北京西城区大吉危改小区三期项目环境影响评价报告书

1、西西城城区区大大吉吉危危改改小小区区三三期期项项目目 环境影响报告书环境影响报告书 （简本）（简本） 建设单位：北京中信房地产有限公司（盖章）建设单位：北京中信房地产有限公司（盖章） 环评单位：北京市环境保护科学研究院（盖章）环评单位：北京市环境保护科学研究院（盖章） 2013 年年 08 月月 目目 录录 1.建设项目概况建设项目概况.1 2.环境质量现状调查与评价环境质量现状调查与评价.7 3.环境影响预测及采取的治理措施环境影响预测及采取的治理措施.10 4.公众参与公众参与.27 5.环境影响评价总结论环境影响评价总结论.43 6. 联系方式联系方式.44 1. 建设项目概况建设项目概

2、况 1.1 工程概况工程概况 1.1.1 项目背景项目背景 按照北京市城市空间结构安排和区域发展导向，在 北京市国民经济和社会发展 第十一个五年规划 中按照城市空间结构安排和区域发展导向 “进一步细化各区域开 发重点，明确建设时序，构筑梯度推进、合理有序的区域开发格局 ”的总体要求，将 全北京市划分为“优化开发”“重点开发”“限制开发”和“禁止开发”四个区域。西城区作 为首都北京重要的城市优化开发区，在规划中被确定为重点改造区。 西城区大吉危改小区工程项目位于北京市西城区菜市口东南部，地处原宣武区核 心地段，项目的建设符合 北京城市总体规划 (2004 年-2020 年)，不仅进一步完善 了西

3、城区的总体发展规划，而且加快了西城区旧区改造的步伐，进一步实现了该地区 的积聚效益和规模效益。 1994 年，西城区大吉片已经取得了危改立项，由于拆迁量大，项目一直未能启动。 申报单位于 2004 年全额交纳了土地出让金，获得了拟建项目的土地使用权证。 2009 年 12 月 8 日获得北京市规划委员会 规划条件2009 规(宣)条字 0002 号。 2007 年 8 月 10 日获得关于大吉危改小区三期项目核准的批复 (京发改2007 1371 号)；2009 年 8 月 10 日获得关于大吉危改小区三期项目继续办理前期手续的 批复(京发改投资函2009146 号)；2010 年 12 月

4、3 日获得关于西城区大吉危改小 区三期项目重新核准的批复 (京发改20102094 号)；2012 年 12 月 6 日获得关于 西城区大吉危改小区三期项目继续办理前期手续的批复 (京发改20122021 号)。 西城区大吉危改小区整体项目位于北京市西城区菜市口东南角，地理位置优越， 交通便捷，项目距离天安门 4-5 公里，距离西单商圈 2.5 公里，距离金融街 4 公里。 项目地块交通便捷，地铁 4 号线和在建 7 号线均在项目周边。 西城区大吉危改小区整体项目四至范围：东至规划高家寨胡同，西至现状菜市口 南大街东侧，南至现状南横东街北侧，北至现状骡马市大街南侧。西城区大吉危改小 区用地划分

5、为 b 地块、c 地块、d 地块、1#、2#、3#、5#、6#、7#地块。其中 b、c 和 d 地块为商业金融用地，规划建设商业办公楼； 1#、2#、3#、5#、6#、7#地块为 住宅用地，其中， 1#、2#、3#、5#、6#地块规划建设住宅楼， 7#地块规划建设保障性 住房；同时规划在 6#地住宅楼和 7#地保障性住房之间建设四合院一条街，即：在对 6#地块现有 3 处挂牌保护院落(粉房琉璃街 63 号、65 号和 79 号院)原址复建的基础上， 再新建一批仿古四合院。 西城区大吉危改小区整体分三期完成，其中一期项目包括 1#、2#地块，一期项 目已经建成，现已经入住；二期项目包括 b 地块

6、、c 地块、3#地块，三期项目包括 d 地块、5#、6#、7#地块。 拟建项目为大吉危改小区三期项目，位于西城区菜市口东南角，东至粉房琉璃街 91 号-119 号、福州馆前街至高家寨胡同 （规划大吉巷、规划 高家寨胡同），南至南 横东街 57 号-121 号、粉房琉璃街 91 号东沿至福州馆前街 21 号（现状南横东街）， 西至南横东街 57 号北沿至迎新街 75 号、贾家胡同 1 号-29 号、果子巷 2 号-62 号 （规划贾家胡同） ，北至骡马市大街 100 号-144 号、福州馆街 8 号-22 号（现状骡马 市大街）。建设内容为住宅及配套设施、商业、小学、幼儿园和四合院，包括 5#、

7、6#、7#地块和 d 地块，其中 5#、6#、7#为住宅用地，5#、6#地块规划建设住宅 楼，7#地块规划建设保障性住房；同时规划在 6#地住宅楼和 7#地保障性住房之间建 设四合院一条街，即：在对现有 3 处挂牌保护院落 (粉房琉璃街 63 号、65 号和 79 号 院)原址复建的基础上，再新建一批仿古四合院。 d 地块为商业金融用地，规划建设 商业办公楼。拟建项目规划总用地面积为 14.59 公顷，其中建筑控制规模约为 47.07 万平方米。 1.1.2 项目概况项目概况 工程名称：西城区大吉危改小区 三期项目 建设规模：三期项目占地面积 14.59 公顷，规划总建筑面积 470721 平

8、方米，其 中规划地上建筑面积 343812 平方米(包括住宅 172400 平方米、保障性住房 44785 平 方米，居住区配套公建 45546 平方米，学校 18731 平方米，四合院 7600 平方米，市 区级公建 54750 平方米)，地下建筑面积 126909 平方米。 建设单位：北京中信房地产有限公司 建设性质：新建 工程投资：总投资 64.0251 亿元。 1.1.3 项目位置项目位置 本项目位于西城区菜市口东南角， 东至粉房琉璃街 91 号-119 号、福州馆前街至 高家寨胡同（规划大吉巷、规划 高家寨胡同），南至南横东街 57 号-121 号、粉房琉 璃街 91 号东沿至福州馆

