房地产买卖合同逐条详解

1、编号:本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载房地产买卖合同逐条详解甲方：乙方：日期：说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的商品房买卖合同示范文本（GF-2000-0171 ）。该示范文本是两部门在原商品房购销合同示范文本（GF-95-0171 ）的基础上，总结经验改进而成的。政府部门制定示范文本的原意是将其作

2、为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，并非强制使用。但在实践中，示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。本文将依据合同法、商品房销售管理办法等法律法规规章，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨房地产买卖合同逐条详解（二）商品房买卖合同说明（内容略）【释义】该部分是对文本的简要介绍，包括文本的性质、商品房定义、填写说明、解释权归届等内容。其中，有关填写方法的规定（第3、4、5条）应详细阅读，并在填写过程中严

3、格遵循。充分利用好文本中授权双方当事人自行约定的部分，能够弥补该文本的不足，最大限度地维护开发商的合法权益。而且规范、活晰的填写也有利于开发商树立良好的商业形象。【常见问题】有些开发商工作人员由于工作潦草，没能严格按照“说明”第5条的方式在相应部位划勾或划差义，导致文本混乱、及其不规范、不严肃。【对策】认真阅读“说明”，严格按“说明”填写文本。建议有条件的开发商采用专业打印软件打印合同文本房地产买卖合同逐条详解（三）合同双方当事人：（内容略）【释义】该部分详细列明买卖双方（包括其代理人）的基本情况。【常见问题】有些售楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址不详甚至错误，给以后发送入住

4、通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。（这绝不是笔者危言耸听，笔者曾经代理过一件类似案子：由于售楼处工作人员将买方的地址填写的模糊不活导致无法与买方联系， 公司受到损失，该工作人员也丢 了工作。）【对策】卖方的基本情况应以营业执照上载明的相关内容为准。买方的地址应填写户籍所在地，户籍所在地与经常居住地不一致的填写经常居住地。由于文本只是印制了自然人作为买方的情形，导致当法人或其他组织作为买方时没有相应的填写位置，对此可自行印制买方基本情况替换该部分。房地产买卖合同逐条详解（四）第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于编号为A地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号

5、】【划拨土地使用权转让批准文件号为七该地块土地面积为，规划用途为2 土地使用年限自年 月曰至年日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂 定名】。建设工程规划许可证号为 施工许可证号为0【释义】该条是关于标的房产建设过程的合法性的介绍。用以说明建设项目在用地、规划管理、施工管理、开发主体等方面都符合国家有关规定，取得了有关主管部门的许可【常见问题】 实践中，有些项目的建设用地是以划拨方式取得的，根据国务院城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 的规定，此类房产要出售的，应当 取 得土地主管部门的批准，并且签订土地使用权出让合同、向当地市、县人民政 府补交土地使用权出让金或者以转让所

6、获收益抵交土地使用权出让金。还有些开发商只是和土地主管部门签订了 土地使用权预约合同或者虽然签订了土地 使用权出 让合同但尚未缴活土地使用权出让金。 上述情况，严格来讲都不届于 具备了城 市房地产管理法第四十四条规定的“商品房预售，应当符合下列条 件：（一）已交 付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 ”【对策】 虽然在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。但由于购买上述土地上建设的房产，较之于已经取得土地使用权证书的土地上的房产，买方面临着较多的不确定因素和较大的风险。卖房应当本着诚实信用的原则将建设用地的实际情况向买方作出全面、客观的说明，以避

7、免引发客户不必要的误解和纠纷。房地产买卖合同逐条详解（五）第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为【释义】该条是关于预售许可证的约定。预售许可证是卖方出售标的房产的行 为 合法性的最重要的依据。城市房地产管理法第四十四条规定：商品房预售 ，应当 符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的白分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可

8、证明。按照主管部门许可的发售范围不同，预售许可证分为内销许可证和外销许可证。只有取得外销许可证的项目才可以向中国境外客户销售。【常见问题】未取得预售许可证便签订商品房买卖合同或者预定协议 （乂称认 购书、 认购协议、订购协议），在业内是常见的。如果产生纠纷，一方以不符合预售条件为由主张合同无效，法院一般认为只要在一审诉讼阶段卖方补办了预售许可证，应当认定合同有效。但行政主管部门有权对开发商的上述行为给予责令止销售活动、没收违法所得、罚款等行政处罚。【对策】 严格按照法律、法规规定的条件预售，避免不必要的损失。房地产买卖合同逐条详解（六）第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】 房。该商品房的用途为，届S构，层高为，建筑层数地上，地下0该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共方米，其中，套内建筑面积方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。【释义】 本条是对标的房产的座落、用途、结构、建筑面积等概况的约定。【常见问题】目前实践中最常见的问题是商品房合同约定面积与建成后房屋交