呼伦贝尔民族风情园旅游策划及概念性规划

1、2009年5月项目基地资源概况呼伦贝尔民族风情园项目位于世界三大著名草原城市之一的呼伦贝尔市区北郊，规划面积约40平方公里，拥有山地、河流、湿地、森林、草原等旅游资源。项目地块内以佛教文化为主题的“中华天竺园”项目正在施工建设。敖包山山水海拉尔河伊敏河北山林原项目基地拥有山、水、林、原等传统资源特色不够突出，项目发展需整合区域资源寻求突破研究框架第一篇分析篇：五个维度看民族风情园一、从区域寻突破二、从文化看产品创新三、从竞合看优势四、从市场看机会五、从国际案例看特色一、从区域寻突破从呼伦贝尔旅游发展缺失来看呼伦贝尔“世界级资源”向“世界级产品”转化，实现旅游产业化国际跃升需要撬动者，突破“淡季

2、”旅游发展需要引擎呼伦贝尔旅游国际化发展还缺什么？?一缺：旅游枢纽与旅游综合服务集散中心。?旅游产业要素不完善，旅游旺季存在四大难题：一票难求、一车难求、一房难求、一餐难求，缺乏综合性的旅游集散与服务中心。呼伦贝尔旅游资源比较分散，旅游景区之间空间距离大，缺乏旅游枢纽。?二缺：国际性旅游产品与设施?呼伦贝尔拥有世界顶级的资源，但缺乏国际性的旅游产品与设施。2008年登记在册的高星级酒店仅有1家四星级，自驾车服务设施、大型会议中心缺乏，国际航线开通也较少。?三缺：季节性旅游产品呼伦贝尔旅游旺季主要集中在每年的6、7、8三个月，其他时间接待量较少。民族风情园有什么？?一有：海航集团。海航集团资金雄

3、厚、旅游产业链条长，具有解决交通、酒店等设施问题的实力与运作经验。?二有：区位优势。民族风情园位于城市与呼伦贝尔核心旅游资源主轴线上，具有粘合呼伦贝尔旅游景点分散的作用。?三有：文化。民族风情园现有在建的中华天竺苑佛教文化景区以及将建的民族文化景区，景区受季节影响较小。从呼伦贝尔城市发展看民族风情园作为呼伦贝尔城市发展四大板块的构成部分之一，且呼伦贝尔旅游资源主要集中在城市的北面，可以打造呼伦贝尔城市旅游核心印象区，充当呼伦贝尔旅游的北大门，建设呼伦贝尔旅游文化生态新城项目基地工业区主城区新城区从呼伦贝尔文化发展看呼伦贝尔建设文化大市蓬勃发展，文化产业更上层楼需要助推器呼伦贝尔文化产业更上层楼

4、需要什么？呼伦贝尔建设文化大市已经推出“五张文化名片”:儿童合唱五彩呼伦贝尔、大型实景演出成吉思汗、蒙古古乐蒙兀室韦、历史话剧拓跋鲜卑、原生态民族舞蹈诗天边。其中，五彩呼伦贝尔儿童合唱团全国巡回演唱感动了中国，受到余秋雨、冯小刚等人的推崇。呼伦贝尔文化产业更上层楼还需要什么？?沉睡的历史文化需要激活：呼伦贝尔历史上有东胡、匈奴、鲜卑、室韦、契丹、蒙古等十几个游牧部族，或在此秣马厉兵，或在此转徙、征战、割据，创造了灿烂的游牧文化。沉睡的历史文化需要激活。?分散的民俗文化需要整合：呼伦贝尔有少数民族32个，有博物馆26个，但民族度假村、博物馆比较分散，且不上规模，有待整合，形成合力。?非物质文化遗

5、产需要传承：2009年2月呼伦贝尔已经公布呼伦贝尔市第一批非物质文化遗产名录，包括传统音乐、舞蹈、技艺、医药、民俗等十个方面，共计54项。这些灿烂的非物质文化遗产需要传承并与世人分享。民族风情园应承担呼伦贝尔文化产业整合者、传承者、创新者的重任二、从文化看产品创新产品要素提炼草原文化与森林文化游牧文化与狩猎文化民族文化与历史文化六大文化凝炼五大要素草原游牧民俗雪马二、从文化看产品创新产品要素创新呼伦贝尔草原、游牧文化、雪、马四大旅游资源需要激活让沉睡的资源醒过来，让躺着的资源站起来呼伦贝尔草原旅游资源还在沉睡呼伦贝尔游牧文化旅游资源尚未苏醒呼伦贝尔是北方游牧民族的摇篮，中国北方包括呼伦贝尔大草

6、原，是世界三大著名的草原之一，但草蒙古族在内均发源于此。在历史上有东胡、匈奴、原季节性因素，每年6、7、8三个月在活跃，其他时鲜卑、室韦、契丹、蒙古等十几个游牧部族，或间在沉睡。在此秣马厉兵，或在此转徙、征战、割据，创造了灿烂的游牧文化。但这些文化目前还没有完全转化为旅游产品，需要激活。创新产品呼伦贝尔雪旅游资源还在躺着呼伦贝尔马旅游资源还没有跑起来呼伦贝尔的雪是中国最优质雪。具有四个特色：中国降中国绝版的草原资源，悠久游牧文化资源，“马”在其中雪时间最早、留存时间最长、天然性最纯、文化气息最承担很大的作用，目前呼伦贝尔也有些关于马的旅游产浓。良好的资源，从呼伦贝尔冬季旅游接待量来看，旅品，但

