重庆家用电器项目可行性研究报告（可编辑模板）

1、泓域咨询/重庆家用电器项目可行性研究报告重庆家用电器项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO 报告说明近年来，我国洗衣机行业发展较好，各大品牌通过创新产品功能，积极迎合消费者市场需求，健康洗、分区洗功能的洗衣机受到消费者的青睐，2020年新冠疫情爆发，对洗衣机行业的市场销售造成一定的冲击，但同时也对洗衣机销售渠道构成变化起到了一定的推动作用，随着疫情的结束，洗衣机行业市场表现逐步向好。该洗衣机项目计划总投资14840.78万元，其中：固定资产投资10670.24万元，占项目总投资的71.90%；流动资金4170.54万元，占项目总投资的28.10%。达产年营业收入36906.00万元，总成本费用

2、27733.87万元，税金及附加316.19万元，利润总额9172.13万元，利税总额10753.44万元，税后净利润6879.10万元，达产年纳税总额3874.34万元；达产年投资利润率61.80%，投资利税率72.46%，投资回报率46.35%，全部投资回收期3.66年，提供就业职位568个。行业内销量及总销量均温和增长。受益于前期房地产销售火爆拉动配置需求以及更新换代逐步释放的影响，洗衣机行业近三年呈现温和复苏的态势。根据数据显示，2015年至2017年，洗衣机行业内销出货量增速分别为3.8%、5.4%、7.3%。并且在内销出货量增长的带动下，洗衣机行业2015-2017年总销量增速-0

3、.4%、6.0%、7.7%。目录第一章 概述第二章 建设单位基本信息第三章 建设背景及必要性第四章 项目调研分析第五章 建设内容第六章 项目选址规划第七章 土建工程设计第八章 项目工艺技术第九章 环境保护第十章 企业卫生第十一章 项目风险性分析第十二章 节能评价第十三章 实施安排第十四章 项目投资情况第十五章 项目盈利能力分析第十六章 评价结论第十七章 项目招投标方案第一章 概述一、项目提出的理由洗衣机是利用电能产生机械作用来洗涤衣物的清洁电器，主要由箱体、洗涤脱水桶(双桶波轮式洗衣机等半自动洗衣机的洗涤和脱水桶分开)、传动和控制系统等组成，部分还装有加热装置。洗衣机一般专指使用水作为主要的清

4、洗液体，有别于使用特制清洁溶液，及通常由专人负责的干洗。洗衣机分为搅拌式洗衣机、滚筒式洗衣机、波轮式洗衣机等多种款型。目前我国洗衣机市场普及程度已经超过了76%，其中城镇市场已经超过了96%，农村市场也已经超过了53%;随着国家开展家电下乡、扩大内需的政策，洗衣机企业将目光均投向了拥有较大消费潜力的农村市场。未来几年，我国洗衣机市场需求增长空间将主要来自于：以城镇化和农村市场为主的首次需求，以及以城镇市场消费升级为主的更新需求;整个洗衣机市场需求在未来几年将继续保持温和增长态势。二、项目概况（一）项目名称重庆家用电器项目（二）项目选址xxx新区重庆，简称渝，别称山城，是中华人民共和国省级行政区

5、、中西部唯一直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市之一、长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。总面积8.24万平方千米，辖26个区、8个县、4个自治县，2019年建成区面积1379平方千米，常住人口3124.32万人，城镇人口2086.99万人。重庆地处中国内陆西南部，是长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，国家物流枢纽，西部大开发重要的战略支点、一带一路和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地、山清水秀美丽之地；既以江城、雾都、桥都著称，又以山城扬名。重庆以汉族为主，少数民族主要有土家族、苗族等。旅游资源丰富，有长江三峡

6、、世界文化遗产大足石刻、世界自然遗产武隆喀斯特和南川金佛山等壮丽景观。重庆是国家历史文化名城。1189年，宋光宗赵惇先封恭王再即帝位，自诩双重喜庆，重庆由此得名。重庆是红岩精神起源地，巴渝文化发祥地，火锅、吊脚楼等影响深远；在文字记载的3000余年中，曾三为国都，四次筑城，史称巴渝；抗战时期为国民政府陪都。重庆是西南地区最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地。有国家级重点实验室10个、国家级工程技术研究中心10个、高校67所，中国（重庆）自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、两江新区、渝新欧国际铁路等战略项目。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便

