内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题

1、内蒙古土地估价师基础与法规知识：登记条例试题一、单项选择题（共 25题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1个事最符合 题意）1、以下不属于建设用地中的特殊用地的是 _。A .军事设施用地B. 使领馆用地C. 宗教用地D. 机场用地2、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。A：1B：2%C：3D：5E: 土地定。A.B.C.D.3、国家赔偿法规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届 满之日起 _日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决304560904、X 省省会 Y 市所辖的 Z 县级市已完成了基准地价成果编制，根据城镇土 地估价规程规定，该成

2、果应由组织验收。【2002年考试真题】A: X 省国土资源管理部门B: Y 市国土资源管理部门 C: Y 市人民政府D: Z 市人民政府E:时间因素5、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A :完全竞争型市场B:寡头型市场C:垄断竞争型市场D:垄断型市场E: 土地6 2010年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安 置方案被有关部门批准，按照规定， A 房地产开发公司应在前支付全部征地补 偿费用。A: 2010年 7月 1 日B: 2010年 8月 1 日C: 2010年 9月 1 日 D: 2010年 10月 1 日E: 35% 50%7、我

3、国现行制度规定，企业的坏账准备采用 _进行估计。A 应收账款余额百分比法B. 销货百分比法C 账务分析法D.赊销百分比法8、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不 能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发 土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的 _以内计算扣除。A.5%B.10%C.15%D.20%9、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识， 交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。A :主观市场B:客观市场C:公开市场D:正常市场E

4、:时间因素10、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后， 估价人员应开展的工作为。A :要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号 等情况B:选择适宜的估价方法进行初步地价测算C:与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D:就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算E:合法性11、新增建设用地土地有偿使用费的 _上缴中央财政。A20%B30%C50%D70%12、 将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是_。A 收益还原法B. 市场比较法C. 剩余法D. 路线价法13、某宗地土地使用者经 2 年自行开发完

5、成基础设施配套，而所在区域土地开 发期需要 3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的 计息期应为年。【2008 年考试真题】A: 1B: 1. 5C：2D：3E:时间因素14、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A :城镇区域人口密度B:城镇用地劳动力投入强度C:城镇非农产业规模D:城镇环境污染指数E:时间因素15、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的 _关系。A 转让B租赁C使用权出让D 抵押16、招标人采用邀请招标方式的，应当向 _个以上具备承担招标项目能力、资 信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。A3B5C7D917、新古典

6、主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对 _的比较。A 产品的市场价格与生产价格B 产品的生产价格与社会平均价格C. 边际产品价格与生产要素价格D. 产品的社会平均价格与生产要素价格18、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取:生地价格 土地开发费 -利息 -税金 -利润。A :物业开发总价值B:房地价格C:熟地价格D:房地总收益E:时间因素19、在确定定级因素时应遵循 _原则。A 主导因素B. 差异性C 最有效使用D. 绝对稳定性E. 可行性20、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点， 相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。A. ±

7、;0.05 米B. ±0.04 米C. ±0.10 米D. ±0.01 米21、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向 用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取 _ 方式出让。A 协议B拍卖C挂牌D招标E 划拨22、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。 【2007 年考试真 题】A:待估宗地价格B:管理费用C:销售税费D:购地税费E:时间因素23、土地定级因素是指对土地 _有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、 经济、自然条件。A 价格B. 区位、质量C质量、等级D.收益24、 某房地产

8、开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3 年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为 8，折现率为 12，则该项目开发完成后的房地产现值 为万元。【2006年考试真题】A: 4000B: 3768C: 2682D: 2847E:时间因素25、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价 格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。A :划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B: 二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C:二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D:由于权利性质不

9、同，二者不可能在同一土地市场中交易E:合法性二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上 符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、地价管理的作用可表现在等方面。A :垄断土地一级市场B:防止地价暴涨C:防止国有土地收益流失D:防止地价暴跌E:农村社会经济发展水平2、土地利用规划组织编制的程序有 _。A 提出规划编制任务B. 制订编制计划C. 确定规划编制单位D. 组织申报意见E. 拟订规划供选方案3、投资回报率的确定通常考虑的因素有。A :开发土地利用类型B:开发土地本身的条件C:开发土地所处的地理环境D:开发周期的

10、长短E:开发土地所处地区的政治经济环境4、按照现行土地分类，耕地包括。A :旱地B:水浇地C:水田D:园地E:林地5、我国土地使用权权利类型主要包括。A:抵押权B:地役权C:出让土地使用权D:承租土地使用权E:划拨土地使用权6、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果 200万元。时隔 3 个月，在完成改制后， 为了与乙公 司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表 明对估价结果的期望值为 250万元。以下分析内容正确的是 _（以 企业改制评 估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3 个月内的变化幅度为+1. 0

11、%）。A .估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B. 评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期 望值要求C. 估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使 用原估价报告D. 如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估7、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为 参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是 _。A .存款利率B. 贷款利率C 实质利率D 不动产租金与买卖价格的比率8、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。A :在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B:在确认

12、土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进 行C:在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D: 土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土 地使用年期等E:确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用 状况、宗地条件等9、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有 _。A .农业生产实测资料B. 农业区划资料C. 土壤普查资料D. 农业统计资料E. 样点土地利用条件10、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。A :城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城 镇土地等的高低B:城镇土地分等因素

13、因子的指标值有较大的变化范围C:选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异D:城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响E:城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理11、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别 应注意等对承租土地使用权价格的影响。A :与政府签订的契约内容B:经过时间C:剩余期限D:城市规划限制E: 土地12、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有 _。A .路线价估价法B. 市场比较法C. 收益还原法D. 剩余法E. 成本逼近法13、物权法规定，管理不动产登记薄的部门是 _。A .房产管理局B. 不动

14、产登记机关C. 公证机关D. 不动产管理机构14、土地开发费一般包括。A :基础设施配套费B:公共事业建设配套费C:小区开发配套费D:拆迁安置补助费E: 土地15、民用建筑包括 _。A 公共建筑B 冷加工车间C. 热加工车间D民用住宅E 污水处理站16、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A :契税实行3%5%的幅度税率B:房屋买卖以评估价格为契税计税依据C:国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D:房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E: 土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税17、土地价格实际上是地租的资本化下列对这句话理解错误的是。A:价

15、格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在 土地自身上的B: 土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支 付的代价C:购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益D:因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格E: 土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售 转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的18、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。A :出售B:出租C:交换D:赠与E:农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地19、征地行为的特征包括。A :向社会公开，接受社会公众的监督B:

16、发生权属转移C:必须依法进行D:给予被征地单位和个人安置补偿E:未发生权属转移20、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A :不征税收入B:免税收入C:允许的各项扣除D:允许弥补的以前年度亏损E:征税收入21、合法原则中的合法权益有。A :合法分配B:合法产权C:合法使用D:合法处分E:合法享有22、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。【2008年考试真题】A :未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有 关部门批准后，可以转让土地使用权B: 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买 权C: 土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同D:无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让E: 土地使用权转让包括出售、交换