住宅室内装饰装修管理办法与规定三篇

1、住宅室内装饰装修管理办法与规定三篇第 1 条住宅室内装饰管理办法第一条为了加强住宅室内装饰管理， 保证装饰工程质量和安全，维护公共安全和公共利益，根据有关法律法规，制定本办法。第二条城市住宅室内装饰活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰， 是指住宅竣工验收后， 业主或住宅用户 (以下简称住宅室内装饰 )的建筑活动。第三条住宅室内装饰应当保证工程质量和安全， 符合工程建设强制性标准。第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰活动的管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责管理本行政区域内的住宅室内装饰活动。直辖市人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内的住宅室内装饰

2、活动。第二章第五条一般规定了住宅室内装饰活动， 禁止下列行为 : 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案， 改变建筑主体和承重结构；第二，将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；(3)加大承重墙门窗的原尺寸，拆除连接阳台、混凝土墙的砖；(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体是指建筑实体的结构构造，包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接节点和基础等。本办法所称承重结构，是指将自身自重和各种作用力直接、系统地传递给基础基础的主要结构构件及其连接节点，包括承重墙、立杆、柱、框架柱、扶壁、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条

3、装修人从事住宅室内装修活动， 未经批准，不得有下列行为 :建筑一栋、构筑物；二是改变住宅的外立面，打开非承重外墙上的门、窗；(二)拆除和改造供热管道和设施；4.拆除和改造燃气管道和设施。本条所列第一行为、 第二行为应经城市规划行政主管部门批准；偷工减料确保装饰工程质量。第十一条从事住宅室内装饰装修活动的装饰装修企业， 应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自使用明火和进行焊接作业， 确保操作人员和周围房屋财产的安全。第十二条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得占用公共空间，不得损坏公共部位和设施。第三章开工申报和监督第十三条住宅室内装饰工程开工前，装修人应

4、当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主住宅用户装修住宅室内，应当征得业主的书面同意。第十四条申报登记应当提交下列材料 房屋权属证明或者其合法权益的有效证明；3.申请人的身份证件；4.装饰方案；4.建筑物主体或者承重结构发生变化的，应当提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；5.涉及本办法第六条的行为，应当提交有关部门的批准文件；与本办法第七条、第八条有关的行为，应当提交设计方案或者施工方案；6.委托装饰企业施工的，应当提供该企业相关资质证书复印件。非业主住宅用户还应提供业主同意装修的书面证明。第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的

5、禁止行为和注意事项告知受装饰装修委托的装饰装修企业。装修房子之前，装修者应该通知邻居。第十六条装修人、 装修人或者装修企业， 应当与物业管理单位签订住宅室内装修管理服务协议。住宅室内装饰管理服务协议应当包括以下内容: 装饰工程的实施；(2)装饰工程的实施期限；3.允许的施工时间；4.废物的清除和处置；五住宅立面设施和安全窗安装要求；5.禁止的行为和注意事项；6.管理服务费；7.违约责任；其他需要约定的事项。第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰管理服务协议实施管理。发现装饰装修企业有本办法第五条所列行为之一， 或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为， 或者违反本办法第七条、第八条、第九

6、条规定的，应当立即予以制止。已经造成事实后果或者拒不改正的，应当依法及时向有关部门报告。装修人或者装饰企业违反住宅室内装饰管理服务协议的， 应当追究违约责任。第十八条有关部门应当及时到现场核实物业管理单位对装修人或者装修企业违反本办法的举报，并依法进行处理。第十九条物业管理单位不得向装修人员分配装修企业或者强行销售装修材料。第二十条装修人不得拒绝或者阻挠物业管理单位按照住宅室内装修管理服务协议的规定对住宅室内装修活动进行监督检查。第二十一条任何单位和个人有权举报影响住宅建筑室内装修公共利益的质量事故、 质量缺陷和其他影响周围居民正常生活的行为、投诉、投诉。第四章委托和承接第二十二条承担住宅室内

7、装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的施工企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承接工程。第二十三条委托装饰企业承接装饰工程， 应当选择具有相应资质等级的装饰企业。第二十四条装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。住宅室内装饰装修合同应包括以下主要内容 :委托人和委托人的姓名或单位名称、住所地址、联系电话；住宅室内装修房间数、建筑面积，装修项目、方法、规格、质量要求和质量验收方法；3.装饰工程开工、竣工时间；3.装饰工程保修内容、期限；5.装饰工程价格、定价和支付方式、时间；5.合同变更和解除的条件；6.违约责任及争议解决方式；8.合同

