1997年资产评估学考试真题及答案

1、1997 年资产评估学考试真题及答案 一、单项选择题 (共30题,每题 1分。每题的备选答案中 ,只有一个符合题意。 ) 1. 对在用低值易耗品成新率的确定应根据 ( )。 A. 其实际损耗程度 B. 已摊销数额 C .已使用月数 D.尚未摊销数额 2. 资产评估是通过对资产某 ( ) 价值的估算。 A. 时区 B. 时期 C. 时点 D. 阶段 3. 资产评估的工作原则是 ( ) 。 A. 贡献原则 B. 客观性原则 C .替代原则 D .激励原则 4.某宗地取得费用和开发费用每平方米300 元, 当地银行一年期贷款利率 9%,二年期贷款利 率 10%,三年期贷款利率 11%,开发周期为三年

2、 , 年投资占总投资 1/2, 第二、三年投资各占总 投资 1/4, 问该土地每平方米应负担利息为 ( ) 。 A. 51.75 元 B. 30.75 元 C. 99 元 D. 71.25 元 5.采用重置成本法的优点之一是 , 比较充分地考虑了资产的损耗 ,评估结果更趋于 ( )。 A. 公平合理 B. 一致 C .增值保值 D. 强弱结合 6. 递延资产能否作为资产进行评估的确认标准是 ( )。 A. 能否变现 B. 是否已摊销 C. 能否带来预期收益 D .摊销方式 7. 被评估企业拥有 1993 年发行的两年期债券 300 张, 每张面值 100 元, 年利率为 12%。 1994 年

3、评估时 ,债券市场上同种同期同面值的债券交易价为110 元,该债券的评估值为 ( )。 A. 33600 B. 30000 C. 31600 D. 33000 8.根据资产评估操作规范意见 (试行) 的要求 ,整体企业评估中的折现率或资本化率以不 超过 ( ) 为宜。 A. 国库券利率 B. 5% C. 行业平均资金利润率 D. 15% 9. 当收益额选取企业的净利润 , 而资本化率选择净资产收益率时 , 其还原值应为 ( )。 A. 实收资本现值 B. 资产总额现值 C. 所有者权益现值 D. 投资资本现值 10. 地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是 A. 土地的用途 B. 评估方

4、法 C. 土地位置 D .委托方的要求 11. 某项低值易耗品 ,原价 800元, 现行市价为 1400元，预计使用期 10个月,现已使用 6个月, 其评估值是 ( )。 A. 560 B. 840 C. 480 D. 320 , 因此 , 账簿上反映的无形 12. 我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支 资产成本是 ( ) 的。 A. 不完整 B. 全面 C. 定额 D. 较完整 13. 被评估企业所在行业的平均资金利润率为10%,净资产收益率为 15%,企业预期年金净利 润为 450 万元, 该企业净资产的现值是 ( )。 A. 450 万元 B.3000 万元 C.350

5、0 万元 D.5000 万元 14. 设备成新率是指 ( )。 A. 设备综合性陈旧贬值率的倒数 B. 设备有形损耗率的倒数 C. 设备现时状态与设备重置成本的比率 D. 设备有形损耗率与1的差率 15. 假定社会平均资金收益率为12%,无风险报酬率为 1 0%,被评估企业所在行业的平均风险 与社会风险的比率B为 2,用于整体企业评估的折现率应选择()。 A. 13% B. 12% C. 14% D. 14.5% 16. 当收益额选取企业的净利润 , 而资本化率选取资产总额收益率 , 其还原值应为 ( )。 A. 净资产现值 B. 资产总额现值 C. 所有者权益现值 D. 投资资本现值 17.

6、 某企业有一张为期一年的票据 ,票面值为 65万元,年利率 7.2%,截止评估基准日离付款期 尚差 2 个半月的时间 , 该应收票据的评估值为 ( )。 A. 659750 元 B. 687050 C. 696800 D. 678050 比例为 系数为 18. 某企业产成品实有数量 80台,每台实际成本 94 元,该产品的材料费与工资、其他费用的 70：30, 根据目前有关资料 ,材料费用综合调整系数为 1.20, 工资、其他费用综合调整 1.08 。该产品的评估值应接近于 ( )。 A. 9745 B. 8753 C. 7520 D. 8800 19. 被评估企业预计未来 5 年的预期收益额

7、为 100 万元,120 万元,130 万元,140 万元 ,160 万 元,并根据企业的实际情况推断 ,从第六年开始 ,企业的年预期收益额将维持在160 万元的水 平上 ,假定本金化率为 10%,采用分段法估测的企业整体价值有可能是( ) 。 A. 229 万元 B. 4820 万元 C. 1475 万元 D. 208 万元 20. 按资产是否具有综合获利能力分类 ,可分为 ( )。 A. 有形资产和无形资产 B. 固定资产和流动资产 C. 单项资产和整体资产 D. 知识型资产和权利型资产 21. 某设备购建于 1990 年,账面价值 100000元,1994 年进行更新改造 ,投资 200

