青羊工业总部基地调研报告ppt11433255108 (NXPowerLite)

1、第1页 青羊工业总部基地调研报告 二二八年七月八年七月 第2页 一、项目概况一、项目概况 1、项目区位 2、开发单位 两方三家 青羊区国有资产经营有限公司40%股份 成都置信实业（集团）有限公司38%股份 四川合信实业有限公司22%股份 青羊工业建设发展有限公司 日月大道以北， 成飞生活区以南， 成飞大道以西， 距三环路2.5公里， 距一环路7.5公里 第3页 一、项目概况一、项目概况 3、项目定位 4、运作模式 青羊工业总部基地，由政企联手，对开发建设、产业 发展、农民安置实行“六统一”运作模式，即统一规划、 统一投资、统一开发、统一建设、统一招商、统一管 理。 总体定位：西南总部办公基地

2、产业定位：根据区位优势和产业基础，重点发展航空 产品、电子电器、软件开发、精密机械加 工等产业和工业企业总部 市场定位：入驻企业为世界500强、国内工业行业100 强以及有快速成长并有较大发展潜力的优 秀中小企业 运作模式 统一规划 统一建设 统一招商 统一管理统一投资 统一开发 技术研发 区域营销中心 行政管理 总部办公 第4页 5、项目规划 整个青羊工业集中发展区东区功能分布图如下左图，包括青羊工业总部基地（933亩）、精密加 工区、综合配套区等。右图为青羊工业总部基地规划图。 一、项目概况一、项目概况 青羊工业总部基地青羊工业总部基地 第5页 一、项目概况一、项目概况 6、项目配套 宣称

3、可提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物等全方位服务，具体包括： 自动办公（光纤网络条件；全套安防、消防系统；高端综合布线系统等） 商务会所 员工餐厅（可同时容纳3000人就餐） 公共配套（便利店、干洗房、美容美发、家政服务、汽车美容、特色商店、音像租赁等） 社区商业（电影院、图书馆、培训中心、会务中心、健身中心等） 时尚青年城（入住企业员工住宅配套，建筑面积约34万平米） 英国风情小镇和钻石风情街 第6页 一、项目概况一、项目概况 7、产品特点 特点：抽象的线条、简约的外立面、无视野障碍设计、独栋式空间格局、层层退台景观 一期 二期 三期 第7页 二、销售情况调研分析二、销售情况调研分析

4、1、销售价格 青羊工业总部基地1、2期已销售完毕（2期据说今年年底交房），目前正在销售的是3期（据说交 房日期为2009年12月28日）。根据现场调查数据，3期h-6#、 h-7#的销售情况如下： h-6#销售价格： 面积：1200平方米+500平方米（-0.5f）=1700平方米 单价：4900元/平方米 总价：833万元 h-7#销售价格： 面积：1600平方米+500平方米（-0.5f）=2100平方米 单价：4600元/平方米 总价：966万元 据现场招商经理介绍，位置和环境好些的要卖6000元/平方米。另外，3期交房时间在2009年年 底，购买的商家可提前3个月进场装修， 第8页 2

5、、销售推广 根据成都商报、华西都市报的监测数据，青羊工业总部基地目前广告投放频次为每周一 次，截止目前，该项目分别于7月2日、7月9日、7月16日在上述媒体上投放了半版的全彩广告， 广告主要诉求点分别为“低层、低密度、企业独栋”、“独栋、独享”、“宽域、低密、独栋”。 7月16日成都商报广告 7月2日华西都市报广告 二、销售情况调研分析二、销售情况调研分析 第9页 1、招商目标企业 但根据调查获得的数据，进驻园区的世界500强企业只有一家，国内行业100强企业也不多。 2、招商流程 （1）了解企业、项目情况并进行项目产业投资实地考察 （2）符合产业政策的企业签订位置确认书 （3）签订合同（提供

6、营业执照副本复印件、法人身份证复印件、税务机构代码证等相关资料） （4）办理入驻手续 （5）进场装修、入驻（进场前请提供装修施工方案和图纸，装修单位资质证书、营业执照等资料） 三、招商情况调研分析三、招商情况调研分析 “5+2”企业 “5”世界500强企业 “2”国内行业100强企业 + 有潜力、快速成长的优秀中小企业 第10页 3、入驻企业 三、招商情况调研分析三、招商情况调研分析 根据调查，项目共引进企业约89家，其中a、 b区入驻企业60家，c、d区入驻企业24家。 第11页 三、招商情况调研分析三、招商情况调研分析 3、入驻企业 第12页 四、后期管理模式调研分析四、后期管理模式调研分

7、析 1、管理概况 据调查，管理公司为置信旗下的嘉善公司，物业管理费2-3元/平方米月。服务内容包括常规服 务及创新服务，但创新服务的具体执行情况不详。 2、常规服务 （1）基础服务 客户服务：酒店式前台接待、咨询 办理收楼、装修、迁入、迁出等手续 处理客户投诉 分发报刊邮件 定期进行客户满意度调查 保安服务：24小时保安值班、巡逻 携物出门登记 机动车及非机动车停车管理 定期进行 消防培训及消防演习 制定应急预案及处理突发事件 保洁服务：公共区域及共用卫生间循环保洁定期收集办公、生活垃圾定期清洗外墙定期灭虫 绿化服务：造景布局，维持景观 期浇水及修剪 及时清除枯枝黄叶 及时防治植物病虫害 工程