7、做的还不够突出。游产品还未充分开发出来。三、从竞合看优势草原旅游竞合分析：内蒙草原观光旅游竞争激烈，草原民族文化旅游尚未有凸显旅游景区出现，民族风情园借用呼伦贝尔是北方游牧民族的摇篮及呼伦贝尔大草原是中国最美的草原优势，打造内蒙古“草原游牧文化旅游”第一品牌，与内蒙草原生态游、沙漠体验游、成吉思汗文化游构成内蒙经典旅游产品线路。民俗旅游竞合分析：呼伦贝尔马旅游产品竞合分析：马旅游景点类型以民俗风情类景文化旅游在呼伦贝尔在呼区为最多，布局成散点状，规伦贝尔草原景区、度假村模较小、开发档次也较低。民几乎都有涉及，但做成产族风情园不应是呼伦贝尔少数业链、将马文化旅游发挥民族简单的“相加”、进行资源到

8、极致的还未出现。马文重复利用、产品同质开发；而化旅游的深度开发，或将应发挥各少数民族聚集的“乘是民族风情园的特色之一。数效应”，形成同质产品叠加的上下游关系，进行深度体验旅游。冰雪旅游竞合分析：呼伦贝尔冰雪旅游发展比较好的是牙克石滑雪场、重东北区域来看，哈尔滨的亚布力、长春的净月潭等滑雪旅游产品优势比较明显，因此，滑雪运动不是民族风情园冰雪旅游的核心。依托于民族风情，冰雪民俗风情体验（冰雪上的民俗生活体验，犹如圣诞老人故乡冰雪体验）或将是民族园的特色。四、从旅游市场发展看机会2008年呼伦贝尔接待自驾游“自驾车”旅游市场旅游者约100万人次“高端度假”旅游市场“商务会议”旅游市场五大市场据呼伦

9、贝尔旅游局及旅游社2008年在呼伦贝尔接待547万人机会点提供信息，高端度假旅游市场次国内游客、64万国际游客量中在呼伦贝尔开始走旺有50%都是商务会议游客冬季”冰雪体验”旅游市场夏季”避暑度假”旅游市场自助游及其它30%商务会议 50%呼伦贝尔冬季旅游开始预热，冰雪夏季是呼伦贝尔旅游的旺季，出现风情独具特色旅行社组团 20%了“一票难求、一车难求、一房难求、一餐难求”的火爆局面。资料来源：呼伦贝尔旅游局五、从国际案例看特色从世界旅游综合服务来看特色1：基于呼伦贝尔旅游枢纽与旅游综合服务缺失的“基营式”度假综合服务基地泰国曼谷的考山路，尼泊尔加德满都的塔美尔，印度新德里的帕拉干吉，世界各地的背

10、包游客出了机场候机楼，话都不用说，出租车司机就会把他们送到这些地方【尼泊尔塔美尔】【美国加州维萨利亚】【泰国曼谷考山路】外国人到尼泊尔的天堂家园旅游一站式服务基地全球背包客大本营短短二百多米长的道路，却密布着数有众多的小超市、书店、外币兑换店、包括酒店、汽车旅馆、b&b旅馆、十家旅舍、餐馆，还有数量众多的旅工艺品及本地商品的特色小店、各类营地等多层级的住宿体系和观光、行机构代理、货币兑换点、酒吧、文bar等。餐饮、购物、会议等。身店、泰式按摩店等等【案例链接】美国加州维萨利亚旅游服务区（visalia）为多个景区服务的，以系统的交通集散服务为补充的旅游服务区概况：特色?地处内华达山脉，

11、高品质旅游资源密全面系统的交通集散服务集，周围有红杉国家公园、国王峡谷国家公园、惠特尼山、红杉国家森林等。?景区专车接送服务：沿途giant forest博物馆、谢尔曼树、理想的区位：moro 石刻、lodgepole 游客中心、?是距红杉国家公园最近的城市，位于红杉营地、crescent 牧场、and 国家公园和红杉国家森林的入口，wuksachi 旅馆，最后到达kaweah?距加州中央海岸线和葡萄酒地区2-3小时车河。程。?免费市区穿梭巴士：?位于加州中部，洛杉矶和斯托克顿之间，往返于交通转运中心、政府驻地、北距旧金山370km，南距洛杉矶310km，会议中心、购物中心和酒店等站点?位于洛

12、杉矶、旧金山、拉斯维加斯黄金三?国际航线服务：角的重心。（75英里范围内有3个机场）（维萨?99号高速公路出口，每年有300万旅游者利亚市机场、弗雷斯诺约塞美蒂国徒步通过。际机场、贝克斯菲尔德市机场）；?长途汽车客运站：具体打造情况：提供到达偏远城市和村落的服务；?完善的旅游配套和功能：包括酒店、汽车旅?铁路客运站专线：馆、b&b旅馆、营地等多层级的住宿体系和去往汉福德火车站的专车服务。观光、餐饮、购物、会议等。?人性化的旅游服务：免费提供国家公园的资?铁路交通服务：料、市内免费停车以及24小时加油站服务amtrak -hanford 铁路客运站、等；amtrak visalia转运中

13、心长途电动?全年提供丰富多样的旅游活动：如全年高尔客车服务夫、网球、古董购物、艺术表演等娱乐和人文教育活动。【概念链接】“基营式”度假基营式度假：是指从客源地出发，到达某一目的地，以该目的地为根据地，分别游览与该目的地相邻的景点，然后从该目的地返回客源地。这种模式要求旅游目的地具有完备服务设施。发展模式：基营度假+ 观光体验图例游憩路径额尔古纳湿地大兴安岭森林度假性游憩路径旅游目的地呼伦贝尔大草原旅游综合服务中心牙克石滑雪游憩中心游憩点民族风情园民族风情园基营式度假游憩模型示意图从世界草原旅游来看特色2：基于呼伦贝尔草原度假产品缺失和高端度假市场机会的“部落式”高端度假欧亚草原代表呼伦贝尔草原