7、捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。（三）项目用地规模项目总用地面积41093.87平方米（折合约61.61亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.11%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率6.59%，固定资产投资强度173.19万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积41093.87平方米，建筑物基底占地面积24290.59平方米，总

8、建筑面积46436.07平方米，其中：规划建设主体工程28924.22平方米，项目规划绿化面积3062.01平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计89台（套），设备购置费5199.57万元。（七）节能分析1、项目年用电量580220.95千瓦时，折合71.31吨标准煤。2、项目年总用水量24233.23立方米，折合2.07吨标准煤。3、“重庆家用电器项目投资建设项目”，年用电量580220.95千瓦时，年总用水量24233.23立方米，项目年综合总耗能量（当量值）73.38吨标准煤/年。达产年综合节能量23.17吨标准煤/年，项目总节能率24.36%，能源利用效果良好。（八）环境保护项

9、目符合xxx新区发展规划，符合xxx新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资14840.78万元，其中：固定资产投资10670.24万元，占项目总投资的71.90%；流动资金4170.54万元，占项目总投资的28.10%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入36906.00万元，总成本费用27733.87万元，税金及附加316.19万元，利润总额9172.13万元，利税总额10

10、753.44万元，税后净利润6879.10万元，达产年纳税总额3874.34万元；达产年投资利润率61.80%，投资利税率72.46%，投资回报率46.35%，全部投资回收期3.66年，提供就业职位568个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx新区及xxx新区

11、洗衣机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx新区洗衣机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“重庆家用电器项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx新区经济发展，为社会提供就业职位568个，达产年纳税总额3874.34万元，可以促进xxx新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率61.80%，投资利税率72.46%，全部投资回报率46.35%，全部投资回收期3.66年，固定资产投资回收期3.66年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。近年来，从中央到地方

12、加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重

13、点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。到2020年，全省制造业整体素质和质量效益大幅提升，规模以上制造业增加值年均增长7%左右，制造业质量竞争力指数达到87，制造业全员劳动生产率年均增速8.5%以上，初步形成产业基础雄厚、结构调整优化、质量效益良好、持续发展强劲的先进制造业体系，成为国家级战略产业的重要支撑点。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米41093.8761.61亩1.1容积率1.131.2建筑系数59.1

14、1%1.3投资强度万元/亩173.191.4基底面积平方米24290.591.5总建筑面积平方米46436.071.6绿化面积平方米3062.01绿化率6.59%2总投资万元14840.782.1固定资产投资万元10670.242.1.1土建工程投资万元3604.252.1.1.1土建工程投资占比万元24.29%2.1.2设备投资万元5199.572.1.2.1设备投资占比35.04%2.1.3其它投资万元1866.422.1.3.1其它投资占比12.58%2.1.4固定资产投资占比71.90%2.2流动资金万元4170.542.2.1流动资金占比28.10%3收入万元36906.004总成本

15、万元27733.875利润总额万元9172.136净利润万元6879.107所得税万元1.138增值税万元1265.129税金及附加万元316.1910纳税总额万元3874.3411利税总额万元10753.4412投资利润率61.80%13投资利税率72.46%14投资回报率46.35%15回收期年3.6616设备数量台（套）8917年用电量千瓦时580220.9518年用水量立方米24233.2319总能耗吨标准煤73.3820节能率24.36%21节能量吨标准煤23.1722员工数量人568 第二章 建设单位基本信息一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx（集团）有限公司（二）公司简介

16、公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，

17、保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的

18、服务。二、公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入34878.90万元，同比增长33.64%（8780.46万元）。其中，主营业业务洗衣机生产及销售收入为29702.88万元，占营业总收入的85.16%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入7324.579766.099068.518719.7334878.902主营业务收入6237.608316.817722.757425.7229702.882.1洗衣机(A)2058.412744.552548.512450.499801.952.2洗衣机(B)1434.651912.871776.2317

19、07.926831.662.3洗衣机(C)1060.391413.861312.871262.375049.492.4洗衣机(D)748.51998.02926.73891.093564.352.5洗衣机(E)499.01665.34617.82594.062376.232.6洗衣机(F)311.88415.84386.14371.291485.142.7洗衣机(.)124.75166.34154.45148.51594.063其他业务收入1086.961449.291345.771294.015176.02根据初步统计测算，公司实现利润总额8454.90万元，较去年同期相比增长1942.32