8、服务：24小时值班公共区域及设施维护公共设备运行及维护制定保养计划并维护公 共区域、设备及设施二次装修管理 第13页 四、后期管理模式调研分析四、后期管理模式调研分析 2、常规服务 （2）特约服务 商务服务：公司注册 法律咨询 财务咨询 税务咨询 公司年度审验 租务服务：接受业主委托，提供房屋出租 资源共享服务：利用园区俱乐部等资源，举办业主沙龙等商务信息交流活动 网络日常维护 酒店式商务服务：室内清洁 室内租摆 洗衣 代订餐、水 代订报刊杂志 代订出租车、 火车票、机票 打字、复印、传真、翻译 文件、名片等印刷 组织业主联谊活动 维修服务：更换灯泡、灯管 检修电路 检修电话、网络线路 维修、

9、更换水龙头 疏通下 水道 维修恭桶 清洗空调过滤网 装修服务：工程招标 施工监理 竣工检查 搬迁 行政服务：礼仪、会务接待 人才招募 设施及行政管理服务 第14页 四、后期管理模式调研分析四、后期管理模式调研分析 3、创新服务 根据其宣传资料，青羊工业总部基地独创了pts企业非核心竞争力服务系统，计划为入驻企业提 供全方位服务运营平台，但该服务内容的具体执行情况尚不得而知。pts系统服务计划内容包括： 1、投资融资发展：与金融机构建立战略合作伙伴关系，成立投融资服务中心，为发展中的企业 源源不断地提供相关的融资、投资服务。 2、行业政策研究：成立行业政策研究中心，为入驻企业提供行业政策、市场动

10、向方面的研究， 满足企业需求，为企业决策提供参考。 3、企业管理咨询：成立企业战略管理咨询中心，与多家咨询顾问机构建立合作伙伴关系，为入 驻企业提供管理和战略决策上的咨询。 第15页 四、后期管理模式调研分析四、后期管理模式调研分析 3、创新服务 4、法律顾问服务：与成都著名律师事务所结成战略联盟，为入驻企业提供法律咨询。联合工商 税务代理、会计审计代理、企业危机公关，以资源整合为前提，为入驻企业的工商税务、会 计审计、危机公关等提供服务。 5、物流仓储服务：与国际知名或本地实力强、信誉好的物流企业结盟，本着“以固定市场资源 换 取优惠条件”的原则，为入区企业争取更多的优惠及增值服务，帮助入驻

11、企业解决物流问题 ；同时，依托火车西站以及物流公司的仓储基地，解决企业的仓储问题。 6、人力资源保障：拟与知名人力资源机构、猎头机构建立合作关系，为入驻企业提供人才招聘、 职业培训、猎头服务。 第16页 四、后期管理模式调研分析四、后期管理模式调研分析 4、工作流程 （1）收房流程 若入区企业法人前来办理收房手续，请携带企业公章、企业营业执照复印件（加盖企业公章鲜 章）、法人身份证复印件；如法人不能亲自到场办理，请法人开具盖有企业公章及法人手印的 书面授权委托书，被授权人带以上证件及被授权人身份证复印件到物管处办理相关手续，交房 后被授权签字与法人签字具同等效力。 a、客户备齐相关入驻证明文件

12、 b、交纳入驻费用 c、客服部办理入驻登记及房屋交付手续 d、验收房屋 不合格：记录后转工程部，限期整改，直到合格 合格：进入下一步骤 e、签署物业管理服务合同临时业主公约安全管理责任书车位使用服务协议 f、缴纳物业相关费用 g、发放入驻资料 h、发放钥匙 i、房屋交付 j、搬家入驻 第17页 四、后期管理模式调研分析四、后期管理模式调研分析 （2）迁入流程 a、入区企业在开发商处完毕相关手续后，持交房程序表到物管处办理以下迁入手续： 按规定要求填写入区企业主要负责人登记表； 按规定缴纳相关费用； 与物业管理人员共同办理入驻前的楼宇、设备、设施验收手续； 办理物业移交手续，领取钥匙事宜； 业主

13、/物业使用人制作置于户外的公司标牌前，请业主/物业使用人提交加盖单位公章的标牌 平面效果图及营业执照复印件一份，经物管处书面同意后方可制作安装。 b、业主/物业使用人迁入应遵守本物业的各项规定，敬请遵守以下条款： 请按物管处既定的时间及路径迁入。搬迁过程中业主/物业使用人应注意安全，避免给他人造 成不便； 注意保护本物业的公共设施、设备，如造成损坏，业主/物业使用人应进行相应的赔偿； 向物管处提交公司治安、消防责任人、持掌公司用房钥匙人员、主管物资出门的领导的手书 签名及具体联络方式，函告物管处备案，以备紧急情况联络之用； 按物管处提供的统一样式、规格制作雇员的出入证，并在雇员离职时收回。 c

14、、物管处可代为业主/物业使用人联系搬家公司。业主/物业使用人应督促搬家公司人员服从本物业 物管处的指挥，按指定路径进出迁入地域，并注意遵守本物业公共秩序。 第18页 四、后期管理模式调研分析四、后期管理模式调研分析 4、工作流程 （3）装修报批所需资料 a、装饰装修方案书或方案图； b、装饰装修企业营业执照、资质证书复印件； c、装修单位负责人身份证复印件客户装修需提供以下资料: : 装饰装修方案书或方案图； 装饰装修企业营业执照、资质证书复印件； 装修单位负责人身份证复印件 第19页 四、后期管理模式调研分析四、后期管理模式调研分析 4、工作流程 （4）迁出流程 业主/物业使用人如需迁出，敬请按如下程序办理： a、请提前一周持业主同意迁出的书面材料通知物管处； b、提交业主同意迁出的通知