9、前街 21 号（现状南横东街），西至南横东街 57 号北沿至迎 新街 75 号、贾家胡同 1 号-29 号、果子巷 2 号-62 号（规划贾家胡同） ，北至骡马市 大街 100 号-144 号、福州馆街 8 号-22 号（现状骡马市大街） 。 1.1.4 建设内容和建设规模建设内容和建设规模 拟建项目建设内容包括住宅及配套设施、商业办公和项目区域内部道路的建设。 5#地块规划设计 2 栋居民住宅楼(4 号楼和 5 号楼)，建筑面积为 76100m2，居民 住宅楼底层建设配套公建，面积 31829 m2；建设 3 栋商业服务楼(1-3 号楼)，建筑面 积 31829m2，包括社区服务中心及居委会

10、，建筑面积 350m2；邮政支局，建筑面积 1500m2；公厕 50m2；社区卫生服务中心，建筑面积 3500m2、派出所 2000m2、配套商 业服务设施 25429m2；1 所幼儿园，包括两座 3 层教学楼和一座 2 层教学楼，建筑面 积 3000m2；1 所小学，包括四座 4 层教学楼和一座 5 层教学楼，建筑面积 15731m2； 以及地下车库和人防设备间 36709m2。 5#地块的住宅楼(4 号楼和 5 号楼)的底层商业和 5#地块 3 栋商业服务楼(1-3 号 楼)全部对外进行招租、出租或出售，目前这些商业服务网点还没确定。但是住宅楼底 层商业禁止设立餐饮、娱乐、汽修、干洗、医疗

11、卫生服务等可能产生异味、噪声污染 扰民的经营场所。 幼儿园食堂在建设时，要同步建设隔油池、油烟专用烟道，同时隔 油池须要进行防渗处理。 3 栋商业服务楼如经营餐饮、娱乐、干洗、医疗卫生服务等 项目时需单独办理环评审批手续。 本次环评要求建设单位在对社区卫生服务中心施工 时，要预留污水处理间、医疗废物暂存间等，这些房间均要进行防渗处理。 6#地块规划设计 3 栋住宅楼(1-3 号楼)，建筑面积 96300m2；居民配套公建，建 筑面积 7431m2，包括燃气调压站 80m2、垃圾收集站 170m2、室外文体活动、保留院落 和底层配套商业共 7181 m2；复建现有 3 处保护院落(粉房琉璃街 6

12、3、65 和 79 号院) 建筑面积 751m2，新建四合院面积 5243m2，四合院建筑面积总计 5994m2；地下车库和 人防设备间 37200m2。住宅楼底层商业服务设施全部对外进行招租、出租或出售，目 前这些商业服务网点还没确定，但是禁止设立餐饮、娱乐、汽修、干洗、医疗卫生服 务等可能产生异味、噪声污染扰民的经营场所。本次环评仅针对配套商业服务设施的 施工建设，后期需要单独办理环评审批手续。 7#地块规划设计保障性住房 44785m2、新建四合院 1606m2，居民配套公建 6286m2，底层商业服务设施 606 m2、车库和人防设备间 28000 m2；住宅楼底层商业服 务设施全部对

13、外进行招租、出租或出售，目前这些商业服务网点还没确定，但是禁止 设立餐饮、娱乐、汽修、干洗、医疗卫生服务等可能产生异味、噪声污染扰民的经营 场所。本次环评仅针对配套商业服务设施的施工建设 ，后期需要单独办理环评审批手 续。 d 地块规划建设一栋群楼，商务办公面积 54750m2，同时建设车库和人防设备间 25000m2等。 集中绿地位于 6#地块、7#地块。 拟建项目的主要技术经济指标见表 1.1、表 1.2。 表表 1.1 拟建三期项目主要经济技术指标拟建三期项目主要经济技术指标 项目项目合计合计(m2) 一总用地面积总用地面积145800 1建设用地面积113540 2道路用地32340

14、二总建筑面积总建筑面积470721 1地上建筑面积地上建筑面积343812 1.1居住区建筑面积居住区建筑面积289062 1.1.1其中：普通住宅172400 1.1.2保障性住房44785 1.1.3配套公建45546 1.1.4学校18731 1.1.5四合院7600 1.2 市区级公建建筑面积市区级公建建筑面积54750 2地下建筑面积地下建筑面积126909 三车位车位2414 个个 1地上车位地上车位29 个个 2地下车位地下车位2385 个个 表表 1.2 5#、6#、7#地块和地块和 d 地块主要经济技术指标地块主要经济技术指标(单位：单位：m2) 指标指标5#6#7#d三期合

15、计三期合计 建设用地面积建设用地面积4681040760169609010113540 总建筑面积总建筑面积1633691469258066779750390044 地上建筑面积地上建筑面积1266601097255266754750343812 住宅住宅761009630044785-172400 公建公建318297431628654750100296 学校学校18731-18731 四合院四合院-59941606-7600 地下建筑面积地下建筑面积36709372002800025000126909 地下停车位地下停车位(个个)727 个784 个473 个401 个2385 个 地上停

16、车位地上停车位(个个)-29 个29 个 道路道路1562088103320459032340 1.1.5 项目投资与建设进度项目投资与建设进度 拟建项目总投资预计为 64.0251 亿元，其中，环保投资约 4510 万元，约占总投资的 0.7%。拟建项目环保投资主要包括施工期降尘降噪、运行期隔声降噪和废气污水治理等。 拟建项目计划于 2013 年 12 月开工，2015 年 12 月竣工。 1.2 项目选址可行性分析项目选址可行性分析 1.2.1 城市发展规划符合性分析城市发展规划符合性分析 本项目位于西城区，项目建设是实现北京城市总体规划(2004 年2020 年)中次 区域发展战略的需要

