2011-2012房地产政策及新闻.ppt

1、20112012房地产市场回顾,2011年楼市迎来了史上最严厉的调控，随着新国八条的颁布，楼市限购、限贷、限价成为主流，可以说楼市步入限时代。 事实上，早在2003年4月中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（121号文件）打响了房地产宏观调控的第一枪。 121号文件中诸如“贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制”；“房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%”；“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”等，给房地产开发企业和个人投资者带来了较大的资金压力。

2、虽然，该文件过于严厉，但开启了房地产调控的序幕。,从2005年开始，陆续出台了“国八条”、“新国八条”、“国六条”、“国十五条”等。 进入2008年底至2009年底，由于受到美国次贷危机引发全球金融危机的冲击，我国出台了一系列扶持救市政策。 2009年底至今政策走势都是一路打压，以2010年的“国十一条”出台为标志。 新闻事件78家央企退出房地产业务。 2010年3月18日，国资委召开新闻发布会，表示除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业将陆续退出房地产业。 距初步统计，2009年，这16家的资产总额占全部中央企业房地产板块资产总额的85%，销售收入占全部中央

3、企业房地产业务销售收入的86%。,2011年主要房地产政策,1、2011年1月26日 一是落实地方政府责任。 地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 二是加大保障房建设力度 有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围，努力增加公共租赁住房供应等。 三是加强税收征管。（个人住房转让营业税、房产税）,1. （新国八条）2011年,个人住房转让营业税调整,国家税务总2011年1月27日发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后

4、的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。,房产税试点开始实行,2011年1月28日，重庆和上海率先在全国启动个人住房房产税征收试点工作，针对的主要目标是市场中的增量房（重庆包括部分存量房）。 房产税属财产税，主要对保有的房产征收。 具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。收入属地方财政收入；将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等；条件成熟时，考虑对基本需求居住面积免税基础上向全国推开。,重庆版房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆

5、无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。 对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。 据了解，重庆市2011年房产税的起征点是9941元/平方米。但2012年，重庆将起征点大幅上调到12152元/平方米。今年，重庆市房产税起征点再次上调至12779元/平方米。这其中的原因是房价在2012年再次出现上涨。,1. （新国八条）2011年,上海版房产税则规定，征收对象为自办法施行之日起的新购住房，包括上海市居民家庭在上海市新购且属于

6、该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。 上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。超过60平方米的部分税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。,1. （新国八条）2011年,四是强化差别化住房信贷政策。（限贷） 贷款买二套房，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。严禁贷款购买第三套住房。 业内人士表示，“三限”政策中，限贷措施推行最早，也是推行最为广泛、执行最为彻底、效果最为明显的调控措施之一。

7、二套房六成首付、三套房停贷已在全国实行。 五是严格住房用地供应管理。 今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量，加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查等。,1. （新国八条）2011年,六是合理引导住房需求（限购令，最为严厉）。 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。 1月份新“国八条”出炉，中央为今年全国楼市调控定下了总的基调。随后，北京、上海、天津等一线城市在短时期内相继出台楼市限购令；紧接着，几乎所有省会城市及计划单列市都出台了限购措施，并开始向二、三线城市蔓延。据统计，全国共

8、有46个城市出台了以限购为核心的楼市调控政策。,1. （新国八条）2011年,评价：效果虽然好，争议也不少 从效果来看，限购使得楼市迅速降温，但这剂猛药治标不治本，同时打压了刚性需求。未来楼市的调控大方向是以房产税等经济手段来代替限购令等行政手段。或许房产税结束试点、正式登台之际，便是限购令退出之时。,七是落实约谈问责机制。 新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，对相关负责人进行问责等。 八是坚持和强化舆论引导。 对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。 新国八条”的行政手段升级集中体现于第一次在全国层面实施“限购令”。由于我国强政府的基本国情，我们预期行政手段可以起到立竿见影的效果

