合同签订中应注意把握的关键点

1、 作业题目：合同签订中应注意把握的关键点 姓名：刘号学号： 427作业字数： 3068 工作单位：北京万兴建筑集团有限公司 上课时间： 完成时间： 正文： 建设工程合同是指承包人进行工程的勘察、设计、施工等建设，有发包人支付相应价款的合同。 需要注意的关键点： 一、合同的主体只能为法人，公民个人不能成为建设工程合同的当事人。 二、施工单位应设立专门机构或人员负责合同管理工作；合同管 理的程序包括： 合同评审、合同订立、合同实施计划、 合同实施控制、合同综合评价、有关知识产权的合法使用。 三、合同的订立要采用要约、承诺的方式。要约可以撤销。撤销 要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约

2、人。但是下 列情形不能撤销：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不 可撤销；受要约人有理由认为要约是不可以撤销的并已经为履行合同 做了准备工作。 四、订立合同的步骤： 1、发包人以发布招标公告或者投标邀请书的形式发出要约邀请。 2、从事建设活动的单位以将投标文件送达 投标地点的方式向发包人提出要约。 3、发包人以向依法确定的中标人发中标通知书的方式作出承诺。 4、签订合同，招标人和中标人应当自中标通知书发出后之日起 30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 五、合同的主要内容：一般合同的条款包括：发包人、承包人的名

3、称和住所；标的；数量、质量、价款、履行方式、地点、期限、违约责任、解决争议的方法。 由于建设工程合同的特殊性，法律对建设工程合同中某些条款作出了明确或特殊的规定， 成为建设工程合同中不可少的条款。 六、有效合同的条件： 1、签订合同的当事人应具有相应的民事 权利能力和民事行为能力，主体要合法。在签订合同之前，要注意并 审查对方当事人是否真正具有签订该合同的法定权利和行为能力，能 否受委托以及委托代理的事项，权限。2、意思表述真实。也就是说 合同当事人订立合同是自愿的，不是被强加的， 不是在违背真实意思 的情况下订立的。 3、合同的内容合同所确定的经济活动必须合法， 必须符合国家法律、法规、 和

4、政策要求，不得损害国家和社会公共利 益。 无效合同： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利 益，2、恶意串通，损害国家利益，集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益。 5、违反法律、行政法规 的强制性规定。合同法第 53 条还规定，合同中的下列免责条款无效： 1 造成对方人身伤害的； 2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 七、合同解除后承包人与发包人还应履行： 1、承包人应妥善做好已完工程和已购材料、 设备的保护和移交工作， 安发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。 发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已

5、完工程价款。已经订货的材料设备由订货方负责退货或解除订货合同， 不能退还得货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担， 有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。 八、发包人、承包人应当按照国家和本市的有关规定，在施工合同中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定： 1、预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式，工程进度款的支付方式、数额及时限； 2、工程施工中发生变更时，工程价款的调整方式、索赔方式、时限要求及及金额支付方式，工程量清单错项、漏项、计算错误的认定及相应 价款调整的计算办法； 3、人工、材料、设备价格、变化等风险 承担的范围及幅度，及超

6、出约定范围和幅度的调整办法。 4、工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限。 5、工程质量保证金的数额、预扣方式及时限。 6、安全措施和保险费用。 7、工期提前或者延后的奖惩办法， 8、与履行合同、支付价款相关的担保事项。 9、双方认为应当约定的其他事项。 九、合同的备案： 1、发包人应当自施工合同订立之日起七日内按规定到市或者区县建委办理施工合同备案。 2、施工合同备案采用网上数据申报与书面施工合同备案相结合的方式进行。 3、书面施工合同备案提交的材料包括：网上数据申报表：施工合同正、副本；实行工程担保的工程， 提交支付担保和履约担保保函原件以及公正文件原件；施工总承包合同备案时，需提交拟发

7、包的专业工程清单。 十、合同履行中的解释： 1、在合同的执行过程中，如果当事人对合同条款的解释有争端、 合同法规定，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用的原则，确定该条款的真实意思。 2、如果合同文本采用两种以上的文字订立，并约定具有同等效力， 当各文本使用的词句不一致时， 应当根据合同的目的给予解释。 3、当合同中对有些内容没有约定或者约定不明时，双方可以订立补充协议确定。 如果不能达成补充协议， 根据公平合理的原则，按照如下规定执行： a、若质量要求不明确，则按照国家标准，行业标准履行，若没有国家标准或行业标准，则按照通常标准或者符合合同目的的特定标准

8、履行。 b、若合同对价款或者报酬规定规定不明，则应按照订立合同时履行的市场价格履行， 若依法应当执行政府定价或者政府指导价， 则应按照规定履行。 如果合同规定执行政府定价，在合同执行中政府价格调整，则按照交付时的价格计价，若逾期交付标的物，又遇价格上涨，则按照原价格执行，若遇价格下降，则按照新价格执行，对逾期提取标的物或逾期付款的，则做相反的处理，这体现公平原则，对违约者不利。 C、对履行地点不明确的 情况，若合同约定给付货币的，则在接受货币一方所在地履行，若合 同规定交付不动产的，则在不动产所在地履行，对其他标的情况，在 履行义务一方所在地履行。d、若履行期限不明确，则债务人可以随 时履行，

9、债权人也可以随时要求履行， 但应当给对方必要的准备时间。 E、若履行方式不明确，则按照有利于实现合同目的的方式履行。F、 若履行的费用的负担不明确，则由履行义务一方负担。 4、如果采用格式条款签订合同，在执行中，对格式条款存在两 种以上的解释，则以对提供格式条款一方不利的解释为准。 十一、确定合同价款的方式：1、固定价格合同：在约定的风险 范围内，合同价款不再调整。采用这种方式的，双方在专用条款内应 约定合同价款中包含的风险范围，风险费用的计算方法， 风险范围以 外合同价款调整方法。2、可调价合同：合同价款可根据双方的约定 而调整。采用这种方式的， 双方在专用条款内应约定合同价款调整的 方法。

10、 3、成本加酬金合同，合同价款包括成本加酬金两部分，采用 这种方式的，双方在专用条款内应约定成本的计算依据、范围和方法 以及酬金的比例或数额等内容。 十二、合同的终止：是指合同当事人双方终止合同关系，合同确立的权利、义务消灭。合同终止的原因和情况不同，后果也不相同。合同法规定，在下列情形下合同终止。 1、合同已按照约定履行，合同生效后，当事人双方按照约定履行自己的义务， 实现自己的全部权利，订立合同的目的已经实现，合同确立的权利义务已经消灭，合同 因此而终止。 2、合同解除：合同生效后，当事人一方不得擅自解除合同，但在履行过程中，有时会产生某些特定情况，应当允许其接除合同，有以下 2 种情况： a、协议解除：指当事人双方通过协议解除原合同规定的权利和义务关系。 有时是在订立合同时在合同中约定了解除合同的条件，当接触合同的条件成立时，合同就被解除；