宜州项目可行性研究报告编写参考（可编辑模板）

1、宜州建设项目可行性研究报告泓域咨询机构摘要宜州区，隶属于广西壮族自治区河池市，位于广西中部偏北，东及东北部与柳城县、柳江县、罗城县连境，南部及西南部与忻城县、都安县毗邻，西与金城江区接壤，北与环江县交界，总面积3896平方千米。宜州是壮族歌仙刘三姐的故乡，也是中国优秀旅游城市、中国最具民俗文化特色旅游目的地、“全国文化先进市”、“中国村民自治第一村”诞生地，2015年3月，中国老年学学会授予宜州“中国长寿之乡”称号。2019年，宜州区下辖9个镇、7个乡。2018年，宜州区常住人口58.75万人，实现地区生产总值（GD）138.6672亿元，其中第一产业增加值44.7638亿元，第二产业增加值2

2、8.8535亿元，第三产业增加值65.0499亿元，第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重分别为32.3%、20.8%和46.9%，按常住人口计算，人均地区生产总值23667元。该项目计划总投资17900.62万元，其中：固定资产投资12518.17万元，占项目总投资的69.93%；流动资金5382.45万元，占项目总投资的30.07%。本期项目达产年营业收入38971.00万元，总成本费用30804.24万元，税金及附加307.29万元，利润总额8166.76万元，利税总额9600.50万元，税后净利润6125.07万元，达产年纳税总额3475.43万元；达产年投资利润率45.62%，投

3、资利税率53.63%，投资回报率34.22%，全部投资回收期4.42年，提供就业职位780个。这半年多以来，由于受到疫情的影响，“健康”更是成为全民关注的焦点，智能马桶这类健康家用产品迅速起势，取得不错市场表现，一体化智能马桶成为家庭生活的重要家用电器之一。宜州建设项目可行性研究报告目录第一章 项目基本情况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经

4、济指标第二章 投资背景和必要性分析第三章 市场研究第四章 产品规划及建设规模一、产品规划二、建设规模第五章 项目选址一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 工程设计可行性分析一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境影响概况一、建

5、设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险性分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、

6、社会影响评估第十一章 项目节能方案分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 实施安排一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 项目投资分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目评价

7、附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称宜州建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx经开区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达39000.00万元。二、项目承办单

8、位xxx投资公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由智能马桶起源于美国，后来韩国日本发展迅速，很快风靡全球。智能马桶多数都加入了抗菌设计，即在坐圈采用纳米银抗菌材料，细菌无法存活，避免交叉感染。传统马桶往往连着水箱，长期不使用会导致细菌滋生，危及家人健康。现采用无水箱设计的智能马桶让自来水直接供给私密洗净和冲水系统，避免发生长期不使用导致水体污染的情况，使得私密洗净和冲水时能保持优质水体。智能马桶拥有许多特别的功能：如臀部清净、坐圈保温、暖风烘干、自动除臭等。加热、温水清洗、暖风烘干，坐在这样的马桶上，不再仅仅只是如厕，还可以“享受”，这样的智能马桶最受中国人喜爱。智能马桶兼具医疗属

9、性和环保属性，目前国内受限渠道与技术的发展，市场潜力巨大。根据中国家用电器协会数据，2015年中国智能马桶市场规模突破百亿，预计2020年中国智能马桶市场规模将达804亿元。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx经开区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。宜州区，隶属于广西壮族自治区河池市，位于广西中部偏北，东及东北部与柳城县、柳江县、罗城县连境，南部及西南部与忻城县、都安县毗邻，西与金城江区接壤，北与环江县交界，总面积3896平方千米。宜州是壮族歌仙刘三姐的故乡，也是中国优秀旅游城市、中国最具民俗文化特色旅游目的地、“全国文化先进

10、市”、“中国村民自治第一村”诞生地，2015年3月，中国老年学学会授予宜州“中国长寿之乡”称号。2019年，宜州区下辖9个镇、7个乡。2018年，宜州区常住人口58.75万人，实现地区生产总值（GD）138.6672亿元，其中第一产业增加值44.7638亿元，第二产业增加值28.8535亿元，第三产业增加值65.0499亿元，第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重分别为32.3%、20.8%和46.9%，按常住人口计算，人均地区生产总值23667元。（二）项目用地规模项目总用地面积43028.17平方米（折合约64.51亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原

11、则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积43028.17平方米，建筑物基底占地面积26858.18平方米，总建筑面积47761.27平方米，其中：规划建设主体工程35666.22平方米，项目规划绿化面积2582.96平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计112台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3250.98万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售