17、，是实现北京地区“两轴两带多中心”新城市空间发展格局的需 要，项目建设符合北京城市总体规划(2004 年2020 年)的要求。本项目的建设符合 城南发展的规划要求，符合西城区的区域发展规划要求，对促进该地区的经济繁荣和城 市功能的完善具有重要意义。 1.2.2 与用地规划符合性分析与用地规划符合性分析 拟建项目建设优化了市区土地利用结构和布局，保障了首都功能核心区功能定位的 充分发挥，符合土地利用发展方向和管理措施，符合北京市土地利用总体规划(2010- 2020 年)。 拟建项目包括 5#、6#、7#和 d 地块。根据拟建项目所在地北京市规划委员会建设 项目规划条件(2009 规条供字 00

18、02 号)，5#、6#、7#地块为居住用地，d 地块为商业金 融用地。项目占地面积 14.59 公顷，规划总建筑面积 470721 平方米，其中规划地上建筑 面积 343812 平方米(包括住宅 172400 平方米、保障性住房 44785 平方米，居住区配套公 建 45546 平方米，学校 18731 平方米，四合院 7600 平方米，市区级公建 54750 平方米)， 地下建筑面积 126909 平方米。 1.2.3 基础设施条件基础设施条件 拟建项目位于西城区，项目周边各项市政条件已基本齐备，建设条件良好，可以满 足拟建项目建设期间及建成后对供水、中水、雨水、污水、天然气、电力等市政基础

19、设 施的要求。 1.2.4 环境影响分析环境影响分析 1.2.4.1 大气污染物排放情况大气污染物排放情况 拟建项目建成后，取暖供热来源于市政热力，不自建锅炉。居民炊事和食堂餐饮采 用清洁燃料天然气，对大气外环境影响较小。 1.2.4.2 水污染物排放情况水污染物排放情况 拟建项目生活污水经化粪池和隔油池预处理后排入现状市政污水管网，最终进入高 碑店污水处理厂。项目所排放污水为典型生活污水，不含任何危害生物系统的毒害成分， 可生化性较好，满足排放标准，项目所在地已有完善的市政污水主干管，因此无论从水 量或水质上来看，拟建项目排水都不会给城市污水厂的正常运行和最终受纳水体造成不 良影响。 1.2

20、.4.3 噪声达标排放情况噪声达标排放情况 拟建项目工程噪声源主要来地下车库风机、热力站、泵类和低噪声冷却塔等设备噪 声，噪声级在 6085db(a)之间，风机、热力站、泵类等动力设备均安装在地下层，采 取隔声降噪措施，如安装隔声罩、隔声板、消音器等，噪声级可降低 2030db(a)，对外 环境影响不大。低噪声冷却塔布置在 d 地块 4 层商业中心楼顶，周围有 1.5 米高女儿墙 遮挡，采用低噪声设备，并在低噪声冷却塔底部采取减振基座，周围加设隔声板等减振 降噪措施后，对外环境影响较小。 综上所述，从本项目对环境污染范围和程度、便利的交通条件及区域环境功能区划， 本项目选址建设是可行的。 2.

21、 环境质量现状调查与评价环境质量现状调查与评价 2.1 项目所在地环境现状项目所在地环境现状 2.1.1 地表水环境质量现状地表水环境质量现状 拟建项目周边的地表水体主要有南护城河和陶然亭湖，位于项目南侧，距离拟建项 目分别为1300米和760米。南护城河和陶然亭湖的水质不满足地表水环境质量标准 (gb 3838-2002)中的类水质标准，其中南护城河化学需氧量、生化需氧量、氨氮均有不 同程度的超标，超标率分别为76.1%、39.1%和30.4%；陶然亭湖高锰酸盐指数、化学需 氧量、总磷和总氮均超标，超标率分别为25%、58.3%、33.3%和100%。项目附近区域内 主要污染源为生活污染源，

22、因此，造成水质超标的主要原因是生活污染源引起的。 2.1.2 地下水环境质量现状地下水环境质量现状 拟建项目区域内5个监测井的16项监测项目中除溶解性总固体、硝酸盐、总硬度、氯 化物4项指标超过地下水质量标准(gb/t 14848-93)中类标准外，其他12项监测指标 均满足地下水质量标准(gb/t 14848-93)中类标准。在超标的3项指标中，硝酸盐超 标0.05-1.67倍，溶解性固体超标0.09-0.35倍，总硬度超标0.14-0.37倍、氯化物超标1.45倍。 2.1.3 大气环境质量现状大气环境质量现状 由于是在非采暖季进行大气监测，区域内大面积的裸露地面和施工工地，受其影响 大气

23、环境质量 pm2.5和 pm1024 小时平均值均有超标现象，no2、so2、和 co 的小时平均 值和 24 小时平均值均未超标，o3的小时平均值和日最大 8 小时平均值均未超标，由此可 见 pm2.5和 pm10是该地区的主要大气污染物。 2.1.4 声环境质量现状声环境质量现状 项目所在区域南厂界和北厂界昼间和夜间噪声均满足声环境质量标准(gb3096- 2008)中 4a 类标准要求；东厂界、西厂界和地块中心受现状骡马市大街、现状菜市口南 大街和现状南横东街的影响，昼间和夜间噪声均不满足声环境质量标准(gb3096- 2008)中 1 类标准要求，昼间噪声超标 0.1-0.7db，夜间

