建筑工程项目规划设计报批流程图剖析

1、建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 建筑工程项目 规划设计报批流程 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 规划意见书 规划方案复函 报人防 报消防 报建设工

2、程规划许可（报 照、报建） 报园林 报交通 施工图外审 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 设计院准备资料设计院准备资料甲方提供资料甲方提供资料 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 规划意见书规划意见书 申报委托书 申报的建设项目拟规划设计方申报的建设项目拟规划设计方 案图（含主要经济技术指标）案图（含主要经济技术指标） 对项目的相关批复及规划文件，如： （1）危改项目：市、区危改办批复意见，市政府对修建性详细规划的批复意 见及批复同意的修建性详细规划文本及图纸材料； （2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和开发区控 制性详细规划的批复文件和开发区

3、控制性详细规划文本及规划设计图纸 黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及 用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的规划意见书及附 图复印件）； （3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核 定的“规划意见书”（含主要经济技术指标）1份，“规划意见书”附图4份。 建设项目规划许可及其他事项 申报表 主管部门批准建设项目的有关 文件原件 建设单位的用地申请 修建性详细规划（或规划意 见函复等前一阶段规划 审批文件）中要求提交的 相关部门的审查意见； 测绘单位提供的基本比例尺1： 500或1：2000（远郊地区可使 用1：1000或

4、1：10000）地形 图份，并用铅笔画出用地范 围； 建设用地钉桩成果； 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 8 设计院准备资料设计院准备资料甲方提供资料甲方提供资料 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 总平面图总平面图 （A4）4份份 规划方案复函（方案）规划方案复函（方案） A3文本文本 设计说明设计说明 单体平立剖面图单体平立剖面图 典型效果图典型效果图 分析图（交通、分析图（交通、 绿化、景观、公绿化、景观、公 建）建） 设计单位设计单位 报审章报审章 注册注册建建 筑师章筑师章 扉页扉页-图纸目录图纸目录 设计单位设计单位 报审章报审章 注册注册建建 筑师章筑

5、师章 设计单位设计单位 报审章报审章 注册注册建建 筑师章筑师章 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 设计院准备资料设计院准备资料 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 总平面图总平面图 各楼间距各楼间距(日照日照 间距、卫生视间距、卫生视 距）距） 综合经济技术综合经济技术 指标指标 各楼面积指标各楼面积指标 一览表（一览表（3米，按米，按100%计算；计算； 1.5覆土深度覆土深度3米，按米，按50%计算；计算； 0.6米米覆土深度覆土深度4000平方米；平方米； 人均不小于规划意见书或小区人均不小于规划意见书或小区1 平方米，居住区平方米，居住区2平方米；平方米；

6、集中绿地宽度不小于集中绿地宽度不小于40米米 邻小区主路邻小区主路 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 设计院准备资料设计院准备资料甲方提供资料甲方提供资料 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 总平面交通组织总平面交通组织 流线分析图（一流线分析图（一 式两份）式两份）1:500 报交通（方案阶段）报交通（方案阶段） 首层和标准层平面图首层和标准层平面图 地下车库各层平面图、地下车库各层平面图、 停车库坡道详图停车库坡道详图 户型图、户型面积明户型图、户型面积明 细列表细列表 市发改委批准立项报市发改委批准立项报 告告 规划意见书或设计方规划意见书或设计方 案审查意见案

7、审查意见 建筑设计说明建筑设计说明 规委批准的规划总平规委批准的规划总平 面图面图 书面申请书面申请 交通影响分析评价交通影响分析评价 报告报告） （北京市规划委员会 关于对部分新建项 目进行交通影响评价 的通知市规委发 20021001号 建筑结构剖面图及建筑结构剖面图及 立面图立面图 报审图纸目录报审图纸目录 机械停车厂家：机械停车厂家： 设计方案和图纸设计方案和图纸 建设单位名称、建设 项目内外部交通组织 及开口情况说明；有 市政代征道路的，应 在申请中承诺代征道 路与项目同期完工， 代征路上的交通设施 由建设单位负责完善 注明标高、车注明标高、车 位净高和车道位净高和车道 净高；净高；

8、 如为机械停车，如为机械停车， 由机械停车厂由机械停车厂 家出设计方案家出设计方案 和图纸，其方和图纸，其方 案要求的净高案要求的净高 应与剖面图中应与剖面图中 净高相符。净高相符。 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 设计院准备资料设计院准备资料 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 总平面交通组 织流线分析图 （一式两份） 人行流线 非机动车流线 机动车流线 区域地理位置图区域地理位置图 主要经济技术指主要经济技术指 标标 占地面积、总建筑 面积（地下、地下） 及面积分配明细、 绿化率、机动车停 车数量（地上、地 下、机械）、机机 动车停车数量 项目外部四至范项目外部

