哈尔滨眼镜镜框生产建设项目投资计划书

1、泓域咨询/哈尔滨眼镜镜框生产建设项目投资计划书哈尔滨眼镜镜框生产建设项目投资计划书泓域咨询 MACRO 报告说明眼镜是由镜片和镜架组合起来的，用来改善视力、保护眼睛或作装饰用途的用品。眼镜可矫正多种视力问题，包括近视、远视、散光、老花、斜视或者弱视等。该眼镜镜框项目计划总投资10295.65万元，其中：固定资产投资8505.31万元，占项目总投资的82.61%；流动资金1790.34万元，占项目总投资的17.39%。达产年营业收入12481.00万元，总成本费用9551.64万元，税金及附加174.31万元，利润总额2929.36万元，利税总额3507.72万元，税后净利润2197.02万元，

2、达产年纳税总额1310.70万元；达产年投资利润率28.45%，投资利税率34.07%，投资回报率21.34%，全部投资回收期6.19年，提供就业职位237个。眼睛是人类感官中最重要的器官之一，不当的用眼习惯会导致眼部疾病，危害身体健康。中国人学业工作压力大，长时间用眼，再加上电子产品普及，中国人近视人群不断增多。截至2019年中国近视患者人数多达6亿，而我国亦是儿童青少年近视率全球第一的国家。目录第一章 项目概况第二章 项目承办单位第三章 项目背景、必要性第四章 市场调研预测第五章 项目规划方案第六章 项目选址方案第七章 工程设计第八章 工艺说明第九章 环境影响分析第十章 生产安全第十一章

3、建设风险评估分析第十二章 节能评价第十三章 项目实施安排第十四章 投资方案分析第十五章 项目经济评价分析第十六章 总结说明第十七章 项目招投标方案第一章 项目概况一、项目提出的理由在中国，平均每三个人就有一个人戴眼镜。在代表未来的学生群体中，眼镜似乎成为了如同中性笔一样的标配，小学生群体的近视率为百分之30，中学生的近视率更是高达百分之80。甚至在幼儿园里都有孩子早早挂上了眼镜。数据显示，我国近视总人数已经超过4亿5千万。除近视镜外，太阳镜、隐形眼镜、老年眼镜以及眼镜护理工具正在渗透到我们生活的周围，看看身边的朋友你就能感觉到，这是一个规模如此庞大的行业，业内预测，到2020年，我国眼镜行业的

4、规模将达到850亿元之巨。中国眼镜业的竞争与发展，现已形成深圳、广东东莞、福建厦门、浙江温州、江苏丹阳、上海、北京等主要的生产基地。这标志着中国成为世界眼镜的重要生产基地。我国眼镜企业主要分布在华东地区；从企业性质看，外商和港澳台投资企业所占比重最大，其次是股份制企业。我国眼镜行业小型企业较多，大中型企业较少，且多为外商和港澳台投资企业或是股份制企业。眼镜除了实用功能，还被赋予装饰功能，这进一步催生了中国眼镜市场新的商机。近年来，总的趋势是市场将更加开放、竞争将更加激烈，机遇与挑战并存。二、项目概况（一）项目名称哈尔滨眼镜镜框生产建设项目（二）项目选址某某临港经济技术开发区哈尔滨，简称哈，古称

5、会宁府、阿勒锦，别称冰城，是黑龙江省省会、副省级市、哈尔滨都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、国家重要的制造业基地。截至2018年，全市下辖9个区、7个县、代管2个县级市，总面积53100平方千米，建成区面积435.28平方千米，常住人口1085.8万人，城镇人口709.0万人，城镇化率65.3%。哈尔滨地处中国东北地区、东北亚中心地带，是中国东北北部政治、经济、文化中心，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，哈大齐工业走廊的起点，国家战略定位的沿边开发开放中心城市、东北亚区域中心城市及对俄合作中心城市。哈尔滨是国家历史文化名城，是一国两朝发祥

6、地，即金、清两代王朝发祥地，金朝第一座都城就坐落在哈尔滨阿城，清朝肇祖猛哥帖木儿出生在哈尔滨依兰，金源文化由此遍布东北，发扬全国，是热点旅游城市和国际冰雪文化名城，素有冰城、东方莫斯科、东方小巴黎之称。2017年11月复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号，中国百强城市排行榜排第23位；2017年12月获得厕所革命优秀城市奖，当选中国十佳冰雪旅游城市；2018年10月获全球首批国际湿地城市称号。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。（三）