24、噪声超标 0.3-0.9db。大吉危改小 区周边主要敏感建筑昼间和夜间噪声均能够满足声环境质量标准(gb3096-2008)中 1 类标准要求。 2.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 2.2.1 大气环境评价范围大气环境评价范围 根据推荐估算模式计算结果表明，拟建项目废气主要污染物的nox在下风向最大地 面浓度为0.00558mg/m3，最大地面浓度占标率pi =2.79%10%，根据hj2.2-2008可知，拟 建项目大气环境影响评价工作等级为三级。 大气环境影响评价范围为：以项目拟建地为中心，2.5km 为半径的圆形区域。 2.2.2 地表水评价范围地表水评价范围 拟建

25、项目建设内容主要为商业办公、住宅及配套设施、小学、幼儿园、四合院、区 域内部道路的建设，产生的污水主要为生活污水，生活污水污染因子主要为 cod、bod5、ss 等，经化粪池消解，进入现状市政污水管网，最终排入高碑店污水处 理厂集中处理。 拟建项目污水排放量约 1670.97m3/d，污水排放量5000m3/d，地面水域类别为类， 项目产生的污水水质简单，污水通过现状市政污水管网最终排入高碑店污水处理厂，故 产生的污水对周围地表水环境影响很小，按照环境影响评价技术导则地面水环境 (hj/t2.393)的有关规定，地表水环境影响评价等级为三级。 水环境评价范围为：项目排水口至受纳市政下水管端口。

26、 2.2.3 地下水评价范围地下水评价范围 拟建项目不在地下水源地保护区内，具体位于北京市一、二、五地下水源保护区的 东侧，距离防护区和补给区边界距离均为 2170 米。根据环境影响评价技术导则 地下 水环境(hj610-2011)，拟建项目属于类建设项目。结合区域自然环境概况及工程分析 可知，拟建项目建设用地包气带防污性能为“中”；含水层易污染特征为“不易”；建设用 地水环境敏感程度为“不敏感”；拟建项目污水产生量规模为“中”，水质复杂程度为“简单”。 对照地下水环境影响等级评价表确定拟建项目建设地下水环境影响评价等级为三级。 根据评价等级、评价区水文地质条件、地下水流向和敏感点分布，结合环

27、境影响 评价技术导则-地下水环境(hj610-2011)，确定拟建项目评价范围为 20km2。 2.2.4 声环境评价范围声环境评价范围 拟建项目运营期主要噪声设备有各类水泵、风机和冷却塔等，其声源强度在 6085db 之间，各类水泵、风机等均位于地下设备间，设备间均采用隔声门窗，主要噪 声设备均采取隔声减振措施。冷却塔采用低噪声冷却塔，位于 d 地块商业楼顶，底部采 取减振基座，周围加设隔声板等减振降噪措施。项目建设前后噪声级增加小于 3db，且 基本没有增加受影响人口，但由于拟建项目位于 1 类区和 4a 类区，根据环境影响评价 技术导则声环境(hj/t2.4-2009)中评价分级规定，确

28、定拟建项目的声环境影响评价工 作等级为二级。 噪声评价范围为：项目拟建地厂界外 200m。 2.2.5 生态影响评价范围生态影响评价范围 拟建项目位于西城区菜市口东南角，影响区域生态敏感性为一般区域，拟建项目占 地面积 0.1459km2，根据环境影响评价技术导则 生态影响(hj19-2011)，确定拟建项 目生态环境影响评价等级为三级。 生态影响评价范围为：拟建项目生态影响评价范围为项目建设用地区域。 3.环境影响环境影响预测及采取的治理措施预测及采取的治理措施 3.1 污染源分析污染源分析 3.1.1 大气污染源分析大气污染源分析 (1)施工期 施工期主要大气污染源为车辆运输过程和拆迁过程

29、、房屋建设过程中产生的扬尘 污染，施工机械排放的废气和施工车辆排放的汽车尾气。 (2)运营期 拟建项目的大气污染源主要包括：汽车尾气、居民厨房炊事过程燃用天然气产生的 废气、油烟废气、公厕和垃圾收集站恶臭。废气污染物主要包括 so2、nox、co、thc、油烟，产生量分别为 0.00506t/a、1.91t/a、9.594t/a、1.29t/a、0.005t/a。 3.1.2 水污染源分析水污染源分析 (1)施工期 施工期间主要的水污染源为冲洗施工设备和运输车辆、灌浆过程中产生的施工废 水和生活污水。施工期地面及车辆、设备的清洗废水产生量约1449m3。项目施工人 员总数约 150 人，按全部

30、人员同时施工计算，每人生活用水量按30l/d，排放量按用 水量的 85%计算，则施工工地每天排放的生活污水的数量为3.83m3/d，施工期按 24 个月计算，则生活污水产生量为 2758m3。 (2)运营期 拟建项目污水主要为各类生活污水，污水排放量为 1670.97m3/d。生活污水经化粪池 预处理后排入现状市政污水管网，最终进入高碑店污水处理厂。高碑店污水处理厂设计 处理能力为 100 万 m3/d，目前日均水量为 89.16 万 m3/d，拟建项目排水量占其处理能力 的 0.17%，并且在其汇水范围内。生活污水排放浓度能够满足北京市水污染物排放标 准(db11/307-2005)中“排入

31、城镇污水处理厂的水污染物排放限值”要求和污水排入城 市下水道水质标准(cj343-2010)中“污水排入城镇下水道水质等级标准中”b 等级限值 “氨氮 45 mg/l”的要求。水污染物排放总量为 cod147.83t/a、bod5123.19t/a、ss128.12t/a、氨氮 22.49t/a、动植物油 19.71t/a。 3.1.3 噪声源分析噪声源分析 (1)施工期 施工期噪声包括施工场地噪声和物料运输交通噪声。施工场地噪声主要来源于施工 机械设备，多数为不连续性噪声，对周围环境产生影响较大的噪声源主要有土方及原有 建筑物拆除阶段的推土机、挖土机、运输车辆和大型装载，基础阶段的打桩机、空