9、四至范 围的道路红线、围的道路红线、 横断面横断面 项目内部道路宽项目内部道路宽 度、各对外交通度、各对外交通 出入口的宽度出入口的宽度 交通组织流线交通组织流线 以规委批准的以规委批准的 方案附图为蓝方案附图为蓝 本本 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 公建项目停车泊位配建指标公建项目停车泊位配建指标 建筑性质建筑性质机动车机动车自行车自行车 办公办公65辆辆/万平方米万平方米200辆辆/万平方米；（内部职工总数一半）万平方米；（内部职工总数一半） 商业商业65辆辆/万平方米万平方米400辆辆/万平方米；（内部职工总数一半）万平方米；（内部职工总数一半） 居住项目停车泊位配建指标居住项目

10、停车泊位配建指标 建筑性质建筑性质机动车机动车自行车自行车 别墅、公寓别墅、公寓1.3辆辆/套套 大学生公寓大学生公寓20辆辆/万平方米万平方米1辆辆/人人 住宅住宅 百平方米以上户型百平方米以上户型10辆辆/10户户2辆辆/户户 百平方米以下户型百平方米以下户型5辆辆/10户户2辆辆/户户 经济适用房及危改小经济适用房及危改小 区区 三环路以内三环路以内总户数总户数30%以上以上2辆辆/户户 三环路以外三环路以外总户数总户数50%以上以上2辆辆/户户 绿化隔离地区项目绿化隔离地区项目搬迁上楼部分搬迁上楼部分总户数总户数50%以上以上2辆辆/户户 商品户部分商品户部分 执行执行“住宅住宅”项目

11、停车指项目停车指 标标 2辆辆/户户 居住区内配套公建中的商业、办公等对外营业、居住区内配套公建中的商业、办公等对外营业、 服务建筑项目服务建筑项目 45-65辆辆/万平方米万平方米同同“公共建筑项目公共建筑项目” 居住区内非配套公建建筑项目居住区内非配套公建建筑项目同同“公共建筑项目公共建筑项目”同同“公共建筑项目公共建筑项目” 备注：其它类型建设项目的停车泊位配建指标，以备注：其它类型建设项目的停车泊位配建指标，以1989年北京市政府年北京市政府14号令为准。号令为准。 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 北京地区居住项目设计报批

12、流程北京地区居住项目设计报批流程 人防规划咨询 报人防报人防(民防局）民防局） 人防规划设计条件 人防初步设计审查 人防施工图设计专项技术审查 人防施工图备案 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 设计院准备资料设计院准备资料甲方提供资料甲方提供资料 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 设计方案招投标监管结果、设计方案设计方案招投标监管结果、设计方案 咨询服务意见、修建性详细规划咨询服务意见、修建性详细规划 人防规划咨询（方案）人防规划咨询（方案） 人防工程面积指标明细表人防工程面积指标明细表 人防规划总体布置草案人防规划总体布置草案 （人防规划总平面图）（人防规划总平面

13、图） 咨询的依据（规划部门对项目 设计的意见） 目标：目标：人防工程建设规划设计条件咨询人防工程建设规划设计条件咨询 意见书意见书 单体建设项目的各层建筑面积指标单体建设项目的各层建筑面积指标 明细表明细表 单体建设项目设计方案图单体建设项目设计方案图 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 设计院准备资料设计院准备资料 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 10层以上，满堂红（标准层面积）层以上，满堂红（标准层面积） 9层以下，基础层以下，基础3米，按总面积米，按总面积3%计算应建面积；计算应建面积； 9层以下，基础层以下，基础=2万平方米的公建； 10万平方米以上的居住小

14、区； 基建投资1亿以上的工业建筑； 城市区域、卫星城镇、经济 技术开发区总体消防规划； 其它由各区县消防处、科其它由各区县消防处、科 （大队）和防火部重点一（大队）和防火部重点一 处、重点二处、危管处负处、重点二处、危管处负 责。责。 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 设计院准备资料设计院准备资料甲方提供资料甲方提供资料 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 规划意见书、建用地规划许可证规划意见书、建用地规划许可证 （附件、附图）（复印件）（甲方（附件、附图）（复印件）（甲方 提供，盖章）提供，盖章） 报建设工程规划许可证（施工图）报建设工程规划许可证（施工图） 人防工

15、程初步设计审核批准通人防工程初步设计审核批准通 知单知单 建设项目规划许可及其它事项申建设项目规划许可及其它事项申 报表（建筑工程）报表（建筑工程） 施工图设计文件施工图设计文件 总平面图（总平面图（A4A4，5 5份，份， 折叠）折叠） 设计单位设计单位 报审章报审章 注册注册建建 筑师章筑师章 设计单位设计单位 报审章报审章 注册注册建建 筑师章筑师章 设计单位公章建设单位公章 发改委建设开（施）工计划，发改委建设开（施）工计划， 中央和部队项目为建设主管部中央和部队项目为建设主管部 门批复文件门批复文件 各层平面图各层平面图 图纸目录图纸目录 剖面图剖面图 各向立面图各向立面图 各主要部