7、项目用地规模项目总用地面积31455.72平方米（折合约47.16亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数77.42%，建筑容积率1.15，建设区域绿化覆盖率5.76%，固定资产投资强度180.35万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积31455.72平方米，建筑物基底占地面积24353.02平方米，总建筑面积36174.08平方米，其中：规划建设主体工程28884.68平方米，项目规划绿化面积2082.93平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计85台（套），设备购置费3011.10万元。（七）节能分析1、项目年用电量618544.33千瓦时，折合76.02吨标准煤。2、项目

8、年总用水量6080.17立方米，折合0.52吨标准煤。3、“哈尔滨眼镜镜框生产建设项目投资建设项目”，年用电量618544.33千瓦时，年总用水量6080.17立方米，项目年综合总耗能量（当量值）76.54吨标准煤/年。达产年综合节能量24.17吨标准煤/年，项目总节能率22.40%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某临港经济技术开发区发展规划，符合某某临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资10295.65万

9、元，其中：固定资产投资8505.31万元，占项目总投资的82.61%；流动资金1790.34万元，占项目总投资的17.39%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入12481.00万元，总成本费用9551.64万元，税金及附加174.31万元，利润总额2929.36万元，利税总额3507.72万元，税后净利润2197.02万元，达产年纳税总额1310.70万元；达产年投资利润率28.45%，投资利税率34.07%，投资回报率21.34%，全部投资回收期6.19年，提供就业职位237个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目

10、建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某临港经济技术开发区及某某临港经济技术开发区眼镜镜框行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某临港经济技术开发区眼镜镜框产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“哈尔滨眼镜镜框生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促

11、进某某临港经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位237个，达产年纳税总额1310.70万元，可以促进某某临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率28.45%，投资利税率34.07%，全部投资回报率21.34%，全部投资回收期6.19年，固定资产投资回收期6.19年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等1

12、5个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、

13、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。强化资源环境倒逼机制，着力加强节能减排，大力发展清洁生产和循环经济，打造能源梯度循环利用、资源接续保护、生态环境友好的绿色制造体系。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米31455.7247.16亩1.1容积率1.151.2建筑系数77.42%1.3投资强度万元/亩180.351.4基底面积平方米24353.021.5总建筑面积平方米36174.081.6绿化面积平方米2082.93绿化率5.76%2总投资万元10295.652.1固定资产投资万元8505.312.1.1土建

14、工程投资万元3134.402.1.1.1土建工程投资占比万元30.44%2.1.2设备投资万元3011.102.1.2.1设备投资占比29.25%2.1.3其它投资万元2359.812.1.3.1其它投资占比22.92%2.1.4固定资产投资占比82.61%2.2流动资金万元1790.342.2.1流动资金占比17.39%3收入万元12481.004总成本万元9551.645利润总额万元2929.366净利润万元2197.027所得税万元1.158增值税万元404.059税金及附加万元174.3110纳税总额万元1310.7011利税总额万元3507.7212投资利润率28.45%13投资利税

15、率34.07%14投资回报率21.34%15回收期年6.1916设备数量台（套）8517年用电量千瓦时618544.3318年用水量立方米6080.1719总能耗吨标准煤76.5420节能率22.40%21节能量吨标准煤24.1722员工数量人237 第二章 项目承办单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司坚持诚信为本、铸

16、就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。二、公司经济效益分析上一

17、年度，xxx公司实现营业收入11584.93万元，同比增长22.00%（2089.46万元）。其中，主营业业务眼镜镜框生产及销售收入为9548.02万元，占营业总收入的82.42%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2432.843243.783012.082896.2311584.932主营业务收入2005.082673.452482.492387.019548.022.1眼镜镜框(A)661.68882.24819.22787.713150.852.2眼镜镜框(B)461.17614.89570.97549.012196.042.3眼镜镜框(C)34

18、0.86454.49422.02405.791623.162.4眼镜镜框(D)240.61320.81297.90286.441145.762.5眼镜镜框(E)160.41213.88198.60190.96763.842.6眼镜镜框(F)100.25133.67124.12119.35477.402.7眼镜镜框(.)40.1053.4749.6547.74190.963其他业务收入427.75570.33529.60509.232036.91根据初步统计测算，公司实现利润总额2682.14万元，较去年同期相比增长221.90万元，增长率9.02%；实现净利润2011.61万元，较去年同期相比