9、。,1. （新国八条）2011年,2.限价,“限价令”方面，有廊坊、秦皇岛、中山、深圳、烟台、韶关、丹东、增城、珠海等城市采用。在实行“限价令”的城市中，只有珠海和中山明确提出了全市房价的统一上限：珠海是11285元/平方米，中山则是5800元/平方米，其他城市则多是限定了各楼盘的同比上涨幅度。,正是因为广、深、佛等地限购，导致楼市成交量大幅下滑，令中山和珠海吸引了大量的外地人前来购房投资，引发当地房价涨幅过度，地方政府不得不在去年年尾紧急出台限价令以便达到调控目标。,2.限价,中山市规定从11月10日起至12月31日，中山市单套住房均价超过5800元/平方米的一律暂缓网签和备案。 受“限价令

10、”影响，11月中山全市网签套数环比10月大降33.5%，一手住宅均价大幅下跌，特别是城区均价从10月的7183元/平方米降至5681元/平方米。111月均价也被拖入5985 .5元/平方米以下的水平。 被戏称为“史上最短命”限价令的中山楼市调控政策结束了51天的执行期，中山也成为全国首个表态楼市限价政策不再延续的城市。 在中山的实践中可以看到，“限价令”在调控“组合拳”中所起的作用不如“限购令”明显。限价政策是当地为完成房地产年度调控任务的应急之举，该政策的戛然而止可能会引发房价的报复性反弹。,2.限价,3.2011央行加息及上调存款准备金率,2011年以来，央行分别在2月、4月和7月上调贷款

11、利率，预计从2012年1月开始，三次加息的叠加效应将集中体现。与此同时，在经过七次上调存款准备金率后，11月底央行三年来首次下调了银行存款准备金率，金融政策出现拐点。 存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。 我国的中央银行？,2011年密集和严厉的金融政策在历年来都十分罕见，每一次的变动不仅深刻影响着金融市场，更牵动着购房者敏感的心。开发商的资金越来越紧张，购房者观望情绪越来越明显，最终在多方合力下，促使楼价走向实质性下降。而房地产市场在2011年出现了明显的拐点。,2011年主要房地产事件,

12、1.降价补差价,为了给买房人打气，也为了避免日后纠纷，各地陆续有开发商做出“降价补差价”的承诺，其中以星河湾集团力度最大。 星河湾董事副总裁梁上燕表示，目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，开发商要顺应市场环境，积极响应国家调控政策，让房价合理回归。“我们判断明年房地产调控政策可能会更紧，市场环境也会更差，因此企业主动进行战略调整。”,补充：,浦东星河湾第一期于2009年8月8日开盘，以6小时销售40亿元的成绩，创造了中国地产营销史上的神话。 “星河湾.海怡半岛第一期于2009年9月26日开盘，当天销售超10亿元，创造了广东高端楼盘销售的奇迹。 太原星河湾已于2010年7月31日盛大开盘 。开盘当天

13、，太原星河湾超越浦东6小时40亿的销售记录，以当天热销700余套的业绩再创中国楼市营销奇迹。 上海星河湾2010年10月盛大开盘。中国房产信息集团CRIC发布的2010全年上海房企及房地产项目销售榜单。 其中，上海星河湾跻身项目销售金额第二名，更是单凭借上海星河湾花园（闵行）单一项目，进入了销售金额十强企业行列。,1.降价补差价,2011年12月16日，星河湾将上海的两个项目价格下调15至20，同时掏出6亿元对此前购房的老业主补偿差价。 而此前大型房企中已有中海、保利、万科、富力、龙湖地产、绿地等多家开发商进行大规模的降价销售。据统计，12月上海在售的打折优惠楼盘达190个（含别墅），数量之多

14、创年内新高。多数楼盘通过送面积、送契税、送房产税等方式打折促销，或是直接给出价格优惠。,1.降价补差价,降价之后开发商到底要不要给老业主补偿差价？这一话题成为2011年楼市争论的焦点之一。 业界普遍认为，降价补偿起到了不是很好的示范效应。因为，购房人应该具有承担市场正常波动的能力，开发商则不能因为害怕影响品牌就破坏市场规律、违背契约精神。不仅很多业内法律专家和社会舆论不支持降价补偿，连很多消费者对此也不支持。预计这种“安抚”方式难以成风。,2.房闹现象,调控重压之下，一些开发商选择了降价，但由此引发了老业主的“维权”北京通州京贸国际城降价，老业主要求开发商退还差价；龙湖在上海的一个项目因降价，

