惠州温泉旅游市场调研报告

1、惠州温泉旅惠州温泉旅游市场调研游市场调研报告报告 目目 录录 1 调研概述调研概述.1 1.1 文本任务.1 1.2 调查目的.1 1.3 调查对象.1 1.5 调查渠道.1 1.6 调查方法.2 1.7 调查原则.2 2 统计分析统计分析.3 2.1 人口特征分析.4 2.2 游客行为分析.7 2.3 产品偏好分析.8 2.4 消费意愿分析.12 2.5 市场定位及规模预测.14 2.5.1目标市场定位.14 2.5.2市场规模预测.14 2.6.未来开发建议.16 3 附录附录.17 附录1：广州市近程旅游市场调研问卷.17 附录2：深圳市近程旅游市场调研问卷.19 附录3：惠州市近程旅游

2、市场调研问卷.21 1 1 调研概述调研概述 1.11.1 文本任务文本任务 消费者的需求是市场的原始动力，消费需求的变动也是调整产品的市场战 略和经营策略的驱使和依据，因此寻找最有针对性的需求细分市场，研究它的 变动规律，预测它的趋势，用以指导项目的市场定位和产品定位，为制定经营 战略提供参考将是本项目的第一要务，这也是本文本的主要任务和目标。 1.21.2 调查目的调查目的 要研究旅游消费市场，必须进行系统而深刻的调查。调查的目的是全面地 掌握有效范围内旅游者的消费意愿、消费行为以及消费能力，为项目策划工作 提供指导，更为制定长远的战略性经营规划提供参考。详述如下： 了解有效范围内旅游市场

3、需求状况，了解目标市场旅游者对于“温泉度 假”产品的选择特征、消费意愿、消费能力和消费心理特征，为市场细分、目 标市场选择、项目定位和营销策略的制定提供科学依据。 了解旅游者对度假类旅游项目的认识、消费特征和期望，为产品定位和 设计提供指导。 根据问卷调查和二手资料的收集，在数量分析的基础上对项目未来市场 需求做出预测。 1.31.3 调查对象调查对象 本次调查的范围主要集中在珠三角地区内深圳、广州、惠州等三大城市， 调查对象主要为广州、深圳、惠州等三大城市中高等收入的城镇居民。 1.41.4 调查渠道调查渠道 按照所得到的统计信息的相关性来分，本次调研走的是内外结合的渠道。 2 外层：国家有

4、关部门提供的统计公报、统计资料、旅游统计年鉴。 内层：广州天河城广州天河城广场、丽柏广场、市内知名旅游景点等； 深圳华侨城深圳华侨城旅游度假区、中信广场、市内其他主题公园等； 惠州市各大惠州市各大高档商场、百货公司、惠州西湖、市内休闲公园等。 1.51.5 调查方法调查方法 原始资料的原始资料的收集收集 本次调研涉及的对象主要为广州、深圳、惠州等地的城镇居民，由于本项 目的针对性较强，我们派出项目调研小组对本项目进行了详细的市场调查工作， 采用访谈法、问卷法和现场观察法相结合的方法，力求从多个渠道获得最广泛 和真实的信息。 二手资料的二手资料的收集收集 我方通过与项目委托方进行有效的沟通，在委

5、托方的有力支持下获得了宝 贵的前期调研资料。 我方从广东省旅游局、惠州市旅游局以及有关专家教授处也得到了许多宝 贵的行业统计资料和其他权威资料。 还有就是对互联网上的大量信息进行了甄别，从中选择了一些对本项目确 认有用并且可靠的信息和资料以供参考。 1.61.6 调查原则调查原则 本次调查遵循科学性与客观性的原则。 我们严格要求调查人员要以客观的态度去寻求反映事物真实状态的准确信 息，去正视事实，接受调查的结果，尽量做到不带有任何个人主观的意愿或偏 见、也不受任何人或部门的影响，以最大的耐心、毅力去收集信息，完成工作。 这里需要强调的是：我们采用科学的方法去设计方案、定义问题、采集数 据和分析