19、增长344.81万元，增长率20.69%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元11584.93完成主营业务收入万元9548.02主营业务收入占比82.42%营业收入增长率（同比）22.00%营业收入增长量（同比）万元2089.46利润总额万元2682.14利润总额增长率9.02%利润总额增长量万元221.90净利润万元2011.61净利润增长率20.69%净利润增长量万元344.81投资利润率31.30%投资回报率23.47%财务内部收益率23.74%企业总资产万元24542.50流动资产总额占比万元35.46%流动资产总额万元8702.29资产负债率44.77% 第三章 项目背景、

20、必要性一、眼镜镜框项目背景分析中国眼镜业的竞争与发展，现已形成深圳、广东东莞、福建厦门、浙江温州、江苏丹阳、上海、北京等主要的生产基地。这标志着中国成为世界眼镜的重要生产基地。我国眼镜企业主要分布在华东地区；从企业性质看，外商和港澳台投资企业所占比重最大，其次是股份制企业。我国眼镜行业小型企业较多，大中型企业较少，且多为外商和港澳台投资企业或是股份制企业。眼镜除了实用功能，还被赋予装饰功能，这进一步催生了中国眼镜市场新的商机。近年来，总的趋势是市场将更加开放、竞争将更加激烈，机遇与挑战并存。全国性和地区性知名眼镜零售企业的规模扩张和影响力已经达到了相当的程度，而且还在继续扩张。眼镜零售商店的数

21、量已经显著增加，但大多数小型或非知名眼镜店的生存空间遇到了很大压缩。目前，品牌连锁经营和规模扩张依然是现代商业零售业态发展的热点。但应该指出，品牌是需要独特而且丰富内容来支撑的。中国地域辽阔、各地差异显著，所以，服务品牌的影响力很难影响到更大的地方。而且如果没有显著的个性、没有真正意义的创新，这种影响力也难以持久。另一方面，眼镜类产品毕竟不是普通的零售商品，它们属于医疗器械，需要更多、更好、更专业的销售服务。而这一点却是现在这些眼镜零售巨头最缺乏的。目前，似乎眼镜零售行业的竞争还处在圈地开店、打折让利的阶段。虽然与过去相比由于眼镜店的数量迅速增加，竞争更加厉害了，但总体的竞争激烈程度、竞争的手

22、段和风格依然比较落后甚至原始。所有的宣传和促销活动都围绕着推销眼镜的主题，应该指出，眼镜店绝对不应该或者说不仅仅一个卖眼镜的场所，而更应该是一个提供专业视光服务的机构。随着科学的发展和人们生活质量的提高，人们的需求也更加高、更加丰富、更加全面，作为一个好的服务商，一定要努力去适应这种变化，应该更多地去了解顾客、关爱顾客，努力去发掘和满足顾客的需求。眼镜零售行业的服务形式依然比较单调，传统的服务方式还在延续。那种个性化、差异化的眼镜零售服务还不多见。但是值得注意的是，一些新的眼镜经营方式：如视光学中心正在萌芽，它们似乎具有很强的生命力。眼镜零售应该是一个不同于普通商品零售或零售服务的特殊行业，其

23、需要非常专业的知识、技术和更加全面良好的服务能力。而且，验光配镜作为现代视光学领域的重要组成部分，随着视光学、视光学材料概念逐步被大家接受和重视，其对于专业知识、专业技术和服务水准的要求越来越高，所以大多数眼镜零售企业都存在不断提高和逐步适应的问题。二、眼镜镜框项目建设必要性分析在中国，平均每三个人就有一个人戴眼镜。在代表未来的学生群体中，眼镜似乎成为了如同中性笔一样的标配，小学生群体的近视率为百分之30，中学生的近视率更是高达百分之80。甚至在幼儿园里都有孩子早早挂上了眼镜。数据显示，我国近视总人数已经超过4亿5千万。除近视镜外，太阳镜、隐形眼镜、老年眼镜以及眼镜护理工具正在渗透到我们生活的