32、压机， 结构阶段的塔式吊车、电锯和振捣棒，以及装修阶段的砂轮机、切割机等。物料运输的 交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆产生的噪声，噪声级在 80-95db(a)。 (2)运营期 拟建项目运营期噪声源主要为机动车产生的交通噪声和设备运转时产生的噪声。设 备主要包括地下车库风机系统、水泵、配电间和中央空调机组冷却塔，噪声级在 60-85 db(a)之间。风机、水泵等动力设备主要布置在地下设备房，冷却塔布置在商业楼顶，采 取隔声减振措施后，噪声影响较小。 3.1.4 固废污染源分析固废污染源分析 (1)施工期 施工期固体废物主要包括建筑垃圾、装修垃圾和施工人员生活垃圾。 建筑垃圾包括现状未拆除的

33、废弃建筑物及现有工程的建设产生的建筑垃圾。 根据 同类项目经验，该类建设项目每建设 1 万 m2建筑面积平均产生 1000t 的建筑垃圾，项目 总产生建筑垃圾约 4.71 万 t。建筑垃圾全部运至当地政府指定的合法消纳场处理。 拟建项目在装修阶段产生的装修垃圾，按建筑面积 1.3t/100m2计算，则产生的装修 垃圾为 6119t。装修垃圾全部运至当地政府指定的合法消纳场处理。 拟建项目施工期的生活垃圾包括果皮、瓜皮、菜叶、剩饭剩菜、饭盒等。按每天进 场施工人数 150 人，生活垃圾 0.8kg/人.d 计算，则产生的生活垃圾量约 0.12t/d，施工期 24 个月，则施工期共产生生活垃圾 8

34、6.4t。生活垃圾由当地环卫部门统一清运。 (2)运营期 拟建项目建成后，固体废物主要为办公垃圾、生活垃圾，餐饮废物、物业清扫垃圾 等，固体废物产生总量为 20986.4kg/d，合计 7660t/a。 3.2 环境保护目标环境保护目标 拟建项目位于西城区菜市口东南角，项目用地的北侧为现状骡马市大街，南侧为现 状南横东街，东侧为规划大吉巷和规划高家寨胡同，西侧为规划贾家胡同。土地利用类 型以居住用地和企事业用地为主。环境保护目标如下： (1)文物保护单位 大吉危改小区整体项目用地范围共有 1 处市级文物保护单位(康有为故居)、8 处区级 文物保护单位(李万春故居、泾县会馆、米市胡同 21 号楼

35、、潮州会馆、会同馆、关帝庙、 梁启超故居和莆阳会馆)和 3 处挂牌保护院落(粉房琉璃街 63 号院、65 号院和 79 号院)。 拟建项目为大吉危改小区三期项目，大吉危改小区三期项目内共有 2 处文物和 3 处 挂牌院落，分别为莆阳会馆(区级文物保护单位)、梁启超故居(区级文物保护单位)、粉房 琉璃街 63 号、65 号和 79 号院(挂牌保护院落)。 (2)居民区 项目地周围有枫桦豪景、半截胡同等 19 处居民小区。 (3)地表水 拟建项目用地最近的地表水体为陶然亭湖和南护城河，位于项目南侧，距离拟建项 目分别约为 760 米和 1300 米。 (4)地下水源保护区 拟建项目不位于地下水源保

36、护区内，具体位于北京市第七水厂地下水源保护区北侧， 距离防护区和补给区保护区边界距离均为 2170 米。 拟建项目环境保护目标见表 3.1。 表表 3.1 环境保护目标一览表环境保护目标一览表 位置位置保护目标保护目标所在方位所在方位距离距离(m)备注备注影响因素影响因素受影响人口受影响人口 莆阳会馆 (区级文物保护单位)项目 5#地块内-施工期扬尘、振动- 梁启超故居 (区级文物保护单位)项目 5#地块内-施工期扬尘、振动- 大吉危改 小区三期 用地内粉房琉璃街 63 号、65 号和 79 号院 (四合院挂牌院落) 项目 6#地块内- 文物保护 单位 施工期扬尘、振动- 康有为故居(市级文物

37、保护单位)项目地西侧360施工期扬尘、振动- 泾县会馆(区级文物保护单位)项目地西侧340施工期扬尘、振动- 李万春故居(区级文物保护单位)项目地西侧150施工期扬尘、振动- 潮州会馆(区级文物保护单位)项目地西侧240施工期扬尘、振动- 关帝庙(区级文物保护单位)项目地西侧190施工期扬尘、振动- 大吉危改 小区内一 期和二期 工程用地 内 会同馆(区级文物保护单位)项目地西侧210 文物保护 单位 施工期扬尘、振动- 大吉危改一期项目内居民区项目地西侧36施工期扬尘、噪声约 2000 人 棉花胡同住宅区项目地北侧195施工期扬尘、噪声约 1900 人 椿树街道住宅区项目地北侧100施工期扬

38、尘、噪声约 3000 人 骡马市大街住宅楼项目地东侧20施工期扬尘、噪声约 1600 人 粉房玻璃街平房区项目地东侧20施工期扬尘、噪声约 1000 人 陶然北岸住宅小区项目地东南侧26施工期扬尘、噪声约 1500 人 南华里住宅小区项目地东南侧117施工期扬尘、噪声约 2400 人 四平园住宅小区项目地南侧186施工期扬尘、噪声约 3000 人 四平园平房区项目地南侧186施工期扬尘、噪声约 1500 人 枫桦豪景住宅小区项目地西侧521施工期扬尘、噪声约 2500 人 南半截胡同居民区项目地西侧365施工期扬尘、噪声约 1500 人 平原里住宅小区项目地西南侧470施工期扬尘、噪声约 20