6、数据，从中提取有效的、相关的、准确的、可靠的、有代表性的信息 资料，用科学的方法分析、统计数据，据此做出尽量客观、合理的结论。但市 3 场环境变化莫测，市场调查本身也存在着一定的误差，其结果则不可能完全客 观准确，只能用于辅助项目做出正确的策划。 2 统计分析统计分析 项目市场对象、消费结构、消费水平、产品偏好、游客规模等是调整产品 市场战略和经营策略的依据。为此，我们组成三个市场调研专项小组，分别奔 赴广州、深圳、惠州等三地开展了为期四天的市场调研工作，为需求市场分析 获得了宝贵的数据及资料。 此次市场调研数据统计分析主要应用了标准的数据统计软件 EXCEL，具体 的问卷问题及分析过程参见附

7、录，在进行统计分析之前，均以“珠三角地区居 民周末、节假日在惠州市郊汤泉度假区进行休闲旅游”这一方向指导我们对每 一套数据的整理以及对每一项的分析和论证。 说明说明：客源市场结构研究主要基于调查问卷所得的第一手资料。本次调查 对象的主体以广州、深圳、惠州等三地城镇居民为主，以到惠州旅游的周边地 区的市民为辅。在本章的统计分析中，我们将从人口社会特征及市场预测、游 客行为分析、游客对旅游产品的偏好分析、消费意愿分析这四个方向对收集到 的数据进行详细的分析，从而得到对本项目今后的设计具有高度参考和利用价 值的宝贵结论和依据。 4 2.12.1 人口特征人口特征分析分析 根据本次市场调研所获得的第一

8、手宝贵数据，在此章节中通过对社会人口 学特征，如游客的年龄、学历、职业、收入等进行分析，特别是收入的分析， 从而得到本项目未来的市场定位和规模预测。 1 1、年龄、年龄 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 广州深圳惠州 18岁以下 1930岁 3150岁 51岁以上 分析小结：分析小结：在广州、深圳、惠州三地中，年龄在 1930 岁之间的市民出 游的比例均在六成以上，3150 岁市民出游比例约在三成左右，游客出游呈现 年轻化趋势，因此在本项目开发时应考虑到年龄层次的受重比例，在设计中多 融入年轻、时尚的新鲜元素，增

9、加项目活动的趣味性、体验性和新奇性。 2 2、学历、学历 5 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 广州深圳惠州 硕士及以上 本科及专科 中专及高中 初中及以下 分析小结：分析小结：调查显示，本次调查被访人群中受过高等教育的居民广州、 深圳分别为75.05%、63.7%，而惠州仅为41.47%，这和广州、深圳和惠州三地 的居民学历结构吻合，当然也与此次调查问卷本身所具有的较强的针对性有关。 根据游客学历层次相对较高这种特点，对本度假区项目未来的产品设计要提出 更高的要求，例如产品品位、基础设施及服务水平以及对知识含量

10、的要求等等。 3 3、职业、职业 0% 10% 20% 30% 40% 广州深圳惠州 企事业单位职员 商务人员 教师 学生 离退休人员 其他 分析小结：分析小结：根据图表可以看出，在广州、深圳、惠州三地的受访人群中， 企事业单位职员和商务人员合计超过总样本量的 50%以上，广州、深圳更是高 达六成以上。依此分析，企事业型单位职工的待遇较高，休闲时间较为充裕， 因此出游的能力相对较强。而商务人员由于工作性质的特殊，其出游的机会也 相对较高，惠州市地处珠江三角洲的东北端，商务会议活动逐年增加，商务会 议市场庞大。今后在项目的设置上，应重点考虑休闲度假与商务会议市场的需 求。 6 4 4、收入、收入

11、 0% 10% 20% 30% 40% 50% 广州深圳 3000元以下 30014000元 40015000元 5001元以上 0% 10% 20% 30% 40% 50% 惠州 2000元以下 20013000元 30014000元 4001元以上 分析小结：分析小结：度假区是一种较高端的旅游产品，因此游客的消费能力决定 了未来本项目产品的设计和配比。我们以广州、深圳、惠州等珠江三角洲地区 的中高收入人群为主要访问对象，在本次调查中，广州、深圳受访者月收入在 4000 元以下的均占总样本量的六成半，其中 3001 元4000 元的分别占 28.21% 和 25.19%，4001 元5000