24、周围，看看身边的朋友你就能感觉到，这是一个规模如此庞大的行业，业内预测，到2020年，我国眼镜行业的规模将达到850亿元之巨。由于个人配镜需要测量近视度数、瞳距、脸型等多项数据，这让个人配镜拥有了半定制属性。也就是说，为了获得最好的配镜服务和佩戴体验，线下门店在目前来看是很难被线上电商所取代的。这也造成了眼镜行业虽然毛利率高，但实际利润率却不到百分之10的尴尬处境。外界盛传，一副中端眼镜，其成本往往不足100元，但在面向消费者的零售中却能卖出500元以上的高价。人们借此批评眼镜行业是吸血鬼，应该纳入医疗器械，控制厂商逐利。目前，我国眼镜门店数量已超过31000家，各品牌依然处于激烈的竞争状态，

25、据统计，排名前十的眼镜品牌的市场占有率合计为两成左右，行业内依然没有形成特别优势的企业和品牌，各家都在积极探索，发力争取市场。对于大部分中小眼镜厂商来说，如何渗透自己的销售网络一直是一个难题。其中的核心原因在于，门店开设成本高。由于学生是近视眼镜的主要销售群体，眼镜店不得不尽量分布在校园周围。但众所周知，学校附近的商铺租金普遍较高，还有一些隐形的准入门槛，同时，竞争也会更为激烈。而眼镜的其他品类比如太阳镜、隐形眼镜等已经具备了一些个人装饰的属性，有越来越多品牌选择把店面开到商场里，如此一来，店铺成本又上了一个台阶，人员成本和运营成本也伴随着水涨船高。而对于大型连锁眼镜品牌而言，也有自己的难处。

26、由于眼镜特殊的店铺经营模式，在门店内，配镜师通常会在一定程度上居于主导地位。多数消费者都会在配镜师的指导下完成购买，这就对配镜师提出了极高的要求。怎样避免以次充好等不诚信的经营行为，成了连锁品牌品质控制的突出问题。国内头部品牌也在面临着国际大型品牌的不断冲击。2005年，国际品牌先后进入中国，比如北美品牌亮视点作价2.9亿元收购北京雪亮眼镜，收购经营网点278个，随后，法国的依视路，德国罗敦司得、日本豪雅也相继进入中国。客观上讲，国际眼镜品牌对于国内品牌起到了示范学习的作用，但也加剧了整个市场的竞争。从发展趋势上来说，即使受限于半定制的销售模式，但眼镜行业从来没有放弃对于电商销售渠道的探索。不

27、同的品牌对于电商的运用方式也不尽相同。以近视镜为例，很多品牌采用了线上购买，线下加工的方式。消费者从电商平台选择自己心仪的框架和镜片，再去到实体店由专业的验光师进行验光和眼镜的加工制作。购买和加工正在一步步呈现分离的趋势。对于实体店来说，也省去了一部分眼镜采购压货的成本。未来，我国的眼镜行业将进一步整合，行业内将产生龙头企业，形成品牌优势。营销上也将越来越多的表现出个性化，针对不同人群将更加细分眼镜品类，目前来看，产品调性、科技元素、时尚表现力将成为区分品牌的重要指标。眼镜行业的未来依然充满想象力，数据显示，2011年眼镜行业完成营业收入175亿，2016年该数据增长为330亿，预计到2022

28、年，整个行业的营收将达到547亿元。 第四章 市场调研预测一、眼镜镜框行业分析眼镜是由镜片和镜架组合起来的，用来改善视力、保护眼睛或作装饰用途的用品。眼镜可矫正多种视力问题，包括近视、远视、散光、老花、斜视或者弱视等。近年来，近视人口的不断增加，催生了庞大的眼镜市场。2019年高中生中近视人口占比达80%，初中生中近视人口占比为70%，小学生中近视人口占比为25%。眼镜产品及眼镜业已日益为人们所关注，不仅是因其材料丰富，品种齐全、款式多样而呈现出的繁荣之势，更重要的是它已成为人们日常生活、学习、工作中的重要的助目器和美容保健产品。根据国家统计局数据显示：2019年中国眼镜产量为8.19亿副，较

