即墨市商业市场调查报告

1、 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 即墨主要消费人群细分 即墨规划中商业分布及构成 项目商业开发思路探讨 即墨现有商圈分布及构成 即墨市商业市场调查报告 20610-8-12 第一部分 即墨现有商圈分布及构成 即墨现有商圈分布 各商圈详细分布 现存商业体量及业态 即墨市商业市场调查报告 佳乐家 商圈 大润发 商圈 小商品城 商圈 服装 市场 烟青路 鹤山路 嵩山二路 即墨市现有商圈分布 隶属 鳌蓝路 文化路 振华街 佳乐家商圈辐射范围 大润发商圈辐射范围 目前，即墨市的居民生活消费圈集中在市中心这一块。 即墨市佳乐家商圈业态分布 佳乐家 利群 中联电子城 旧货市场 蔬菜批发市场 电器市场

2、 装饰市场 木材市场 布匹市场 佳乐家属于老城市中心，周边涵盖各种专业市场，专业市场档次较低，周边商业环境杂乱。 即墨市大润发商圈业态分布 大润发 澳润百货 澳润商业街 因大润发地段限制，周边未发展其他专业市场，贴近行政中心，居民区较多，商圈档次较高。 即墨小商品城 纺织城 服装辅料及精品家私城 即墨服装批发市场 环保装饰材料城 厨具城 海都新街区 即墨市小商品城商圈业态分布 南洋家具 小商品城商圈主要以批发为主，周边居民区较少，从目前及未来三年看，很难发展成居民日常消费中心。 即墨市现存商业体量及业态 服装、服饰、黄金珠宝、鞋帽、皮具、手机、箱包 、日用百货、电器、健身 5万 圣帝亚 （含佳

3、乐家） 五金、劳保用品、塑料橡胶制品、油漆、染料、旧金属、旧家电、旧家具、闲置设备、白铁 11.7万 旧货市场 服装批发市场 南洋家具市场 灯具批发市场 环保装饰材料 小商品城 澳润百货 大润发 布匹市场 装饰市场 木材市场 蔬菜批发市场 电器批发市场 利群 商业名称 干鲜海产品、肉类、蔬菜 4万 木材 6.5万 家居装饰、整体厨房、门窗系列 3万 布匹、纺织品、床上用品 2.38万 日用百货 3万 大润发商圈 服装、服饰、黄金珠宝、鞋帽、皮具、手机、箱包、电脑、家居、娱乐 2.8万 小五金、电器类、钟表电子类、饰品类、工艺品类、化妆品类、皮具类、文具用品类、小百货类、塑料制品类、玩具类、鞋帽

4、类、日用杂品类、玻璃制品 16万 小商品城商圈 木地板、陶瓷及装饰装修材料 6.1万 灯具 1.1万 办公家具、生活家具 3万 服装、针织、纺织品 26.8万 家用小电器 2.5万 服装、服饰、黄金珠宝、鞋帽、皮具、手机、箱包 、日用百货、电器 2.6万 佳乐家商圈 经营业态 体量 商圈名称 从现存商业体量和经营业态来看，即墨的商业市场趋向饱和，进入更新除旧阶段。 即墨规划中商圈分布 规划中商业体量及业态 第二部分 即墨规划中商业分布及构成 烟青路 鹤山路 嵩山二路 即墨市规划中商业分布 新利群 宝龙 幸福 商业 鳌蓝路 文化路 振华街 正大 国际 展贸城 皮具 家佳源 新利群 澳润 商业街

5、即墨规划中的商业大多分布在城西小商品城商圈区域。 即墨市规划中商业体量及业态 暂定乐购 3万 幸福家园商业 餐饮、服饰、金融、烟酒 1.6万 澳润商业街 百货、鞋、皮具 未定 皮具（张总） 百货 未定 家佳源 香港四季百货、餐饮、服饰、商业步行街、小商品 20万 国际展贸城 百货、箱包、鞋帽、男女装 8万 新利群 大型时尚百货、大型生活超市、五星级影院、大型娱乐、电器数码城、大型图书城、商业步行街 28万 宝龙 经营业态 体量 商业名称 从规划中的商业体量及经营业态来看，即墨市未来的商业主流往综合体、一站式购物方向发展。 即墨主流消费人群细分 即墨人群消费习惯特征 第三部分 即墨主要消费人群细

6、分 即墨市商业市场调查报告 为了更好的了解即墨市居民消费习惯，采用了随机调查问卷的方式进行调查。本次问卷调查主要在佳乐家、大润发两个区域进行，对经常在这一区域消费的人群进行了解。 调查人群：16-25岁 22人 26-35岁 31人 36-45岁 26人 46-55岁5人 56以上 3人 从随机调查年龄结果看：即墨主流消费群体为刚工作到孩子读高中这一阶段。 即墨市主流消费人群细分 高端消费者 中端消费者 大众消费者 年龄 职业 家庭 主要：36-45岁 次要：26-35岁 边缘：45岁以上 主要：36-45岁 次要：26-35岁 边缘：16-25岁、45岁以上 主要：16-25岁、45岁以上