12、 元的分别占 16.88%和 19.26%，5000 元以上的分别 为 19.4%和 16.8%。而惠州受访者的月收入在 3000元以下的占七成，3001 元 4000 元占两成，4001 元以上仅有一成。综合分析，广州、深圳月收入超过 2500 元以及惠州月收入超过 1500元的群体将是本项目的主要目标市场。 5 5、家庭结构、家庭结构 0% 10% 20% 30% 40% 50% 广州深圳惠州 单身 二人世界 三口之家 三代同堂 分析小结：分析小结：从家庭结构比例分析来看，广州、深圳、惠州三地区单身群 体的比例较高，三口之家的家庭也占据着重要的分量，因此在今后的项目设置 中，年轻人特别钟爱

13、的参与性、体验性、互动性项目以及适合三口之家的教育 性、亲子类型项目不容忽视，同时要注重项目数量的配比关系。 7 6 6、分析结论、分析结论 本项目作为高档的休闲度假产品，应以珠江三角洲中高收入以上人群为我 们的主要目标市场，通过市场调研所获得的一手资料和通过翻阅及查找广东省、 珠三角部分地区市政府的公布的相关统计数据，结合市场调研的数据预测：本 项目未来的主要市场为受过中高等教育、年龄在等教育、年龄在 2545 岁之间岁之间、广州与深圳、广州与深圳月月 收入超过收入超过2500 元元以及惠州月以及惠州月收入超过收入超过 1500 元的元的企事业单位企事业单位职员、商务人员。职员、商务人员。

14、同时在对本项目的认知度调查和未来的发展方向调查中获悉，在广州、深 圳、惠州，分别有 19.9%、28.64%、80.98%的人知道惠州汤泉，这说明惠州汤 泉尚未建立起广泛的产品知名度。在对本项目未来的发展预测调查中，超过九超过九 成的成的市民对在惠市民对在惠州汤泉建设州汤泉建设旅游度假区旅游度假区表现出了高表现出了高度的期望，并表示如建度的期望，并表示如建成为成为 别具一别具一格、新颖独特的格、新颖独特的综合度假区综合度假区一定会同家一定会同家人或朋友前人或朋友前往游玩。往游玩。 2.22.2 游客行为游客行为分析分析 对游客出游行为特征的调查分析，特别是对出游地点、出游频率、出游方 式的把握

15、，将为本项目进行客源市场定位、游客数量计算等分析工作，提供了 第一手的数据，具有重要的参考价值。 游客行为分析主要针对本项目的主要市场进行详细的研究，他们的意愿和 想法才是本项目未来发展的前提和条件，因此在这之后的分析中，我们从调查 问卷总样本中筛选出符合本项目主要市场目标特征的调查问卷进行详细的分析， 从中寻找并挖掘本项目未来发展的方向。 1.1. 游客出游方游客出游方式式 8 0% 10% 20% 30% 40% 50% 广州深圳惠州 自助游 单位组织 参加旅行社 分析小结：分析小结：自助游已日渐成为旅游者的出游首选，这和出游者的年龄较 轻且追求时尚的思想相吻合。传统的随团旅游和单位组织旅

16、游合计约占四成左 右，单位组织的团队旅游已经演变成为目前中国旅游市场一只庞大的消费军， 不容低估，因此应考虑建设一些高档主题酒店，为团队型、公务型游客提供住 宿和会议服务。 2.2. 游客出游频游客出游频率率 0% 10% 20% 30% 40% 50% 广州深圳惠州 每周一次 每月一次 每季一次 每年一次 从没去过 分析小结：分析小结：从调查结果可以看出，广州、深圳、惠州等三地居民进行近 郊休闲度假已经成为了一种生活习惯，超过六成的受访者都会每个季度外出度 假一次，约三成受访者更是每月进行一次度假。从数据上看，广州、深圳经常 性进行休闲度假的人群的比例远高于惠州，但也不难看出，珠三角地区休闲

