万象城、恒隆广场、皇城恒隆广场等高端项目业态品牌研究(45页)

1、重点商业项目业态品牌研究目录一、高端商业体2（一）万象城（深圳）21.项目概况22.商户及业态类别23.业态品牌分析4（二）恒隆广场（上海）111.项目概况112.业态品牌分析11（三）港汇恒隆广场（上海）161.项目概况16二、中高端商业体23（一）皇城恒隆广场（沈阳）231.项目概况232.业态品牌分析23（二）金鹰天地（昆明）29三、休闲时尚购物中心30（一）印象城（苏州）301.项目概况302.业态品牌分析30四、休闲时尚购物中心30（一）万达（南京）301.项目概况302.业态品牌分析30/view/efc5ae818762caaedd33d

2、450.html一、高端商业体（一）万象城（深圳）1.项目概况深圳万象城位于深圳市罗湖金融商务中心区（ CBD），占地面积近 10 万平方米，由城市主干道深南大道、滨河大道及宝安南路围合而成，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”，总建筑面积逾55 万平方米。首期项目总建筑面积约 23 万平方米，包括约 18.8 万平方米国内顶级室内购物及娱乐中心“华润 | 万象城（一期）”、约 4.2 万平方米国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦” ，于 2004 年 12 月 9 日竣工开业；二期项目总建筑面积逾 30 万平方米，包括约

3、 7.6 万平方米超五星级“深圳君悦酒店”、约 11 万平米高尚住宅“华润 | 幸福里”、约 2 万平米“华润 | 万象城（二期）”以及超过 10 万平方米的地下空间， 于 2009 年 11 月 24 日全面落成。2011 年销售额达到 52 亿元。2.商户及业态类别万象城共有 5 家主力店，包括百货、超市、影院、溜冰场、精品电器，分别分布在中低楼层和中高楼层，对人流的吸引和拉动作用明显。主力店主力店介绍营业面积分布楼层（平米）REL 时尚生活百货女性时尚百货12000B1-L3Ol 超级市场华润万家旗下第一家新概念超市5000B1嘉禾深圳影城深圳最大电影城6000L3-L4中国第一个商业用

4、途奥林匹克标冰纷万象滑冰场准真冰滑冰场，深圳第一家奥运标准3600L4真冰滑冰场顺电以家电数码产品经营为主2500L5万象城共有商户 242 家， B1、L1 层以零售为主，商户数量最多，L4、 L5 以餐饮、休闲娱乐为主，商户数量最少。整体业态分布中，零售数量占 78%，餐饮数量占 14%，休闲娱乐数量占 8%，零售在整个业态分布中占绝对优势， 这与万象城经营趋于成熟， 吸引大范围消费人群，拥有稳定的客流是分不开的。业态类型零售餐饮休闲娱乐商户类别B1L1L2L3L4L5各类商户数量百货 / 超市22服装 / 鞋包243282891111童装 / 玩具88数码影音156家居生活12126钟表

5、 / 珠宝 / 饰品 / 礼品 / 运2410521143动用品个人护理 / 药品 / 保健品11112餐饮151244834影院 / 溜冰场 / 反斗乐园123美容美发 / 摄影 / 服务22812银行3115各层商户数量556038462617242各业态业态占商户数比量18877.69%3414.05%20 8.26%242-各楼层商户业态分布从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，其中 L1 层比例最大，餐饮在各楼层中均有分布，而以B1 层和 L5 层数量最多，休闲娱乐功能则在L3 层最为体现。L5零售L4L3餐饮L2L1休闲娱乐B1010203040506070各

6、楼层商户类别分布L5L4L3L2L1B1010203040506070百货 / 超市服装 / 鞋包童装 / 玩具数码影音家居生活钟表 / 珠宝/ 饰品 / 礼品 / 运动用品个人护理 / 药品 / 保健品餐饮影院 / 溜冰场 / 反斗乐园美容美发 / 摄影 / 服务银行从各楼层商户的类别分布来看，钟表/ 珠宝 / 饰品 / 礼品 / 运动用品商家在B1 层最集中，服装 / 鞋包主要分布在L1、L2、L3 层，餐饮基本在各层都有分布，但以B1和 L5 层选择最多，美容美发 / 摄影 / 服务 L3 层较为集中，童装 / 玩具集中在 L4 层。3.业态品牌分析负一层：B1 层商户名称及类别商户名称

