国有土地上房屋及集体土地征收与补偿条例(20210412073328)

1、第590号国有土地上房屋征收与补偿条例已经20xx年1月19日国务院第141次常务 会议通过，现予公布，自公布之日起施行。总理温家宝二0年一月二八一日国有土地上房屋征收与补偿条例第一章总则第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所 有权人的合法权益，制定本条例。第二条为公共利益的需要，征收国有土地上单位 个人的房屋，应当对被征收房屋 所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市 县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市 县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区

2、 域的房屋征收与补偿工作。市 县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分 工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作顺利进行。第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工 作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施房屋征收与补偿行为负责监 督，并对其行为后果承担法律责任。第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区 直辖市人民政府住房城乡建设主管部 门应会同同级财政、国土资源 发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作 的指导。第七条任何组织和

3、个人对违反本条例规定行为，都有权向有关人民政府 房屋征收 部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府 房屋征收部门和其他有关部门对 举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作 人员监察。第二章征收决定第八条为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形 之一，确需征收房屋的，由市 县级人民政府作出房屋征收决定：（）国防和外交需要；（-）由政府组织实施的能源、交通 水利等基础设施建设需要；（三）由政府组织实施的科技、教育 文化、卫生 体育、环境和资源保护、防 灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业需要；（四）由

4、政府组织实施的保障性安居工程建设需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等 地段进行旧城区改建需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益需要。第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济 和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性 安居工程建设 旧 城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广 泛征求社会公众意见，经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行

5、论证并予以公布，征求公 众意见。征求意见期限不得少于30日。第一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公 布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定 的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情 况修改方案。第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定 风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收 补偿方案和行政

6、复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释 工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请 行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积 等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征 收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建 改建房屋 和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停

7、办理相关手续。暂停办理 相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超1年。第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿包括：（一）被征收房屋价值补偿；（-）因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成停产停业损失补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、 县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省 自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类 似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的

8、房地产价格评估机构按照 房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评 估。对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会 公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、 随机选定等方式确定，具体办法由省 自治区 直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个 人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市 县级人民政府应当提供用

9、于产权调换的房屋， 并与被征收人计算 结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换 的，作出 房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选 择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置 费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停 产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监 督管理，

10、 对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范 围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑 的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时 建筑，不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和 支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费 临时安置费或者周转用房 停产 停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补 偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依 法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征

11、收补偿方案确定的签约期限内达 不成补偿 协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出 房屋征收决定的市、 县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内 予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行 政诉讼。 第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿 协议约定或者补偿决定确定搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供 气、供电和道路通行

12、等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决 定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政 府依法申请人民法 院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号 产权调换房屋和周转用房的地 点和面积等材料。第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房 屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。第四章法律责任第三十条市 县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不 履行本条例规定的职责，或者滥用职

13、权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本 级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人 员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三八一条采取暴力 威胁或者违反规定中断供水 供热 供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员 和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处 分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管 理处罚。构成犯罪第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给

14、予治安管理处罚。第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关 款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评 给予警告；造成损失的，依法承 担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事 责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机 构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档 案；情节严重，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪 的，依法追究刑

15、事责任。第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。20xx年6月13日国务院公布的城 市房屋 拆迁管理条例同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用 原有规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。（国务院办公厅）集体土地拆迁参照新拆迁条例据新华社电记者3月24日从中央纪委获悉，中央纪委、监察部日前发出通知，要 求各级纪检监察机关加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查，制止和纠正违法违 规强制征地拆迁行为。集体土地拆迁参照新拆迁条例通知指出，今年1月国务院颁布的国有土地上房屋征收与补偿条例。各级纪检 监察机关要加强条例贯彻执行情况的监督检查，督促各地及有关部门按照规定的征

