 方代表的检查，为检查提供便利条件，承担由自身原因导致的返工、修改的费用。 第十四条 隐蔽工程与中间验收 14.1 工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间验收要求时，乙方在自检合格后，在隐蔽和中间 验收前 48 小时书面通知甲方代表，并提供

14、自检记录以及隐蔽中间验收的内容、时间、地点、 部位。准备验收记录、验收合格，甲方代表和监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和 下道施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收，工期不得顺延。 14.2 经验收符合规范要求，甲方代表在验收 24 小时后仍不在验收记录上签字，可视为甲方 代表已经批准验收。乙方在验收记录上注明后即可进行下道工序施工。 14.3 甲方代表不能按时参加验收，须在验收开始 24 小时前向乙方提出延期要求，延期不得 超过 1 天。甲方代表未在约定时间内提出延期要求，又未参加验收，视为甲方已免于验收， 乙方可自行组织验收。验收符合规范要求，乙方在验收记录中载明后进行掩蔽

15、或下道施工。 甲方应承认验收记录。 14.4 无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按 要求进行剥露，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔 偿乙方的损失并相应顺延工期；检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。 第十五条 设计变更 15.1 乙方对原设计进行变更，须经甲方代表批准，并应送原设计单位进行审查，取得相应 图纸和说明。 15.2 施工过程中，甲方对原设计进行变更，应向乙方发出变更通知，乙方按通知进行变更。 15.3 双方办理变更手续后，乙方应当进行下列变更： 1 ) 增减合同中约定的工程量 2 ) 更改有关工程的性质

16、、质量、规格 3 ) 更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸 4 ) 增加工程需要的附加工作 5 ) 改变有关工程的施工时间和顺序 第十六条 确定设计变更后的价款 16.1 在发生按本合同第 12 条规定的、经甲方批准的变更后，乙方应按下列规定提出变更价 格，报甲方代表批准后调整合同价格。 1 ) 合同或其他双方认可的文件中已有适用于变更工程的价格，按该价格计算变更 合同价款。 2 ) 合同或其他双方认可的文件中只有类似与变更工程的价格，以此为基础计算变 更合同价款。 3) 没有相同或者类似价格时，由乙方提出适当的变更价格，送甲方代表批准执行。 16.2 甲方代表与乙方无法就价格达成一致时，先执

17、行甲方代表确定的价格，决算时由审价 部门确定。 第十七条 工程竣工及验收 17.1 工程具备竣工验收条件后 3 日内，乙方按照国家有关规定，向甲方代表提交完整的竣 工资料和竣工验收报告。竣工验收报告应包含有资质的检测单位提供的空气质量检测合格报 告。甲方代表在收到竣工验收报告 10 日内组织验收，并在验收后 7 日内给予批准或者提出 修改意见。 17.2 乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。 17.3 竣工日期为乙方送交竣工报告的日期，需修改后才能达到竣工要求的，应为乙方修改 后提请甲方验收的日期。 17.4 竣工验收之日起三日内，乙方应撤出全部工作人员和设备、多余材料和垃圾，并拆

18、除 任何临时工程，保持施工现场的清洁整齐，本合同另有规定时除外。 第十八条 工程交付 18.1 工程竣工达到交付条件并接到甲方要求交付的通知时，乙方即应将工程交付甲方。 18.2 工程保管责任自交付时起转移给甲方，即已竣工产品在未交付前的产品保护和保管责 任在乙方，费用由乙方负责。 18.3 工程已符合交付条件接到甲方要求交付的通知时，乙方不得以工程款尚未结算或工程 款结算未完成为理由拒绝交付。 18.4 乙方未按照甲方指令无偿及时撤离现场并移交本工程使用的钥匙，每逾期 1 天，乙方 应当向甲方支付合同总价百分之二的违约金。逾期三十天以上的，自第 31 天起，每天支付 合同总价百分之一的违约金

19、。甲方可从根据本合同应付或届时应付予乙方的金额内扣除，不 足部分乙方应另行支付。 第十九条 工程保修 19.1 本工程竣工验收后，属于乙方承包范围内的工程按照中华人民共和国建筑法及相 关规定对工程质量负责保修。 19.2 保修期为两年，以甲方在最终验收记录上签字并由双方签署工程保修协议之日起 计算。 19.3 保修期间，乙方应在接到甲方通知后 3 天内开始修复，不间断修复直至修复为止，但 无论如何应在合理期间内修复，若在合理期间内乙方未能修复，甲方可委托其他单位或人员 修理。因乙方原因维修的，费用在乙方保修金中直接扣除，不足部分由乙方支付。非乙方原 因产生的费用，乙方无需承担。 19.4 在保

