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文档简介
1、一、高楼层的 SWOT 分析:(一)高楼层的优势1、通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、 通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流 量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、 噪音、光线污染也少。2、视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去, 远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品味,极 大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念。3、私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人 的隐私性较强。4、风水好:顶层的房间、客厅、厨卫
2、没有人站在你头上,寓意着没有人压着你, 在顶层叫做空中别墅是非常不错的楼层。5、屋面空间 :近水楼台先得月,顶层那么大的屋面,相当于其他楼层顶层距离 最近使用起来相对更加便利,没事可以上去呼吸一下新鲜空气,夏天的时候 也可以找朋友 3,5 小聚乘凉。可以种植盆栽,蔬菜等植被。6、安静 :不知道您是否有这样痛苦的痛苦,楼上稍微有个动静,比如地板上掉 个东西,走路脚步稍微重些你在楼下听得清清楚楚, 顶层不会有这样的烦恼。7、安全系数高:居住高层,有利于防盗,可以不装防盗网, 同时还能省去一笔 费用,省心省力还省钱。8、通风、日照、采光效果好:由于高层建筑间距较大,空气 流通速度快,夏天减少了使用空
3、调的频率, 起到了节能的作用, 同时为家庭又减少了一笔开支。10、灰尘、噪音少:减少了灰尘与噪音的影响,大大提升了生活居住质量。11、蚊虫较少12、在梅雨季节比较干爽,不用除湿(二)高楼层的劣势:1、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝2、夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。3、装修费用高4、不适合老人居住5、存在安全隐患6、投资,不好转手7、楼梯陡,家具不好搬8、水压一般比较小,通过二次加压使水的质量没有低楼层好9、高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多10、爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。且价格偏高二、低楼层的 SWOT 分析:
4、(一)低楼层的优点:1、价格相对于便宜,高利用率 ;2、低楼层适合老人和孩子居住低楼层不用坐电梯,有很多老人晕电梯,选择低楼层可以直接步行入户。3、比较安静:底楼其实比较安静, 向上,只听到上面一、二层楼的声音; 向下, 就再也听不到什么声音了。横向的,近处有些声音,现在很多人一回来就往 家里钻,因此也没有多少声音;远处的,在底楼听不了多远。4、比较凉爽:住在底楼,夏天也不用开多少风扇、空调。5、自来水保证:一般来说,楼层越高自来水越不容易压上去, 而住在底楼的人, 就不用担心这一点了。即使楼上好几天没水,底楼也可能是有的。停水后, 底楼管子里的水还给维持供应一小段时间。6、出入方便:底楼外出
5、极其方便,同时回家进屋也方便。如果是从外面拿比较 大、比较重的东西进屋,底楼往往比楼上要省力得多。7、鲜花常入眼:底楼一眼就可以看到外面的区域,花坛里的绿化也一抬头就能 看见。住在底楼,真有“草色入帘青” 、鲜花常入眼的感觉。8、不上楼梯:底楼没有楼梯, 每天免去了爬楼梯之苦。 尤其是家里有老年人时, 这种方便不言而喻。9、无电梯故障之虞:底楼没有电梯,所以完全免去了乘坐电梯担心出现意外的 可能。进屋、外出,均无安全之忧。10、意外发生时方便逃跑:底楼出门就是户外,走几步就是院子。因此,住在 底楼的人,如果遇到有火灾等意外事件,可以更快地向外逃跑。(二)低楼层的劣势:1,采光,通风较差。阴雨天
6、需耗损更多电量。2, 容易受外界噪音影响3, 在梅雨季节比较潮湿。4, 噪音较大:底楼的声音因环境而异,底楼虽然可能比较安静,但也可能有较 多的噪音。5,地面潮湿:底楼地面比较潮湿,物品易发霉。尤其是夏天大雨将至,地面更 为潮湿,有时潮湿得鞋底都踩不住,好像划船似的。6,光线较暗:底楼光线较暗,如果在这家面看书,向晚就不太可以。7, ,容易被盗:底楼因为窗户较矮,屋外可以用手摸到,因此要注意防盗。8, 蚊虫较多。底楼夏天往往蚊虫比较多, 所以要注意防蚊。 可以买纱网来安上, 让蚊子进不了屋里来。9,厕所易堵:底楼是整栋楼的最底层,楼上的污水都要经过底楼下的下水道, 有些人不注意,容易让烟头等杂物进入下水道。杂物下降,但到了底楼横向 移动时,就难以随污水流动,所以厕所容易堵塞,容易泛起脏水。10、隐私得不到保障: 底楼房间里面的情况, 屋外过路的人一眼就能看到。 所以, 住底楼的隐私得不到更好的保障。1
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