14、观光欧亚草原北美草原南美草原北美草原代表美国私人牧场度假南美草原代表阿根廷庄园式度假欧亚草原代表瑞士田园式度假【案例链接】阿根廷潘帕斯草原庄园牧场主题不一、功能多样、市场群体针对强的庄园式度假牧场?概况：阿根廷有成千上万个农庄牧场，星罗棋布散落在碧绿的潘帕斯大草原。这些农庄是人们旅游和休闲度假的极佳选择，旅游类型多种多样，主要有三种形式。?贵族庄园?是历史名人、富豪、将军甚至总统的私宅别墅，文化底蕴深厚，大多有上百年历史；建筑风格各异，规模宏大，建造精美?普通庄园?反映过去时代普通农村风貌，保持着原有历史特色，是阿根廷重要的历史文化遗产；有的庄园里不仅保留原有古色古香的陈设，就连生产设施、仓房

15、、牛栏、酒吧，也依旧是当年旧貌?休闲庄园?案例借鉴?专门为本地人度假休息准备的休闲型庄园，这里一般没有歌舞?散点状空间布局表演，而是以体育运动和休息为主，郁郁葱葱的森林，优美的各种不同风格的庄园互不相联成片，如颗颗明珠馍缴浅鞘芯用裥菅氖亍湓谂伺了勾蟛菰希实阕捶布?运动庄园?旅游产品类型各异?安第斯山区和濒临大海及湖泊的庄园，利用地利之便，以登山不同建筑风格的庄园强烈地反映了当时社会阶层的探险和水上运动为主要旅游项目，提供器材及船只车辆等租借等级制度，因此旅游产品类型及度假氛围不尽相同服务，同时还有专人负责对游人的培训、导游和安全保障?创新不同的游憩项目，尤其是户外运动以吸引游客【案例链接】瑞士

16、爱蒙塔尔emmental草原旅游度假区田园牧场度假的生活方式?区位概况：位于瑞士伯尔尼东面的丘陵地带，海拔673米，距离苏黎世近2个小时车程，多种交通工具可直接到达，通达度很高，远处是少女峰等群山。?园区特色?恬静的田园风景?错落有致的大农场?独特的建筑风格?以地名命名的特色奶酪品牌?案例借鉴?完美体现“人地和谐”的规划理念：建筑物大多依地势而建，绿树掩映，合理利用地貌，与自然景观形成了和谐统一、相衬相融的格局?娱乐休闲各得其所：整个度假区以爱蒙塔尔小镇为中心旅游服务区，提供“吃、住、行、游、购、娱”综合服务设施，有特色奶酪餐馆，乡村旅店、土特产品购物街、博物馆等，小镇外围有辽阔的牧场为游客提

17、供终站式度假体验服务从世界民俗旅游来看特色3：基于中国北方游牧民族摇篮与自驾车市场机会点的游牧文化体验游牧民族民俗元素演绎俄蒙蒙蒙胡匈拓契使罗古兀元服奴跋丹鹿斯部室皇骑王鲜迷部风落韦后射妃卑踪落情夏威夷波利尼西亚文化中心韩国民俗村美国普利茅斯移民村日本爱知明治村【案例链接】美国夏威夷波利尼西亚文化中心多民族共生之地的民族民俗风情体验夏威夷最受欢迎的旅游景点之一概况：?位于美国夏威夷州瓦胡岛北岸莱伊附近，是一座规模很大的民族文化博物馆。?人工湖把文化中心巧妙地分割成7个自然区，分别代表波利尼西亚文化的7 个村落：夏威夷、萨摩亚、塔希提、汤加、斐济、新西兰、马克萨斯。旅游产品体系：?观光游：独木舟

18、漫游各村落之旅（15分钟一班）太平洋圣殿访客中心之旅（20分钟一班）轻型电轨车游园；照片展览区?影院游：“波理尼西亚游历记”和“活耀的海洋”借鉴之处?表演游：独木舟露天历史剧表演；水上选美舞蹈?生态环境与原住民古老建筑完美结合表演；“地平线”表演；部落特殊表演?五大套装行程的推出完美体现消费者导向原则?晚宴游：国王级盛宴-卢奥晚宴，晚宴前献花?民俗表演、主客互动是其最大亮点环，原住民舞蹈表演，火炕烤猪传统仪式?规划理念上注重旅游产品的时间结构?购物游：传统宝物购物广场;画廊及hukilau 商店?多元化旅游产品满足不同年龄及阶层的需求【案例链接】韩国民俗村从文化仿建，到家庭公园，民俗村成为韩国

19、最大的主题公园与影视基地概述：占地163英亩，它将韩国各地的农家民宅、寺院、贵族宅邸及官府等各式建筑聚集于此，直观地再现了朝鲜半岛500多年前李朝时期的人文景观和地域风情，生动地再现了当时不同阶层的文化和生活方式，成为影视制作中再现传统生活的场地，大长今曾在此选景拍摄。旅游产品：?村内有传统住宅260余座，展出了3万多件民俗资料：农宅、民宅、官宅、书院、中药店、书塾、铁匠铺、集发展历程：市街、有99间房屋的两班家；民间投资（1973）建成（1974）?有家庭公园和市集；扩建（1976-1997）家庭公园（1997）?休假日期间还将上演丰富多彩的民俗游戏，如跳板、打陀螺、荡秋千等；借鉴之处：?青