17、度 假旅游发展将逐步进入快速增长阶段，市场空间挖掘潜力非常巨大。 3.3.出游交通方出游交通方式式 9 0% 10% 20% 30% 40% 50% 广州深圳惠州 自驾车 公共交通 出租车 旅游大巴 分析小结：分析小结：由以上数据可以看出，珠三角居民自驾车出游已经成为一种 不可逆转的潮流，同时经济、方便的旅游大巴仍然是游客出游交通工具的重要 选择，部分经济型自助游者选择了公共交通，少部分则选择价格较贵的出租车， 惠州自驾车旅游者比例偏高的主要原因可能在于当地居民人均拥有摩托车的数 量较高。因此，本项目的开发建设要更加注重交通环境的便利性和提供更多更 优质的旅游大巴服务。 2.32.3 产品偏好

18、产品偏好分析分析 游客根据自己的喜好不同，会对不同的旅游、休闲度假产品产生不同的兴 趣和偏好，在本章节中，我们将通过对游客的偏好分析，为之后的项目策划工 作提供最直观的参考依据。 1 1、度假产品偏、度假产品偏好好 0% 10% 20% 30% 40% 50% 广州深圳惠州 综合性度假区 主题公园 山地度假区 温泉疗养度假区 滨海度假区 分析小结：分析小结：从调查结果中可以看出，珠三角地区的旅游度假类产品市场 发展已初见端倪，滨海度假区成为居民出游度假的首选，具有鲜明特色的山地 10 度假区和温泉疗养度假区以及综合性度假区也对游客有着较大的吸引力，值得 惊奇的是，主题公园的吸引力风光不再。本项

19、目作为以温泉疗养为主要特色的 度假区，一定要营造出产品差异化和个性化风格，建立起自身的核心竞争力。 2 2、项目类型偏、项目类型偏好好 0% 10% 20% 30% 40% 50% 广州深圳惠州 户外运动类 康体健身类 表演活动类 游览观光类 文化体验类 分析小结：分析小结：从调查中发现，受访者普遍对户外运动、康体健身、游览感 光类以及文化体验类活动具有较高的认同感，根据游客喜好的项目类型特点， 建议在本项目开发时要针对性地设置适当配比数量的不同项目类型，将使本项 目能够吸引更多的游客群体。 3 3、会议安排偏、会议安排偏好好 0% 10% 20% 30% 40% 50% 广州深圳惠州 城市商

20、务酒店 大型会展中心 主题酒店 分体别墅 山林度假酒店 分析小结：分析小结：调查显示，广州、深圳、惠州等三地超过一半的受访者都倾 向于在山林度假酒店举办单位会议或其他会议，而选择主要定位于商务功能酒 店的仅占两成，由此也明显看出，由于本项目具备山林度假的基本环境条件， 11 因此惠州汤泉在会议旅游方面有着巨大的发展潜力。 4 4、省内温泉偏、省内温泉偏好好 0% 10% 20% 30% 40% 50% 广州深圳惠州 珠海御温泉 清新温泉 从化温泉 惠州汤泉 中山仙沐园 新会古兜温泉 其他 分析小结：分析小结：调研结果显示，珠海御温泉、清远清新温泉是广东省的温泉 最为知名的品牌，受到众多受访者的

21、普遍欢迎，从化温泉也具有一定的市场感 召力，而惠州汤泉目前只是惠州范围内的知名景点，市场认知度相对较低。 5 5、项目风格偏、项目风格偏好好 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 广州深圳惠州 参与性强又富有刺激性项目的主题度假区 回归自然、环境幽静、野趣浓厚的度假区 具有农家田园风味的度假区 带有浓厚异域风情的度假区 分析小结：分析小结：考察游客的项目风格偏好将为今后在本项目的主题风格设计 上起到了借鉴的作用，不同的游客喜好不同，这也要求我们在设计项目时，应 考虑到不同类型游客的喜好受重比例。结果表明，自然野趣的度假区特别受城 市化水平较高的珠三角居民喜爱。 6 6、

22、度假置业偏、度假置业偏好好 12 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 广州深圳惠州 会 不会 0% 10% 20% 30% 40% 50% 广州深圳惠州 首选置业 个人度假别墅 分时度假 分析小结：分析小结：调研发现，三地受访者都比较喜欢在所在城市100 公里以内的 综合性度假区内置业，选择会的比例分别高达60.2%、60%、79.51%，这说明三 地的居民都比较向往在环境幽雅、空气清新的近郊温泉度假区内置业，而在置 业的类型的选择上，三地受访者约有四成人都是倾向于购买个人度假别墅和分 时度假产权，选择首选住宅置业的比例约在两成左右，因此在汤泉旅游度假区 内发