16、位平面图各主要部位平面图 基础平面图基础平面图 基础剖面图基础剖面图 注册注册结结 构工程师构工程师 章章 工程档案登记证明工程档案登记证明 用地钉桩成果通知单用地钉桩成果通知单 复印复印 件件1 1份份 需要进行招投标登记工作须提交需要进行招投标登记工作须提交 设计招投标登记表及通知书复印设计招投标登记表及通知书复印 件件 设计节能章 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 设计院准备资料设计院准备资料 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 报建设工程规划许可证（施工图）报建设工程规划许可证（施工图） 总平面图总平面图: 1、建筑间距（日照间距、卫生视距）、建筑间距（日照间

17、距、卫生视距） 2、建筑高度；、建筑高度； 3、总平面建筑轮廊线与平面图要对上；、总平面建筑轮廊线与平面图要对上； 4、相关配套服务设施的位置和面积指标不应少于规划方、相关配套服务设施的位置和面积指标不应少于规划方 案复函指标；住宅指标不多于规划方案指标。案复函指标；住宅指标不多于规划方案指标。 5、注意人防初设批准的指标与报规证的指标要对应。、注意人防初设批准的指标与报规证的指标要对应。 6、分次申报注明本次申报楼号和面积，最后一次申报将、分次申报注明本次申报楼号和面积，最后一次申报将 前几次申报汇总，各项指标要合上。前几次申报汇总，各项指标要合上。 总平面图（总平面图（A4A4，5 5份，

18、份， 折叠）折叠） 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 设计院准备资料设计院准备资料甲方提供资料甲方提供资料 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 建设工程规划许可证（附图）（复建设工程规划许可证（附图）（复 印件）（甲方提供，盖章）印件）（甲方提供，盖章） 报施工图外审（预审）报施工图外审（预审） 人防工程施工图技术审查报告人防工程施工图技术审查报告 单单 北京市建筑工程施工图设计文件北京市建筑工程施工图设计文件 审查报审表审查报审表 全套施工图设计文件（一份）全套施工图设计文件（一份） 消防局初设审查批文消防局初设审查批文 节能计算表节能计算表 设计节能章 结构计算书

19、结构计算书 设计单位设计单位 报审章报审章 注册注册结结 构工程师构工程师 章章 设计方案招标投标备案表（复设计方案招标投标备案表（复 印件）印件） 岩土工程勘察报告（详勘）及岩土工程勘察报告（详勘）及 审查通知书审查通知书 总平面图总平面图 设计节能章 设计单位设计单位 报审章报审章 注册注册结结 构工程师构工程师 章章 注册注册建建 筑师章筑师章 建设单位公章 设计单位资质证书（复印件）设计单位资质证书（复印件） 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 设计院准备资料设计院准备资料甲方提供资料甲方提供资料 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 报施工图外审（复审）报施工图

20、外审（复审） 施工图审查意见书回复施工图审查意见书回复 全套施工图设计文件全套施工图设计文件（3 3份）份） 建筑专业施工图建筑专业施工图（ 2 2份）份） 设计单位设计单位 报审章报审章 注册注册 建筑建筑 师章师章 设计单位公章 注册注册结结 构工程师构工程师 章章 设计节能章 建筑专业封面、总平面、目录建筑专业封面、总平面、目录 、说、说 明、平立剖面图、暖通专业所有图明、平立剖面图、暖通专业所有图 各专业封面、目录、设计说明及建各专业封面、目录、设计说明及建 筑专业总平面、平立剖面、结构基筑专业总平面、平立剖面、结构基 础平面和机电专业第一个系统图础平面和机电专业第一个系统图 建筑专业

21、所有图建筑专业所有图 总平面图、结构专业所有图，建筑总平面图、结构专业所有图，建筑 专业封面、目录、说明、平立剖面专业封面、目录、说明、平立剖面 建筑工程项目规划设计报批流程图 剖析 北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程 公共服务配套设施面积计算公共服务配套设施面积计算 其它重要工作其它重要工作 千人配套指标中应有的项不能缺；千人配套指标中应有的项不能缺； 按照最低成本原则进行设计；按照最低成本原则进行设计； 幼儿园、小学、中学不成规模可不设，需甲方幼儿园、小学、中学不成规模可不设，需甲方 与规划部门协商；与规划部门协商； 社区卫生服务站、居委会、社区服务中心、社社区卫生服务站、居委会、社区服务中心、社 区文体活动中心等不得放于地下，否则开发办区文体活动中心等不得放于地下，否则开发办 不接收；不接收； 物业管理用房、自行车库可放在地下，与人防物业管理用房、自行车库可放在地下，与人防 相结合；相结合； 设备用房尽可能放在地下，燃气调压站、垃圾设备用房尽可能放在地下，燃气调压站、垃圾 站除外；站除外； 生活水泵房、中水泵房产生连续振动，不应放生活水泵房、中水泵房产生连续振动，不应放 在住宅楼下，消防水泵房尽量不放在住宅