万科老年住宅研究

1、老年住宅老年住宅 目录目录 前言前言 一、国外老年住宅分析一、国外老年住宅分析 二、老年住宅研究成果二、老年住宅研究成果 三、万科老年住宅尝试三、万科老年住宅尝试 前言前言 全球人口老龄化问题全球人口老龄化问题 l全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个 l1999年全球老年人口已达到5.93亿 l全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。 l世界百岁老人约14.5万 备注：备注： 进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上 的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。 建设部住宅需求课题提供 l 未来十年内，城镇仍然是两头

2、小中间大的未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的 良好人口结构良好人口结构 l 往后，人口结构中的往后，人口结构中的 40 40 岁以上人口比例岁以上人口比例 逐渐增加逐渐增加 中国老龄化趋势中国老龄化趋势 前言前言 空白页，请跳过阅读 音乐需要连续，建议以两台dvd进行操作； 声音大小适中莫扎特的第九十交响曲， 格什温的蓝色狂想曲；莫扎特的 弦乐五重奏曲g小调、交响曲第 25g小调、舒伯特的弦乐四重奏曲d 小调死神与少女等等。时间。 建议先参考：世界催眠大师马丁 空白页，请跳过阅读 汉语类：烛光里的妈妈、征服、 小野曲、摇篮曲、壮志在我 胸、从头再来、被遗忘的时 光、不见不散、真心英雄、 众人

3、划浆开大船、感恩的心、 父亲和我、在你面前我好想流 泪、有多少爱可以重来、忙与 盲、感谢你、有你有我、 明天更美好、同一首歌、斗 牛士之歌、思念谁、我这个你 不爱的人、朋友别哭、 空白页，请跳过阅读 解除人忧郁的音乐有：解除人忧郁的音乐有：喜洋洋春天 来了啊，莫愁、西贝柳斯的悲 痛圆舞曲、莫扎特的第九十交响 曲，格什温的蓝色狂想曲；莫扎 特的弦乐五重奏曲g小调、交响曲 第25g小调、舒伯特的弦乐四重奏曲 d小调死神与少女等等。 压力过大时，压力过大时，我们不妨听一听艾尔加的 威风凛凛。 l 我国老年人口的绝对数量大。我国老年人口的绝对数量大。 我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的

4、。到年，我国老年 人口总量将超过亿。 l 高龄化趋势显著。高龄化趋势显著。 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄 化已经表现出明显的高龄化趋势。 l“未富先老未富先老”。 发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在美元至万美元，目前 平均达到万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足美元。 l“空巢空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。 关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人 口结构（一对夫妇同时赡养个

5、老人和个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式 的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。 l 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。 农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度 上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。 中国老龄化社会五大特点：中国老龄化社会五大特点： 前言前言 第一部分第一部分 国外老年住宅分析国外老年住宅分析 1、发达国家老年住宅的背景、发达国家老年住宅的背景 2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例 3、结论、结论 发

6、达国家发达国家 1、发达国家老年住宅的研究背景、发达国家老年住宅的研究背景 建立在建立在“先富后老先富后老”基础上的养老模式基础上的养老模式 l发达的生产力水平 l良好的社会保障体系 l从关注老年人的心理感受出发 比较项比较项西方型社会西方型社会东方型社会东方型社会 传统家庭观社会风尚是独立自主，互不拖累社会公德应赡养老人，敬老爱幼 主体家庭结构亲子分居小家庭为主体多代同堂大家庭为主体 老年福利体制政府立法，社会保险政府立法，社会家庭共担 老年福利对策增强老人独立生活能力增强家庭养老功能 老年住宅形式低层独立式住宅或公寓对层集合式住宅或公寓 社区服务目标援护纯老年家庭援护住宅养老环境 老年居住

7、福利设施满足老人对居住环境多样性需求 开发社区服务网点，收养在宅养 老有困难者 1、发达国家老年住宅的研究背景、发达国家老年住宅的研究背景 发达国家发达国家 发达国家发达国家 l与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 l截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24% l入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 l20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的 主要模式。 2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例德国德国 发达国家发达国家 “照料护理式住宅照料护理式住宅” 不来梅老年住宅不来梅老年住宅 2、发达国家老