39、00 人 双槐里住宅小区项目地西南侧690施工期扬尘、噪声约 1600 人 黑窑厂住宅小区项目地南侧324施工期扬尘、噪声约 1200 人 畅柳园住宅小区项目地东南侧262施工期扬尘、噪声约 2500 人 新兴里住宅小区项目地东南侧290施工期扬尘、噪声约 1000 人 建民胡同居民区项目地西北侧720施工期扬尘、噪声约 1600 人 老墙根街居民区项目地西北侧776施工期扬尘、噪声约 3000 人 校场口胡同居民区项目地西北侧620 居民区 施工期扬尘、噪声约 1300 人 陶然亭湖项目南侧760- 南护城河项目南侧1300 地表水 施工期扬尘、噪声 施工期、运营期废水 - 大吉危改 小区外

40、保 护目标 第七水厂地下水源防护区和补给区项目南侧2170地下水施工期、运营期废水- 3.3 环境影响预测及评价环境影响预测及评价 3.3.1 施工期环境影响评价施工期环境影响评价 3.3.1.1大气环境影响评价大气环境影响评价 在施工中，由于开挖土方后造成大片土地裸露和土方堆放，建筑材料装卸、堆放以 及运输车辆等极易产生粉尘，其随风扩散和飘动形成施工扬尘。施工扬尘是施工作业中 重要的污染源，其造成环境污染的程度和范围随施工季节、施工管理水平不同而差别很 大，一般影响范围可达 150-200m。 3.3.1.2水环境影响评价水环境影响评价 施工期产生的污水主要由施工人员生活污水和施工本身产生的

41、污水组成，施工污水 包括结构阶段混凝土养护排水以及各种运输车辆冲洗水等。 施工工地临时存放的土方要有相应的水土保持措施，以减少汽车尾气和交通扬尘污 染，运输车辆，特别是土方运输车要严加苫盖，以防道路遗撒。 3.3.1.3噪声环境影响评价噪声环境影响评价 建筑施工过程通常分为拆除原有建筑物阶段、土方阶段、基础阶段、结构阶段和装 修阶段。施工中的噪声主要来源于施工机械设备，多数为不连续性噪声。建筑施工的设 备较多，对周围环境产生影响较大的噪声源主要有土方及原有建筑物拆除阶段的推土机、 挖土机、运输车辆和大型装载，基础阶段的打桩机、空压机，结构阶段的塔式吊车、电 锯和振捣棒，以及装修阶段的砂轮机、切

42、割机等。 3.3.1.4固体废物环境影响评价固体废物环境影响评价 施工期产生的固体废弃物主要是建筑垃圾和少量的生活垃圾，建筑垃圾主要来源 于原有建筑物的拆除、开挖土方和建筑施工的废弃物如：水泥、砖瓦、石灰、沙石等。 对施工期产生的固体废弃物如不及时清理和清运，或在运输时产生遗洒现象，这些都 将对市容卫生、公众健康及道路交通产生不利影响。 3.3.2 运营期环境影响预测及评价运营期环境影响预测及评价 3.3.2.1大气环境影响预测及评价大气环境影响预测及评价 拟建项目废气主要为地下车库废气、炊事和餐饮天然气燃烧废气、油烟废气、公厕 和垃圾收集站恶臭。 地下车库采用机械通风换气，换气次数为 6 次

43、/h。拟建项目共设 13 个排气筒，其中 5#地块、6#地块、7#地块和 d 地块分别设置 4、4、3、2 个排气筒，排气筒高度为 4.0 米。 当换气设备正常运行时，废气中污染物的排放浓度和排放速率均可以满足大气污染物 综合排放标准(db11/501-2007)中相关标准限值要求。 拟建项目居民厨房炊事和幼儿园食堂餐饮燃料为清洁能源天然气，天然气完全燃烧 后，几乎不产生烟尘，废气中 nox、co 和 so2含量也较少，因此天然气燃烧废气对周 边大气环境影响较小。 拟建项目幼儿园食堂油烟经油烟净化设备净化后，在楼顶排放，周边最近的居民住 宅为东侧的陶然北岸小区，距离约 87m，能够满足饮食业环

44、境保护技术规范(hj554- 2010)中的 6.2.2“经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于 20m”、 4.2.3“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于 9m”等相关 要求。因此拟建项目的油烟废气不会对周围大气环境造成较大影响。 拟建项目用地范围内计划建设 2 处公共厕所，一处与 5-2 号楼合建，一处单独设置， 距离最近的敏感点为 41 米。拟建公厕按照城市公共厕所设计标准(cjj14-2005) 中一 类公厕的标准建设，档次高、卫生条件好，同时在公厕使用中加强管理，及时冲洗厕所， 喷洒消毒剂，放置除臭剂，最大限度的减小恶臭污染物的产生。因此，

45、拟建项目公厕恶 臭对周围环境影响较小。 拟建项目垃圾收集站距离最近的敏感点为 41 米，从垃圾收集到装车外运的整个过程， 垃圾不外露，几乎没有恶臭污染物的泄漏；并且在运营过程中注意保持站内清洁卫生， 必要时喷洒除臭剂和消毒剂。因此，垃圾收集站不会对周围环境保护目标造成恶臭污染。 3.3.2.2水环境影响预测及评价水环境影响预测及评价 拟建项目污水主要为各类生活污水，污水排放量总计为 1670.97m3/d。水污染物排放 总量为 cod147.83t/a、bod5123.19t/a、ss128.12t/a、氨氮 22.49t/a、动植物油 19.71t/a。 污染物浓度均能满足北京市水污染物排放

46、标准(db11/ 307-2005)中“排入城镇污 水处理厂的水污染物排放限值”要求和污水排入城市下水道水质标准(cj343-2010)中 “污水排入城镇下水道水质等级标准中”b 等级限值“氨氮 45mg/l”的要求。污水排入现状 市政污水管网，最终进入高碑店污水处理厂。 高碑店污水处理厂处理能力为 100 万 m3/d，根据北京排水集团 2013 年 3 月水质月报 的水量，高碑店污水处理厂 3 月日平均水量为 89.16 万 m3/d。拟建项目排水总量为 1670.97m3/d，占其处理能力的 0.17%，从水质和水量上来看，高碑店污水处理厂可接纳 拟建项目排水，拟建项目污水对环境影响小。