20、万元，增长率29.82%；实现净利润6341.17万元，较去年同期相比增长663.69万元，增长率11.69%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元34878.90完成主营业务收入万元29702.88主营业务收入占比85.16%营业收入增长率（同比）33.64%营业收入增长量（同比）万元8780.46利润总额万元8454.90利润总额增长率29.82%利润总额增长量万元1942.32净利润万元6341.17净利润增长率11.69%净利润增长量万元663.69投资利润率67.98%投资回报率50.99%财务内部收益率27.00%企业总资产万元34150.72流动资产总额占比万元33.3

21、4%流动资产总额万元11385.69资产负债率20.56% 第三章 建设背景及必要性一、洗衣机项目背景分析行业内销量及总销量均温和增长。受益于前期房地产销售火爆拉动配置需求以及更新换代逐步释放的影响，洗衣机行业近三年呈现温和复苏的态势。根据数据显示，2015年至2017年，洗衣机行业内销出货量增速分别为3.8%、5.4%、7.3%。并且在内销出货量增长的带动下，洗衣机行业2015-2017年总销量增速-0.4%、6.0%、7.7%。洗衣机终端零售均价显著上涨，带动行业营收增速大于销量增速。不仅仅是销量层面的温和复苏，在价格层面，行业整体均价也持续上涨，拉动整体市场规模扩容。数据显示，2017年

22、洗衣机行业零售价同比上涨11.26%，虽然2017年年均价上涨有部分原因是对冲原材料成本上行。但在消费升级的趋势下，产品结构升级，行业均价上涨的态势有望延续，行业整体呈现市场规模增速大于销量增速的趋势。洗衣机销量的另一组成部分是新房拉动的销量，利用2011-2017年的房地产销售面积测算，2011-2017年地产拉动销量的平均值为1077万台，考虑到2011至2017年跨越了完整的房地产周期，且城镇化建设仍在持续，因此将2011-2017年地产拉动的洗衣机销量均值作为新房配置需求的长期值依然较为合理。近年来内销出货量温和复苏主要由滚筒拉动。数据显示，2015年至2017年，滚筒年内销出货量的的

23、增速分别为21.9%、23.6%、23.2%。而同期波轮内销出货量的增速分别为-1.6%、-1.3%、0.0%。此消彼涨之下，滚筒洗衣机出货量占比持续提升，2017年占比达到36%。高保有量背景下，更新需求主导，天然具有消费升级趋势。根据数据，2016年，我国城镇，农村地区洗衣机保有量分别达到每百户94.20台及84.00台。洗衣机行业保有量远超空调，接近冰箱保有量。在保有量高位的背景下，更新需求占据主导位置，并且二次购买的消费者倾向于购买品质更好的产品，天然具有消费升级的趋势。考虑到洗衣机8-9年的更新周期，目前需要更新换代的洗衣机大多为2009年左右的波轮洗衣机，替代滚筒的需求旺盛，预计未

24、来数年内滚筒洗衣机仍将保持较高的增长速度。2017年洗衣机内销出货量增速为7.3%，滚筒洗衣机占比为36%。假设未来三年波轮洗衣机年内销出货量增速为-1.5%，滚筒洗衣机年内销出货量年增速为20%、18%、16%，则2018、2019、2010年洗衣机内销出货量增速为6.3%、6.5%、6.4%，滚筒洗衣机占比为40.8%、45.3%、49.3%。因此从滚筒替代的角度来看，未来三年行业保持6%以上的增速依然可能性较大。二、洗衣机项目建设必要性分析近年来，我国洗衣机行业发展较好，各大品牌通过创新产品功能，积极迎合消费者市场需求，健康洗、分区洗功能的洗衣机受到消费者的青睐，2020年新冠疫情爆发，

25、对洗衣机行业的市场销售造成一定的冲击，但同时也对洗衣机销售渠道构成变化起到了一定的推动作用，随着疫情的结束，洗衣机行业市场表现逐步向好。2020年初新冠疫情在我国爆发，洗衣机销售受到冲击，根据奥维云网公布的数据显示，2020年Q1我国洗衣机销量为609万台，同比下降27.4%，实现销售额107亿元，同比下降34.8%，随着疫情的结束，线下门店销售逐渐恢复，2020年Q2，我国洗衣机销量为873万台，同比增长2.2%，销量有所回升，然而由于行业整体价格下降，2020年Q2我国洗衣机行业实现销售额167亿元，同比下降2.4%，降幅有所缩小。近年来，我国电商快速发展，洗衣机线上渠道零售量占比不断提升

