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文档简介
农村契约购房合同范例第一篇范文:合同编号:__________
甲方(卖方):____________________________
乙方(买方):____________________________
鉴于甲方拥有合法土地使用权,愿意将其位于__________的农村土地上的房屋出售给乙方,乙方愿意购买,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,经友好协商,达成如下协议:
一、房屋及土地基本情况
1.1房屋位于__________,建筑面积为__________平方米,土地使用权面积为__________平方米。
1.2土地使用权性质为__________,土地使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
二、房屋及土地使用权转让价格及支付方式
2.1甲方同意将房屋及土地使用权转让给乙方,转让价格为人民币__________元整(¥__________元)。
2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付房屋及土地使用权转让款的__________%,即人民币__________元整(¥__________元)。
2.3乙方支付剩余转让款的__________%,应在本合同签订之日起__________日内,以__________方式支付给甲方。
三、房屋及土地使用权交付及使用
3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋及土地使用权交付给乙方。
3.2乙方应在收到房屋及土地使用权后__________日内,办理房屋所有权及土地使用权过户登记手续。
3.3乙方在取得房屋及土地使用权后,享有对该房屋及土地的使用、收益及处分权。
四、违约责任
4.1若甲方未按本合同约定时间交付房屋及土地使用权,应向乙方支付违约金,违约金为已支付转让款的__________%。
4.2若乙方未按本合同约定支付转让款,应向甲方支付违约金,违约金为未支付转让款的__________%。
4.3若任何一方违反本合同约定,给对方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
六、其他
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。
6.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商解决。
附件:
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.土地使用红线图
5.付款凭证复印件
6.甲方身份证复印件
7.乙方身份证复印件
甲方(卖方):____________________________
乙方(买方):____________________________
签订日期:____________________________
第二篇范文:第三方主体+甲方权益主导
甲方(卖方):____________________________
乙方(买方):____________________________
丙方(担保方):____________________________
鉴于甲方拥有合法土地使用权,愿意将其位于__________的农村土地上的房屋出售给乙方,乙方愿意购买,丙方作为担保方,同意为乙方的付款义务提供担保,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,经友好协商,达成如下协议:
一、房屋及土地基本情况
1.1房屋位于__________,建筑面积为__________平方米,土地使用权面积为__________平方米。
1.2土地使用权性质为__________,土地使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
二、房屋及土地使用权转让价格及支付方式
2.1甲方同意将房屋及土地使用权转让给乙方,转让价格为人民币__________元整(¥__________元)。
2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付房屋及土地使用权转让款的__________%,即人民币__________元整(¥__________元)。
2.3乙方支付剩余转让款的__________%,应在本合同签订之日起__________日内,以__________方式支付给甲方。
2.4丙方作为担保方,保证在乙方未按时支付剩余转让款的情况下,在__________日内代为支付,以保证甲方的权益不受损害。
三、房屋及土地使用权交付及使用
3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋及土地使用权交付给乙方。
3.2乙方应在收到房屋及土地使用权后__________日内,办理房屋所有权及土地使用权过户登记手续。
3.3乙方在取得房屋及土地使用权后,享有对该房屋及土地的使用、收益及处分权。
四、甲方的权益保障
4.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让款,若乙方未按时支付,甲方有权要求丙方履行担保责任。
4.2甲方有权要求乙方在房屋及土地使用权过户登记前,不得擅自转让、抵押或进行其他可能影响甲方权益的行为。
4.3甲方有权要求乙方在房屋及土地使用权过户登记后,按照国家相关法律法规使用土地和房屋。
五、乙方的违约责任及限制条款
5.1若乙方未按本合同约定支付转让款,每逾期一日,应向甲方支付__________%的违约金。
5.2若乙方在房屋及土地使用权过户登记前,擅自转让、抵押或进行其他可能影响甲方权益的行为,甲方有权解除合同,并要求乙方承担相应的法律责任。
5.3乙方在房屋及土地使用权过户登记后,不得擅自改变房屋结构或用途,否则甲方有权要求乙方恢复原状,并承担相应的赔偿责任。
六、丙方的责任及权利
6.1丙方作为担保方,有权要求乙方按照合同约定支付转让款,并有权在乙方违约时,代为支付。
6.2丙方有权要求甲方提供房屋及土地使用权的合法证明文件,以保障其担保权益。
6.3丙方有权要求乙方提供其信用状况的证明文件,以评估其还款能力。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
八、其他
8.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份,自三方签字(或盖章)之日起生效。
8.2本合同未尽事宜,可由甲乙丙三方另行协商解决。
第三方介入的意义和目的:
丙方的介入旨在为甲方的权益提供保障,确保甲方在乙方违约时能够及时获得转让款,减少因乙方违约给甲方带来的损失。
甲方为主导的目的和意义:
甲方作为合同主导方,通过增加自身的权利条款和利益条款,以及限制乙方的违约行为,旨在确保其在交易过程中的权益得到充分保障,降低交易风险,实现其财产保值增值的目的。
第三篇范文:第三方主体+甲方权益主导
甲方(卖方):____________________________
乙方(买方):____________________________
丙方(融资方):____________________________
鉴于甲方拥有合法土地使用权,愿意将其位于__________的农村土地上的房屋出售给乙方,乙方为了获得该房屋,向丙方申请融资,丙方同意为乙方的购房提供融资支持,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,经友好协商,达成如下协议:
一、房屋及土地基本情况
1.1房屋位于__________,建筑面积为__________平方米,土地使用权面积为__________平方米。
1.2土地使用权性质为__________,土地使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
二、房屋及土地使用权转让价格及支付方式
2.1甲方同意将房屋及土地使用权转让给乙方,转让价格为人民币__________元整(¥__________元)。
2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付房屋及土地使用权转让款的__________%,即人民币__________元整(¥__________元)。
2.3乙方支付剩余转让款的__________%,应在本合同签订之日起__________日内,通过丙方提供的融资方式支付给甲方。
三、融资及还款安排
3.1乙方向丙方申请融资,丙方同意提供不超过人民币__________元的融资额度。
3.2乙方应在签订本合同之日起__________日内,向丙方支付首期融资款人民币__________元。
3.3乙方应在房屋及土地使用权过户登记后__________日内,向丙方支付剩余融资款人民币__________元。
四、乙方的权益保障
4.1乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋及土地使用权。
4.2乙方有权在支付完全部转让款后,办理房屋所有权及土地使用权过户登记手续。
4.3乙方有权在房屋及土地使用权过户登记后,享有对该房屋及土地的使用、收益及处分权。
五、甲方的违约责任及限制条款
5.1若甲方未按本合同约定时间交付房屋及土地使用权,每逾期一日,应向乙方支付__________%的违约金。
5.2甲方不得在乙方支付完全部转让款前,擅自转让、抵押或进行其他可能影响乙方权益的行为。
5.3若甲方违反本合同约定,给乙方造成损失的,乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。
六、丙方的责任及权利
6.1丙方作为融资方,有权要求乙方按照合同约定支付融资款及利息。
6.2丙方有权监督乙方的资金使用情况,确保资金用于购买房屋。
6.3丙方有权在乙方违约时,采取必要的措施保护其融资权益。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
八、其他
8.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份,自三方签字(或盖章)之日起生效。
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