8、年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例德国德国 l护理理念 l环境理念 l建筑理念 发达国家发达国家 l60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重 已占美国总人口的16%。 l经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。 l据统计，家人同居的老人很少，75的老人拥有自己的住宅，因此只是到年 龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。 2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例美国美国 l独立式住宅 l老年公寓（集合住宅） l养老院 l护理院 l老年养生社区（综合老年人住宅小区） 美国老年住房五种模式美国老年住房五种模式 发达国家发达国家 l截

9、止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本 是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。 l目前，90以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居 住水平，95.5的老人在家中养老，4.2的老人住在疗养院和老人中心等老 人福利设施中。 l日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。 日本老年住房三种模式日本老年住房三种模式 l在宅养老 l机构养老 l“两代居” 2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例日本日本 发达国家发达国家 2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例日本日本 日本老年住房日本老年住房“两代居两代居”模式模式 发达国家发达

10、国家 同居寄宿型 同居分住型邻居和住型完全邻居型 2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例日本日本 日本老年住房日本老年住房“两代居两代居”模式模式 发达国家发达国家 同居寄宿型 同居分住型邻居和住型完全邻居型 2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例日本日本 日本老年住房日本老年住房“两代居两代居”模式模式 通过道具使参观者模拟到老年的生理状 态，体验积水在住宅的各个功能空间中 针对老年人设计的设计细节。 2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例日本日本 发达国家发达国家 3、结论、结论 发达国家发达国家 把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发

11、展趋势。 日本、新加坡的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。 老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。 老年住宅设计应注重周围配套设施以及护理体系的完善。 l在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过政策引导为主的 方式解决老年人的居住问题。 l企业需从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专 业上解决老年住宅实施中的技术问题。 第二部分第二部分 老年住宅研究成果老年住宅研究成果 1、规划要求、规划要求 2、建筑设计、建筑设计 3、景观环境、景观环境 1、规划要求、规划要求 研究成果研究成果 1 1）老年住宅应当配备的基础设施

12、明细表）老年住宅应当配备的基础设施明细表 2 2）住宅选址与场地设计）住宅选址与场地设计 选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。 靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。 场地内的合理规划与设计 尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。 场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。 居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少； 处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于 老人开展体育活动，又方便生活。 研究成果研究成果 容积率在1.00.1之间均可进行老年住宅开发； 合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老

13、年住宅开发； 低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。 入住对象的多样性 建筑形式的多样性 老年公用建筑等设施 服务医疗人员的配备 3 3）容积率）容积率 研究成果研究成果 健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。 小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下： 护理室：护理与日常监护活动基地。 机能回复训练室。 医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。 4 4）配套设施）配套设施 研究成果研究成果 空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。 设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。 体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。 2、

14、建筑设计、建筑设计 研究成果研究成果 2.1 2.1 住宅公共空间的设计要点住宅公共空间的设计要点 2.1.12.1.1住宅的坡道无障碍设计要点住宅的坡道无障碍设计要点 在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。 研究成果研究成果 设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡，斜 坡的宽度应为轮椅可通行的宽 度，斜面坡度应平缓。 设置扶手 楼梯和斜坡应设置连续 式扶手，扶手应安装牢 固，同时还应注意扶手 的手感和耐久性。 坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大 于120mm，

15、踏面宽 不应小于380mm。 设置房檐 出入口及斜坡上方宜 设置房檐。 铺设防滑地面材料 地面铺设应平坦，不应出现积水现 象，使用浸水也防滑的地面材料。 设置排水沟时，应配水沟盖，水沟 盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。 研究成果研究成果 2.1.2 2.1.2 楼厅和电梯的设计要点楼厅和电梯的设计要点 留足轮椅可转身的空间 地面铺设防滑材料 地面铺设浸水后也防滑的材 料，地砖之间的缝隙不应过 宽。 方便的出入口 宽度要确保轮椅可以通过， 门宽大于等于800mm，出 入口不设置台阶，宜选用 推拉门、自动门。 设置信箱和留言板 设置位置不应妨碍通行， 使用高度要方便所有用户。 设置电梯 超过3层要配备

16、电梯。 电梯尺寸要适应担架的长度。 电梯与楼面无高差。 电梯最小尺度 1400mm(w)x1350mm(d) 设置休息椅 可设置椅子，方便等候电梯 时，可以坐下休息或放置行 李。 电梯内部设置 轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶 手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬 挂倾斜的镜面。 电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者 使用的高度，且两侧都可进行操作。 电梯开门时间较长，且门口装有光 电管装置，防止夹伤。 研究成果研究成果 2.1.3 2.1.3 公用走廊设计要点公用走廊设计要点 设置连续扶手 在0.9m和0.75m高处 宜设圆杆横向扶手， 扶 手 离 墙 面 4 0 50mm。 防滑地面 使用浸水后