12、渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量717078.56千瓦时，折合88.13吨标准煤，满足宜州建设项目项目生产、办公和公用

13、设施等用电需要2、项目年总用水量28492.24立方米，折合2.43吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx经开区市政管网供给。3、宜州建设项目项目年用电量717078.56千瓦时，年总用水量28492.24立方米，项目年综合总耗能量（当量值）90.56吨标准煤/年。达产年综合节能量35.22吨标准煤/年，项目总节能率21.62%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xx经开区发展规划，符合xx经开区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了

14、清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“宜州建设项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性宜州建设项目选址于xx经开区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标

15、排放，满足xx经开区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：宜州建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、

16、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资17900.62万元，其中：固定资产投资12518.17万元，占项目总投资的69.93%；流动资金5382.45万元，占项目总投资的30.07%。（二）资金筹措该项目现阶

17、段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入38971.00万元，总成本费用30804.24万元，税金及附加307.29万元，利润总额8166.76万元，利税总额9600.50万元，税后净利润6125.07万元，达产年纳税总额3475.43万元；达产年投资利润率45.62%，投资利税率53.63%，投资回报率34.22%，全部投资回收期4.42年，提供就业职位780个。十五、报告说明根据报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目

18、建设前具有决定性意义。所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经开区及xx经开区xx行业布局和结构调整政策；项目

19、的建设对促进xx经开区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“宜州建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经开区经济发展，为社会提供就业职位780个，达产年纳税总额3475.43万元，可以促进xx经开区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率45.62%，投资利税率53.63%，全部投资回报率34.22%，全部投资回收期4.42年，固定资产投资回收期4.42年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完

20、善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服

21、务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米43028.1764.51亩1.1容积率1.111.2建筑系

22、数62.42%1.3投资强度万元/亩194.051.4基底面积平方米26858.181.5总建筑面积平方米47761.271.6绿化面积平方米2582.96绿化率5.41%2总投资万元17900.622.1固定资产投资万元12518.172.1.1土建工程投资万元3785.592.1.1.1土建工程投资占比万元21.15%2.1.2设备投资万元3250.982.1.2.1设备投资占比18.16%2.1.3其它投资万元5481.602.1.3.1其它投资占比30.62%2.1.4固定资产投资占比69.93%2.2流动资金万元5382.452.2.1流动资金占比30.07%3收入万元38971.0

23、04总成本万元30804.245利润总额万元8166.766净利润万元6125.077所得税万元1.118增值税万元1126.459税金及附加万元307.2910纳税总额万元3475.4311利税总额万元9600.5012投资利润率45.62%13投资利税率53.63%14投资回报率34.22%15回收期年4.4216设备数量台（套）11217年用电量千瓦时717078.5618年用水量立方米28492.2419总能耗吨标准煤90.5620节能率21.62%21节能量吨标准煤35.2222员工数量人780第二章 投资背景和必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况本公司奉行“客户至上，质

24、量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强

25、大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司

26、与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入34496.39万元，同比增长17.95%（5250.88万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为29693.83万元，占营业总收入的86.08%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入7244.249658.998969.068624.1034496.392主营业务收入6235.708314.277720.407423.4629693.832.1xx(A

27、)2057.782743.712547.732449.749798.962.2xx(B)1434.211912.281775.691707.406829.582.3xx(C)1060.071413.431312.471261.995047.952.4xx(D)748.28997.71926.45890.813563.262.5xx(E)498.86665.14617.63593.882375.512.6xx(F)311.79415.71386.02371.171484.692.7xx(.)124.71166.29154.41148.47593.883其他业务收入1008.541344.7212

28、48.671200.644802.56根据初步统计测算，公司实现利润总额8587.95万元，较去年同期相比增长1476.40万元，增长率20.76%；实现净利润6440.96万元，较去年同期相比增长788.52万元，增长率13.95%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元34496.39完成主营业务收入万元29693.83主营业务收入占比86.08%营业收入增长率（同比）17.95%营业收入增长量（同比）万元5250.88利润总额万元8587.95利润总额增长率20.76%利润总额增长量万元1476.40净利润万元6440.96净利润增长率13.95%净利润增长量万元788.52投资

29、利润率50.19%投资回报率37.64%财务内部收益率27.55%企业总资产万元33233.68流动资产总额占比万元36.51%流动资产总额万元12133.07资产负债率25.44%二、xx项目背景分析这半年多以来，由于受到疫情的影响，“健康”更是成为全民关注的焦点，智能马桶这类健康家用产品迅速起势，取得不错市场表现，一体化智能马桶成为家庭生活的重要家用电器之一。第三章 市场研究智能马桶起初用于医疗和老年保健，智能马桶多数都加入了抗菌设计，即在坐圈采用纳米银抗菌材料，细菌无法存活，避免交叉感染。目前，一些特殊的医疗中心以及老年保健中心对智能马桶的应用较为普遍。另外，智能马桶除了在功能上的创新和