20、年旅馆、汽车专用剧场、饭馆、婴儿车和残疾人?以文化为切入点，最终打造成为多功能复合的家庭乐园车出租站、物品保管处、临时派出所、邮电局等服务设?丰富旅游产品内容，提高产品档次，满足不同消费者旅游偏好施应有尽有。从世界冰雪旅游来看特色4：基于呼伦贝尔冰雪特色与冬季冰雪体验旅游市场机会点的冰雪风情体验冰雪风情元素演绎雪雪雪雪地冰萨雪雪地地地使雪满地地赛高服鹿狩雪赛足骆尔装部猎祭马球驼夫落芬兰圣诞老人故乡风情体验瑞士雪地运动日本雪祭【案例链接】芬兰罗凡涅米圣诞老人村（santa claus village）冰雪世界寻找童年的梦想实现万千美梦的圣诞老人村！?区位概况圣诞老人村位于罗凡涅米以北8公里处的北

21、极圈上。圣诞老人村是一组木建筑群，包括正门尖顶、餐厅、圣诞老人办公室、邮局、居所、礼品店等，吸引着源源不断的客人蜂拥而至?项目特色?民俗传说于现实中充分演绎?民俗演绎的原真性?主要构成要素?圣诞老人邮局礼物传递之旅?圣诞老人办公室零距离接触圣诞老人?圣诞老人屋礼物汇集圣地（圣诞美食餐厅、礼品店、圣诞展览）?圣诞乐园欢乐延续之旅?驯鹿园驯鹿雪橇品味原真圣诞圣诞老人村民俗特色活动展示圣诞老人邮局忙碌的圣诞小姐?圣诞老人邮局礼物传递之旅?最令人兴奋的是充满童话色彩的邮票、贺卡和礼品?圣诞邮戳?红色圣诞邮箱特别服务，惊爆式惊喜不断?圣诞老人办公室精彩圣诞文化体验之旅圣诞老人办公室与圣诞老人零距离亲密接

22、触?于1992开办，布置了中充满了各式各样和圣诞l传说相关的内容以及世界各地圣诞老人相关的形象?零距离接触圣诞老人?圣诞屋圣诞礼物品味之旅?风格独特木制圆顶房屋?礼品的汇聚地?圣诞协会的办公地，因此多次举办趣味昂然的圣诞展圣诞屋中琳琅满目的美妙圣诞礼品览?圣诞乐园欢乐延续之旅以圣诞老人为主题的大型机动乐园深入小山岗的地下山洞，将圣诞的欢乐融于现代技术之中，如精灵工坊、红鼻子驯鹿过山车、圣诞旋转木马等从世界马文化旅游来看特色5：基于马背上民族的马主题文化荟萃体验旅游马文化元素演绎马马马马赛马旅马马马骑奶奶头马绘游术球车马酒茶琴场画商品台湾的绿野马场马车婚礼香港赛马场瑞士卡地亚雪地马球赛爱尔兰梅奥

23、的马车大篷车【案例链接】台湾的绿野马场千里情缘“马”上牵马背上的幸福浪漫?区位简介位于淡水沙仑海水浴场旁的台北县马术推广中心，是台北县马术委员会所在地?环境概况四周景色优美迷人，充满大自然的气息，特色海滩及沙滩延伸到马场，整体环境舒适优雅，这里有象征纯洁的洁白婚纱、复古的马车所打造的整体浪漫氛围，多年来都是结婚拍照的热门地点?特色项目?马匹婚纱、?马车婚礼?借鉴与启示?整体生态浪漫氛围的营造?项目的设置与时尚需求相结合【案例连接】：爱尔兰梅奥的马车大篷车（horserawn)马车大篷车爱尔兰乡村生态旅居的回味?区位概况位于卡斯尔巴，穿越铁路桥附近高尔夫球场贝尔卡拉的道路约8公里，设在中心村?项

24、目设置要求?至少2成年人，欢迎儿童参加?项目主题多样，分不同行程?马篷车特色?全视野、慢速享受乡村田园风光?经过特训的马匹?马车队行动的自由性?怀旧生活新体验?借鉴与启示?传统生活方式的新运用?项目的设置与生态回归相结合第二篇定位篇一、发展定位二、发展目标三、发展策略一、发展定位以草原游牧文化为内涵，以旅游集散综合服务、商务会议、高端度假、民俗风情体验、文化生态居住等为主要功能，充当“三大角色”，凸显“五大特色”，打造集“一城四地”为一体的世界级草原游牧文化主题旅游区。世界级草原游牧文化主题旅游区呼伦贝尔旅游文化生态新城“基营式”度假综合服务中国名流度假新领地“部落式”高端度假五大特色一城四地

25、世界马文化极致体验高地“马”文化极致体验中国冰雪风情娱乐新天地“风情冰雪”娱乐世界草原游牧文化旅游圣地“游牧”文化旅游三大角色呼伦贝尔旅游产品国际化的撬动者呼伦贝尔城市发展的推动者呼伦贝尔文化产业的整合者、传承者和创新者旅游区名称调整建议方案1：呼伦贝尔“中华游牧源”主题旅游区呼伦贝尔是中国北方游牧民族的摇篮，包括蒙古族在内的多个民族的发源地，以“中华游牧源”作为旅游区的名称，能将这一悠久的历史挖掘凸显出来，说明呼伦贝尔草原游牧文化在中华文明中的作用，同时“游牧”给人感觉就像休闲度假。注：旅游区暂定名“呼伦贝尔民族文化风情园”能较为直观地反映旅游区发展方向、发展内容以及主要产品，但在旅游方面很

26、难从国内众多民族风情园中脱颖而出，因此建议调整。旅游区名称调整建议方案2：呼伦贝尔“草原牧歌”主题旅游区?从吉祥三宝到五彩呼伦贝尔，呼伦贝尔草原牧歌已经唱响大江南北，也感动了中国，在人们心目中与呼伦贝尔大草原融为了一体，以“草原牧歌”作为旅游区名称，生动形象，有利于旅游区的传播推广。形象定位草原千古情中华游牧源?“草原千古情”能整合草原的人、草原的马、草原的情，能融合民族的魂、历史的根，将历史悠久的草原民族历史文化以生动的方式展现给游客，让游客去体验、去感悟！?“草原千古情”读起来朗朗上口，易于传播，悠悠千古情在茫茫草原演绎，让人浮想联翩，心驰神往！?“中华游牧源”作为旅游区的名称，易于品牌推