17、也能防 滑的地面材料。 窗门不应妨碍通行 门、窗的开启扇不 应妨碍走廊的通行。 无突出的墙壁 灭火器、留言板等 应设置在不妨碍走 廊通行的位置上。 无台阶地面 取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的 台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。 走廊宽度设置 考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。 研究成果研究成果 2.1.4 2.1.4 公用楼梯设计要点公用楼梯设计要点 易识别的台阶面 为避免台阶面产生阴影，应考 虑采光与照明的情况，改变台 阶的颜色和材质，可便于识别。 设置扶手 楼梯的扶手应安装牢固。 采用近似圆形的扶手， 沿楼梯两侧连续安装。 端部向下方或墙壁弯曲。 如果有可能最好

18、与走廊 连接在一起。 坡度平缓的楼梯 为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平 台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面 宽度不应小于300mm。 楼梯的宽度充足 考虑楼梯可并行通过 使用拐杖的老人和搀 扶 人 ， 宽 度 约 1200mm。 踏步的防滑措施 台阶面使用防滑材 料，台阶面边沿设 置防滑条，要和台 阶面保持在同一平 面。 研究成果研究成果 2.1.5 2.1.5 院落设计要点院落设计要点 防滑地面材料的铺设 引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积 水情况。 注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。 路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不 要突出。 设置车库 车库应设计

19、在户门附近， 从车棚到大门处不被雨 淋到。 房檐的设置 在户门处可设置宽大的 房檐。 充足的照明 门廊要保持充足的照明， 为了防止楼梯上产生浓 重的阴影，注意照明的 位置和角度，可设置低 位灯。 设置对讲话筒 设置扶手 台阶边应设置连续式扶 手。 坡度平缓的台阶 存在地面高差时，应在 台阶附近设置斜坡。 研究成果研究成果 2.1.6 2.1.6 细部空间设计要点细部空间设计要点 1）墙壁 墙壁转角部分作圆角处理 除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。 扶手连续性处理，距地高700800mm,采用手感好的材料如 木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。 转 角 圆 角 处 理 墙 面 无

20、 凸 出 物 研究成果研究成果 2）地面 选用吸音浸水后也防滑的材料； 耐磨损。 2.2 2.2 住宅室内空间的设计要点住宅室内空间的设计要点 2.2.12.2.1门窗的设计要点门窗的设计要点 门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门 通行宽度不得小于0.8mm； 门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门； 门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m1m之间； 居室窗台的高度在750800mm左右； 窗台的宽度要适当增加，一般不少于250 300mm； 矮窗台里侧应当设置高0.91m的安全栏杆 研究成果研究成果 易开闭的户门 当平开门时，应考虑调节自动关闭

21、装置，拉柄 易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。 适当照明和易操作的开关 考虑换鞋和上下台阶，门 厅具有足够的亮度，不应 产生浓重的阴影部分。 采用醒目的开关。 扶手的设置 为了方便换鞋和上下台时， 应设置扶手。 扶手的断面采用易抓握的 半圆形。 台阶的处理 台阶上下采用不同的材质和颜 色，以便识别。 防滑地面 采用浸水后仍防滑 的地面材料。 地砖接缝不要太宽。 户门门槛高度处理 户门门槛高度应控制 在2cm左右。 2.2.22.2.2门厅的设计要点门厅的设计要点 研究成果研究成果 2.2.3 2.2.3 室内走廊的设计要点室内走廊的设计要点 连续扶手 使用近圆形的扶手。 扶手端部向下方或墙壁

22、方向弯 曲。 光线充足的照明设计 不应和其他房间产生亮度差。 洗手间入口和有台阶的地方应设置 位置低的壁灯。 使用方便的开光装置 应设置带指示功能的大 面板开关。 走廊长的房间，应在多 处设置控制开关。 便于使用的扶手高度和材料 设置扶手高度约700800mm， 注意材料的手感和耐久性。 防滑地面 地面使用防滑材料。 考虑跌到的可能性，避 免采用坚硬的材料。 宽敞的走廊 方便老年人依靠拐杖或与搀扶 人共同通过，宽度不应小于1m。 进房间的入口的宽度不得小于 800mm。 无阶差地面 地面应无阶差，各房间 地面的高差应控制在 3mm以内。 研究成果研究成果 2.2.4 2.2.4 楼梯的设计要点