16、 收范围、补偿标准和征收程序，依法征收、公平补偿。通知要求，要督促有关地方政府和部门进一步建立健全有关政策规定，做好农村集 体土地征收和房屋拆迁工作。农民房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当 地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，要能够保障其选 购合理居住水平的房屋。在土地管理法等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布 的国有土地上房屋征收与补偿条例的精神执行。通知强调，要督促地方政府及有关部门畅通被征地拆迁群众反映问题 表达诉求的 渠道，妥善解决群众的合理诉求。要督促地方政府和有关部门履行职责，建立健全矛盾 纠纷排查调处机制，及时解决苗头性、

17、倾向性问题。查处非法逼迁、行政强拆等行为 通知要求，切实加大查办违法违规强制征地拆迁案件力度，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为，采取暴力、威胁手段或突 击、株连”等方式强制征地拆迁行为，以及国有土地上房屋征收与补偿条例颁布后 仍然组织实施行政强制拆迁等问题。对有令不行、有禁不止的，违规动用警力参与征地拆迁的，因工作不力、简单粗 暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的，对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不 报、压案不查的，要严肃追究有关领导人员的责任。第一，拆房要依法依程序。根据土地管理法相关规定，集体土地的征收必须经 过县级以上人民政府做出决定并发布征收公

18、告；强制拆房也必须由县级以上人民政府做 出决定，法院审查许可并做出裁决，再由政府组织实施。第二，村民自治不能侵犯个人 财产。村民代表大会可对集体财产进行处置，但无权处置私有财产。中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例号实行为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现 代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众 支持配合，特制定本条例。()征地补偿1征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15

19、.6万元。3征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4征收工矿建设用地、村民住宅 道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万兀5征收空闲地 荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万)元。（-）其他税费1耕地占用税，按每平方米2元计算。2商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算3征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。4耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监 督验收。（三）征地工作程序1告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位 置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和

20、农户。在告知 后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和 青苗，征地时一律不予补偿。2确认征地调查结果。国土资源部门会同交通 林业部门，对拟征土地的权属 地 类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村 集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。3组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组 织和农户，对拟征土地的补偿标准 安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的， 应按照国土资源听证规定规定的程序和有关要求组织听证。4签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被

21、征地农村 集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一 同上报。5公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况 外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县（市）国土资源部门应按照 征用土地公告办法规定，在被征地所在村、组公告征地批准 事项。6支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市 县政府批准后应按法律规定的时 限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土9/19资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配 和使用情况进行监督。（四） 房屋地上物补偿标准1房屋补偿标准楼房（二层以上）

22、每平方米补偿3300元。捣（预）制砖碇结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平（草）房每平方米补偿1900元。2其他地上（下）附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190300元。猪鸡舍每平方米补偿150-260元。塑料大棚每平方米补偿165280元。菜窖每平方米补偿180330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。排灌大井（含设备）每眼补偿3

23、万元。排水管（塑料管 铸铁）每延长米补偿80-150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。3异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元（五）、征占林木补偿标准1林木补偿标准杨 柳、榆 槐树林木补偿费13年平均每亩补偿6000元；413年平均每亩补偿12000-36000元；14 20年平均每亩补偿60000-80000元；21年以上平均每亩补偿32000元。柞树林木补偿费13年平均每亩补偿12000元；420年平均每亩补偿18000-30000元；21 一50年平均每亩补偿4400060000元；51年以上平均每亩补偿24000元。

24、红松林木补偿费13年平均每亩补偿12000元；420年平均每亩补偿20000-31000元;21 一40年平均每亩补偿5600062000元；41 70年平均每亩补偿168000元；71年以上平均每亩补偿126000元。落叶松林木补偿费1 3年平均每亩补偿150000元；420年平均每亩补偿180000250000元；21 一50年平均每亩补偿60000130000元；51年以上平均每亩补偿110000元。2村民房前屋后林木补偿标准一般林木（杨柳榆槐等）幼龄林（110年生）平均每株补偿35-65元；中龄林（1120年生）平均每株补偿220300元；成熟林（21年以上）平均每株补偿350元。3森