7、商户类别商户名称商户类别商户名称商户类别安妮心冰淇淋鲜餐饮金大福珠宝钟表 / 珠宝 / 饰品/ 礼TIME TRIP 时光音像数码影音果汁品/ 运动用品breo 倍轻松个人护理 / 药品 / 保健品江南味道餐饮SUNGLASS SHOP钟表 / 珠宝/ 饰品/ 礼品 / 运动用品BreadTalk餐饮金燕庄餐饮Swatch钟表 / 珠宝/ 饰品/ 礼品 / 运动用品宝明堂个人护理 / 药品 / 保健品KINGEE金一钟表 / 珠宝 / 饰品/ 礼十一德翡翠馆钟表 / 珠宝/ 饰品/ 礼品 / 运动品/ 运动用品用品Calvin Klein钟表 / 珠宝 /饰品 / 礼品 /KFC餐饮STARB

8、UCKS COFFEE餐饮watches运动用品CK underwear服装 / 鞋包Love&Love钟表 / 珠宝 / 饰品/ 礼TSL谢瑞麟钟表 / 珠宝/ 饰品/ 礼品 / 运动品/ 运动用品用品CITY CHAIN钟表 / 珠宝 /饰品 / 礼品 /玫瑰人生个人护理 / 药品 /保健Sweet & Honey 甜言餐饮运动用品品物语CITIZEN钟表 / 珠宝 /饰品 / 礼品 /茂昌 OPTICAL钟表 / 珠宝 / 饰品/ 礼Tissot钟表 / 珠宝/ 饰品/ 礼品 / 运动运动用品品/ 运动用品用品CR care 华润堂个人护理 / 药品 / 保健品面点王餐饮天福茗茶个人护理

9、 / 药品 /保健品Comvita个人护理 / 药品 / 保健品mannings 万宁个人护理 / 药品 /保健味千拉面餐饮品DHC个人护理 / 药品 / 保健品满记甜品餐饮位元堂个人护理 / 药品 /保健品东方红个人护理 / 药品 / 保健品NiCE钟表 / 珠宝 / 饰品/ 礼妍丽化妆品中心个人护理 / 药品 /保健品品/ 运动用品edc by esprit服装 / 鞋包Ol超市百货 /超市周大福钟表 / 珠宝/ 饰品/ 礼品 / 运动用品EEE FEEL MORE钟表 / 珠宝 /饰品 / 礼品 /钟表 / 珠宝 / 饰品/ 礼钟表 / 珠宝/ 饰品/ 礼品 / 运动运动用品optica

10、l 88周生生用品品/ 运动用品钟表 / 珠宝/ 饰品/ 礼品 / 运动Godiva餐饮Pizza Hut餐饮Senseman(Zippo)用品GOLAY钟表 / 珠宝 /饰品 / 礼品 /钟表 / 珠宝 / 饰品/ 礼运动用品琦凡品/ 运动用品G-plaza钟表 / 珠宝 /饰品 / 礼品 /奇华饼家餐饮运动用品钟表 / 珠宝 /饰品 / 礼品 /钟表 / 珠宝 / 饰品/ 礼广天藏品运动用品Rime品/ 运动用品花舞花艺钟表 / 珠宝 /饰品 / 礼品 /REEL时尚生活百货 /超市运动用品百货Haagen Dazs餐饮Splash 水呼吸餐饮B1 商铺共计55 家，餐饮 15 家，个人护

11、理 11 家，服装 / 鞋包 2家，零售（精品） 24 家，百货 1 家，超市1 家，数码影音1 家一层：L1 层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称商户类别Audemars Piguet服装/ 鞋包DAKS服装/ 鞋包Pal Zileri服装 /鞋包BLANCPAIN服装/ 鞋包Alfred Dunhill服装 / 鞋包PUYI OPTICAL溥仪眼镜钟表 / 珠宝/ 饰品 / 礼品 /运动用品BURBERRY服装 / 鞋包ESCADA服装 / 鞋包Porsche Design服装 /鞋包Balenciaga服装/ 鞋包Emporio Armani服装 / 鞋包Prada服

12、装 / 鞋包Blumarine服装/ 鞋包Ermenegildo服装 / 鞋包PAUL & SHARK服装 / 鞋包ZegnaBREGUET钟表 / 珠宝 /饰品 / 礼品/FENDI服装 / 鞋包RIMOWA服装 /鞋包运动用品BVLGARI服装 / 鞋包GIADA服装/ 鞋包SPIGE服装 /鞋包BALLY服装 / 鞋包GUCCI服装 / 鞋包simplelife cafe bakery 星餐饮美乐Bottega Veneta钟表 / 珠宝/ 饰品 / 礼品 /服装/ 鞋包Givenchy服装 / 鞋包Salvatore Ferragamo运动用品BOSS服装 / 鞋包古吴绣皇家居生活Se

