路消防系统维护方案

1、火炬路火炬路 56-58 号号 消消 防防 维维 保保 方方 案案 目录目录 目录目录.2 1.系统概况、分项功能、设备位置系统概况、分项功能、设备位置.3 2.维修保养组织机构维修保养组织机构.5 3.维修保养工作实施方案维修保养工作实施方案.9 3.1.日常检查保养.9 3.1.1.火灾自动报警系统保养标准，周期：每月.9 3.1.2.消防电话保养标准，周期：月.10 3.1.3.联动柜控制系统，周期：月.10 4.故障处理方式和费用划分故障处理方式和费用划分.11 5.修试标准作业卡修试标准作业卡.13 1.系统概况系统概况 项目地址：火炬路 56-58 号，建筑面积：约 70000 平

2、方米。建筑的防火分区复杂， 火灾探测和灭火、救火、防火、疏散等技术措施复杂，办公大楼的消防设施性能完好， 正常使用，是办公大楼安全的保障之一。 办公大楼结构复杂，配套了先进齐全的消防设备，以下是系统的组成、功能、设备 位置。 一、 火灾自动报警系统： 由一台美国诺蒂菲尔 n6000 火灾报警机柜式联动型主机，组成大型的消防网络系统； 报警地址点及输出地址点共两千多个；电脑值班系统 crt 一套；联动控制柜一台，安装 于一层消防控制中心，消防系统按控制中心报警系统的设计，其它自动报警设备安装情 况如下： 自动报警系统及联动控制：当主机接到探测器报警信号后，经逻辑，输出信号，通 过模块转换信号去驱

3、动风机、水泵、电梯、火灾广播等。 二、 消防对讲电话 消防控制中心安装了一套消防电话主机，联系各层的水泵房、发电机房、配电房、 风机房、电梯机房等安装了多部与消防控制中心对讲的分机电话。联系各层安装有消防 插孔电话，供消防人员与消防控制中心对讲通话。 三、 消防紧急广播 消防控制中心安装了一套消防紧急广播主机。无论走到那都能清楚听到消防控制中 心播出的广播。消防控制中心可以手/自动控制消防广播系统。 四、非消防电源强切自动、手动、联动系统 办公大楼非消防电源强切共有多个区，消防控制中心可以自动控制非消防电源强切。 五、电梯联动控制、对讲系统 联动控制电梯多部，每部都与消防中心联络，分三方式联络

4、，1、与诺蒂菲尔报警 主机联络，自动联络，火灾迫降，进入消防状态；2、与联动柜联络，由联动柜手动操 作控制电梯；3、与消防控制室电话联络，实现对讲通讯。消防控制中心可以手/自动控 制电梯。 六、排烟风机自动、手动、联动系统 排烟风机多部，排烟风机控制箱多台，办公大楼多台排烟风机，由该多部排烟风机 实现办公大楼的自动、手动、联动消防排烟功能。 八、正压送风自动、手动、联动系统 正压送风风机多台，正压送风风机控制多台，由该多部正压送风风机实现办公大楼 的自动、手动、联动消防正压送风功能。 九、自动喷淋水灭火系统 地下室消防水水池，喷淋水泵两台，稳压泵两台、气压罐一台、电源进线切换柜一 台、水泵控制

5、柜两台、湿式报警阀多套，楼层自动感应火灾喷水灭火。楼层信号阀多套， 水流指示器多套，末端压力表，排水阀多套，喷淋头约多套，稳压水泵与消防水池连通。 消防控制中心可以手/自动控制喷淋水泵。 十、水喷雾灭火装置 水喷雾预作用雨淋阀多台，信号阀、电磁阀、压力开关、电探测、报警、联动设备 各一套。由烟感、温感探测火灾信号，报警确认，做与联动或手动、机械操作喷射水雾 保护发电机。水喷雾泵两台，控制柜两台。消防控制中心可以手/自动控制水喷雾泵。 十、消火栓给水系统 消火栓大水泵两台，水泵控制柜两台，阀门若干，消火栓多套，连地下消防水池管 网一套。 由各层消火栓箱内启泵破玻璃按钮和消防中心联动柜，泵房控制柜

6、三方向控制操作 水泵供水。消防控制中心可以手/自动控制消防栓泵。 2.维修保养组织机构维修保养组织机构 一、消防设备机房管理制度 消防控制中心及消防设备机房是第一广场主楼消防系统的核心部分，为确保消防设 备的安全，高效运行，特作如下规定： 1 消防机房的全部设备，必须由指定的专职消防操作人员管理、操作、维护、保养， 非本职人员禁止操作。 2 无关人员必须经管理处办公室局面许可，方能进入设备机房。 3 室内保持良好的清洁卫生，照明、通风并严禁烟火。 4 做好消防设备运行记录工作，分析机组各种压力表，温度计的读数是否正常准确， 发现异常应及时处理并上报。 5 消防值班员每天须对消防中心主机状态参数