25、林植被恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元；未成林每亩86600元；防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩 76670 元；疏林地、灌木林地每亩50000元；宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。13 /4林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。23/（六）、果树补偿标准1苹果树培育期（1-5年）平均每株补偿初果期（6-8年）平均每株补偿盛果期（9-25年）平均每株补偿衰果期26年以上平均每株补偿2梨树培育期（1-5年）平均每株补偿初果期（6-8年）平均每株补偿盛果期（9-25年）平均每株补偿衰果期26年以上平均每株补偿3桃树培

26、育期（1-3年）平均每株补偿初果期（牛8年）平均每株补偿盛果期（9-20年）平均每株补偿衰果期21年以上平均每株补偿4葡萄树培育期（1-2年）平均每株补偿初果期（3-5年）平均每株补偿盛果期（6-11年）平均每株补偿衰果期12年以上平均每株补偿5枣树培育期80元；（.3年）平均每株补偿30150-220 元;初果期120 元；（牛8年）平均每株补偿50300-450 元;600-1800 元;盛果期520-130 元;（9-30年）平均每株补偿900 元。衰果期31年以上平均每株补偿68045-120 元;6杏树150-300 元;培育期185 元；（1-3年）平均每株补偿451900-220

27、0 元;初果期310 元；1200 元。（牛7年）平均每株补偿200（8-35年）平均每株补偿500-1600 元;盛果期45-90 元;衰果期36年以上平均每株补偿980 元150-280 元;350-680 元;280 元。培育期95元;（1-4年）平均每株补偿45初果期210 元；亓（57年）平均每株补偿190严U兀,40-150 元;盛果期1600 元；（8一35年）平均每株补偿5。-畑330元;衰果期36年以上平均每株补偿860元。8杂果树培育期（1-3年）平均每株补偿25-50元；初果期（4-10年）平均每株补偿80-130元；盛果期（11-25年）平均每株补偿130-280元；衰

28、果期26年以上平均每株补偿140元。（七）、电力设施动迁补偿标准1低压线路改移（0.4KV）每公里补偿30000元；线路加高木杆平均每根1000 兀，碇杆平均每根1500兀（含金具、线、占地 税金等费用）。2高压线路改移（10KV）每公里补偿47000元；线路加高碇单杆平均每根6000 元，碇H杆平均每基8000元（含金具、线、占地 税金等费用）。3 高压线路加高（66KV）:碇单杆平均每根5500元，碇H杆平均每基8000元, 碇A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元（含金具 线、占地 税金等费 用）。4 高压线路加高（220KV以上）：碇双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万 兀（

29、含金具 线、占地、税金等费用）。（八）、邮电通讯设施动迁补偿标准1电话线路木杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1000-2000元；碇杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1500-3000元。2架空光（电）缆木杆平均每根500元；碇杆平均每根1000元；光（电）缆每米50-150元。3地下电缆电缆、光缆每米100-200元。（九）、农田灌溉水利设施动迁补偿标准采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。1农村小型水库水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿19000元；水库水面（灌溉）每亩补偿16000元；水库荒滩每亩补偿300元。2农田灌溉水利设施小型闸门（碇结构）每个补偿15000-20000元；排

30、灌干渠堤坝每延长米补偿80元。（十）、厂矿企事业单位动迁补偿标准国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公 用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费 用。（八一）、施工运输道路补偿标准凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后 按补偿标准由各市组织修复。乡村道路（沥青路面）视取料难易 路面宽度情况，每公里补偿20-35万丿元。乡村道路（砂石路面）每公里补偿9万元。乡村道路（土路面）每公里补偿4万元（十二）、乡村道路和田间作业道补偿标准考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿 标准由各市组织实施。村道路连接线（砂石路面）每公里补偿12万元（含征地费用、简易构造物）。乡村道路连接线 田间作业道每公里补偿8万元（十三）