13、rgio Rossi服装 /鞋包美容美发 / 摄影 / 服务钟表 / 珠宝/ 饰品 / 礼品 /奔驰汽车展厅华润银行银行SWAROVSKI运动用品Canali服装/ 鞋包亨吉利世界名钟表 / 珠宝 /饰品 / 礼品/TODS服装 / 鞋包表中心运动用品钟表 / 珠宝/ 饰品 / 礼品 /Chloe服装/ 鞋包HERMES服装 / 鞋包Tiffany&Co.运动用品Corneliani服装/ 鞋包钟表 / 珠宝/ 饰品 / 礼品 /汇丰银行银行VACHERON CONSTANTIN运动用品Chopard服装/ 鞋包Kent & Curwen服装/ 鞋包VALENTINO服装 /鞋包CARTIER

14、服装/ 鞋包LOUIS VUITTON服装 / 鞋包MONT BLANC服装 /鞋包COACH服装/ 鞋包MARNI服装/ 鞋包星展银行银行DOLCE&GABBANA服装/ 鞋包miu miu服装 / 鞋包钟表 / 珠宝/ 饰品 / 礼品 /宜雅泰和园运动用品D&G服装/ 鞋包MaxMara服装 / 鞋包Y-3服装 /鞋包钟表 / 珠宝 /饰品 / 礼品/OMEGA/OMEGA钟表 / 珠宝/ 饰品 / 礼品 /Dior美容美发 / 摄影 / 服务运动用品特约维修服务中艺（香港）运动用品中心一层商家共计60 家，服饰 / 鞋包 43 家 ,零售（精品） 10 家，服务类5 家，家居 1 家，餐

15、饮1 家二层：L2 层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别Alexandre de Paris钟表 / 珠宝 / 饰品 /礼品 / 运动用品Lottusse服装 / 鞋包AB/SOUL服装 /鞋包琉璃工房钟表 / 珠宝/ 饰品 / 礼品/ 运动用品Alexandre Zouari钟表 / 珠宝 / 饰品 /礼品 / 运动用品MINIMUM服装 / 鞋包Brooks Brothers服装 /鞋包MISS SIXTY服装 / 鞋包Boss Orange服装 /鞋包Max & Co服装 / 鞋包Charriol服装 /鞋包MC. CHOICE服装 / 鞋包CO11服装 /鞋包NOVO服装

16、/ 鞋包CLUB MONACO服装 /鞋包平安银行 ATM银行ck Calvin Klein服装 /鞋包PIQUADRO服装 / 鞋包DURBAN服装 /鞋包PINKO服装 / 鞋包DKNY服装 /鞋包PATRIZIA PEPE服装 / 鞋包De.soul服装 /鞋包PENNYBLACK服装 / 鞋包DIESEL服装 /鞋包RUCO LINE服装 / 鞋包Folli Follie钟表 / 珠宝 / 饰品 /礼品 / 运动用品圣翡丽君悦会餐饮非非想时尚发型美容美发 / 摄影 /服务Sammy Collections服装 / 鞋包GANAELLE钟表 / 珠宝 / 饰品 /礼品 / 运动用品SAL

17、ON ESPRIT美容美发 / 摄影 / 服务iBLUES服装 /鞋包TANGY collection服装 / 鞋包Juicy Couture服装 /鞋包Victorinox服装 / 鞋包Just Cavalli服装 /鞋包樱花町日本料理餐饮商户共计38，其中服饰 / 鞋包 27 家，零售（精品）5 家，服务3 家，餐饮2 家。三层：L3 层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称商户类别阿里巴巴美容美发 /摄影 /服务海怡美甲美容美发 / 摄影 /MOISELLE服装 /鞋包服务ARTE钟表 / 珠宝 / 饰品 /礼品 / 运动精艺钟表维修中心美容美发 / 摄影 /MANGO服

18、装 /鞋包用品服务ARTINI钟表 / 珠宝 / 饰品 /礼品 / 运动JORYA服装/ 鞋包玛花纤体美容美发 / 摄影 /用品服务3C4U家居生活KOOKAI服装/ 鞋包nisiss服装 /鞋包C.H服装 / 鞋包LEI GARDEN利苑酒家餐饮NINE WEST服装 /鞋包Columbia服装 / 鞋包Le saunda服装/ 鞋包Samsonite服装 /鞋包Calvin Klein Jeans服装 / 鞋包LACOSTE服装/ 鞋包Selected服装 /鞋包橙天嘉禾影城影院 / 溜冰场 /反斗乐园La pargay服装/ 鞋包SKAP 男包 / 鞋服装 /鞋包DISSONA服装 /

19、鞋包留园饭店餐饮Tommy Hilfiger服装 /鞋包DANIEL HECHTER服装 / 鞋包MEPHISTO服装/ 鞋包The Mixc Outlet 特卖场美容美发 / 摄影 /服务ELLASSAY服装 / 鞋包M.A.C个人护理 / 药品 /VERO MODA Classic服装 /鞋包保健品ESPRIT服装 / 鞋包MUJI 无印良品家居生活Versino 梵思诺皇家俱服装 /鞋包乐部Finity服装 / 鞋包Munsingwear服装/ 鞋包万象会美容美发 / 摄影 /服务FINCO服装 / 鞋包玛奴拉改衣 /福奈特美容美发 / 摄影 /完美美容美容美发 / 摄影 /服务服务豪麟