8、的生效时间；9.双方认为需要澄清的其他条款。第二十五条住宅室内装饰工程纠纷，可以通过协商或者调解解决。不愿协商调解或者协商调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第五章室内环境质量第二十六条装饰企业从事住宅室内装饰活动，应当严格遵守规定的装饰施工时间，降低施工噪声，减少环境污染。第二十七条住宅室内装修过程中形成的各种固体、 易燃液体废弃物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定在生活垃圾道路、 走廊或其他地方堆放各种固体、可燃液体及其他废弃物。第二十八条住宅室内装饰工程使用的材料和设备必须符合国家标准，并有质量检验证书和中文标注的产品名称、规格、型号、制造商名称、地

9、址等。禁止使用陈旧的建筑装饰材料和设备。第二十九条装修企业委托装修住宅室内的，装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装饰商可以委托有资质的检测单位检测空气质量。检验不合格的， 装饰装修企业应当返工， 并由责任人承担相应的损失。第六章竣工验收和保修第三十条住宅室内装饰工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同的约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰企业应当出具住宅室内装饰质量保证书。物业管理单位应当按照装饰管理服务协议进行现场检查。违反法律法规和装饰管理服务协议的，应当要求装修人和装饰企业改正，并将检查记录存档。第三十一条住宅室内装饰工程竣工后，装饰企业负责采购的装饰材料和设备，应向

10、业主提交说明、保修和环保说明。第三十二条在正常使用条件下， 住宅室内装饰工程的最低保修期限为 2 年，防水要求、卫生间和外墙防渗漏的厨房最低保修期限为5年。保修期自住宅室内装饰工程竣工验收之日起计算。第七章法律责任第三十三条因住宅室内装修活动造成相邻房屋管道堵塞、漏水、断水断电、物品损坏等。，装修工应负责维修和赔偿。如果是装修企业的责任，装修人可以向装修企业索赔。装修人擅自拆除和改变供热、 燃气管道及设施的， 装修人应负责赔偿。第三十四条装修人因住宅室内装修活动侵犯公共空间， 造成公共部位和设施损坏的， 由城市房地产行政主管部门责令改正， 造成损失的，应当依法承担赔偿责任。第三十五条装修人未申

11、报住宅室内装饰活动登记的， 由市房地产行政主管部门责令改正，并处以 500 元以上 1000 元以下罚款。第三十六条装修人违反本办法规定， 将住宅室内装饰工程委托给不具备相应资质等级的企业的， 由城市房地产行政主管部门责令改正，并处 500 元以上 1000 元以下罚款。第三十七条装修企业购买或者向装修人推荐不符合国家标准的装修材料， 造成空气污染超标的， 由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。第三十八条住宅室内装饰活动中有下列行为之一的， 由城市房地产行政主管部门责令改正， 处以罚款。将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，或拆除连接阳台的砖、混凝土墙，对装修者处

12、以 500 元以上 1000 元以下罚款，对装修企业处以 1000 元以上 10000 元以下罚款。损坏原有房屋节能设施或者降低节能效果的，对装饰企业处 1000 元以上 5000 元以下罚款；擅自拆除和改动供热、燃气管道及设施的，对装修人处1000 元以上 500 元以下罚款；四未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或规范增加楼面荷载的，对装修人处500元以上 1000 元以下罚款，对装修企业处 1000 元以上 10000 元以下罚款。第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，城市规划行政主管部门应当依照城市规划法和有关法律、法规的规定，对在住宅室内装饰活动

13、中修建建筑物、构筑物，或者擅自改变住宅建筑外立面、开门、非承重外墙窗户的，予以处罚。第四十条装饰装修或者装饰装修企业违反建设工程质量管理规定的，由建设行政主管部门按照有关规定予以处罚。第四十一条装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规范， 未按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自使用明火作业和焊接作业，或者未采取措施消除施工安全事故隐患的，由建设行政主管部门责令改正，并处以1000 元以上 1 万元以下罚款。情节严重的，责令停业整顿，并处10000 元至 30000 元罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。第四十二条物业管理单位发现装饰装修人或者装饰装修企业违

14、反本办法规定， 未及时向有关部门报告的， 由房地产管理部门给予警告，并可处以装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2 至 3 倍的罚款。第四十三条有关部门的工作人员接到物业管理单位装修人或者装修企业违法行为举报后，不及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。第八章附则第四十四条投资 30 万元以下或者建筑面积 300 平方米以下的项目， 不需要办理施工许可的非住宅装修活动参照本办法执行。第四十五条住宅装饰工程竣工验收前的管理， 按照建设工程质量管理规定执行。第四十六条省、 自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。第

