WinWin首席建筑师谈养老地产投资井喷的警示

1、WinWin （中国）首席建筑师谈养老地产投资井喷的警示 国务院2011年颁布了中国老龄事业发展“十二五”规划， 后国务院又在2013年印发了国务院关于加快发展养老服务业的若 干意见，具体提出了养老服务机构和设施的发展思路和指标，以期 逐步满足社会日益增长的养老服务需求， 对长期困扰我国养老产业发 展的问题开出了良方。 随着中国跑步进入老龄化社会，经中国社科院老年研究所测算, 目前中国养老市场的商机大约为 4万亿元，到2030年有望增加至13 万亿元。多种政策利好，再加之投资回报预期看好，导致养老投资出 现规模化冲动性井喷，可是养老地产投资就真的稳赚不赔？就此我们 采访了 WinWin（中国）

2、首席建筑师张延伸先生，张：根据我们WinWin （英国）从1919年起成立就接触养老地产投资咨询和规划设计的经验 来看，养老地产项目它“不同于普通商业地产，由于养老地产投资大、 回报周期长，一般投资者难以有雄厚的资金实力进行项目的开发运营。 保险企业自身实力雄厚，资金储备充足，同时像养老保险、医疗保险 等，一般合同签约时间较长，与养老地产开发周期长有很高的契合度。 谈及养老地产为何受到险资追捧，社科院房地产行业研究员表示，养 老地产虽然投资周期长，但长期盈利水平相对稳定，符合险资的投资 避险要求。 本媒记者查阅相关资料发现，截至 2012年底，包括泰康人寿、 中国人寿、新华人寿在内的各保险企业

3、在养老地产领域的投资已超 500亿元，保险集团已逐渐成为养老地产开发的主力军。研究人员坦 言，保险企业介入养老地产，在为市场提供资金等资源的同时，也加 剧了行业内竞争。目前养老地产逐渐形成了 “央企系”、“房企系”、 “保险系” 三足鼎立的格局。然而，相比商业地产，由于开发模式 和营销方式不同，养老地产前期投入大，回报周期较长，业内公认为 7-10年以上，足足是商业地产的2倍，且普遍缺乏明确的盈利模式。 ：E_i. 岀：r- -环OKF JsO 絆 WinWin （中国）首席建筑师张延伸先生 表示，养老地产针对老年 群体的需 求，前期需投入大量资金用于相关配套设施建设，如医院、 无障碍设施建设

4、等，其后的运营、管理以及服务亦十分重要。开发商 普遍面临的一个风险就是后续资金是否充足， 若不是保险企业和有实 力的地产企业，在没有地方政府补贴的前提下，很难有实力参与养老 地产开发。举例来看，若一个养老地产项目只需100亩土地，而开发 商有可能拿地超过500亩甚至上千亩，剩余土地用来做配套和住宅开 发，就可通过借养老地产实现该项目的整体盈利。 V 张延伸先生认为，针对这一现象，从国 家层面来讲，一方面要加快立法，完善养老地产相关政策；另一方面, 明确开发时限，通过责令企业缴纳罚金或收回土 地的方式，提高企 业违约成本和风险。盲目冲动投资虽然赔的是投资人自己的钱， 其实 最终还是会导致社会财富

5、的缩水，这就关系到我们每个个体了。出师 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 能”，是以众议举宠为督: 将军向宠，性行淑均

6、，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣, 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也一。 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝, 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽 忠言，则攸之、祎、允之任也。 愿陛下托臣