23、楼梯的设计要点 楼 梯 的 宽 度 不 应 小 于 1200mm，满足两人搀扶通过； 平台净宽不应小于楼梯净宽， 踏步沿口不应突出，作成圆角， 楼梯带有500600mm的暗 示区； 扶手半径以3040mm为宜， 扶手与墙之间应有4050mm 的空隙； 扶 手 可 设 置 为 双 重 高 度 （900和750mm两种） 研究成果研究成果 宽敞楼梯 楼梯可并行通过使用拐 杖的老人与搀扶人。 扶手的设置 安装牢固，近圆形的扶手沿楼 梯两侧安装。 扶手端部向下或墙壁弯曲。 台阶面和台阶高度 台阶面使用防滑材料。 设置防滑条时和台阶在 一个平面上。 台阶垂直部分应设置挡 板，台阶边沿不应突出。 方便的开

24、关 除感应灯外，安装带暗 示功能的大面板开关， 使用上下楼两侧都可操 作的双路开关。 充足照明 为了不产生浓重的阴影， 可设置多个照明灯具。 楼梯形状 楼梯坡度平缓，宜带休息平台。 避免上层楼梯缩进走廊或下层楼梯露出走廊的情况。 研究成果研究成果 2.2.5 2.2.5 卫生间设计要点卫生间设计要点 无障碍设计，面积比普通住宅的厕所大。 独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。 选用洁具便于乘轮椅者使用，平底防滑式浅浴盆。 地面材料防滑并易清洗。 冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。 研究成果研究成果 浴室设计要点浴室设计要点 开关方便且安全的门 最好采用拉门或折叠门。 门上应安装

25、安全玻璃等 不易破碎的玻璃。 看护用空间 浴室应保证看护时必要 的空间。 防滑地面材料 应选用防水防滑地面铺 设材料。 设置扶手 浴室出入口附近、浴缸边以 及水龙头一侧的墙壁上应设 置水平和垂直扶手。 操作性好的水龙头喷头 安装在触手可及的位置， 选择使用方便且可调节 水温的水龙头。 设置紧急告警装置 为了便于安装紧急告警 装置，应事先设置备用 配置管线。 尽量少设置台阶 不得以设置台阶时，应 设置扶手 高度适当的浴缸 浴室地面到浴缸边的高 度 避 免 过 高 ， 应 为 30cm50cm。 研究成果研究成果 2.2.62.2.6厨房设计要点厨房设计要点 使用方便的操作台设计 合理的操作流线设

26、计。 操作台高度适合老人坐 着操作。 安全操作装置 煤气灶上方应安装安全 装置，以应付煤气中途 熄灭或者忘记关煤气的 情况发生。 尽量使用没有明火的电 磁等厨房器具。 安装告警装置 安装防火告警装置或预 留安装告警装置的配管 配线。 光线充足的照明 在考虑厨房整体照明的 同时，还应考虑操作台 局部的照明。 使用方便的杂物柜 杂物柜使用频率高，应 设置在使用方便的位置。 方便使用的开关 安装便于操作的大面板 开关 操作性好的水龙头 应操作简单并且容易调 节。 防滑防污地面 使用浸水后仍能够防滑 的地面材料。 厨房面积要求 使用面积不宜小于6m2。 最小短边净尺寸不应小 于2.1m。 研究成果研究

27、成果 2.2.7 2.2.7 居室设计要点居室设计要点 冷暖空调的设置 为了方便安装，事先设 置配管孔和专用电源。 避免使用燃油、燃气式 取暖器。 安全并且使用方便的窗 饰框 窗户直接对外采光；在 玻璃门上加装横条，以 便视力下降时方便识别； 选用易于操作的门锁。 与各房间的连接处的台 阶设置 尽量少设置台阶，如需 设置，注意高差控制在 3mm以内。 防滑地面材料 地面应铺设防滑材料。 使用方便的开关、电源 插座 大面板开关的设置以及 电源插座应安装在便于 使用的位置。 光线充足的亮度 充分获取自然光，注意 适当的亮度设计。 开关方便的门 最好采用平开门形式， 采用平开门时，选用便 于使用的握柄式把手。 研究成果