15、四十八条本办法自XXXX 5 月 1 日起施行。第二条第二条住宅室内装饰管理办法住宅室内装饰管理办法第一条 (目的和依据 )为规范本市住宅室内装饰活动，维护装饰市场秩序，保护公共安全和装饰活动当事人的合法权益，根据中华人民共和国建筑法 等有关法律法规， 结合本市实际，制定本办法。第二条 (适用范围 )本办法适用于本市行政区域内的住宅室内装饰 (以下简称住宅装饰 )及其相关管理活动。由住宅建设单位统一进行的新建住宅建筑改造， 适用本办法第三十一条、 32 的规定。本办法不适用于郊区村民建造的低层住宅建筑的装修。第三条 (行政组织 )XX 市建设管理委员会 (以下简称市建委 ) 是本市住宅装修活动

16、的行政主管部门， 负责本市住宅装修活动的监督管理。区、县建设行政主管部门在其职责范围内负责辖区内住宅装修活动的监督管理。本市房地产资源、 工商行政管理、质量技术监督、城市规划、环境保护等行政管理部门应当按照各自职责，协同实施本办法。第四条 (管理制度 )住宅装修实行员工培训聘任制度和开工通知制度。第五条 (行业协会 )XX 市装饰行业协会 (以下简称市装饰协会 ) 依法开展下列工作 : (一)制定行业法规，进行行业自律管理，开展行业服务，规范行业行为；(2)协调成员之间、成员与非成员之间或成员与消费者之间的争议；(三)受会员委托，组织开展行业培训，提供会员服务；(四)接受住宅装修咨询和投诉；(

17、五)承担市级、区 (县)建设行政主管部门委托的职能。第六条 (鼓励创新 )本市鼓励开发和采用住宅装饰新技术、新工艺、新材料、新设备和节能措施；鼓励科技创新、管理创新和服务创新， 促进住宅装修的改善。第七条 (员工培训 )从事室内装饰工程设计和施工的员工应当接受教育和培训。未经教育培训或考试不合格的人员，不得上岗。第八条 (住宅装修方式 )住宅物业的所有人或者使用人 (以下简称装修人 )可以委托装修企业 (以下简称装修企业 )进行装修，也可以自行进行住宅装修。自行装修的，装修人应承担相应的质量、安全责任。政府鼓励装修者委托装修企业进行住宅装修。第九条 (企业装修 )装饰公司受装饰公司委托进行住宅

18、装修的，应当选择具有国家或者市建设行政主管部门颁发的施工企业资质证书或者符合下列条件的装饰公司:(一)具有独立法人资格， 注册资本不低于 15 万元人民币；(二)企业经理具有 2 年以上项目管理工作经验；技术负责人具有 3 年以上住宅装修和施工技术管理工作经验，具有初级以上职称；(三)有固定的经营场所、专业技术人员和施工工具、开展住宅装修业务所需的设备；(4)有各种适合住宅装修工程的专业施工人员，如泥瓦匠、管道工、油漆工等。他们通过了培训和考试。装修人可以要求受委托的装饰企业提供符合上述条件的市装饰协会出具的住宅室内装饰施工能力证明。第十条 (自行装修条件 )装修人自行装修房屋的，负责埋设电线

19、、水管、燃气管道等的人员。必须持有相关的技能考试证书。第十一条 (住宅装修合同 )除双方约定外，装修企业应与装修人签订书面住宅装修合同，明确双方的权利和义务。住宅装修合同一般包括以下主要内容 (一 )装修人姓名和装修企业名称、住宅地址和联系方式；(二)装修工程的位置、房间数量和建筑面积、装修内容和合同方式；(三)主要材料名称、品牌、型号、规格、等级、数量+供应方式；(4)开工和竣工日期；(5)成本和支付方式；(6)质量要求和验收方法；(七)保修内容和期限；(八)合同变更和解除的条件；(九)违约责任和争议解决方式；(10)合同生效日期；(11)双方认为需要澄清的其他事项。住宅装修合同示范文本由市

20、工商行政管理局和市建委制定。第十二条 (分包 )住宅装修合同签订后，未经装修业主同意，装修企业不得分包。第十三条 (开工通知 )住宅装修工程开工前，装修人应当告知工程所在地的物业管理企业。第十四条 (提供信息 )装修人告知开工时，应向物业管理企业提交或出示下列材料 :(一)房屋所有权证 (复印件 )或能够证明其合法权益的有效证明；(2)建议的开工日期和竣工日期；(三)如需变更建筑物主体或承重结构，应提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位变更设计方案；(四)涉及本办法第二十条规定事项的，应当提交有关部门的批准文件。第十五条 (未履行开工通知的处理)违反本办法第十三条规定，装修人未告知项目所在

