海南省住宅小区智能化功能配置标准(试行)2003

1、海南省住宅小区智能化功能配置指导意见海南省建设厅 海南省信息产业局 编制 二零零三年七月三日目 录1 总则-12 住宅小区等级划分-13 组织管理-1 3.1 方案设计阶段-2 3.2 扩初设计阶段-2 3.3 施工中期阶段-2 3.4 工程验收阶段-24 定义-2 4.1 智能化住宅小区-2 4.2 住宅小区智能化系统-2 4.3 系统集成-2 4.4 宽带接入网-3 4.5 hfc宽带接入-3 4.6 lan宽带接入网-3 4.7xdsl宽带接入-35 住宅小区智能化功能配置要求-3 5.1 一星级-3 5.2 二星级-4 5.3 三星级-46 技术分类-5 6.1 系统结构-5 6.2

2、系统功能-57 建设要求-68 技术要求-7 8.1 系统要求-7 8.2 系统软件-7 8.3 系统集成-89 住宅小区智能化功能配置实施细则-8 9.1 一星级-8 9.2 二星级-11 9.3 三星级-13海南省住宅小区智能化功能配置标准指导意见总则1. 智能化住宅小区总体目标与实施原则本指导意见规定了住宅小区智能化系统技术分类的内容。主要包括等级划分、组织管理、定义、功能配置要求、技术分类、建设要求、技术要求和功能配置实施细则等。本指导意见适用于本省住宅小区智能化功能配置等级评定工作。本指导意见适用于住宅小区智能化系统总体方案设计，可作为房地产开发商建设智能化住宅小区选择系统与子系统的

3、技术依据。本指导意见适用于新建的居住区智能化系统的建设，已建的居住区进行智能化系统的建设时仅作为参考。有关防火及燃气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规和标准规范的规定。2 住宅小区等级划分省级住宅小区智能化功能配置分为三级别：一星级(普及型,符号,下同)、二星级(提高型,符号,下同)、三星级(超前型,符号,下同)。各星级功能配置技术量化评价指标见附表。3 组织管理3.1 方案设计阶段由省建设主管部门组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审，并提出评审意见，报省建设主管部门主管部门批准，列入本省住宅小区智能化建设计划。未列入省建设计划的，由建设单位组织评审。3.2

4、扩初设计阶段由省建设主管部门主持召开，市、县建设主管部门和专家、建设单位参加的扩初设计方案审查会，以保证可研究报告中技术方案的实施。3.3 施工中期阶段由建设单位组织专家进行阶段性检查和验收，必要时省建设主管部门可组织专家进行抽查，重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达到标准。3.4 工程验收阶段经住宅工程质量验收合格后，由建设单位报省建设主管部门组织专家进行验收复核，达到标准的，给予评定相应星级，并授予海南省智能化住宅小区称号。4 定义4.1 智能化住宅小区是指配备有智能化系统的住宅小区，达到建筑结构与智能化系统完美结合，并能通过高效的管理与优质的服务，为住户提供一个

5、安全、舒适与便利的居住环境。4.2 住宅小区智能化系统它是将现代高科技领域中的产品与技术集成到住宅小区的一种系统。它是由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。4.3 系统集成它是将住宅小区智能化系统中的子系统，或子系统内功能模块，在物理上、逻辑上和功能上融合一起，以实现信息与资源共享。4.4 宽带接入网它是为智能化住宅小区提供宽带业务的接入网络。一般分为lan宽带接入网、hfc宽带接入网和adsl宽窄带一体化接入网三种。4.5 hfc宽带接入利用光纤同轴混合网（hfc），借助于调制解调技术和数据通信技术，在双向hfc网络上传输宽带数据，提供住宅小区宽带接入。4.6 lan宽带接

6、入网利用传统的以太网技术提供住宅小区用户独享带宽10m或以上的宽带接入。同时具备用户管理，用户认证计费管理，用户安全管理，业务管理等功能。4.7 xdsl宽带接入利用普通电话线实现宽带上网，同时提供局域组网能力，是提供给已建的住宅小区实现宽带上网的较好方案。5 住宅小区智能化功能配置要求住宅小区智能化系统工程按其硬件配置功能要求、技术含量、经济合理等划分为一星级、二星级、三星级。5.1 一星级根据小区实际情况，建设“居住小区智能化系统技术分类”标准中所列举的基本配置。具体如下：5.1.1 安全防范子系统（1）住宅报警装置（2）访客对讲装置（3）周边防越报警装置（4）闭路电视监控装置（5）电子巡

7、更装置5.1.2 管理与设备监控子系统（1）自动抄表装置（2）车辆出入与停车管理装置（3）紧急广播与背景音乐（4）物业管理计算机系统（5）设备监控装置5.1.3 信息网络子系统为实现上述功能科学合理布线，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。5.2 二星级二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准中所列举的可选配置。5.3 三星级三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠，并具有可扩充性和可维护性。特别要重视智能化