30、智能便利能够彰显高贵气质之外，智能马桶在外观设计上往往也比较上档次。因此，少数的高档酒店、饭店以及其他娱乐休闲场所的卫生间也会选择安装智能马桶。而随着人们的生活水平和消费能力的提升，以及智能技术在家居生活中的应用普及，智能马桶的应用也逐渐扩展到个体家庭。并且，近些年智能马桶生产商在技术上突破和产品需求设计上也逐渐将重心转向个体家庭用户，市场推广重点领域也转向个体消费者，使得智能马桶在个体家庭中的应用更为普遍。随着中国老龄化加深及消费观念转变，预计2020年中国智能马桶市场规模将超800亿。加热、温水清洗、暖风烘干，坐在这样的马桶上，不再仅仅只是如厕，还可以“享受”，这样的智能马桶最受中国人喜爱

31、。智能马桶兼具医疗属性和环保属性，目前国内受限渠道与技术的发展，市场潜力巨大。根据中国家用电器协会数据，2015年中国智能马桶市场规模突破百亿，预计2020年中国智能马桶市场规模将达804亿元。2016年，中国智能马桶的普及率为0.96%，预计到2020年，普及率将达到2.29%。其中，普及率最高的城市为上海，2016年普及率约为8.4%，其次是北京，普及率约为5.3%。智能马桶在中国发展已经有十年左右，但是中国智能马桶普及率依旧很低。中国家电协会智能卫浴电器专业委员会的调查显示，2017年度上海的智能马桶普及率已达到8-10%，北京已达到5-6%，其他较发达城市如广州、天津、杭州、深圳、青岛

32、等，普及率也达到了3-5%。近两年的智能马桶普及率正在加速膨胀。目前，智能马桶高端品牌主要被美系和日系占据，松下、TOTO、伊奈均在国内设有工厂，凭借技术和品牌的先収优势垄断高端市场。中端市场以传统卫浴和部分专业电子电器企业为主，随着家电企业的介入，行业成混战局面。人们对美好生活的追求，将激发出新的需求，对它们的满足成为企业转型升级的原始起点。目前，我国智能马桶的家庭普及率不足2%，与日本的78%、韩国的55%相比未来还有很大的市场空间。随着老龄化加速、消费结构升级和城镇化改造持续推进，国内智能马桶产业将迎来数量级增长，智能马桶有望乘势成长为千亿级产业。2015年初到现在智能马桶企业数增至20

33、余家，产量超过200万台，产值破60亿元大关，并大阔步地朝着千亿级产业迈进。正是智能马桶产业这几年最好的注脚。随着老龄化加速、消费结构升级和城镇化改造持续推进，国内智能马桶产业将迎来数量级增长，智能马桶有望乘势成长为千亿级产业。第四章 产品规划及建设规模一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，

34、本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值38971.00万元。（二）营销策略产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx17536.952xxB单位xx9742.753xxC单位xx5845.654xxD单位xx3117.685xxE单位xx1948.556xxF单位xx779.42合计单位xxx38971.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积43028.17平方米（折合约64.51亩），其中：净用地面积43028.17平方米（红线范围折合约64.51亩）。项目规划总建筑面积47761

35、.27平方米，其中：规划建设主体工程35666.22平方米，计容建筑面积47761.27平方米；预计建筑工程投资3785.59万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计112台（套），设备购置费3250.98万元。（三）产能规模项目计划总投资17900.62万元；预计年实现营业收入38971.00万元。第五章 项目选址一、项目选址原则投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保

36、护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xx经开区。宜州区位于广西中部偏北，东及东北部与柳城县、柳江县、罗城县连境，南部及西南部与忻城县、都安县毗邻，西与金城江区接壤，北与环江县交界。介于东经108411109244，北纬2401024525之间，东西宽101.5千米，南北长95.64千米，总面积3896平方千米。区政府驻地沿铁路南至广西首府南宁市344千米（公路266千米）西北至河池市金城江区72千米（公路76千米），东至柳州市89千米（公路125千米）。宜州区地形特点为南北高，中部低，自西向东倾斜，属半山半丘陵