20、修期开始前，双方应按照上述保修原则另行签订工程保修协议，保修协议 生效后，本合同才可以终止。 第二十条有关安全生产和防火的约定 20.1 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作 规程、中华人民共和国消防条例和其他有关的法规、规范 20.2 由于乙方在施工生产过程中违反有关操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故， 乙方应承担由此引发的一切经济损失。 第二一条分包与转包禁止 21.1 甲方同意乙方分包部分工程项目。分包工程项目见合同附件，地暖工程和中央空调工 程列入分包项目，甲方为此支付相当于上述两合同总金额5%的配合费给乙方。该费用 在决算完毕后15天内一次性

21、支付给乙方。 21.2 分包商的选择，由甲乙双方共同考察决定。分包工程由甲乙双方共同与分包商签署。 21.3 工程分包不解除乙方的任何责任和义务，分包单位的任何责任和疏忽，均视为乙方的 违约和疏忽，并由乙方承担责任。 21.4 未获得甲方书面许可将工程分包或将工程的全部或一部分交由其他建筑安装单位施 工，即为转包。 21.5 乙方转包的，甲方一经发现，即可责令其停止转包，并有权要求乙方支付本合同第1 条规定之总价款的20 %的罚款。且甲方有权要求单方面终止合同，要求乙方退场，另 择队伍继续施工，由此造成的所有损失由乙方承担。 第二十二条工程决算 22.1 交甲方审核认可后的施工图预算，施工过程

22、中设计变更修改通知及修改图经双方工 地代表认可签字盖章的经济技术签证单作为竣工结算的依据。工程竣工后1个月内乙方 提交工程竣工决算书。 22.2 审价单位由甲方指定，以甲方指定之审价单位审核认可的工程造价为工程结算总造价。 审价期限由审价公司根据具体需要确定，经审价单位或甲方书面通知乙方后审价期限可以适 当延长。 第二十三条：其他事项 23.1 乙方指派（姓名） 为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施 工，保质保量地按期完成施工任务。 23.2 负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵 塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽

23、快负责修复或赔偿。 23.3 甲方指派（姓名）先生为甲方工地代表，负责合同履行。 第二十四条违约责任 24.1 因甲方原因未按合同约定履行各项义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此而受 到的损失。 24.2 下列情况之一者，属于甲方违约： 1 )未按合同约定履行合同规定的各项义务 2 )未能按约支付工程款 24.3 下列情况之一的，属于乙方违约 1 )未按合同约定期限完成施工进度或逾期竣工 2 )施工质量未达到设计和规范要求 3 )未按合同约定完成自己的工作职责 4 )未能按合同规定作出必要的报告、要求和建议 5 )乙方转包工程 6 )其他属于乙方违约的行为 24.4 因乙方原因不能按合同工

24、期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求或乙方单方面毁 约，乙方应按本合同所定条款和有关法律法规规定承担违约责任。甲方可优先从工程款中扣 除违约金。 24.5 因乙方的分阶段施工进度未达成本合同规定的节点计划要求，经甲方催促后乙方采取 赶工措施仍无效果，逾期超过 1 个月，甲方有权终止合同，由此造成的一切损失由乙方承担。 24.6 因一方违约使合同无法履行，另一方欲终止或解除合同时，应书面通知对方，合同因 此而终止或者解除，由违约方承担违约责任，并赔偿对方因此而受到的损失。 第二十五条 送达 25.1 通知或者其他书面文件应当通过挂号信或者特快专递的形式送达。下属地址为甲乙双 方指定之送达地址：

25、 甲方地址：邮政编码： 乙方地址：邮政编码： 25.2 任何变更上述通信地址的，应在变更后 7 日内书面通知对方。否则，对方按照上 述地址发出书面通知后 7 日视为已经送达。 第二十六条 争议解决 本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。调 解解决不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。 第二十七条 合同文件及解释顺序 27.1 本合同所有文件应能相互解释，互为说明，除另有约定外，其组成及解释顺序如下： 1) 合同条款及所有附件 2) 协商变更明确双方权利义务关系的纪要、协议 3) 双方协商一致的其他书面文件 4) 招标文件、投标书、询价回复 5）图纸 6）确定工程造价的工程预算书及造价调整的有关规定 7