8、系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。6 技术分类6.1 系统结构住宅小区智能化是以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话网等）为物理平台；连接各个智能化子系统，通过物业管理中心的管理向住户提供多种功能的服务。住宅小区内可以采用多种网络拓朴结构（如树型结构、星型结构或混合结构），图1为居住区智能化系统总体框图。紧急广播与背景音乐系统居住区物业管理计算机系统供电、电梯、供水、排水、暖气、煤气、公共照明、设备监控等系统catv公共交换网internet网车辆出入/停放管理系统安全防范

9、系统提供住户报警、计量、应答、查询、catv、电话、intern网与电子商务等服务住户1住户2住户3图1 住宅小区智能化系统总框图6.2 系统功能住宅小区智能化系统由安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图如图2所示。居住区智能化系统管理与监控子系统安全防范子系统信息网络子系统周边防越报警装置闭路电视监控装置电子巡更装置访客对讲装置住宅报警装置自动抄表报警装置车辆出入与停车管理紧急广播与背景音乐物业管理计算机系统设备监控装置电话网有线电视网宽带接入网控制网家庭网图2 居住区智能化系统功能框图7 建设要求7.1 住宅小区智能化系统建设与居住区建设应同步进行，实行统一规则

10、、设计、施工、检测调试与验收。住宅小区智能化系统建设应采用总体设计、分步实施的原则。7.2 关于中心控制室、管线、防雷、接地、供电电源的要求。7.2.1 中心控制室住宅小区应设立中心控制室，宜设置在居住区的中间位置，当住宅小区规模较大时，应设立一个或多个分中心。中心控制室宜设有可直接外开的安全出口，其它还应满足相关工程技术规范中关于机房的规定。7.2.2 管线设计住宅小区应将智能化系统管线纳入住宅小区综合管网的设计中，并符合居住区总平面规划的要求和房屋结构满足预埋管路的要求。7.2.3 防雷接地应符合建筑物防雷设计规范（gb50057-2000）的相关要求。7.2.4 供电电源住宅小区智能化系

11、统宜采用中心控制室集中供电方式，对于家庭报警及自动抄表系统必须保证市电停电后的24小时内正常工作。8 技术要求8.1 系统要求8.1.1 系统硬件包括网络产品、布线系统、计算机、家庭智能控制箱、公共设备、计量仪表和电子器材等，应优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。8.1.2 家庭布线系统是住宅小区智能化系统重要组成部分和基本单元，应采用家庭综合布线，满足不同户型的需求。8.1.3 硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护8.1.4 硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。8.2 系统软件系统软件功能直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等

12、。8.2.1 系统软件应具有可靠性、安全性、可扩充性。8.2.2 系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。8.2.3 系统软件应支持硬件产品的更新。8.3 系统集成8.3.1 根据对住宅小区智能化系统不同需求，可采用不同的集成技术。应在住宅小区智能化系统建设规划阶段制定所采用的系统集成方案。8.3.2 提倡采用宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网和家庭网的融合技术，简化居住区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能价格比。8.3.3 在规划阶段应将各子系统及子系统内功能模块的各种信息交接接口标准化，便于系统集成的实施。8.3.4 住宅内可采用集各种

13、功能为一体的家庭智能控制技术。8.3.5 提倡住宅小区多功能卡系统，智能化系统与社会其它职能部门联网使用。9 住宅小区智能化功能配置实施细则9.1 一星级9.1.1 安全防范子系统通过在住宅小区周界，重点部位与住户室内安装安全防范的装置，并由住宅小区物业管理中心统一管理，来提高居住小区安全防范水平。（1）住宅报警装置住户室内安装家庭紧急求助报警装置。住宅小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件。（2）访客对讲装置在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼宇防盗门。（3）周界防越报警装置对封闭式管理的住宅小区周界设置越界探测装置，并与住宅小区物业管理中心联网使用，能及时发现非法

14、越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。（4）闭路电视监控根据住宅小区安全防范管理的需要，对住宅小区的主要入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。住宅小区物业管理中心可自动/手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制，可对所监控的重要部位进行长时间录像。（5）电子巡更装置住宅小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。巡更站点与住宅小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。9.1.2 管理与监控子系统（1）自动抄表装置住宅内装置水、电、气、热等具有信号输出的表具，并将表具计量数据远传至住宅小区

15、物业管理中心，实现自动抄表。应以计量部门确认的表具显示数据作为计量依据，定期对远传采集数据进行较正，达到精确计量。上述表具也可采用ic卡表具。（2）车辆出入与停车管理装置住宅小区内车辆出入口通过ic卡或其它形式进行管理或计费，实现车辆出入及存入时间记录、查询、区内车辆存放管理等。（3）紧急广播与背景音乐在住宅小区内安装有线广播装置，在特定分区内进行业务广播、会议广播或通知等。在发生紧急事件时可强制切入作为紧急广播使用。（4）物业管理计算机系统住宅小区物业管理中心配备有计算机或计算机局域网，配置实用可靠的物业管理软件。实现小区物业管理计算机化。并要求安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表