7、次要：26-35岁、36-45岁 主要：生意人 次要：公务员 边缘：上班族 主要：上班族 次要：生意人、公务员 边缘：学生、年长者 主要：学生、农民 次要：上班族 即墨市主流消费人群细分 高端 消费者 中端消费者 大众消费者 年龄 职业 家庭 未婚：30.4% 已婚未育：17.4% 孩子未上学：13.1% 孩子已上学：39.1% 未婚：29% 已婚未育：5.3% 孩子未上学：18.4% 孩子已上学：31.6% 孩子已工作：15.7% 未婚：22.7% 已婚未育：13.7% 孩子未上学：31.8% 孩子已上学：31.8% 主要：36-45岁 次要：26-35岁 边缘：45岁以上 主要：36-45

8、岁 次要：26-35岁 边缘：16-25岁、45岁以上 主要：16-25岁、45岁以上 次要：26-35岁、36-45岁 主要：生意人 次要：公务员 边缘：上班族 主要：上班族 次要：生意人、公务员 边缘：学生、年长者 主要：学生、农民 次要：上班族 即墨市人群消费习惯特征习惯性消费场所 市场 步行街商铺、市场 步行街商铺 次要 边缘 主要 步行街商铺 商场 大众消费 商场 中端消费 市场 商场 高端消费 即墨消费者首选商场的原因： 商场物品在价格方面与市场差不多 商场购物环境优越 商场产品质量有保障，有后续服务 商场方便，可以一站式购物 即墨市消费群体的习惯性消费场所首选综合性超市，目前符合

9、消费者需求的超市仅三家，尚有需求空间。 即墨市人群消费习惯特征消费层次 标榜品牌 标榜品牌 标榜品牌 次要 主要 实用优先 大众消费 实用优先 中端消费 实用优先 高端消费 即墨市消费者的消费层次相比青岛市里较低，名牌高端产品很少。消费者购买物品首追实用性。 即墨市人群消费习惯特征消费方式 目标式 一站式 目标式 次要 边缘 主要 一站式 休闲式 大众消费 目标式 休闲式 中端消费 一站式 休闲式 高端消费 即墨市消费群体的消费方式以休闲为主，追求优越购物环境及齐全商品种类。 目前即墨满足休闲式购物的场所有限，拥有未来发展空间。 即墨市人群消费习惯特征主流消费品 服装、餐饮、个人装饰用品 家居

10、生活用品、个人装饰用品 服装、个人装饰用品、数码产品 次要 边缘 主要 数码产品 家居生活用品 大众消费 数码产品 服装、餐饮 中端消费 餐饮、家居生活用品 高端消费 即墨消费者的主要消费品集中在家居生活用品、餐饮、服装这一块。数码类产品需求较低。 符合即墨目前商业现状。 即墨市人群消费习惯特征消费频率 一周三次以上 一周三次以上 一周一次 次要 边缘 主要 两周以上一次 一周一次 大众消费 两周以上一次 一周一次 中端消费 两周以上一次 一周三次以上 高端消费 即墨市消费者的消费频率较高，敢于花钱，有限地域内的消费人口可以支撑大型购物中心。 即墨市人群消费习惯特征首选区域 大润发 大润发 佳

11、乐家 次要 边缘 主要 小商品城 佳乐家 大众消费 小商品城 佳乐家 中端消费 青岛市里 大润发 高端消费 即墨消费者的消费区域集中在佳乐家和大润发商圈，相对高端客户更倾向于大润发，与购物环境和便利性有关。 即墨市能否支撑大型购物中心？ 中心商圈升级，需要发展哪些配合型商业？ 第四部分 项目商业开发思路探讨 即墨市能否支撑哪些中高端专业市场？ 即墨市商业市场调查报告 即墨市能否支撑大型购物中心？ 即墨市居民消费场所首选商场 消费方式更倾向于休闲购物，符合大型购物中心功能设置 消费频率在一周一次以上 消费区域相对集中在市中心 区域内消费者人口基数能够支撑大型购物中心所需 即墨市消费水平及消费理念可以支撑大型购物中心。 存在问题是大型购物中心的场地、交通、及周边环境。 即墨市能否支撑哪些中高端专业市场？ 即墨市专业市场趋向饱和，但普遍属于低端专业市场 即墨市消费群体购物更倾向于商场 目前专业市场进行中高端升级会造成经营成本增加，商户普遍认为参与经营中高端专业市场盈利会低于地段市场。 专业市场除佳乐家商圈和小商品城商圈相对集中外，分布较散，且大部分位于城中村改造范围之内