15、售楼处被砸类似事件还在全国多个城市上演，被业内称为“房闹”现象。 如果买房时没和开发商签过保价协议，而在房价下跌后要求开发商补退差价或者退房，这样的“维权”于法于理都讲不通。,2.房闹现象,但将心比心，东借西凑花高价买到的房子迅速贬值，十数万甚至数十万的资产瞬间“蒸发”，内心愤懑确实难平。 买卖房子和买卖其他商品一样，交易既成不能反悔；买卖房子和买卖其他商品又不太一样，因为房子对大多数人来说代表着婚姻、家庭、幸福和未来。如何处理好房价下调带来的“房闹”现象，需要大智慧。,3.求生存 绿城忍痛卖“五子”,3.求生存 绿城忍痛卖“五子”,短短时间内，绿城就出售了多个优质项目。 “2011年初以发展

16、为基调，到下半年转为以生存为基本任务。”这是绿城董事长宋卫平在其年会特刊上的刊首语。,3.求生存 绿城忍痛卖“五子”,抱团取暖融创接盘 生意场上有情有义 在绿城出售的项目买家中，2011年盈利“大黑马”融创中国备受瞩目。2011年11月2日下午4时55分，融创中国控股有限公司董事长孙宏斌在微博上表示，“最近在无锡，正好赶上绿城香樟园昨天开盘，买了一套，一是价格合适；二是表示对绿城的支持绿城的产品是最好的。”在12月19日11时43分的微博上，孙宏斌的感情更为真切：“我真的喜欢宋卫平，原因是我们太像了”,孙宏斌,孙宏斌 ，清华大学硕士毕业后，来到联想集团工作，后被送进大牢。出狱后，他和柳传志恳谈

17、，使得柳传志对其刮目相看。其后，联想不仅借给他50万元在天津开办顺驰房地产咨询公司，还为他与银行取得联系，作为他第一个开发项目的合作伙伴，并以联想的无形资产帮他圈地、融资。 2003年改判无罪，同年，开办融创。 2004年，顺驰销售额号称突破100亿元，孙宏斌放出豪言，万科、中海这些传统巨头按部就班的发展模式已经落伍，顺驰要在三年内超越万科。这么多年来，孙宏斌是唯一一位公开叫板过万科老大地位的知名房地产商。 2006年，孙宏斌开始收缩顺驰战线。同年，孙宏斌建立顺驰不动产网络，其成为中国最大的地产中介商之一。,孙宏斌,2007年，孙宏斌将顺驰集团出售给香港路劲基建集团，并将主要精力转移到融创地产

18、集团的经营上。 2008年，孙宏斌一度成为激进导致失败的代名词，从此在地产界沉寂。 2011年融创逆势而上，稳扎稳打。2011年10月，融创中国控股有限公司成功赴港上市的，融资26亿元。2011年以193亿元的销售金额位列全国房地产销售榜第18名。天津房企销售冠军。（2010年融创中国尚未登上前30名，2011年排名18，成为2011年当之无愧的黑马。） 孙宏斌携融创强势回归地产界，并被评为2011年地产风云人物。 2012年以356亿元的销售金额位列全国房地产销售榜第12名。 2013年以508.3亿元的销售金额位列全国房地产销售榜第11名。,3.求生存 绿城忍痛卖“五子”,四处变卖项目的绿

19、城到底怎么了？ 净资产负债率达163.2% ，一月份就有3亿信托到期，而2012年全年有44亿信托产品到期。绿城的高负债率始终是致命伤。 绿城是近期股权变动的焦点，但不是唯一一个。据中原地产研究中心统计，2011年交易市场共出现近500宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1500亿元。,绿城,这是一家在历次调控中历次受伤又历次复活的地产“活标本”。激进的高负债发展模式，每次都把绿城及其创始人宋卫平推向危险的边缘。绿城危局，把调控、地产业以及宋卫平的局限与尴尬全照了出来. 跟宋卫平一样，绿城是地产业界非常特别的一家公司。它时而狂飙突进，时而危机四伏。楼市高潮时，它是土地市场