16、装置，设备监控装置等在住宅小区物业管理中心集中管理，便于及时对报警信号作出响应及处理。（5）设备监控装置在住宅小区物业管理中心或分控制中心内就具备下列功能：给排水设备故障报警；蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位报警：电梯故障报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲；变配电间设备的故障报警；饮用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警；9.1.3 信息网络子系统本子系统是由住宅小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等所组成，提倡采用多网融合技术。（1）住宅小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，采用多种布线方式，但要求科学合理、经济适用。（2）住宅小区宽带接入网的网络类型可采用以下

17、的列类型之一或其组合：fttx（x可为b 、f ，即光纤到楼栋、光纤到楼层），hfc（光纤同轴网）和xdsl（x可为a、v等，即高速数字用户环路）或其它类型的数据网络。（3）住宅小区宽带接入网应提供管理系统。支持用户开户、用户销户、用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记录、用户流量控制等管理功能，使用户生活在一个安全方便的信息平台之上。（4）住宅小区宽带接入网应提供安全的网络保障。（5）住宅小区宽带接入网应提供本地计费或远端拔号用户认证（radius）的计费功能。（6）每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口。9.2 二星级9.2.1 安全防范子系统二星级应具备一星级的全部功能，安

18、全防范子系统和信息管理子系统的系统建设，其功能及技术水平上应有较大提升。（1）住宅报警装置户门安装防盗报警装置，依据实际需要阳台窗外安装防范报警装置；住户室内安装燃气泄露自动报警装置。（2）访客对讲装置访客对讲装置可采用联网型可视对讲装置，住宅小区主要出入口安装访客对讲装置。（3）周界防越报警装置住宅小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域，并配置声、光提示。小区周界采用闭路电视实时监控，或住宅小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动。留有对外报警接口。（4）闭路电视监控根据小区实际情况对住宅小区主要通道、停车场、电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。（5）电

19、子巡更装置巡更站点与住宅小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。9.2.2 管理与监控子系统（1）自动抄表装置上述表具数据可远传到供水、电、气、热相应的职能部门。住户可通过住宅小区内部宽带网、internet网等查看表具数据或网上支付费用。（2）车辆出入与停车场管理装置停车出入口车辆管理装置与住宅小区物业管理中心计算机联网使用。（3）紧急广播与背景音乐小区内安装有线广播装置，播放背景音乐（4）物业管理计算机系统住宅小区建立internet网站，住户可在网上查询物业管理信息。住宅小区内安全防范子系统，水、电、气等表具的自动抄表装置、车辆出入与

20、停车管理装置、设备监控装置等与住宅小区物业管理的计算机系统联网。居住小区内采用“一卡能”技术。（5）设备监控装置在住宅小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能：变配电设备状态显示、故障警报；电梯运行状态显示、查询、故障警报；场景的设定及照明的调整；饮用蓄水池过滤、杀菌设备监测；对园林绿化浇灌实行控制；对所有监控设备的等待运行维护进行集中管理；对住宅小区集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监测；公共设施监控信息与相关部门或专业维修部门联网；9.2.3 信息网络子系统控制网中有关信息，通过小区宽带接入网传输到居住小区物业管理中心计算机系统中，用于统一管理。9.3 三星级三星级应具备二星级的全

21、部功能，采用技术先进，便于系统集成，易操作及维护，可扩充性好。智能化系统中管网、设备间（箱）与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工方面严格按国家标准或国际标准进行管网、设计与施工。目前暂无标准可循的，可按厂家自行制定标准。并在以下方面之一有突出的技术优势：（1）智能化系统的先进技术应用方面：如采用多网融合技术、智能家庭控制器、ip协议智能终端等。（2）智能化系统为物业管理和住户提供服务方面：建立小区internet网站和小区数据中心，提供物业管理、电子商务、vod、网上信息查询与服务、远程医疗与远程教育等增值服务项目。 肃蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈

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28、芄蒂蒀螆芃膂蚆蚂节莄蒈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈芈莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羁薀袇聿羁芀蚀羅羀莂袅袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅袄肅芀薈螀肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆蚂节莄蒈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈芈莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羁薀袇聿羁芀蚀羅羀莂袅袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅袄肅芀薈螀肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆蚂节莄蒈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈芈莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁

29、羁薀袇聿羁芀蚀羅羀莂袅袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅袄肅芀薈螀肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆蚂节莄蒈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈芈莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羁薀袇聿羁芀蚀羅羀莂袅袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅袄肅芀薈螀肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆蚂节莄蒈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈芈莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羁薀袇聿羁芀蚀羅羀莂袅袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅袄肅芀薈螀肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆蚂节莄蒈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈芈莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羁薀袇聿羁芀蚀羅羀莂袅袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅袄肅芀薈螀肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆蚂节莄蒈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈芈莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羁薀袇聿羁芀蚀羅羀莂袅袁