29、2018年的6.61亿副同比增长23.96%；2020年前三季度中国眼镜产量为5.46亿副。眼镜架作为眼镜的重要组成部分，其产量跟随着眼镜产量的增加而增加；2019年中国眼镜架产量约为8.43亿副，较2018年的6.8亿副同比增长23.96%。中国已成为全球主要的眼镜架生产基地和出口基地，同时也是主要的眼镜架消费国。2019年中国眼镜销售收入为203亿元，较2018年增加了7.6亿元，同比增长3.89%。2010-2019年中国眼镜架市场规模不断增大，市场规模由2010年的120.2亿元增长至2019年的281.6亿元，年复合增长率为9.92%。中国眼镜架出口远大于进口，2019年中国眼镜架出

30、口数量为10888.3吨，较2018年增加了536.4吨；2019年中国眼镜进口数量为617.7吨，较2018年减少了18.2吨。2018年中国眼镜架出口金额为13.21亿美元，进口金额为1.61亿美元；2019年中国眼镜架出口金额为13.13亿美元，进口金额为1.71亿美元。中国眼镜架进口均价大于出口均价，2019年中国眼镜架出口均价为120.6美元/千克，进口均价为277.6美元/千克，两者相差157美元/千克。二、眼镜镜框市场分析预测眼睛是人类感官中最重要的器官之一，不当的用眼习惯会导致眼部疾病，危害身体健康。中国人学业工作压力大，长时间用眼，再加上电子产品普及，中国人近视人群不断增多。

31、截至2019年中国近视患者人数多达6亿，而我国亦是儿童青少年近视率全球第一的国家。眼镜巨大的市场体量和高利润吸引资本入场，企查查数据显示，全国范围内共有123万家眼镜相关企业，其中在业存续的有96万家。2010年-2019年全国眼镜相关企业注册量逐年攀升，得益于网络电商的发展以及人们对眼镜需求的日益增长，2014年后眼镜行业进入快速发展时期，至2018年全国范围内眼镜相关企业注册量达17.1万家，是2017年注册量的1.4倍；2019年注册量已达到29.1万家，较2018年增长了70.2%。眼镜行业产业集群现象明显，据调查数据显示，我国眼镜相关企业主要集中在沿海地区，其中广州现存的眼镜相关企业

32、数量最多，达19.1万家，浙江、福建分别以11.8万家、10.1万家排名第二、第三。目前已经形成以广东东莞、江苏丹阳、浙江温州、福建厦门、上海等为主要生产基地的产业格局。2019年中国光学眼镜架的产值将达到231亿元，产量将到6.07亿件。未来三年中国光学眼镜架产值将以5.3%的年复合增长率增长。 第五章 项目规划方案一、产品规划项目主要产品为眼镜镜框，根据市场情况，预计年产值12481.00万元。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升

33、级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积31455.72平方米（折合约47.16亩），其中：净用地面积31455.72平方米（红线范围折合约47.16亩）。项目规划总建筑面积3617

34、4.08平方米，其中：规划建设主体工程28884.68平方米，计容建筑面积36174.08平方米；预计建筑工程投资3134.40万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计85台（套），设备购置费3011.10万元。（三）产能规模项目计划总投资10295.65万元；预计年实现营业收入12481.00万元。 第六章 项目选址方案一、项目选址该项目选址位于某某临港经济技术开发区。哈尔滨，简称哈，古称会宁府、阿勒锦，别称冰城，是黑龙江省省会、副省级市、哈尔滨都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、国家重要的制造业基地。截至2018年，全市下辖9个区、7个县、代管2个县级市，总面积53

35、100平方千米，建成区面积435.28平方千米，常住人口1085.8万人，城镇人口709.0万人，城镇化率65.3%。哈尔滨地处中国东北地区、东北亚中心地带，是中国东北北部政治、经济、文化中心，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，哈大齐工业走廊的起点，国家战略定位的沿边开发开放中心城市、东北亚区域中心城市及对俄合作中心城市。哈尔滨是国家历史文化名城，是一国两朝发祥地，即金、清两代王朝发祥地，金朝第一座都城就坐落在哈尔滨阿城，清朝肇祖猛哥帖木儿出生在哈尔滨依兰，金源文化由此遍布东北，发扬全国，是热点旅游城市和国际冰雪文化名城，素有冰城、东方莫斯科、东方小巴黎之称。20