26、，特别是疫情期间，受线下门店暂停经营的影响，洗衣机刚性需求逐渐转移至线上，线上销售量占比快速提升，根据奥维云网公布的数据显示，2020年上半年，我国洗衣机线上渠道销售量占比为64.3%，较2019年提升10个百分点。2020年上半年，我国洗衣机线上渠道整体零售均价为1418元/台，同比下降5.1%，其中洗烘一体洗衣机线上渠道均价为3085元/台，同比下降10.2%，降幅最大；线下渠道整体零售均价为3335元/台，同比增长7.7%，其中波轮洗衣机线下零售均价为1739元/台，同比增长2.7%。 第四章 项目调研分析一、洗衣机行业分析洗衣机是利用电能产生机械作用来洗涤衣物的清洁电器，主要由箱体、洗

27、涤脱水桶(双桶波轮式洗衣机等半自动洗衣机的洗涤和脱水桶分开)、传动和控制系统等组成，部分还装有加热装置。洗衣机一般专指使用水作为主要的清洗液体，有别于使用特制清洁溶液，及通常由专人负责的干洗。洗衣机分为搅拌式洗衣机、滚筒式洗衣机、波轮式洗衣机等多种款型。2012年开始中国家用洗衣机产量呈上涨趋势，2016年产量达到7620.85万台，同比增长4.76%，2016年之后家用洗衣机产量开始下降，截止到2018年中国家用洗衣机产量为7150.74万台，同比降低4.67%。从全国家用洗衣机销量方面来看，2017年全国家用洗衣机的销量为7591.02万台，同比增长0.82%。截止到2018年，全国家用洗

28、衣机销量为7193.1万台，同比下降5.24%。2018年中国家用洗衣机的产销率为100.6%，同比2017年少了0.6个百分点，家用洗衣机期末库存比年初减少了10.5%。从中国家用洗衣机出口量来看，2012-2018年家用洗衣机出口量均在2000万台以上，并呈现出增长趋势，截止到2018年，中国家用洗衣机出口量为2380万台，同比增长2.67%，出口金额达到32.34亿美元，同比增长6.56%。目前，各种智能部件在洗衣机上逐渐得到应用，如Wi-Fi、触控屏等，典型智能应用如自动投放、衣物识别等在一些高端洗衣机上已实现。同时，智能家电控制系统也百家争鸣，如海尔U+、博西家电HomeConnec

29、t、三星BixbyHome等，但现有功能多以远程控制为主。从未来智能化技术发展趋势来看，相关智能部件的低成本化以及兼容统一的智能家电控制系统是首要突破方向，利用多样化的控制终端，如智能手机、智能音箱等，最终实现具备AI技术的洗衣机。当前洗衣机的产品外观仍以传统颜色为主，如白色、银色等，外观材料的时尚个性化仍显不足。同时，功能性材料(抗菌、强度、耐蚀)性能不高，产品的包装材料资源浪费较大。未来，随着各种新型材料技术(如多色混合注塑、纳米涂层)的引入，产品外观将变得绚丽多彩。另外，兼具重量轻和高强度的碳纤维材料应用也是一种趋势。同时，具备自清洁、杀菌、降噪等功能性的材料将得到广泛应用，提升产品附加

30、价值。此外，更高性能的抗菌/抗老化材料以及环保型包装材料(可回收、自降解)的应用，为改善人类的居住环境助益良多。在洗衣机产品开发领域，各主流企业都不约而同地应用各种仿真技术，包括内部系统多体动力学、风道系统流体动力学、跌落冲击分析和疲劳应力分析等。但是，相比航空航天和汽车等行业，洗衣机仿真技术起步相对较晚，仍有很大的发展空间。从汽车行业的仿真技术发展规律来看，未来洗衣机产品仿真技术在仿真体系方面仍待规范和完善，各种高级仿真任务的置信度有待提升，如洗衣机橡胶部件、减振器等非线性仿真模拟，多物理场联合仿真，平衡圈流固耦合问题，电机磁、热、声耦合分析等。另外，借助各商业化仿真软件的迭代升级，各种仿真