23、展高档旅游地产将有一定的市场潜力。 5 5、房价水平偏、房价水平偏好好 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 广州深圳惠州 3000元以下 3001-5000元 5001-8000元 8000元以上 分析小结：分析小结：在问及如在惠州汤泉度假区内置业，三地受访者八成以下倾 向于 5000 元以下的平均房价，惠州由于收入水平不高，超过六成受访者认为 3000 元以下的均价可以接受。 2.42.4 消费意愿消费意愿分析分析 本项目从对市民的偏好分析中了解了不同市民的喜好，同时也为项目的配 13 比提供了参考。在该节中，将着重对市民在度假区的消费意愿情况进行数据性 的分析，为今后的项

24、目 ECU 计算提供适时有效的参考依据。 1 1、游客停留时、游客停留时间间 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 广州深圳惠州 一天以内 2天 3天 4天以上 分析小结：分析小结：调查发现，广州、深圳、惠州等三地受访者接近四成倾向于 在度假区内停留 23 天，广州、惠州的受访者超过两成选择 4 天以上，根据以 上调查结果推算，三地受访者平均停留时间分别为： 广州：广州：2.5 天天（0.5x9.32%2x43.58%3x26.7%+4x20.4%=2.5） 深圳：深圳：2.44 天天（0.5x14.57%2x41.73%3x21.48%+4x22.22%

25、=2.44） 惠州：惠州：2.25 天天（0.5x10.24%2x57.07%3x24.88%+4x7.8%=2.25） 2 2、度假消费水、度假消费水平平 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 广州深圳惠州 100元以下 101300元 301500元 501元以上 分析小结：分析小结：根据调查，广州、深圳、惠州等三地高于五成的受访者倾向 于人均日花费（含交通、用餐）为 101300 元之间，约三成受访者接受 301 元 500 元的消费支出。根据调查结果推算，三地受访者平均日度假消费分别为： 14 广州：广州：274.46 元元 （50 x7.3%200 x56.42%40

26、0 x23.43%+500 x12.85%=274.46） 深圳：深圳：256.87 元元 （50 x13.33%200 x51.36%400 x29.14%+500 x6.17%=256.87） 惠州：惠州：238.93 元元 （50 x17.32%200 x53.66%400 x22.2%+500 x6.83%=238.93） 3 3、住宿消费水、住宿消费水平平 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 广州深圳惠州 100元以下 101300元 301500元 501元以上 分析小结：分析小结：根据调查，广州、深圳、惠州等三地50%以上的受访者倾向 于人均住宿花费为 1013

27、00 元之间，约两成半受访者认为 301 元500 元的住 宿消费比较合理。根据调查结果推算，三地受访者平均日住宿消费分别为： 广州：广州：243.9 元元 （50 x12.59%200 x58.44%400 x23.43%+500 x5.54%=243.9） 深圳：深圳：242.75 元元 （50 x15.31%200 x50.62%400 x24.2%+500 x7.41%=242.75） 惠州：惠州：222.78 元元 （50 x20.24%200 x57.07%400 x14.88%+500 x7.8%=222.78） 4 4、分析结论、分析结论 从以上图表和结果中得到，广州、深圳、惠

28、州三地受广州、深圳、惠州三地受访者在近郊访者在近郊进行度假进行度假 旅旅游能够承受游能够承受的人均日消的人均日消费分别为费分别为 27 4 元、元、257 元、元、239 元，住宿消费支元，住宿消费支出分出分 15 别为别为 244 元、元、243 元、元、223 元，基本上和三元，基本上和三地的居民生地的居民生活水平相吻活水平相吻合，合，以上数据 为我们在今后项目的档次定位、容量设计等提供了一定的参考。 2.52.5 市场定位市场定位及规模预测及规模预测 根据对广州、深圳和惠州三地的旅游客源市场调研结果中的人口社会经济 特征进行分析，我们从中可以预测本项目未来的主要市场。 2.5.12.5.