27、广与传播。二、发展目标选取优先启动项目进行建设，吹响呼伦贝尔世界级资源向世界级产品转化三年成势的号角，对旅游区的发展宏伟蓝图进行宣传造势，成为呼伦贝尔世界级旅游产品和服务设施的填补者，推动呼伦贝尔城市建设和旅游的发展。旅游接待设施与游览设施已基本成型，“一城四地”初步成型，成为呼伦贝五年成型尔旅游休闲度假和民族文化产业发展的龙头，引领呼伦贝尔文化旅游产业的发展。建成国内一流、世界知名的世界级草原游牧文化主题旅游区。成为呼伦贝尔十年一流旅游文化生态新城、中国名流度假新领地、世界级马文化极致体验高地、中国冰雪风情娱乐新天地、世界级草原游牧文化旅游圣地。三、发展策略策略1：“抓高端，带大众”策略少数

28、人的生活方式是大众追逐的梦想由于呼伦贝尔离客源输出地距离较远、出游成本较高，根据“二八定律”黄金法则，以及“少数人的生活方式是大众追逐的梦想”，通过抓高端度假，来带动大众旅游的发展，即通过抓20%的市场来撬动80%的客源。策略2：“抓国际，促国内”策略国际声望的影响力驱动国内旅游发展项目位于中俄蒙交接的呼伦贝尔市，国际交流具有一定的基础，通过挖掘民族文化艺术，举办国际性的（中俄蒙、东北亚乃至全世界）文化艺术交流活动、提高项目的国际声望和国内知名度、美誉度，推动国内市场的发展。策略3：“抓传承，促创新”策略真实是游客内心所需，是吸引游客的魅力所在；创新是在原真的基础上按照现代人生活发展需要进行的

29、改进，是游客物质生活所需。因此，项目发展上以传承原真为基础进行适当改进，以同时满足现代游客物质和精神双方面需求。第三篇概念规划与策划篇一、概念规划二、分区项目策划三、系统规划四、运营策划1.1 基础分析（1）基地现状道路系统分析基地与周边景区联系便捷，与城区联系方便基地北临国道301，东靠建材路，南隔滨州铁路与城市中心城区相望，西至规划边界。原国道301从基地内部穿过，与改线后的国道301通过海北互通式立交相连。基地经国道301向东可至呼和诺尔景区、陈旗、满洲里，向西可至牙克石、阿荣旗，沿原国道301过海北立交往北经省道201可至金帐汗景区、额尔古纳市。基地南侧有三条城市主干道与城市相连。（2

30、）基地限制条件分析内部山体、草原和湿地受到一定程度的破坏，如何保持项目的整体性是规划面临的挑战8371.原国道301分割了项目用地82.污水处理厂卫生防护要求73.垃圾填埋场14.高压走廊45.铁路分割与城市的有机联系626.现状建成区拆迁安置7.采石场造成山体破坏648.砖厂5（3）基地优势条件分析基地位于城市和草原的过渡地带，海拉尔河湿地是最好的优势资源1.海拉尔河湿地公园提供良好生态条件；2.一塔两寺的建设有利于项目启动；3 .海拉尔反法西斯纪念园有一定的游客吸引量；4 .北侧广阔的草原风光提供了良好景观视野；5.南侧临近城市建成区便于项目启动；6.临近城市北向出入口，有利项目形象塑造（

31、2）基地gis分析基地主要由北部丘陵和南部河谷地带组成2高程(m)百分比(%)面积（m）?基地范围内，北部较< 62051.21%18090441 高，南部平坦620 6352.42%854396 ?海拔在742603米635 6505.86%2068796 之间，相对高差为140650 6657.87%2780957 米665 6803.94%1389988 ?平坦地区高程集中在680 6952.39%843606 603-620之间，占面积695 710 1.64%580715 的51%710 7251.48%521859 > 7250.90%318805 无数据22.29%7

32、873529 注：分析结果未包括东北部总计100.00%35323091 无数据区1.2 空间发展策略入口区与启动开发区域选择规划区域北端国道301与省道201交接处。选择理由如下：9从交通方面：位于国道301、省道201的交汇处，交通便捷。9从城市发展方面：城市窗口，由北部进入呼伦贝尔城市的第一印象区。9从旅游发展方面：呼伦贝尔市的核心旅游资源与呼伦贝尔市连接的枢纽。9从景观方面：上风下水，聚财纳源，景观视觉比较好，中华天竺苑的“塔”成为入口的地标。入口景观城市北大门国道301额尔古纳湿地大兴安岭森林省道201满洲里口岸牙克石滑雪场呼伦贝尔草原规划概念推演双核引爆，一带相应，轴向拉动，山水融

33、城双核引爆一带相应轴向拉动1.3空间布局依据项目的区位、交通、资源特点、发展现状及发展定位，形成“一带、一轴、六区”的规划结构。?一带：民族风情带?一轴：旅游发展轴?六区：9国际旅游综合服务区9私人牧场高端度假区9历史文化演绎游乐区9民族风情游乐体验区9宗教朝拜观光区9国际旅游主题社区1.4土地利用规划国际旅游综合服务区布置原国道301以西，国道301以南；私人牧场高端度假区布置在国道301以南建材路以西；宗教文酃馇布置在敖包山上临海拉尔河的一带；特色历史演绎游乐区主要在原国道301以西海拉尔河河谷地带分散布置；民族风情体验区集中分布在海拉尔河两岸；国际旅游主题社区布置在滨州铁路北侧伊敏河以东