31、优化设计问题仍需解决。通常，洗衣机产品的整体及部件可靠性验证仍旧依赖于试验测试，而产品软件可靠性，目前尚无有效的评估方法，相关理论体系仍在逐步完善。未来，随着洗衣机功能多样化以及智能化发展，产品可靠性保证难度将成倍增加。因此，各种先进强健性设计方法的应用，如DFSS，必将变得越来越广泛。同时，更有效的检测验证方法研究日渐兴起，对产品软件评估方法的研究也将同步展开。传统洗衣机的驱动电机包括单向感应电机和串激电机等。随着电机技术的不断发展，高效变频电机逐渐成为主流，以永磁直流无刷电机为代表，普及率逐步提升，增长趋势明显。展望未来，低成本化直流无刷电机将得到广泛应用，电机拓扑结构持续优化，深度弱磁控

32、制技术蓬勃发展，新的永磁体材料应用，促使变频电机兼具高效率、高精度、低噪声等性能。目前，洗衣机应用的传感器类型比较有限，可实现功能也有限，如水位、温度等感知，但精度相对不高。同时，各类新型传感器(位移、污浊度)仅在高端产品上少量应用。未来随着各种传感器的技术升级，如布质传感器、湿度传感器等，洗衣机将获得更精准的感知参数，使得分类洗、衣干即停等功能不断完善。同时，各种传感器综合应用，将不断衍生出新的技术，比如自动投放技术、分类处理技术、和中央控制技术(集中供/排水)。另外，随着智能化需求越来越广泛，5G背景下无线网络传感器与洗衣机的集成化也将是未来发展趋势。二、洗衣机市场分析预测目前我国洗衣机市

33、场普及程度已经超过了76%，其中城镇市场已经超过了96%，农村市场也已经超过了53%;随着国家开展家电下乡、扩大内需的政策，洗衣机企业将目光均投向了拥有较大消费潜力的农村市场。未来几年，我国洗衣机市场需求增长空间将主要来自于：以城镇化和农村市场为主的首次需求，以及以城镇市场消费升级为主的更新需求;整个洗衣机市场需求在未来几年将继续保持温和增长态势。2017年12月中国家用洗衣机产量为713.6万台，同比下降2.5%;2017年1-12月止累计中国家用洗衣机产量为7500.9万台，同比增长3.2%。2018年1-5月中国家用洗衣机产量统计显示，2018年1-5月中国家用洗衣机累计产量为2856.

34、6万台，累计增长1.2%。2010年，我国洗衣机总销量约5000多万台，同比增长接近30%，增长幅度创历史最高水平;其中内销实现3300多万台，同比增长约28%，出口实现1600多万台，同比增长30%以上，均创历史最高增长速度。从不同产品来看，2010年我国滚筒洗衣机总销量达到1100多万台，同比增长50%以上，占洗衣机市场销量比重由上年的不足20%上升至20%以上。其中，第四季度各月销量均超过110万台，所占洗衣机市场总销量的份额均超过21%。洗衣机市场整体规模这几年相对平稳，是因为越来越多的洗衣机生产企业针对差异化，提供的产品和服务，例如超大容量波轮洗衣机、超小迷你洗衣机等个性化、细分化的

35、产品，更好的满足了不同消费需求。线上如今是所有家电企业都绕不开的重要渠道，伴随主流洗衣机品牌在各个电商平台加大布局，洗衣机线上销售量、额依然实现较高增长。2017年，我国B2C家电网购市场(含移动终端)规模达到4846亿元，同比增长27.9%。其中，淘宝，京东，苏宁易购传统三大家电网购零售额达2196亿元，同比增幅34.9%：平板电视594亿元、空调396亿元、冰箱296亿元、洗衣机275亿元;包括厨房电器、两净产品、生活小家电等在内的其他家电产品网上零售额达635亿元，同比增长36.6%。其中，京东、天猫、苏宁易购三巨头占据了绝大部分市场，家电网购市场渠道格局稳定。市场渗透是企业发展战略的一