47、 3.3.2.3噪声环境影响预测及评价噪声环境影响预测及评价 (1)动力设备噪声影响 拟建项目动力设备包括地下车库通风系统、热力站、水泵等，噪声级一般在 6085db(a)之间，这些设备均位于地下层，通过选用低噪声设备，消音、隔声降噪后 (特别进行低频噪声的治理后 )，对外环境影响不大。 (2)冷却塔和排风亭对厂界的 噪声影响 拟建项目冷却塔采用低噪声设备，布置在 b 地块 6 层商业楼顶，周围有 1.5 米高 女儿墙遮挡，并在冷却塔底部设置减振基座，周围加设隔声板 ；拟建项目共设 18 个 排气筒，其中 b、c 和 3#地块分别设置 10、2、6 个排气筒，排气筒高度为 4.0 米。 通过预

48、测，拟建项目冷却塔、地下车库排风亭噪声单独排放和综合排放的情况下，东 厂界和南厂界均满足工业企业厂界环境噪声排放标准 (gb12348-2008)1 类标准， 西厂界和北厂界均满足 工业企业厂界环境噪声排放标准 (gb12348-2008)4 类标准。 (3)冷却塔和排风亭对敏感目标的 噪声影响 通过对厂界外敏感目标影响 预测，拟建项目冷却塔、地下车库排风亭噪声单独排 放和综合排放的情况下，噪声源对厂界外敏感目标影响均较小，昼间和夜间噪声均满 足声环境质量标准(gb3096-2008)1 类标准要求。 3.3.2.4固体废物环境影响预测及评价固体废物环境影响预测及评价 拟建项目建成后产生的固体

49、废物主要包括办公垃圾、生活垃圾，餐饮废物、物业 清扫垃圾等，经垃圾箱分类收集后， 集中到 6 号地块垃圾楼统一存放，之后 由西城 区环卫系统专车进行收集，纳入西城区环卫系统处理，不会对环境造成大的影响。 垃圾楼采取密闭和防渗措施后不会对周边环境产生大的影响。 3.3.2.5外部环境对本项目影响预测及评价外部环境对本项目影响预测及评价 (1)外部道路交通噪声对本项目影响 现状菜市口南大街、现状骡马市大街和现状南横东街的影响 拟建项目建成后，项目地块南厂界和北厂界商业办公楼和幼儿园一侧昼间和夜间噪 声均满足声环境质量标准(gb3096-2008)的 4a 类标准要求。东厂界和西厂界居民住 宅楼临街

50、一侧昼间和夜间噪声均满足声环境质量标准(gb3096-2008)的 1 类标准要求。 根据北京市规划委员会、北京市建设委员会、北京市市政管委员会和北京市环保局 联合发布的关于我市道路两侧新建建筑采用隔声窗的通知(京环保辐字1999564 号) 中规定：在现有及规划快速路和主干道红线两侧 50m 范围内新建住宅、学校、医院等 建筑物临街一侧建筑外窗隔声量不应低于建筑外窗空气隔声及其检测方法(gb8485- 87)标准中的四级标准(30rw35)；在现有及规划次干和支路红线两侧 50 米范围内新建 住宅、学校、医院等建筑物临街一侧建筑外窗隔声量应不低于建筑外窗空气隔声及其 检测方法(gb8485-

51、87)标准中的五级标准(25rw30)”。 同时结合民用建筑隔声设计规范(gb50118-2010)的要求，建议项目区域内 5#地 块内 2 栋住宅楼临规划福州馆前街和规划贾家胡同一侧、1 所幼儿园临现状南横东街一 侧、1 所小学临规划高家寨胡同一侧、6#地块 3 栋住宅楼临规划米市胡同和规划贾家胡 同一侧、以及 7#地块内保障性住房临规划高家寨胡同一侧全部安装隔声窗，隔声量应不 低于 30db(a)，总投资约 2500 万元，其余非临街侧安装隔声量不小于 25db(a)窗户。本 环评认为，在采取隔声窗措施后，能有效地降低周边环境噪声对拟建项目的影响。 地铁噪声对本项目影响 地铁 4 号线和在

52、建 7 号线均为地下线，分别位于拟建项目西侧和北侧。已投入运营 的地铁 4 号线菜市口站带有冷却塔的排风亭与拟建三期项目内最近敏感点 6-3#住宅楼距 离约 430 米，并且冷却塔与居民楼之间有高层商业办公楼(高 79 米)和文物保护单位米市 胡同 21 号楼阻挡，因此，地铁风亭冷却塔噪声对拟建三期项目影响甚微。 在建的地铁 7 号线菜市口站带有冷却塔的排风亭位于现状骡马市大街的北侧，与拟 建三期项目内最近敏感点 6-3#住宅楼距离约 470 米，并且冷却塔与居民楼之间有高层商 业办公楼(高 69 米)和现状骡马市大街阻挡，因此地铁 7 号线建成后对拟建项目影响也较 小。 (2)地铁振动对本项

53、目影响 拟建项目建成后，地铁 4 号线和 7 号线对其振动影响较小，根据现状监测和预测分 析，对拟建三期商业楼的振动影响无论是 vlzmax还是 vlz10均能满足城市区域环境振 动标准(gb10070-88)中“交通干线道路两侧”标准，即昼间 75db、夜间 72db 的限值。 3.4 污染防治措施及达标排放情况污染防治措施及达标排放情况 3.4.1 施工期污染防治措施施工期污染防治措施 3.4.1.1施工期大气污染防治措施施工期大气污染防治措施 施工扬尘的污染影响是短期影响，随施工的结束而结束。减缓扬尘的有效措施是 在施工现场和厂界加设围挡，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易产生扬尘