20、名鞋世家服装 / 鞋包Marisfrolg服装/ 鞋包rbt 仙踪林餐饮商家 46 家，意粉屋意大利餐厅餐饮四层：L4 层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别Ashworth服装 /鞋包Little Shoes 小鞋子童装 / 玩具冰纷万象滑冰场影院/ 溜冰场 / 反斗乐园La Compagnie des Petits童装 / 玩具catimini童装 /玩具ochirly服装 / 鞋包CHICKEEDUCK童装 /玩具ONLY服装 / 鞋包FRANZ 法蓝瓷钟表 /珠宝 / 饰品 / 礼品 /运动用品蓉悦餐饮Galaday服装 /鞋包step2wo童装 / 玩具G2000服装 /鞋

21、包better living 生活本色家居生活gb 好孩子童装 /玩具苏格兰皇家银行银行JACK & JONES服装 /鞋包运动 100服装 / 鞋包江南厨子餐饮Toys Us 玩具“反”斗城影院 / 溜冰场 / 反斗乐园Jacadi童装 /玩具UNIQLO 优衣库服装 / 鞋包居食屋 和民 餐饮VERO MODA服装 / 鞋包Kingkow童装 /玩具chamate 一茶一坐餐饮五层：L5 层商户名称及类别商户名称商户类别BANG & OLUFSEN标奥影音数码影音BOSE数码影音Coodoo 酷动数码数码影音稻香迎囍皇宫餐饮豆花工房川菜馆餐饮drivepro数码影音holpe+数码影音禾绿

22、回转寿司餐饮Kaltendin Golf钟表 / 珠宝 / 饰品 / 礼品 / 运动用品麦当劳餐饮美乐汇美食广场餐饮OSIM家居生活Show Kitchen 乐厨 君悦酒店餐饮STACCATO服装 / 鞋包顺电家居生活泰满冠泰国菜馆餐饮新罗宝韩国料理餐饮（二）恒隆广场（上海）1.项目概况上海恒隆广场位于静安区南京西路北侧的 1266 号，陕西北路与西康路之间。地上 66 层， 288 米，地下 3 层，裙房 5 层，占地 30788 平方米。总建筑面积 21.33 万平米，其中商业为 5.36 万平米，于 2001 年 7 月 14 日开业， 2011 年销售额达到 34 亿元。2.业态品牌分

23、析负一层：名表区负一层共 27 个铺位，围绕两个中庭分别设置服饰集中和名表区，一层：一层共 21 个铺位，其中 1 个为中庭零售铺位。钟表珠宝类6 个，咖啡 1 个，知名大牌多采用男、女服饰、配饰、鞋的集合大店。二层：二层共 22 个铺位，其中 1 个为中庭零售铺位。三层：三层共 29 个铺位。四层：四层共 29 个铺位。五层：五层共 11 个铺位。（三）港汇恒隆广场（上海）1.项目概况港汇恒隆广场（港汇广场 66），坐落于华山路，虹桥路侧交界处，地铁一号线徐家汇站上盖， 1999 年 12 月开业。总建筑面积 32.9 万平米，其中购物中心（ 6 层） 12 万平米，两座办公楼 12.38

24、万平米，两座住宅 6.51 万平米， 1 座服务式寓所 2.05 万平米。 2011 年销售额达到 43 亿元。负一层：一层：二层：三层：四层：五层：六层：二、中高端商业体（一）皇城恒隆广场（沈阳）1.项目概况皇城恒隆广场，坐落于沈阳市的商业和文化枢纽中街，2010 年 6 月开业。占地面积为 34845 平米，总建筑面积达 109300 平方米，地上四层，地下三层（其中负二层、负三层为停车场），停车位超过 800 个。2.业态品牌分析负一层：一层：二层：三层：四层：( 化妆品、香水 )皇城（二）金鹰天地（昆明）二、休闲时尚购物中心（一）印象城（苏州）1.项目概况苏州印象城购物中心是由深国投商用置业有限公司投资设立的、零售地产开发管理商深圳格瑞企业管理咨询有限公司在国内建造的大型旗舰购物中心，投资额 10 多亿元人民币，占地面积 4.68 万平米，总建筑面积近 14 万平方米，是苏州首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式大型国际化购物中心， 2009 年 9 月份开业。2.业态品牌分析负一层：负一楼引入了沃尔玛主力店， 租赁面积为 19426 平米，其他商铺 29 家，租赁面积为 2,372 平米，主要以中式快餐为主， 价格定为中低端， 主要有老妈米线、 龙记港式茶餐厅、