36、种，即立足于现有产品，充分开发其市场潜力的企业发展战略，因而也被称为企业最基本的发展战略。而在市场渗透战略的前提下，预期目标的产品或服务，与当时市场可能拥有的产品或服务的比例，称为市场渗透率。计算公式为预期市场需求/潜在的市场需求。对于有形的商品，也可以指在被调查的对象(总样本)中，一个品牌(或者品类、或者子品牌)的产品，可能的使用(拥有)者的比例。它是一个品牌在市场中位置的总和，是多年形成的结果。2018年上半年洗衣机行业的网购渗透率已达36.5%，再次创历史新高。 第五章 建设内容一、产品规划项目主要产品为洗衣机，根据市场情况，预计年产值36906.00万元。相关行业是一个产业关联度高、涉

37、及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积41093.87

38、平方米（折合约61.61亩），其中：净用地面积41093.87平方米（红线范围折合约61.61亩）。项目规划总建筑面积46436.07平方米，其中：规划建设主体工程28924.22平方米，计容建筑面积46436.07平方米；预计建筑工程投资3604.25万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计89台（套），设备购置费5199.57万元。（三）产能规模项目计划总投资14840.78万元；预计年实现营业收入36906.00万元。 第六章 项目选址规划一、项目选址该项目选址位于xxx新区。重庆，简称渝，别称山城，是中华人民共和国省级行政区、中西部唯一直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中

39、国重要的中心城市之一、长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。总面积8.24万平方千米，辖26个区、8个县、4个自治县，2019年建成区面积1379平方千米，常住人口3124.32万人，城镇人口2086.99万人。重庆地处中国内陆西南部，是长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，国家物流枢纽，西部大开发重要的战略支点、一带一路和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地、山清水秀美丽之地；既以江城、雾都、桥都著称，又以山城扬名。重庆以汉族为主，少数民族主要有土家族、苗族等。旅游资源丰富，有长江三峡、世界文化遗产大足石刻、世界自然遗产武隆喀斯特和南川金佛山等壮

40、丽景观。重庆是国家历史文化名城。1189年，宋光宗赵惇先封恭王再即帝位，自诩双重喜庆，重庆由此得名。重庆是红岩精神起源地，巴渝文化发祥地，火锅、吊脚楼等影响深远；在文字记载的3000余年中，曾三为国都，四次筑城，史称巴渝；抗战时期为国民政府陪都。重庆是西南地区最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地。有国家级重点实验室10个、国家级工程技术研究中心10个、高校67所，中国（重庆）自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、两江新区、渝新欧国际铁路等战略项目。“十三五”时期，要紧紧围绕全面建成小康社会，加快建设经济强市、创新强市、文化强市、生态强市，努力实现更高质量、更有效率、更加公平

41、、更可持续的发展。经济强市目标。经济保持健康发展，到2020年，财政收入突破400亿元，固定资产投资累计突破1万亿元。工业强市地位基本确立，二、三产业所占比重力争达到90%以上，规模以上工业企业力争达到3000家，全市工业化率达到52%。城区经济总量占全市比重达到40%以上，力争2-3个县进入全省同类县先进行列。战略性新兴产业比重、经济外向度显著提升。园区为当地四大经济园区之一，2006年经国家发改委批准为省级经济园区。园区核准面积60平方公里，概念规划面积40平方公里，截止2016年12月，园区投产、在建及合同的工业项目达167个，总投资60亿元，已投资30亿元。项目选址应符合城乡建设总体规

42、划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。二、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】

43、24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.11%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率6.59%，固定资产投资强度173.19万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米41093.8761.61亩2基底面积平方米

44、24290.593建筑面积平方米46436.073604.25万元4容积率1.135建筑系数59.11%6主体工程平方米28924.227绿化面积平方米3062.018绿化率6.59%9投资强度万元/亩173.19四、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。五、总图布置方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；

45、这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备

46、选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火

47、栓距道路边不大于2.00米。3、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，

48、低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机

49、和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。六、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务

50、能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。 第七章 土建工程设计一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。本次设计充分考虑现

51、有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。二、土建工程设计年限及安全等级三、建筑工程设计总体要求建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积46436.07平方米，其中：计容建筑面积46436.07平方米，计划建筑工程投资3604.25万元，占项目总投资的24.29%。 第八章 项目工艺

52、技术一、技术管理特点投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数

53、据对生产过程进行控制和调整。投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。二、项目工艺技术设计方案遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品

54、制造工艺特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积

55、小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。undefined三、设备选型方案主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计89台（套），设