7、记录一次，并做分析。根据参数评估火 灾探测系统运行状态并记录。 6 定期保养检查，及时更换磨损的零件，并做好记录。 7 定期对水喷淋系统，消火栓系统进行检查处理。 8 消防中心值班室消防值班员每天清扫一次，风机设备每周清扫一次，风机、水泵房 每月扫除一次，喷淋、消火栓水泵每月清洁一次。 二、消防设备操作规程 1 按照管理处制定的消防设备操作程序、规定、进行开机运行、关机等操作。 2 充分了解、熟悉消防设备的性能及操作方法。 3 遵照办公大楼管理工程部制定的设备运行记录表，认真准确记录机器设备的运行情 况、分析异常的数据、查明原因，确保设备处于良好的运行状态。 4 定期巡视设备运行情况，包括喷淋

8、水泵消火栓水泵、稳压水泵，要求所有设备不漏 水、不漏油、无异常噪音，发现问题立即处理，做到小事不过夜，大事不影响灭火消防 设备正常启用，并做好事故处理记录。 5 每周检查排烟风机、正压送风机的待命良好状态一次。 6 接受维修班长的工作安排，及时汇报情况和存在的问题。 三、系统运行记录制度 1消防系统设备运行记录工作必须由专人负责进行记录，具体人员由办公大楼部门主 管安排。 2记录人要本着对工作认真负责的态度，认真记录系统设备的运行情况，不得无故漏 记、错记，一经发现，轻者进行批评教育，重者，视情节进行处理。 3记录人员要详细记录设备运行中的各种数据，按设备使用说明及维护保养方案中规 定的项目记

9、载，所记载的数据详实、可靠。 4文字要整洁、清晰，语言通顺、易懂。 5记录人员要注意掌握设备的运行状态，根据记录的数据认真分析设备的运行情况， 发现不正常情况及时报告，必要时可紧急采取措施处理，事后应及时报告。 6记录人员对设备的各种电压表、状态显示灯以及设备自身显示的数据情况要熟练掌 握，了解和掌握其性能特点，并掌握设备的一般运行规律。 7所记录的数据应收集起来，装订成册建立资料档案，存档备查，并按照技术档案 管理制度的要求编号、登记、造册、装订存档，档案保管年限按规定确定。 四、技术档案管理制度 1技术档案包括设备使用说明书、产品资料、安装图纸、运行记录、检修记录、值班 记录、维护保养记录

10、等，凡涉及安装、使用、维护保养等全部衩列入技术档案所需 要保存的资料中。 2技术档案的管理必须由专人管理，负责收录，造册、编号、登记、装订和管理。 3技术档案资料的保管年限安不同性质的资料和实用性确定，设备使用说明书、产品 技术资料、安装图纸等应列入永久保存的范围；值班记录等应列入到短期保存的范 围。永久保存的时间为永久性的；长期保存的时间为十五年；短期保存的时间为五 年。 4档案保存要按照档案局规定的要求进行，外部有标签、编号、文档条目、建档时间、 保存期限、密级等明显的标志，装订要整齐、规范，手写记载的内容要工整、清楚。 5收录档案的文件、资料等档案应保存在避光、干燥、保险的地方，必要时可

11、加锁封 管。 6档案阅览、借用需办理登记手续，不得随意交给他人。 7档案管理员要妥善保管档案资料，经常检查档案的情况，发现遗漏、丢失、损坏要 查找原因。 8档案中收录的文字性资料，必须使用钢笔、毛笔、圆珠笔、铅笔、传真纸等不能作 为资料收录。 五、工程师、项目负责人职责 1负责消防维护保养方案的制定。 2负责消防维护保养工程的技术指导和支持。 3承上启下、团结组织全班员工操作维修管理所辖楼宇内全部消防设备。 4对每月工作计划的审核，制定完整的工作计划。 5负责跟办公大楼消防相关部门，关于维保问题的交接工作。 6发动全班人员共同克服工作中的困难，解决问题。 7制定维修材料备品、配件计划，报管理处

12、及公司审批。 8收集、整理、保存设备技术落后资料，不断完善设备各项保养记录。 9作好全班员工的思想工作，提倡“严格苛求、自觉奉献”的工作精神。 10尊章守纪，认真负责，严把质量关。 11对项目技术质量报务负完全责任。 六、维护保养主管职责 1负责跟办公大楼消防相关部门，关于维保问题的交接工作。 2配合保养项目负责人向公司汇报检查验收内容及整理相关技术资料。 3每月工资具体布置安排班内员工的工作，监督检查安全工作。 4检查员工维保工作，监督员工完整地作好各项记录。 5初步制定每月工作计划，上交公司负责人审核，并由负责人制定的工作计划进行维 保工作。 6以身作则，技术精益求精，做好全班带头人。 7

13、制定维修材料备品、配件计划，报送主管审批。 8收集、整理、保存设备技术资料及维修保养记录，督查每人完整地作好各项记录。 9负责消防维修改造工程方案的设计，施工图的设计。 七、维护保养技工岗位责职 1. 遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻业主至上，服务第一、严格苛求， 自觉奉献的标准。 2. 服从班长高度和安排，按时按质按量完成工作任务，注意安全操作，保证维修质量， 做到以工作质量确保业主（用户）满意。 3. 遵守操作维修技术程序，做到高效、优质、安全地完成维修任务。 4. 努力学习，不断总结维修经验，提高思想素质和业务技术水平。 5. 发扬主人翁精神，开动脑筋，提出合理化建议，为公司多作