36、17年11月复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号，中国百强城市排行榜排第23位；2017年12月获得厕所革命优秀城市奖，当选中国十佳冰雪旅游城市；2018年10月获全球首批国际湿地城市称号。园区明确主导产业定位。充分发挥各产业园区比较优势，综合考虑产业政策、资源禀赋、环境承载能力、经济发展潜力、区位优势等因素，因地制宜确定优先发展的主导产业，明确产业准入的投入产出强度、节能减排和环境保护标准。园区依托科技和人才优势，全面提升创新能力，产业定位突出高端化、集群化、数字化，加快技术研发、高新技术产业化、服务外包、现代服务业以及高附加值制造业发展，率先实现转型升级。园区加快建设“互联网+政务服务”示

37、范区。优化服务流程，创新服务方式，推进数据共享。全面梳理编制政务服务事项目录，逐步做到“同一事项、同一标准、同一编码”。优化网上申请、受理、审查、决定、送达等服务流程，做到“应上尽上、全程在线”，凡是能实现网上办理的事项，不得强制要求到现场办理。全面公开与政务服务事项相关的服务信息，除办事指南明确的条件外，不得自行增加办事要求。完善网络基础设施，加强网络和信息安全保护，切实加大对涉及国家机密、商业秘密、个人隐私等重要数据的保护力度。推行网上审批、网上执法、网上服务、网上交易、网上监管、网上办公、网上督查、网上公开、网上信访，最大程度利企便民，提升政务服务智慧化水平。投资项目对其生产工艺流程、设

38、施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，

39、项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。二、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土

40、资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数77.42%，建筑容积率1.15，建设区域绿化覆盖率5.76%，固定资产投资强度180.35万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米31455.7247.16亩2基底面积平方米24353.023建筑面积平方米36174.083134.40万元4容积率1.155建筑系数77.42%6主体工程平方米28884.687绿化面积平方米2082.938绿化率5.76%9投资强度万元/

41、亩180.35四、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。五、总图布置方案1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。undefined道路在项目建

42、设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优

43、美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选

44、用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、

45、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。六、选址综合评价项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通

46、过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好

47、，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。 第七章 工程设计一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。und

48、efined本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。二、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。三、建

49、筑工程设计总体要求项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积36174.08平方米，其中：计容建筑面积36174.08平方米，计划建筑工程投资3134.40万元，占项目总投资的30.44%。 第八章 工艺说明一、技术管理特点投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。项目建成投产

50、后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统

51、的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。二、项目工艺技术设计方案对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消

52、耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。三、设备选型方案以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业

53、管理科学达到国际认证标准要求。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计85台（套），设备购置费3011.10万元。 第九章 环境影响分析力争到2020年建立比较完善的发展循环经济法律法规体系、政策支持体系、体制与技术创新体系和激励约束机制。资源利用效率大幅度提高，废物最终处置量明显减少，建成大批符合循环经济发展要求的典型企业。推进绿色消费，完善再生资源回收利用体系。建设一批符合循环经济发展要求的工业（农业）园区和资源节约型、环境友好型城市。绿色工厂是制造业的生产单元，是绿色制造的实施主体，属于绿色制造体系的核心支撑单元，侧重于生产过程的绿色化。加快创建具

54、备用地集约化、原料无害化、生产洁净化、能源低碳化、废物资源化等特点的绿色工厂，重点在工作基础好、代表性强的行业龙头企业开展绿色工厂创建。推进清洁生产管理服务的载体创新，利用互联网、大数据等信息化手段，构建“互联网+”清洁生产信息化服务平台。推进清洁生产管理服务的模式创新，对于大型企业，继续发挥其清洁生产引领示范作用；对于行业、工业园区和集聚区，探索开展清洁生产整体推行模式；对于中小企业，加大政策支持力度，尝试清洁生产义务诊断等创新服务模式。鼓励清洁生产中心、行业协会、咨询机构等创新服务模式，加快向市场化方向转变，不断提升服务机构的服务能力。一、建设区域环境质量现状投资项目拟建区域范围内土壤中p

55、H、Zn、Cr等指标均达到了土壤环境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业四至五次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30.00米以内范围。（二）建设期噪声环境影响防治对策项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间（12:00-14:00）及晚间（22:00-6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行建筑施工场界噪声限值（GB12523）中的有关规定，避免施工噪声扰民事件的发生。（三）建设期水环境影响防治对策水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