34、海拉尔河的南岸之间。代号用地名称面积（ha）比例(%)合计风景区规划用地3532100甲风景游赏用地1027.0729.08 乙游览设施用地290.338.22 丙居民社会用地-丁交通与工程用地135.813.85 戊林地12.950.37 己园地-庚耕地辛草地523.3814.82 壬水域1492.442.25 癸滞留用地-二、分区项目策划?宗教文化观光区?特色历史演绎游乐区?民族风情体验区?国际旅游主题社区2.1 国际旅游综合服务区呼伦贝尔旅游集散与旅游综合服务中心、呼伦贝尔旅游核心印象区项目构成国旅际游部自自旅骑区落驾驾游马主商车车集学出业营旅散校入街地馆中口心重点项目策划示例1：国际旅

35、游集散中心呼伦贝尔旅游“能量”输出中心一站式游客服务中心集接待、管理、导游、租赁（马匹、马车、汽车）、票务、救助、医护、咨询、体验、休憩、住宿安排等于一体，具有“旅游超市”的强大功能。马车租赁马匹租赁骑警保安自驾车营地汽车旅馆2.2私人牧场高端度假区中国名流度假新领地项目构成私人牧场部落部落联营会所成黄音诗吉金乐画草雪私草雪思家之草原地人原地汗族声原马马牧高高皇私私私私术术场尔尔家人人人人马马会夫夫马牧牧牧牧球球所会场场场场基于呼伦贝尔少数民族以“部落”为主要生产、生活方式的文化底蕴搭建名流新贵圈子商务、文化艺术和度假交流平台，创造私人俱乐部发展新模式链接：私人俱乐部概念：“私人俱乐部”100

36、多年前起源于英国，当时的王公贵族为了能有一个更私秘的聚会场所，按不同的兴趣及行业而兴建了各种形式的私人club，如运动类club、金融类club等。随着社会的发展，私人俱乐部拥有了会议厅、私人会谈厅等商务交流的场所，作为办公室的延伸；同时还有中式、西式宴会厅等餐饮设施以及游泳池、壁球场、健身房等健身娱乐设施。因此，从某种含义上说，私人俱乐部是办公室的延伸，家庭生活的补充，是富人的一种生活方式。构成：多由外企高级经理、私营企业老板、高级工商界人士、律师等高收入专业人士，影视界名人及其他各界知名人士组成。设施：会议厅、餐厅、健身房、中西餐厅、游泳池、壁球场等。要求：私人俱乐部核心要求一是私密性，商

37、务活动无论从个人心理角度，还是从竞争者的角度，都要求有较高的私密性；二是休闲性，很多大生意的谈成，往往都是在一些比较休闲比较轻松的环境里更能达成的；三是舒适性。【链接】：私人俱乐部运营模式俱乐部名称京城俱乐部北京中国会长安俱乐部银行家俱乐部证券总会运营模式：顶级私人区域北京北京北京上海上海俱乐部采用“会员邀请创办人中信集团邓永锵陈丽华中银集团保利集团入会制”，想要入会者创办时间19931996199320011997必须由本会会员推李泽楷、许荣陈东升、王雁南、李嘉诚、霍英代表会员荐，经董事局或理事茂刘婷婷东、杨元庆会批准，会员交纳入海内外大公司6成以上是中外来自传统产业银行、保银行家、行长、会

38、费及月费后才颁与会员构成的总裁、使馆大集团的执行官的商界会员占险等行业金融界人士会籍。与全球其它俱人士和首代及大使大多数老总乐部建立联系，如长z个人会籍10常驻会员入会费安俱乐部与全球250万元人民币为15000美元，z个人会籍：多家俱乐部联网，致z公司会籍每月会费100美16000美元，采用储值卡形12.5万元元，海外会籍入3万元以上力于建立国际化企业z公司会籍：式，5万元起入会费z此外还要每会费为7000美与国内大企业交流的18000美元月交纳月费元，本地会籍为平台，注重政府、民1350元。5000美元间与国际之间的交流。会籍一般都是家庭会籍，会员的配偶以及成年子女都享受会员待遇重点项目策

39、划示例1：成吉思汗皇家马会俱乐部z马球在西方被称为第一贵族运动，其次才是驾驶私家飞机、豪华游艇，最后是打高尔夫。在国外，流行着这样的说法：“在高尔夫球场上谈的是上千万的生意，在马球场谈的是上亿的生意。”在美国如果年薪超过2万美元，可以玩golf（高尔夫球）；如果年薪达到2000万美元，可以玩polo（马球）。z成吉思汗皇家马会俱乐部，是基于呼伦贝尔的马文化、成吉思汗文化，以及草原文化、冰雪文化为底蕴而设计的项目，致力打造中国顶级商务休闲度假的地标。z项目主要有：马会私人牧场、草原马球、雪地马球、草原马术等雪地马球草原马术草原马球【案例链接】: 瑞士卡地亚雪地马球赛最具贵族气质的运动盛事，名流云

40、集的社交盛宴?举办时间：每年一月举办?历史溯源：1986年卡地亚突破传统，大胆创新举办了首届雪地马球赛，为马球运动注入了新鲜的血液?赛事看点?皇族名流的热情拥泵，能获邀请看此项比赛一向被认为是世界高级社交圈的至高无上的荣誉?优雅华贵的现场环境?名流云集的社交盛宴名流云集所形成的奇珍异宝、时尚女帽、大牌定制时装的独特风景?运动的特色：?尊贵显赫的马球选手?激情四溢的勇敢者游戏。人马的高度配合、速度和技巧的相宜得彰彰显马球运动的魅力重点项目策划示例2：“黄金家族”私人牧场家族式企业管理研讨、交流与休闲度假的胜地发展构思：“黄金家族”指的是纯洁出身的蒙古人（蒙古族发源于呼伦贝尔），成吉思汗就属于纯洁