29、1 目标市场目标市场定位定位 惠州汤泉客惠州汤泉客源市场结构源市场结构分级表分级表 市场分级市场分级游客结构游客结构 一级主力市场广州、深圳、惠州、东莞四地城镇居民 二级辅助市场珠三角地区范围内其他城市的城镇居民 三级机会市场除珠三角外广东省其他城市的城镇居民和外省到惠州的游客 2.5.22.5.2 市场规模市场规模预测预测 在进行市场在进行市场规模预测前规模预测前，我们将设定，我们将设定以下几个基以下几个基本前提：本前提： 近期投资的项目是符合项目一级市场当前需求的； 不断的投资可以引起相应的旅游客源市场增加量； 近期内周边地区、省市的经济继续保持稳定增长； 本项目的一级市场主要是广深惠莞四

30、地城镇居民； 根据 2004 年中国旅游统计年鉴，广州、深圳、惠州、东莞四地城镇居民人 口数分别为 994.3 万、700.84 万、166.15 万、644.15 万，年出游率分别为 122.7%、126.4%、100.5%、124.55%，四地度假休闲出游比例分别为 13.4%、17.2%、15.8%、15.8%。根据调研结论，四地选择肯定会去汤泉游玩的 为 23.93%、29.38%、38.05%、26.65%，选择如建得好就会去的为 68.77%、64.44%、59.02%、66.5%。由此可以初步估算四地城镇居民会到汤泉 游玩的游客总量： 一级市场游一级市场游客总量下限客总量下限：

31、16 广州：994.30 万 X122.7%X13.4%X23.93%= 39.12 万 深圳：700.84 万 X126.4%X17.2%X29.38%= 44.77 万 惠州：166.15 万 X100.5%X15.8%X38.05%= 10.04 万 东莞：644.57 万 X124.55%X15.8%X26.65%= 33.80 万 合计：127.73 万 一级市场游一级市场游客总量上限客总量上限： 广州：994.30 万 X122.7%X13.4%X（23.93%+68.77%）= 151.55 万 深圳：700.84 万 X126.4%X17.2%X（29.38%+64.44%）=

32、 142.95 万 惠州：166.15 万 X100.5%X15.8%X（38.05%+59.02%）= 25.60 万 东莞：644.57 万 X124.55%X15.8%X（26.65%+66.5%）= 118.16 万 合计：438.26 万 游客总量上限就是指在度假区建成后一段时期内的客源市场总的容量，根 据行业经验和旅游产品更新换代的速度来判断，一级市场约占市场规模总量的 80%，该市场总量将在建成后五年内消化完，即： 汤泉度假区汤泉度假区建成后五年建成后五年内总游客量内总游客量下限为：下限为：127.73 万万/0.8 =159.66 万万 汤泉度假区汤泉度假区建成后五年建成后五年

33、内总游客量内总游客量上限为：上限为：438.26 万万/0.8 =547.83 万万 汤泉度假区汤泉度假区建成后五年建成后五年内平均年游内平均年游客量下限为客量下限为：127.73 万万/0.8/5 年年=31.93 万万/年年 汤泉度假区汤泉度假区建成后五年建成后五年内平均年游内平均年游客量上限为客量上限为：438.26 万万/0.8/5 年年=109.57 万万/年年 上述市场总量指的是项目建成后五年内市场总容量和年平均接待量，根据 旅游行业的发展规律，度假区建成后 5 年内游客量将以 5%的平均年增长率增加， 并在第 5 年达到一个稳定状态，因此项目建成后五年内的游客量预测如下： 年份年

34、份第第 1 年年第第 2 年年第第 3 年年4 年年第第 5 年年 游客接待下限量28.84 万30.29 万31.8 万33.39 万35.34 万 游客接待上限量98.87 万103.8 万109 万114.45 万121.71 万 17 2.6.2.6.未来开发建未来开发建议议 家庭出游和伙伴出游是广州、深圳、惠州等地区游客出游的主要形式，因 而在度假区项目设计中，为家庭游客营造闲适的环境和氛围尤为重要。 不同年龄层次的游客有着不同的需求特点，本项目应针对不同的年龄层开 发不同的产品，如针对老年人的疗养健身类项目、针对儿童的主题娱乐类项 目、针对中青年游客的休闲探险类项目，同时要科学设定