8、00 元。 1996 年对该资产进行评估 ,假设 1990年至 1994 年每年价格上升率为 10%,1994年至 1996年每年 价格上升率为 8%。该设备的加权更新成本为 ( )。 A. 1062936 元 B. 1071294 元 C. 1109592 元 D. 998780 元 22. 某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月I日对该企业评估时，该预付费用 评估值为 ( )。 A. 35 万元 B. 60 万元 C. 45 万元 D. 30 万元 23. 城镇土地的基准地价是 ( )。 A 某时点城镇土地单位面积价格 B 某时期城镇土地单位面积价格 C 某时点城镇区域性土地平

9、均单价 D 某时点城镇区域性土地平均单位 24. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。 A 土地的功能性贬值 B 建筑物的功能性贬值 C 土地的经济性贬值 D 建筑物的经济性贬值 25. 某公司的预期收益额为 32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( 120 万元，企业 )。 A 40 万元 B 80 万元 C 100 万元 D 160 万元 26. 无形资产评估的折现率一般包括( )。 A 资金利润率、行业平均利润率 B 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 C 超额收益率、通货膨胀率 D 银行

10、贴现率 27.某企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为124万元，该企业前 5 年的应收 )。 账款累计余额为 6300000 元，处理坏账累计额为 261450 元，按坏账估计法确定该企业应收 账款的评估值为( A 6248540 元 B 1188540 元 C 51460 元 D 1201100 元 15000 元，年利率 16%，不计复利， 10%,评估人员经过对债券发行企业的了解 ( ) 。 28. 被评估企业拥有发行的三年期一次性还本付息债券 评估时购入时间已满两年，当年的国库券利率为 认为应该考虑 2%的风险报酬率 , 该债券的评估值是 A. 19822 B. 22200

11、C. 20182 D. 13636 29. 某待评土地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为 15 年,由于待评土地面积大于 参照物 ,故其面积因素对价格影响较参照物高 1.5%, 如折现率为 8%,则个别因素修正系数为 ( ) 。 A. 0.7956 B. 0.5448 C. 0.6951 D. 0.7838 30. 某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米 ,建筑面积 120 平方米 ,月租金 3000元,土地还原 利率 8%,取得租金收入的年总成本为8000元, 评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格 每平方米 1200 元 , 建筑物的年纯收益为 ( )。 A. 8600 B.

12、8800 C. 9000 D. 12000 元 二、多项选择题 (共20题,每题 2分。每题的备选答案中 ,有两个或两个以上符合题意 ,错选 或多选均不得分；少选 ,但选择正确的每个选项得 0.5 分。 ) 31. 对住宅用地价格有影响的主要区域因素是 ( )。 A. 建筑高度 B. 位置 C .公共设施完备度 D. 土地形状 E. 规模 32. 采用现行市价法的类比法评估地产 , 参照物的差异调整因素主要包括 ( )。 A. 时间因素 B. 材料因素 C. 地域因素 D. 功能因素 33. 影响无形资产评估价值的因素是 )。 A. 效益因素 B. 机会成本 C. 不同种类的差异性 D .市场

13、供需状况 E. 法律保护状况 34. 债券评估的折现率包括的内容是 )。 A. 无风险报酬率 B. 企业收益率 C .债券利息率 D .风险报酬率 E. 投资报酬率 35. 属于须进行资产评估的经济行为是 A .企业经营、产成品出售 B. 资产转让、企业清算 C. 中外合资、合作、股份经营 D .企业兼并、企业联营、企业出售 E. 企业所有权与经营权分离 36. 应用现行市价法必须具备的前提条件是 ( )。 A .需要有一个充分发育活跃的资产市场 B. 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 C. 可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D. 被评估资产未来收益能以货币衡

14、量 E. 资产所有者所承担的风险能以货币衡量 )。 37. 当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有( A. 交易时间的差异 B. 生产效率的差异 C. 区域因素差异 D. 付款方式的差异 E .自动化程度差异 38. 对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为 ( )。 A. 周转速度快 B. 变现能力强 C. 形态多样化 D. 库存数量少 E. 获利能力强 39. 在建工程评估的常用方法主要有 ( )。 A. 工程进度法 B. 市场比较法 C. 变动因素调整法 D. 重编预算工程进度法 E. 收益现值法 A. 评估立项申请 B. 评估结果成立的前提条件 C. 取得评估

15、结果的主要过程 D. 取得评估结果的方法和依据 E. 评估委托合同协议及其主要内容 41. 评估停建的在建工程 ， 要查明停建的原因 ， 并考虑在建工程的 ( )。 A. 重置成本 B .功能性贬值 C .经济性贬值 D .清算价格 E. 收益价格 42. 属于商誉的特性是 ( )。 A. 商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 B .商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额 C. 商誉和商标基本相同，其价值是一样的 D. 商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价 E .商誉的价值呈波形变化 43. 股票评估与股票有关的价格是 ( )。

16、A. 发行价格 B. 清算价格 C. 内在价格 D. 市场价格 E. 结算价格 44. 企业收益预测的基本步骤包括 ( )。 A. 确定企业存量资产 B. 评估基准日企业收益的调整 C. 收益预测方法的选择 D. 企业收益趋势分析 E. 企业预期收益预测 45. 适用资产评估的假设有 ( )。 A. 清算(清偿)假设 B. 资产收益率波动假设 C. 继续使用假设 D. 公开市场假设 E .资产无损耗假设 46. 属于同一种分类标准的资产是 ( )。 A .有形资产、单项资产、不可确指的资产 B. 无形资产、固定资产、整体资产 C. 可确指的资产、不可确指的资产 D .单项资产、整体资产 E.