41、出身的一支孛儿只斤氏，除此之外，还有主儿乞氏、泰赤乌氏等。蒙古部的可汗都出于这个家族，所以就被称为“黄金家族”。基于这种历史文化内涵，结合现代家族式企业，建设既具有历史文化内涵，又具有现代功能的“黄金家族”私人牧场。【案例链接】：美国田纳西州的黑莓牧场美国最奢华的私人牧场，让人流连忘返的人间仙境弥漫无尽浪漫和不凡奢华的世外桃源?区位概览：黑莓私人牧场位于美国田纳西州大烟山国家森林公园脚下，至今有70多年历史，总占地面积4200英亩，是美国最奢华的私人牧场酒店之一?建筑特色：?英式乡村建筑?项目构成?小型奢华酒店?牧场高尔夫?户外探险、垂钓?户外露营?牧场spa?特色项目?牧场高尔夫享受原汁原味

42、天然草场，骑马代替球车【案例链接】：布什家的牧场牧场变身私人会客厅，牧场成为高级会晤空间，成为美国富人投资新热点布什家的牧场位于美国得克萨斯州中部克劳福德镇附近，占地650公顷。1999年布什担任得克萨斯州州长时花130 万美元买下了这个牧场。由于牧场远离城市，环境十分空旷和幽静，给人一种“世外桃源”的感觉。牧场内，溪水潺潺；草地上，小鹿奔跑。布什觉得牧场是他最放松的地方。布什总统每年都回牧场度假。度假期间白宫班子从华盛顿移师到牧场办公。因此，牧场又被美国人称作“西部白宫”。布什私人牧场成美国外交指向标。江泽民主席2002年10月访美并与布什总统在克劳福德牧场举行的重要会晤，同样被认为具有重大

43、意义。2.3 宗教文化观光区宗教朝拜圣地项目构成五国星际一安级会塔班主议两敖题中寺包酒心店重点项目建设建议该区规划编制已经完成，目前在施工建设阶段，建议规划的五星级酒店，建设成为以“蒙古源”为主题的酒店，讲述“苍狼与白鹿”的远古传说，欣赏“蒙古长调”古乐，体验蒙古族悠远深厚的历史文化。2.4特色历史演绎游乐区北方游牧民族融合、迁徙历史体验基地项目构成穿越呼伦蒙北胡契匈蒙贝兀魏服丹奴元尔室传骑迷王皇时韦奇射踪妃后光隧道重点项目策划示例1：穿越呼伦贝尔时光隧道从森林狩猎到草原游牧，从冰天雪地到绿野草原一次穿越呼伦贝历史、穿越呼伦贝尔四季美景的情景式体验之旅z项目构思：将4d动感影院与模拟场景结合起

44、来，将呼伦贝尔历史文化、民族风情与四季美景通过情景式体验（虚拟现实技术）的方式，让游客无论何时来呼伦贝尔都能体验到呼伦贝尔四季的精彩！z项目设计案例借鉴：常州中华恐龙园穿越侏罗纪、长影世纪城动感影院。z项目作用：了解呼伦贝尔历史文化与旅游精华的窗口，吸引游客到呼伦贝尔各经典旅游点深度旅游的催化剂！吸引游客再来呼伦贝尔的吸铁石！2.5民族风情体验区世界草原游牧文化旅游圣地、中国最具民族风情的冰雪娱乐新天地项目构成草草冰达鄂鄂俄原草蒙原雪斡伦温罗民原古雄那尔春克斯族湿族鹰达族族族族节地风生慕风风风风庆公情活乐情情情情广园园营园园园园园场重点项目策划示例1：草原雄鹰（布日格德）生活营“马背上的雄鹰”

45、全景式体验乐园项目构思：汲取游牧文化的精粹，充分调动游客的各个感官，体验游牧民族独特的马背生活方式，感受马术运动给全世界带来的疯狂。项目构成：?草原赛马场：达到承办国际马术比赛级别；?欢乐马头琴：各地马术表演、特色马舞、马上婚礼；?马术运动区：策马巡游、马上射击、马上篮球、少数民族马术训练、穿桩赛、花样骑术；?马文化博物馆：明马观赏、马类知识科普；【案例链接】武汉东方马城打造世界一流的现代化赛马场，成就武汉经济“第四极”，展现中国赛马运动的新时代风采概况：占地100余万平方米，计划投资达2亿美元设计理念：2天的赛场、5天的秀场、365天的欢乐场重点项目借鉴要点?赛马：赛马俱乐部、国际赛马场、赛

46、马俱乐部、中国赛马学院?盈利模式：旅游+地产+商业+赛事的综合性开发?商业：东方商业广场、建材家居超级市场、汽车博览中心和商业街?围绕“马”主题开发多层次、多年龄段参与性项目?地产：马赛豪庭、智能化写字楼、soho楼和酒店服务式公寓等?引进国际化赛事，一年四季活动丰富多彩?旅游：国际会议中心大酒店、骑士俱乐、神马乐园、赛马展览馆重点项目策划示例2：冰雪那达慕公园一样的冰雪，不一样的风情，这里的冰雪最冬天！使鹿部落的冰雪童话雪地赛马雪地赛骆驼民族服装冰制蒙古包狗拉爬犁萨满雪祭五彩萨满服，白色雪世界，神秘祭祀场面，形成了冰川腹地的心灵圣地主要活动?萨满雪舞粗狂诡异快慢板?雪域远古舞群舞祈福?福泽雪