21、地物业管理企业的，物业管理企业应当督促其提供相关材料； 对拒不提供的， 物业管理企业有权根据业主公约或业主临时公约禁止装修施工人员进入物业管理区域。第十六条 (物业管理要求 )物业管理企业应当将本办法第十九条、第二十条规定的禁止行为和注意事项告知装修人及其委托的装修企业。通知还应包括施工允许时间、 废物的清除和处置、 施工人员进出物业管辖区的要求以及其他相关事宜。物业管理企业可向装修人或装修人委托的装修企业提供平面图、结构图、电路图及相关管线布置图。第十七条 (住宅装修工程承诺书 )装修人自行装修的，应当与物业管理企业签订室内装修工程承诺书。该承诺主要包括装修人承诺按照住宅装修工程施工技术、

22、质量、安全的规定和标准进行施工，不擅自拆除和连接水管、燃气管道和供电系统，遵守物业管理的有关规定，不损害相邻人的合法权益，承担因违法施工给物业管理企业和相邻人造成的经济损失。第十八条 (邻里关系处理 )装饰业主委托的装饰企业应在施工现场挂牌，装饰企业名称、施工经理姓名、联系方式、开工和竣工日期及市装饰协会投诉电话。装修人员和装修企业在装修住宅楼时应遵守相关法律法规和技术规范，并妥善处理好供水、排水、供电、交通、照明、维护、节能设施、环境卫生、环保等方面的相邻关系。第十九条 (禁止行为 )在住宅装修活动中， 禁止下列行为 : (一)因改变建筑主体和承重结构， 或者超过设计标准或者规范， 必须擅自

23、改变楼面荷载的，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；(2)卫生间无防水要求的更衣室或阳台、厨房；(3)擅自将生活污水管道与雨水管道连接，改装、搬迁或拆除公共供水、排水设施；(4)打开承重墙上的门、窗，扩大承重墙上原有门窗的尺寸，拆除连接阳台、混凝土墙的砖；(五)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的；(六)占用公共空间或者损坏公共部位和设施的；(七)其他影响建筑结构安全和使用、影响建筑外观的行为。第二十条 (审批行为 )在住宅装修活动中，未经城市规划管理部门批准，不得修建建筑、结构或者改变住宅立面。未经燃气管理部门批准，不得拆除或改变燃气管道和设施。住宅装修涉及优秀历史建筑

24、的，按照 XX 市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例的有关规定执行。第二十一条 (设计责任 )住宅装修设计人员应当遵守本办法及相关设计规范的规定， 保证设计质量，并在设计图纸上签名、 盖章。设计中不得使用不符合质量标准的材料和设备。设计师应与装饰业主委托的装饰企业进行技术交底。 如果装饰企业在装饰过程中遇到设计问题， 设计师应到现场协调并提供设计服务。第二十二条 (装饰企业的责任 )装饰企业在住宅装饰活动中，应当遵守下列规定 : (一)严格执行本办法第十九条、第二十条的规定，拒绝本企业委托施工的装饰人员违反规定的行为；(二)加强企业内部质量管理，遵守工程建设强制性标准和其他技术标准，确保住宅

25、装饰工程质量；(三)隐蔽工程竣工后，装饰企业应向装修人或监理人报告核实情况；(四)加强安全管理，遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，确保工人和施工现场的安全。(五)建立健全教育培训制度，对从事室内装饰工程的从业人员进行教育培训，做到持证上岗。第二十三条(文明施工 ) 装修人和装修企业应遵守以下要求:(1)在施工现场采取有效措施， 避免或减少施工过程中产生的噪声、粉尘和有害气体对周围居民的影响；(二)夜间 8 时至次日上午 8 时，不得进行影响邻里休息的住宅装修活动。(三 )施工过程中产生的废弃物及其他废弃物应按照物业管理企业规定的位置、方式、 时间进行堆放和清运，不得倾倒在楼下或垃圾道、下水道、通风口、消防通道等。 ；当施工材料、工具、设备进出现场时，公共部位和居民区的环境应保持清洁。第二十四条 (装饰材料的质量 )住宅装饰工程使用的材料和设备必须符合国家标准，并有质量检验证书和中文标注的产品名称、品牌、型号、规格、等级、制造商名称和地址等。禁止使用陈旧的材料和设备。第二十五条 (现场检查 )物业管理企业应当定期对施工现场进行检查，制止违反本规定的行为，并发出整改通知书，要求装饰装修企业及时整改。装饰装修人员或者装饰装修企业应当配合检查， 并及时纠正违法行为。对不听劝阻的，物业管理企业应当及时向业主委员会和有关行政管理部门报告。有关行政部门接到报告后，