54、 的材料，有条件的情况下工地对易产生扬尘的材料应堆放在工棚内，可将地面做硬化 处理或洒水以减少扬尘污染。具体应采用以下对策： (1)围挡：建筑施工时，用网布将施工工地与人们活动区域分开，使挖掘出的泥土 不进入行车道路，避免人为扰动产生扬尘；据监测结果表明，围挡可减少扬尘 10%； (2)道路硬化：施工现场道路要坚实路面，经常清扫、干旱季节要洒水，保持湿润， 监测结果表明，道路硬化可减少扬尘 15-20%。 (3)覆盖：覆盖是指在裸土或堆料表面采用苫盖织物、化学覆盖剂、洒水等方式或 在存留时间较长的裸土上简易绿化以抑制大风扬尘。 (4)细颗粒散体材料要严密保存，搬运时轻拿轻放，避免破裂造成扬尘；

55、 (5)运输白灰、水泥、土方、施工垃圾等易扬尘物车辆要严密苫盖，工地内部铺洒 水草袋防尘，车厢覆盖帆布防尘；车辆进出工地的车辆要清洗或清扫车轮，避免把泥 土带入城市道路； (6)施工现场只存放用于回填的土方量，多余的土方要及时运走，干燥季节要适时 地对现场存放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘。 (7)施工期间应加强环境管理、贯彻边施工、边防护原则，合理规划施工时间和施 工程序，四级风以上的天气停止土方作业并作好遮掩工作。 3.4.1.2施工期水环境污染防治措施施工期水环境污染防治措施 1.地表水环境 项目区市政管道完善，施工场地生活废水经临时化粪池处理后，进入现状市政污 水管网，最终进入

56、高碑店污水处理厂；冲车水、混凝土养护水等不得直接排放，经简 单沉淀处理后循环使用；临时化粪池增设池底防渗措施，防止施工车辆和设备发生漏 油等污染事故，特别是在基坑开挖阶段，要防止污染物滞留在基坑底部。 此外，在雨季的时候须采取必要的水污染防护措施。这些措施包括： (1)临时暴露的斜坡表面都将覆盖焦油帆布或采用其他合适方法； (2)临时道路都将用水泥固化加以保护； (3)在挖掘现场将设截断槽，以防止雨水从暴露的土壤表面流出； (4)将采取围挡加防水油毡隔离措施； (5)注意天气预报，在有降雨预报时对露天堆放的施工材料、土堆、沙堆和回填物 将尽量保持遮挡，确保所有的斜坡和土堆得到临时覆盖。 2.地

57、下水 拟建项目在施工期对地下水采取的具体保护措施主要为： (1)施工营地尽量利用现有建筑，生活污水全部排入现状市政污水管网，最终进入 高碑店污水处理厂处理；生活垃圾存放于指定的垃圾箱内，由西城区环卫部门收集处 置。 (2)施工产生的泥浆污水和地表径流污水在收集后经临时沉沙池处理后，悬浮物浓 度一般小于 50mg/l，循环使用；机械设备冷却与冲洗 污水需要在现场设置隔油隔渣 沉淀池，经处理后排入现状市政污水管网，最终进入高碑店污水处理厂。 对于上述施工期水预处理设施，应全部采取混凝土结构，并采取防渗措施，以免 污水下渗污染地下水，具体可铺设 200cm 厚、渗透系数10-7cm/s 粘土材料基础

58、垫层， 上铺 2mm 厚、渗透系数10-12cm/s 高密度聚乙烯防渗膜或其他防渗材料。 (3)严禁利用渗井、渗坑排放污水和基坑向下层排水，临时厕所也必须采取严格的 防渗漏措施，定期由环卫部门清运，防止下渗污染地下水。 (4)施工期间工区工作面设立指定的渣土堆放点，防止渣土随意堆放；倒土过程中， 工作面必须设置洒水、喷淋设施，并将渣土压实；建筑垃圾中可利用部分由施工单位 回收，其余建筑垃圾集中堆放，及时清运至西城区环卫部门指定的地点。 3.4.1.3施工期噪声污染防治措施施工期噪声污染防治措施 本项目在施工期最有效的噪声防治对策是合理安排施工计划并从声源上、噪声传 播途径上降低噪声。 (1)合

59、理安排施工时间 首先，应遵循北京市政府有关施工场所的管理规定与制度，避免夜间22：00- 06：00 和中午人们休息睡眠时间，进行高噪声施工。除此之外，制订施工计划时，应 尽可能避免大量高噪声设备同时施工。 (2)合理布局施工现场，以避免局部声级过高。 (3)降低设备声级 设备选型上尽量采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频 振捣器等。 固定机械设备及挖土、运土机构，如挖土机、推土机等，可通过排气管消音器和 隔离发动机振动部件的方法降低噪声。 对动力机械设备进行定期的维修、养护，维修不良的设备常因松动部件的振动或 消声器的损坏而增加其工作时声级。 闲置不用的设备应立即关闭，运

60、输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。 (4)降低人为噪音 按规定操作机械设备，模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。 同时要尽量少用哨子、钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。 (5)建立施工投诉热线 由于拟建项目区域已基本拆迁完毕，因此在项目周边无紧邻建筑，现状均为空地。 但在较远位置还有居民区，因此在施工期间还是应该设热线投诉电话，接受噪音扰民 投诉，并对投诉情况进行积极治理或更严格地限制作业时间。 (6)施工噪声补偿 对于施工期受影响较大的居民或单位给予适当的经济补偿。 3.4.1.4施工期固体废物污染防治措施施工期固体废物污染防治措施 (1)拟建项目施工期间产生的水泥、砖瓦、石