47、域踢天灯?雪域万物神灵钻木取火冰雪民俗音乐节奏响冰雪乐器，尽享别样的空灵与纯洁！主要活动构成?冰乐器演奏嘉年华?国际冰雕乐器展?民俗歌曲冰雪音乐会?当红歌手巡演会2.6 国际主题旅游社区呼伦贝尔品质主题度假居住区项目构成产风产权情权式主式度题酒假社店公区寓重点项目策划示例1：主题风情社区以“部落式”居住形态构建主题居住度假聚落?发展构思：针对不同群体需求，设计与其生活功能向对应的居住度假聚落，并营造各部落交流的公共空间。?项目构成：9中国画家游牧部落9中国诗人游牧部落9中国作家游牧部落9摄影艺术游牧部落9歌星影星游牧部落项目布局图三、系统规划?旅游服务设施规划?旅游基础设施规划?生态资源保护与

48、利用规划?景观节点设计3.1 道路系统规划景区道路分五个燃秮0?公路：包括国道301和原国道301?城市道路：建材路和克石路延长线?景区主干道：景区环路、扎兰屯路延长线、尼尔基路延长线和拓宽的现状道路?景区次干道：规划西界限至私人牧场的道路、原国道301至建材路道路、伊敏河东岸河堤路以及私人牧场区道路?景区支路：位于景区接近城区的地块3.2游线组织规划根据项目分布，规划设计8条主题游线：游牧历史文化游游牧民族风情游冰雪风情体验游滨水骑马游宗教朝拜观光游自驾游马术运动游中高端度假游3.3旅游服务设施规划?国际旅游综合服务区配置区域旅游服务中心、购物、住宿、餐饮等综合服务设施和邮政、通讯、电力等基

49、础设施；?私人牧场高端度假区配置高尔夫、马球和商务会所等高端休闲设施；?宗教文化观光区配置住宿、餐饮、购物、公厕和垃圾收集设施；?特色历史演绎游乐区配置公厕和垃圾收集设施；?民族风情体验区配置民俗体验、歌舞表演、冰雪运动等游乐设施和特色餐饮设施以及公厕和垃圾收集设施；?国际旅游主题社区配置特色餐饮、购物等设施；3.4旅游基础设施规划?电力：基地内配置35kv变电站3处，分别位于国际旅游综合服务区、私人牧场高端度假区和国际旅游主题社区，电源由城市变电站双回路供电。?电讯：在国际旅游综合服务区设置邮政支局和电话模块局，为整个景区服务，国际旅游主题社区可由城市有关部门提供服务。?给水：水源由城市水厂

50、提供，主要干管分别沿原301国道、扎兰屯延长线和基地东侧道路接入在北侧形成环状。?中水：由基地内污水处理厂处理后中水加压供基地内冲厕和绿化浇灌使用；?污水：基地内污水完全收集到污水处理厂集中处理；?热力：基地内供暖主要由城市热电站和开发区热电站分别引入在北侧行成环状网络3.5生态资源保护与利用规划在游憩中形成潜移默化的生态保护理念?环保心理：被迫保护从众保护主动保护影响他人保护?影响范围：个人保护集体（区域）保护全球保护?活动设计寓教于乐我的小马驹马匹领养活动；“我们的家园”儿童绘画比赛；生态景观摄影大赛；草原生态保护纪念日活动；学生草原夏令营活动游客“环保卫士”评选；草原文化论坛；导游生态知

51、识风采大赛；?细节设计以小见大野生动物形状的垃圾箱；生态保护宣传册；高峰期时放置移动厕所；招募生态自愿者；生态保护标语；3.6景观节点设计1：污水处理厂景观利用设计目前正在施工建设的污水处理场与海拉尔河紧有一坝之隔，规划将污水处理厂与海拉尔湿地结合起来、与草原民族自觉保护生态环境的文化结合起来，建设集湿地科普教育、生态观光、环境保护为一体的景点。【案例链接】美国惠特尼水净化工厂和公园该项目位于美国康涅狄格州纽海文，曾获2007年美国建筑师协会评出2007年10大“绿色工程”。设施为康涅狄格州南部提供了充足的供水，建造了一个鲜明的流域生态系统，包括一个大众公园和一个教育设施。3.6景观节点设计2

52、：开山采石景观破坏处理设计区内部分山体因开山采石已遭受不同程度的破坏，景观破坏处理有以下几种方式：?山体较陡的可以设计攀岩、速降?山体较缓的可以设计滑雪、滑草【案例链接】德国鲁尔工业区：杜伊斯堡景观公园与煤渣山景观运动化改造案例借鉴四、运营策划?旅游市场营销?特色产业运营?投资估算?实施措施及政策建议4.1近期开发行动计划?国际旅游集散中心建设：建设呼伦贝尔旅游核心印象区，即为呼伦贝尔旅游集散服务，又为旅游区服务。建成后立即可以为呼伦贝尔草原旅游服务。?宗教文化观光区建设：目前“一塔两寺”正在建设施工，推进五星级主题酒店和国际会议中心的建设。?私人牧场招商：树立中国名流度假新地标，即可造势，招

53、商成功又可推动旅游区滚动发展。?民族风情核心片区开发：与目前已有4a级景区世界反法西斯纪念园以及国际旅游集散中心、中华天竺园形成一体。4.2市场营销目标客源市场营销针对目标客群进行点对点的营销目标群体客源重点区域选择主要产品北京、上海、广东、俄罗斯私人牧场、草原马球、雪地马球、草原高高端度假游客（包括私人俱乐部、高尔夫球会、企尔夫、雪地高尔夫、草原马术、雪地马术业协会、商会等）商务会议游客内蒙、北京国际会议中心、五星级主题酒店自驾车游客内蒙、东北、北京自驾车露营地、自驾车旅馆草原那达慕旅游节、呼伦贝尔大草原、大夏季避暑度假游客中国火炉城市兴安岭森林、额尔古纳湿地冰雪那达慕旅游节、阿尔山温泉、牙克石冬