17、有形资产、无形资产 )。 47. 预计和确定无形资产的有效期限 , 通常采取的方法是( A. 选择适当的指标体系 B. 按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定 C. 合同或企业申请书规定有受益年限的 ， 按受益年限确定 D. 没法律或合同规定的，按预计受益期限确定 E. 按照国际惯例确定 48. 分析人员对评估报告的逻辑分析主要是 ）。 A. 评估范围与资产权益之间的一致性 B. 评估目的与评估方法选择之间的一致性 C. 作价的前提条件与作价依据之间的一致性 D. 评估原则与评估结果之间的一致性 E. 评估的基准日与评估范围之间的一致性 49. 流动资产的实体性损耗可能会体现在 （ ） A.

18、 在产品 B .应收账款 C. 在用低值易耗品 D .呆滞、积压物资 E. 货币资金 50. 对企业未来长期收益进行预测时使用的假设有 A. 使用假设 B .清算假设 C. 保持假设 D. 竞争假设 E .公开市场假设 每题由 5 个小题（单选或多选 ）组成，每小题 2 三、综合、案例分析题 共 3题，每题 10分。 分， 错选或多选均不得分；少选 ， 但选择正确的每个选项得 0.5 分。 (一) 某二层建筑物 ,宅基地面积 200平方米 ,建筑面积 2407方米,月租金 4800元,取得租 金的年总费用 12000 元,土地不原、利率 10%,建筑物还原利率 12%,评估时 , 建筑物的剩余

19、使 用寿命为 25年,评估人员运用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元, 土地所有权收益为 土地成本的 10%。 51. 年总收益是 ( ) A. 57600 B. 38900 C. 63200 D. 45600 52. 土地使用权总价是 A. 210000 元 B. 220000 元 C. 200000 元 D. 230000 元 53. 土地年纯收益是 ( )。 A.22000 B.24000 C.23000 D.25000 54. 建筑物纯收益是 ( )。 A. 24500 B. 26400 C. 23600 D. 32000 元 55. 用建筑物估价残余法估测建筑物的价格是( )

20、。 A. 143886 B. 152400 C. 149000 D. 165300 (二) 被评估设备购建于 1986 年,账面价值 100000元,1991 年对设备进行了技术改造 , 追 加技改投资 50000 元,1996 年对该设备进行评估 , 根据评估人员的调查、检查、对比分析得 到以下数据： (1) 从 1986 年至 1996 年每年的设备价格上升率为 10%；(2) 该设备的月人工成 本比其替代设备超支 1000 元；(3) 被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益 5 年 , 在未来 5 年中设备利用率能达到设计要求。根据上述 指数为 0.7, 所得税率为 33%

21、； (4) 该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%,经技术检测该设备尚可使用 条件估测该设备有关参数和评估值。 56. 被评估设备的重置成本接近于 A. 110000 B. 260000 C. 339900 D. 310000 57. 被评估设备的有形损耗率接近于 A. 67% B. 47% C. 64% D. 44% 58. 被评估设备的功能性贬值额有可能为 ( ) 。 A. 45490 元 B. 30478 元 C. 3790 元 D. 2540 元 59. 被评估设备的经济性贬值率有可能为 ( )。 A.40% B. 50% C. 38% D. 0% 60. 被评估设

22、备的评估值接近于 ( )。 A.150000 元 B. 75000 元 C. 133820 元 D. 66540 元 (三) 某企业转让制药生产全套技术 ,经搜集和初步测算已知下列资料 : 一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术 , 双方设计能力分别为 700万箱和 300万箱； 二是该制药生产全套技术系国外引进 ,账面价格 400 万元,已使用 3 年,尚可使用 9 年,2 年 通货膨胀率累计为 10%；三是该项技术转出对该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争 , 产 80万元 ,增加开发费以保住市场 品价格下降 , 在以后 9 年中减少的销售收入按折现值计算为 的 追加成本按现值计算为 20 万元。 根据上述资料回答以下问题 61. 在上述条件下 , 对外购无形资产的重置成本的处理是( ) 。 A.根据使用年限调整 B. 根据成新率调整 C. 按物价指数调整 D. 按折现值调整 62. 该制药生产全套技术的重置成本净值是 ( ) 万元。 A.300 B.330 C. 220 D. 440 63. 因转让双方共同使用该无形资产 , 评估重置成本净值