37、地区。中山、低山面积占27.47%，丘陵面积占58.80%，台地面积占3.53%，平原面积占10.20%。总面积占自治区总面积1.63%，占河池市总面积11.7%。宜州区属亚热带季风气候区，气候宜人，光照充足，雨量充沛。年平均日照时数1696.9小时，年平均气温在19.6一20.2之间，极端最高温39.8，最低气温-2.2。宜州区土地总面积519.89万亩，其中平地（包括台地）71.31万亩，丘陵305.45万亩，山地143.13万亩。土地利用现状中，耕地面积68.54万亩，宜粮荒地19万亩，有林面积124万亩，宜林荒地66万亩，应封山育林地15万亩，草场119万亩，养鱼水面积2.7万亩。宜州

38、区矿产资源丰富，已探明的矿产资源有煤、锰、石灰石、褐铁，汞、磷、硫铁矿、水晶、重晶石、耐火石、大理石、石膏、方解石、硫磺等。其中煤层藏量约4678万吨，锰矿藏量约1640万吨，品位一般在2840度之间。石灰石质量上乘。宜州区是彩调之乡，20世纪50年代宜州的彩调刘三姐和龙女与汉鹏曾到北京中南海怀仁堂演出，得到毛泽东和其他中央首长的赞扬。1999年广西首届彩调艺术节、2003年广西彩调艺术大赛均在宜州举办。2006年，广西壮族自治区宜州市申报的“刘三姐歌谣”，入选第一批国家级非物质文化遗产名录。有山歌唱到：“如今广西成歌海，都是三姐亲口传”。宜州渔鼓在宜州民间普遍流传，传统唱腔轻快活跃。演唱者左

39、手抱渔鼓，并持简板按节拍打鼓身，右手前掌按过门旋律拍击鼓面。传统唱腔是单一乐段，反复演唱。解放后，文艺团体利用传统唱腔，配上新内容演唱。解放前渔鼓由民间艺人沿街卖唱。1992宜山个体劳动者协会以宜州渔鼓李贵凉粉（韦善光作词，廖寿德音乐设计，胡雪琴导演，刘焕姣等演唱）参加中国个体文艺会演获三等奖。风景名胜：宜州区有4A景区3家，3A级景区5家，4星级饭店1家，3星级饭店4家；全国特色景观旅游名镇1家，广西四星级乡村旅游区4家，广西生态旅游示范区1家，广西特色旅游名村1家，广西特色文化名村1家，农家乐30多家。旅行社8家，旅游车船企业3家。新增旅游集散中心1个，游客咨询服务中心5个，新增停车场3个

40、，新增星级汽车营地1个，A级标准建设旅游厕所7座。主要风景名胜有下枧河流域刘三姐歌谣文化生态保护区（含古龙漂、珍珠洞、民族村、刘三姐书院等），有白龙洞游览区、宋代铁城、宋黄庭坚逝世处遗迹、宋杨文广战事遗垒、明千户所古城、明惠帝云游宜山遗迹、太平天国王府故址、仙女岩、九龙岩、三门岩、多灵山、镇远峰等。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧

41、密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建

42、设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数62.42%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率5.41%，固定资产投资强度194.05万元/亩。土建工程投资一览表序号

43、项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程18988.7318988.7335666.2235666.223109.621.1主要生产车间11393.2411393.2421399.7321399.731927.961.2辅助生产车间6076.396076.3911413.1911413.19995.081.3其他生产车间1519.101519.102068.642068.64186.582仓储工程4028.734028.737861.787861.78498.502.1成品贮存1007.181007.181965.441965.44124.632.2原料仓

44、储2094.942094.944088.134088.13259.222.3辅助材料仓库926.61926.611808.211808.21114.663供配电工程214.87214.87214.87214.8715.333.1供配电室214.87214.87214.87214.8715.334给排水工程247.10247.10247.10247.1013.714.1给排水247.10247.10247.10247.1013.715服务性工程2551.532551.532551.532551.53161.795.1办公用房1053.811053.811053.811053.8182.205.2

45、生活服务1497.721497.721497.721497.7273.806消防及环保工程719.80719.80719.80719.8051.356.1消防环保工程719.80719.80719.80719.8051.357项目总图工程107.43107.43107.43107.43-157.277.1场地及道路硬化6785.011268.211268.217.2场区围墙1268.216785.016785.017.3安全保卫室107.43107.43107.43107.438绿化工程2644.7092.56合计26858.1847761.2747761.273785.59六、节约用地措施在

46、项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地

47、，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的

48、要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。投资项目用水由项目建设地

49、给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。3、低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动

50、力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C-S接地系统；场区按类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于4.00欧姆。4、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传

51、至项目承办单位调度中心。undefined八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，

52、应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的

53、运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，

54、适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。第六章 工程设计可行性分析一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、