14、贡献。 6. 对业主及用户彬彬有礼，以优质服务为公司争取荣誉。 7. 维修完后，应做到工完场清，注意节约材料。 8. 着装整洁，进户维修、保养需佩挂员工牌，保持公司良好形象。 八、安全文明施工措施 1维修人员必须服从现场管理人员的指挥和安排，做到文明施工。进现场必须佩戴证 明其身份的证卡，统一着装。做到现场整洁无杂物、行道通畅。 2建立安全生产责任制，做好安全教育和安全宣传工作。建立定期安全检查和整改制 度，定期检查和维护现场的各种安全设施和劳动保护器具。 3维修人员必须严格遵守安装工程安全技术操作规程和维修保养技术规程 ，严 格执行现场防火安全管理制度，杜绝动火作业，必须事先申请经批准后进行

15、。 3.维修保养工作实施方案维修保养工作实施方案 建立消防系统维护保养是为防范消防设备故障，使机器的劣化减少到最低限度，增 长机器寿命，并使维修费得到节约。通过安全装置的保养检查，确实切除意外故障的发 生根源，使消防系统正常运行，火灾时准确有效投入使用，达到安全和经济效果。以下 是我公司的消防系统维护保养主要内容。 a、按常规保养对整个消防系统保养组织方案和计划及说明现场技术交底或书面交 办公大楼相关部门审定。 b、我公司指指派专业技术人员负责保养项目，并按要求组织维护保养、保质、保 量，完成任务、解决由乙方负责各项事宜。 c、为了做好消防系统维护工作，制定如下维保周期：一、日常检查保养；二、

16、季 度检查保养；三、年度检查保养。 3.1.日常检查保养日常检查保养 3.1.1.火灾自动报警系统保养标准，周期：每月火灾自动报警系统保养标准，周期：每月 1)火灾自动报警控制器的检查，测试和维护，并对其设备进行除尘清洁保养； 2)报警图文计算机、打印机的检查及维护，并对其设备表面进行清洁保养； 3)每月检查消防制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测 器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态； 4)每月检查至火灾报警控制器自检功能、消间复位功能、故障报警功能、火灾优先功 能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常状态； 5)探测器（手动报警按钮）按照每个回路现场抽

17、检模拟测试，一年后全部测试完毕试 验； 6)每月进行报警系统及控制线路维修检查； 7)每年对系统探测器进行内核数据分析； 8)模块箱内界面模块的检查及维护； 9)对火灾自动报警系统升级； 3.1.2.消防电话保养标准，周期：月消防电话保养标准，周期：月 1） 固定对讲电话、电话插孔与消防控制室之间双向通话检查和试验； 2） 检查和测试所有电话插座，以及接端子。 3.1.3.联动柜控制系统，周期：月联动柜控制系统，周期：月 1)联动控制的检查，测试和维护，并对其设备进行除尘清洁保养； 2)消防火灾自动报警维护维修负责到自动报警联动广播控制柜的接口； 3)消防火灾自动报警维护维修负责到自动报警联动

18、非消防电源强切控制箱的接口； 4)消防火灾自动报警维护维修负责到自动报警联动防火卷帘控制箱的接口； 5)消防火灾自动报警维护维修负责到自动报警联动电梯控制箱的接口； 6)消防火灾自动报警维护维修负责到自动报警联动排烟风机控制箱的接口； 7)消防火灾自动报警维护维修负责到自动报警联动正压送风机控制箱的接口； 8)消防火灾自动报警维护维修负责到自动报警联动七氟丙烷气体灭火控制箱的接口； 9)消防火灾自动报警维护维修负责到自动报警联动自动喷水灭火系统的接口； 10) 消防火灾自动报警维护维修负责到自动报警联动水喷雾灭火系统的接口； 11) 消防火灾自动报警维护维修负责到自动报警联动消火栓水系统的接口

19、；。 4.故障处理方式和费用划分故障处理方式和费用划分 1） 在日常应急处理、季检和年检中发现的问题和故障，立即进行处理和排除，并将处 理结果填写在检查表。 2） 日常发出消防系统故障时，技术人员立即进行处理和排除故障。故障处理后填写 火灾自动报警系统维护记录表 ，由贵方主管人员签字认可双方存档。 3） 如因设备的损坏产生的故障，在购置前应有临时应变措施，最大限度保障系统的正 常运行。 4） 故障（正常检修）处理中更换的设备、材料（大于 200 元） ，必须提出报告交客户购 买后更换。若更换的设备、材料费用（小于 200 元） ，则我公司承担全部更换费用。 5） 以上检查原始记录必须由双方人员签字。日（季、年）度检查结果和处理意见一式 二份，由双方各执一份。 分部分项工程量清单报价表分部分项工程量清单报价表 序号专业类别金额备注 1消防栓设施 3500.00 2防排烟、送风设施 12000.00 3通讯及广播设施 8000.00 4自动喷淋灭火系统 18000.00 5火灾自动报警系统 6500