商业监测体系终稿1120

1、商圈监测、监测意义了解主要商圈分布、主力店、业态、租金等基本情况及变化趋势，并对各个商圈及城市商圈发 展做出分析预测，为商业项目策划提供基础宏观资料。二、监测对象市内主要商圈三、监测时间每年一次普查，时间为每年第一季度。四、监测内容（详见调研表格）商圈调研表调研时间：调研员:商圈属性四至:级别辐射范围消费者特征区域:年龄阶层偏好:目的其它规模总规模:各业态主力面积主力店百货超市:专业店（3000平以上）业态构成数量构成档次r经营状况变化趋势租金水平租金范围最高价最低价区域变化趋势:时间变化趋势发展动态主力店开业与停业知名品牌进驻与撤出潜在商业项目发展趋势附表：辐射范围图使用说明：1、本表用于商

2、圈综合情况调研，与街道商业调研表、主要零售商业调研表、消费者调研问卷等结合使用。2、辐射范围图应根据消费者调研问卷和道路、公交等情况注明商圈的核心、重要、边缘辐射范围，并标出各范 围内主要小区、写字楼等。主要零售商业监测一、监测意义了解主要零售商业分布、经营内容、经营状况、物业设计及发展变化，形成年度报告，为商业 项目策划调整基础资料。二、监测对象经营面积10，000平方米以上或知名百货、超市、购物中心，经营面积3, 000平方米以上或知名家电、数码、家居专业店。三、监测时间每年一次普查，时间为每年第一季度。如有新店开业、改造、调整，另行组织专项调查。四、监测内容（详见调研表格）主要零售商业调

3、研表调研时间：调研员：名称位置隶属商圈性质 百货超市专业店百货+超市口开业时间档次高档中高档中档中低档口经营状况优良一般差较差年营业额经营面积层数:地上地下运营公司中庭设置无口有口位置形状面积功能出入口设置位置数量停车位数量位置地上地下楼娄梯设置（不含紧急出口）楼梯数量位置步梯扶梯垂直电梯楼层设置楼层主题经营内容主要品牌-1F1F2F3F4F5F6F商业辅助设施消费群体发展动向点评附件：商圈图、楼层及品牌分布图、交通组织图说明：交通图可与中庭设置、出入口设置、楼梯设置、楼层设置、主要通道、公共空间等相结合，直观地表达影 响顾客走向的设施及人流动线。主要商业项目监测一、监测意义了解主要主要商业项

4、目分布、规划、产品设计、主要客群、销售租赁状况，对项目发展前景分 析预测，形成季度报告，为商业项目策划设计提供基础资料，并指导商业项目策划、设计、销售、 租赁工作。二、监测对象在售在租商业部分总建筑面积10，000平方米以上商业街、专业市场、购物中心等项目。三、监测时间每季度第一个月监测上季度数据，如有大型项目新入市、开盘等具有重要影响事件发生，进行 专项调研。四、监测内容（详见调研表格）商业项目调研表调研时间：调研员:概况名称开发商代理公司商业运营公司位置开盘时间招商时间竣工时间开业时间项目性质购物中心口 商业街 专业市场口 其它交通状况 （附图）主要道路有无隔栏无口有口哪条道路？有无单向无

5、口有口哪条道路，哪个方向？有无转向限制无口有口何处？附近公交站点 及线路站点1：线路：站点2：线路：站点3：线路：站点4：线路：规划情况土地性质50年综合 40年商服 其它占地面积商业建筑面积停车位数量位置地上地下层数层数柱距开间进深商铺面积构 成面积范围套数面积范围套数30平以下100 300 平3060 平300 500 平60100平500平以上备注商铺使用率设备与装修 标准供暖中央空调口 市政供暖口 自行安装空调 其它燃气无口 全部商铺有口 部分商铺有口卫生间公用卫生间口 全部有内部卫生间口 部分有内部卫生间口上下水无口 全部商铺有口 部分商铺有口电力排污地面内墙外墙门窗其它业态布局附

6、图说明交通组织附图说明。内外部交通组织，包括但不限于出入口、楼梯、通道、公共空间、 人流动线等。销售状况销售方式直接销售口 返租销售口 带租约销售口 其它价格范围起价最高价销售价格楼层均价价格分布情况价格变动情况总价范围套数总价范围套数商铺总价分30万元以下100 300 万元布3050万兀300500万50100万元500万元以上付款方式及一次性付款折扣银行按揭折扣折扣首付比例最长贷款年限节点时间销售业绩销售率备注销售进度销售进度返租年限返租回报率返租方式每年一返口/一次性返还口总价中返还口/首付中返还口租金范围租金楼层均价/租金租金分布情况租金变动情况物业费免租期优惠政策税费优惠出租状况节

7、点时间出租率备注招商进度主力店或知名品牌经营状况优口 良口 一-般口 差口 较差口具体描述：商业运营服务内容购买商铺客户客群分析租赁商铺客户消费客户优势分析劣势分析点评附件：整体效果图、每层平面图、业态布局图、交通组织图、商圈图主要社区商业项目监测、监测意义了解主要主要社区商业项目类型、规划、产品设计、销售租赁状况，形成季度报告，为住宅、 社区商业、商业项目策划设计提供基础资料，并指导社区商业项目策划、设计、销售、租赁工作。二、监测对象在售在租社区商业总建筑面积10，000平方米以上项目或社区总建筑面积 500, 000平方米以 上项目。三、监测时间每季度第一个月监测上季度数据，如有大型项目新

8、入市、开盘等具有重要影响事件发生，进行 专项调研四、监测内容（详见调研表格）社区商业项目调研表调研时间：调研员:名称开发商概况地理位置:周边商业设施及经营状况社区总建筑面积 住宅总套数商业在社区的位置社区商业类型内向型外向型社区商业建筑面积:社区商业形式底商 独立商业口商业部分土地性质层数层咼柱距开间进深规划情况交房时间:面积1套数面积套数閑舖而禾口缶商铺面积构成商铺使用率业态布局社区商业开盘时间:价格范围起价最咼价均价楼层均价销售价/格价格分布情况价格变动情况商铺总价分布总价范围套数总价范围套数销售彳状况30万元以下100 300 万元3060万兀300 500 万元60100万元500万元以上付款方式及折扣一次性付款折扣银行按揭折扣首付比例最长贷款年限销售进度节点时间销售业绩销售率备注出租状况租金租金范围1均价价格分布情况:价格变动情况物业费优惠政策免租期税费优惠招商情况时间出租率备注主力店或知名品牌经营状况 良 一般 差 较差口具