上海海澜广场商业策划案例分析

1、海澜广场商业策划案例分析 案例一：海上海 loft办公空间 loft意为阁楼 3.4m、4.6m、5.3m、6.5m的 多样层高，室内可进行错层 和跃层的设计，可将使用面 积增加。 “黑色魅盒”近8万平方 米的创意空间，普通面宽8.4 米，纯玻璃幕墙，每个单元 均南北朝向，在有限的建筑 面积内最大限度地开阔了视 野。 创意商业街 现代建筑艺术与体验式商 业交融。 五大院落由不同材质立面 自然分隔，分别对应中国 传统的金木水火土五行 。 集人文、创意、休闲、餐 饮于一体。 开发理念“新文化地产” 发展商(上实发展)和一批文化艺术界的知名人士对这个项目进行了构思，从 “大连花园”到“情爱400”到

2、“海上海”的两次蜕变。如果说“大连花园” 是一个普通住区，那么“情爱400”已经是一个文化艺术主题鲜明的新型社区， 而海上海则更加成为“新文化地产”的开山之作。 而新文化地产，“就是要用新文化理念来发展房地产，它意味着在房地产的 开发中，探索新文化、内敛新文化、弘扬新文化；意味着在新文化的引领下， 营造新都市，塑造新生活，陶冶新人性”。 它不仅是作为一个普通的地产进行开发，而是将此服务于文化人，艺术家， 形成一个引领时代的艺术街区。 海澜广场商业策划案例分析 案例二：上海大宁国际商业广场 上海万达国际广场，占地面 积5.5万平方米，总建筑面 积25万平方米，为一综合性、 多功能的商业房地产开放

3、项 目。 共有15栋错落有致的建筑， 11个大小广场和庭院，约2 公里的步行街和1300个停车 位。 具有八大功能：商务酒店、 办公楼、零售、餐饮、文化、 娱乐、教育和城市生活配套 设施。 地面20万平方米建筑面积 主要为： 商务酒店-30,000平方米 办公楼-39,000平方米 商业零售-50,000平方米 餐饮/娱乐-45,000平方米 教育文化和生活配套- 15,000平方米 停车场和公共区域-21,000 平方米 地下5万平方米建筑面积主要 为停车场和设备机房 海澜广场商业策划案例分析 案例三：宁波天一广场 天一广场计划建成国内一流 融休闲、商贸、旅游、餐饮、 购物于一体的 大型城市

4、商业 广场。 广场以2-4层低层为主，充分 体现现代商业气派为特点， 中央以3.6公顷绿地广场为依 托，缀以一条南北相向的水 街。 五大功能：休闲、商贸、旅 游、餐饮、购物 。 占地面积20万平方米 总建筑面积22万平方米 16.7万平方米的商铺 2万平方米的停车场 64000平方米的绿地 6000平方米的水街 1000平方米的演艺舞台 海澜广场商业策划案例分析 案例四：上海东海岸国际广场 该项目用地面积约78亩， 总建筑面积约14.6万平方 米 商业面积近4.5万平方米 零售业品牌近100个 ，经 营面积1.2万平方米 餐饮业品牌近30个，经营 面积约1.3万平方米 娱乐业品牌近10个 ，经营 面积约1.5万平方米 海澜广场商业策划案例分析 案例五：上海新天地 上海新天地是一个具有上海上海新天地是一个具有上海 历史文化风貌的都市旅游景历史文化风貌的都市旅游景 点，它以上海独特的石库门点，它以上海独特的石库门 建筑旧区为基础改造成的集建筑旧区为基础改造成的集 餐饮、商业、娱乐、文化的餐饮、商业、娱乐、文化的 休闲步行街。中西融合、新休闲步行街。中西融合、新 旧结合，将上海传统的石库旧结合，将上海传统的石库 门里弄与充满现代感的新建门里弄与充满现代感的新建 筑融为一体。筑融为一体。 占地3万平方米 建筑面积6万平方米 新天地分为两个部分：南 里和北里 南里：总