上海农村宅基地拆迁如何算

1、遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问htt p: /s.yi 上海农村宅基地拆迁如何算随着上海社会经济的快速发展，工业，商业，住宅用地需求的急速扩 张，不少地方进行了征地拆迁。为了减少开发商和被征地者的矛盾。保障被征地者能拿到合理的拆迁征地补偿。那么上海农村宅基地拆迁 如何算？接下来，小编简单的给大家介绍一下。、上海农村宅基地拆迁新规:为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土 地管理法实施条例和上海市实施中华人民共和国土地管理法办法 等法律、法规的规定，制定本规定。根据上海市实施中华人民共和

2、国土地管理法办法第七条规定：在 征收集体土地依法报批前，区（县）土地管理部门应当向被征地农村集 体经济组织和农户公布拟征地告知书，告知征地房屋补偿的政策 依据以及本条第二款的要求，公布时间不得少于 10日。同时上海市实施中华人民共和国土地管理法办法 还规定征地公告后，区（县）征地事务机构应当根据调查结果拟订征地房屋补偿方案, 并纳入征地补偿安置方案，由区（县）土地管理部门进行公告，公告期 不少于30日。征地房屋补偿方案应当包括以下内容:（一）房屋的补偿方式；（二）补偿金额的计算方法；（三）安置房屋坐落、单价；（四）土地使用权基价；（五）价格补贴；（六）签约期限；（七）其他事项。二、上海农村宅基

3、地拆迁计算方法:1、（计户标准和面积确定）征地房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用证、 房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。房屋的用途和建筑面积，以宅基地使用证、房地产权证或者建房批准 文件的记载为准。2、（建制撤销的居住房屋补偿）被征地的村或者村民小组建制撤销的，宅基地使用人或者居住房屋所 有人可以选择货币补偿，也可以选择产权房屋调换。选择产权房屋调 换的，应当结清货币补偿金额与产权调换房屋价格的差价。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）X房屋建筑面积。本条及第十四条规定的单价，是指每平方米建

4、筑面积的价格。本条及第十四条规定的房屋建安重置结合成新单价， 由区（县）征地事 务机构委托具有相应资质的估价机构评估；同区域新建多层商品住房 每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由房屋所在地 的区（县）人民政府制定并公布。3、（建制不撤销的居住房屋补偿）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，该居住房屋户内成员全部转为非农业户籍的，补偿按照本规定第十三条执行；该居住房屋户内成员未全部转为非农业户籍的，按照下列规定予以补偿:（一）具备易地建房条件的区域，宅基地使用人可以在镇（乡）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得 相应的货币补偿;（二）不具备易地建房条件

5、的区域，按照本规定第十二条执行，不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第（一）项规定的货币补偿金额计算公式为：（房屋建安重 置结合成新单价+价格补贴）X房屋的建筑面积。使用新宅基地所需的 费用，由区（县）征地事务机构支付给提供宅基地的村或者村民小组。申请宅基地新建房屋的审批程序，按照本市农村村民住房建设的有关 规定执行。4、（居住房屋的其他补偿）征地房屋补偿，还应当对宅基地使用人或者居住房屋所有人补偿搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，具体标准由区（县） 人民政府制定。5、（已批未建的房屋补偿）征地公告时，已取得建房批文但新房尚未建造完毕的，新房在建工程 按照实际完成的工程量重置价

6、补偿；建房批文规定应当拆除尚未拆除 的旧房，可以按照重置价结合成新价格补偿。本条规定的重置价，由 区（县）征地事务机构委托具有相应资质的估价机构评估。征地公告时，已取得建房批文但新房尚未开工或未建造完毕的，其土 地使用权基价和价格补贴按照建房批文规定的建筑面积计算；建房批 文规定允许保留旧房的，应当将旧房面积和建房批文规定的新建建筑 面积一并计算。建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房、 已自行拆除 的旧房，不得给予土地使用权基价补偿和价格补贴。6、（可建未建的房屋补偿）征地公告时，符合本市农村村民住房建设申请条件的村民家庭，因建 设规划控制等原因未新建、扩建住房的，现住房建筑面积以征地公告 时符

7、合农村村民建房申请条件的人数计算；低于现行农村村民住房可 建面积标准的部分，可给予土地使用权基价补偿和价格补贴， 但他处 有经批准建造的农村住宅、已享受过福利分房或已享受过房屋拆迁补 偿安置的人数除外。每户可建建筑面积与原建筑面积总和， 不得高于 当地现行农村村民住房建设标准，且不作分户计算。上述可建建筑面积的认定，应由具备条件的农村村民家庭提出申请, 房屋所在地的镇（乡）人民政府或街道办事处按照农村村民住房建设 标准进行审核，并在征地范围内公示，公示期不得少于 7日。公示期满无异议，或虽有异议，但经复核符合条件的，由镇（乡）人民政府或 街道办事处出具可建建筑面积认定证明。7、（超标准建房的补

8、偿）虽经建房批准，但有下列情形之一的，对超过本市农村村民住房建设 标准的建筑面积，可给予房屋建安重置结合成新价补偿， 但不给予土 地使用权基价补偿和价格补贴:（一）在批准建房时，超过本市农村村民住房建设标准审批的（二）在批准建房时，只批准房屋建筑占地面积，未明确房屋层数、建筑面积的。超标准建筑面积，由镇（乡）人民政府或街道办事处认定。8 （非居住房屋的补偿）对非居住房屋实行货币补偿。农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人 共同举办的企业所有的非居住房屋，房屋所有人的货币补偿金额计算 公式为：房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。本条第二款规定的房屋建安重置价、 相应的

9、土地使用权取得费用，由 区（县）征地事务机构委托具有相应资质的估价机构评估。9、（非居住房屋的其他补偿）对非居住房屋，还应当补偿下列费用:（一）设备搬迁和安装费用；（二）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用（三）停产、停业损失补偿。10、（其他房屋及设施的补偿）居住房屋附属的棚舍、除本规定第十九条第二款以外的非居住房屋, 以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准 执行。11、（违章建筑、临时建筑的处理）未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。对违法建筑、超过批准期限的临时建筑，以及拟征地告知书公布 后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。通过

10、赢了网律师小编的介绍相信各位对 上海农村宅基地拆迁如何算 已经有了一定的了解，了解这些规定才能在需要时做好准备， 减少损 失。如果你的宅基地被拆迁征收，可以选择上述接近自身情况的计算 方法进行初步计算，切实保障自己的合法权益减少损失。 做到懂法用 法依法保障自身的合法权益。X国际铁路货物联运口岸工作管理办法转发建设部建设工程质量管理办法的通知:htt P： /s.yi ngle.eom/y/jt/1561210.htmlhtt P： /s.yi ngle.eom/y/jt/1561211.html发生交通事故能私了吗发生交通事故如何私了htt P： /s.yi ngle.eom/y/jt/15

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