35、它们之间的配比关 系。 在调研中了解到，超过一半的广州、深圳、惠州等地区居民周末自驾到近 郊休闲旅游，可见广东省内的自驾车旅游市场非常庞大，因此本度假区在未 来的项目开发中，应考虑自驾车游客的需要，自驾车营地在未来的广东省内 将具有很大的发展空间。 从三地居民的旅游消费支付意愿调查来看，中高档的旅游度假产品最受市 场的欢迎。广东省内的度假旅游产品的数量已经跟不上游客快速增长的度假 需求，度假旅游产品在广东省内遍地开花将是今后的必然趋势，并且那些能 满足居民度假需求、并适当超前的度假旅游产品，将会是市场追捧的焦点。 回归自然、环境幽静、野趣浓厚的度假区是广州、深圳、惠州大多数受访 者的偏爱，在调

36、查中三地居民对休闲度假产品表示出高度的期望，目前广东 省内的休闲旅游产品不多，而且分布较为分散，环境氛围较差，这在一定程 度上影响了广东休闲度假旅游产品的总体形象。本项目未来的建筑风格和景 观设计、娱乐项目设置和度假环境氛围营造将直接关系到度假区的成功与否， 因此在进行开发设计时突出自身建筑风格差异化、娱乐项目个性化、环境氛 围人性化等核心卖点。 3 附录附录 附录附录 1 1：广州市近程：广州市近程旅游市场调旅游市场调研问卷研问卷 广州市近程广州市近程旅游市场调旅游市场调研问卷研问卷 18 请您在所选请您在所选择的答案前择的答案前打打“”“” （请注意：题目后没有（请注意：题目后没有特别说明

37、的特别说明的，均为单项选，均为单项选择题）择题） 1.您在广州近郊（200km范围内）进行休闲度假的频率为： 每周一次 每月一次 每个季度一次 每年一次 没去过 2.您在省内旅游常采用的方式为： 自助游 单位组织 参加旅行社 3.您如果在近郊旅游更愿意选择何种交通工具： 自驾车 公共交通 出租车 旅游大巴 4.如果在近郊进行休闲度假，您会选择何处进行度假活动：(可复选) 综合性度假区 主题公园 山地度假区 温泉疗养度假区 滨海度假区 5.您对度假区内的何种项目最感兴趣：（可复选） 户外运动（跳伞、蹦级、露营等） 康体健身（温泉 SPA、高尔夫等） 表演类（歌舞、戏曲等） 观光类 文化体验类（民

38、俗、博物馆等） 6.如果时间允许，度假区内又有您喜欢的娱乐项目，您会愿意在度假区内停留： 一天以内 2 天 3 天 3 天以上 7.如果您在近郊休闲度假，您能够支付的人均住宿花费为： 100 元以下 101300 元 301500 元 501 元以上 8.您在郊区休闲度假，能够支付的人均日花费为：（含交通、用餐） 100 元以下 101300 元 301500 元 501 元以上 9.您个人喜欢省内哪个温泉度假区：（可复选） 珠海的御温泉 清远的清新温泉 从化温泉 惠州汤泉 中山仙沐园 新会古兜温泉 其他 10. 您认为广东省内的温泉度假区还有哪些不足： 缺乏可以参与的体验式项目 缺少主题娱乐

39、性项目 度假区周边环境差 其他_(自己填) 11. 如果单位安排,您更倾向于在何种地方举行会议： 城市商务酒店 大型会展中心 主题酒店 分体别墅 山林度假酒店 12. 您是否知道惠州汤泉度假区： 知道 不知道 13. 如果将惠州汤泉开发成一处别具一格、新颖独特的综合型度假区，您会去吗？ 19 会去 如果做的好,就会去 不会去 14. 您认为惠州汤泉开发成何种风格的度假区，您会和家人朋友一同前往：（可复选） 个人参与性强又富有刺激性项目的主题度假区 回归自然、环境幽静、空气清新、野趣浓厚的度假区 具有农家田园风味的度假区 带有浓厚异域风情调的度假区 15. 如果条件允许,您是否会选择在距广州市区

40、 100公里以内，环境幽雅且有温泉疗养的这 样一个综合性的度假区内置业： 会 不会 如选择在度假区内置业，你更倾向于选择哪种类型： 首选置业 个人度假别墅 分时度假 如果在惠州汤泉度假区内置业您可以接受的每平方价格在： 3000 元以下 30015000 元 50018000 元 8001 元以上 您的个人资您的个人资料：料： 1.年龄： 18 岁以下 1930 岁 3150 岁 51 岁以上 2.性别： 男 女 3.文化程度： 硕士及以上 本科及专科 中专或高中 初中及以下 4.职业： 企事业单位职员 商务人员 教师 学生 离退休人员 其 他 5.您的月收入约为： 3000 元 300140

41、00 元 40015000 元 5001 元 6.家庭结构： 单身 二人世界 三口之家 三代同堂 附录附录 2 2：深圳市近程：深圳市近程旅游市场调旅游市场调研问卷研问卷 深圳市近程深圳市近程旅游市场调旅游市场调研问卷研问卷 请您在所选请您在所选择的答案前择的答案前打打“”“” （请注意：题目后没有（请注意：题目后没有特别说明的特别说明的，均为单项选，均为单项选择题）择题） 1. 您在深圳近郊（200km范围内）进行休闲度假的频率为： 20 每周一次 每月一次 每个季度一次 每年一次 没去过 2. 您在省内旅游常采用的方式为： 自助游 单位组织 参加旅行社 3. 您如果在近郊旅游更愿意选择何种

42、交通工具： 自驾车 公共交通 出租车 旅游大巴 4. 如果在近郊进行休闲度假，您会选择何处进行度假活动：（可复选） 综合性度假区 主题公园 山地度假区 温泉疗养度假区 滨海度假区 5. 您对度假区内的何种项目最感兴趣：（可复选） 户外运动（跳伞、蹦级、露营等） 康体健身（温泉 SPA、高尔夫等） 表演类（歌舞、戏曲等） 观光类 文化体验类（民俗、博物馆等） 6. 如果时间允许，度假区内又有您喜欢的娱乐项目，您会愿意在度假区内停留： 一天以内 2 天 3 天 3 天以上 7. 如果您在近郊休闲度假，您能够支付的人均住宿花费为： 100 元以下 101300 元 301500 元 501 元以上

43、8. 您在郊区休闲度假，能够支付的人均日花费为：（含交通、用餐） 100 元以下 101300 元 301500 元 501 元以上 9. 您个人喜欢省内哪个温泉度假区：（可复选） 珠海的御温泉 清远的清新温泉 从化温泉 惠州汤泉 中山仙沐园 新会古兜温泉 其他 10. 您认为广东省内的温泉度假区还有哪些不足： 缺乏可以参与的体验式项目 缺少主题娱乐性项目 度假区周边环境差 其他_(自己填) 11. 如果单位安排，您更倾向于在何种地方举行会议： 城市商务酒店 大型会展中心 主题酒店 分体别墅 山林度假酒店 12. 您是否知道惠州汤泉度假区： 知道 不知道 13. 如果将惠州汤泉开发成一处别具一

44、格、新颖独特的综合型度假区，您会去吗？ 会去 如果做的好,就会去 不会去 21 14. 您认为惠州汤泉开发成何种风格的度假区，您会和家人朋友一同前往：（可复选） 个人参与性强又富有刺激性项目的主题度假区 回归自然、环境幽静、空气清新、野趣浓厚的度假区 具有农家田园风味的度假区 带有浓厚异域风情调的度假区 15. 如果条件允许，您是否会选择在距深圳市区 100公里以内，环境幽雅且有温泉疗养的这 样一个综合性的度假区内置业： 会 不会 如选择在度假区内置业，你更倾向于选择哪种类型： 首选置业 个人度假别墅 分时度假 如果在惠州汤泉度假区内置业您可以接受的每平方价格在： 3000 元以下 30015000 元 50018000 元 8001 元以上 您的个人资您的个人资料：料： 1. 年龄： 18 岁以下 1930 岁 3150 岁 51 岁以上 2. 性别： 男 女 3. 文化程度： 硕士及以上 本科及专科 中专或高中 初中及以下 4.