20、的豪客；调控时，它是最危险的公司2005年涉险过关；2008年再度命悬一线，政府的救市政策却让它惊天大逆转，一跃成为规模仅次于万科的行业第二名；这一次调控，它再次走到了命运的低谷。 意外的是，这家赌徒式的公司，却被行业人士普遍的赞誉、同情。,2012年1月，中国指数研究院2011年，以京、沪、穗、深、津、杭等11个重点一二线城市近百企业和上万住户为调查对象，撰写并发布了2011年中国城市居民居住满意度研究报告，在“居民居住满意度”优秀企业评价排名中，绿城集团列第一。同时，在业主忠诚度、工程质量、物业服务、销售服务四项指标评价中，均排名第一。,绿城,在“工程质量满意度优秀企业”评价中，绿城集团名

21、列第一，其中楼外公共建筑质量、楼体建筑工程质量、房屋内设备质量、房屋内部管道质量、房屋内建筑质量5个细项标准均高于其他企业，名列首位。 在中国，绿城一直享有“高品质物业营造专家”的美誉。桂花城、春江花月夜、桃花源、蓝色钱江等，这些楼盘之所以被奉为城市经典，首先得益于绿城一流的工程质量。在土建工程阶段，绿城投入的成本是一般楼盘的1.53倍，楼板比一般楼盘厚20%以上，楼板混凝土的配筋量也远高于行业平均水平。绿城对每一品类建材的选择，都务必考察其技术领先性、企业美誉度和售后服务水平，只有排名行业前列的品牌才有机会入围。,绿城,4.国内房企资金链紧张,2009到2010年，仅仅两年间，上海房地产市场

22、的土地高价不断被刷新，溢价率连破纪录。上海就诞生了单宗价格均超过70亿元的超级地王4块，区域地王更是数不胜数。其中外滩8-1金融地块以其92.2亿元人民币的超高总价被业内人士称为外滩地王。 2010年的2月份上海证大集团仅有现金十亿元的替补身份进入到该地块的竞拍当中。最终却以92.2亿元的高价拍下这个地块。然而两年内上海证大集团将这个地块几易其手。重要的原因之一就是资金链出现了重大问题。,4.国内房企资金链紧张,虽然当时不少业内人士认为92.2亿元竞得外滩8-1金融地块是上海证大集团捡了个大便宜，但国际评级机认为当时仅有10亿左右账面流动资金的上海证大集团根本付不起高额的土地款。 上海证大集团

23、管理层：大家也知道经济界的一种现象，杠杆理论：给我一个支点我可以撬动一个地球，那么说作为一个企业如果说不敢去搏，不敢去冲击大的项目。那么企业的做大做强也没有很好的基础。,2O1O年2月，上海证大置业以92.2亿元的价格摘得外滩8-1地块，刷新当时的全国地王总价纪录。 4月，复星集团、绿城共同参股，分别为5O%、和1O%，三公司共同成立“海之门”合资公司，用于该地块的开发运营。2011年12月底，SOHO中国以40亿元从急需现金的上海证大、绿城中国手中接过“海之门”公司50%股权。 于是， SOHO中国与复星成为81地块股权对等的合作方。,2012年主要房地产政策,经历了楼市调控最为严厉的201

24、1年后，2012年的楼市政策虽没有前两年频繁，但众多二三线城市率先对购房政策进行微调，为今年楼市奏起了“微动作”序曲，一些城市因地制宜出台了“限价、限售”等政策。在政策的总体平稳下，房企“以价换量”吸引了大批刚需入市，撑起了今年楼市的一片天。,1.地方政策微调,事件回顾：自2011年年底以来，佛山、芜湖、上海、杭州、南京等多个城市陆续调整了相关购房政策，这些微调主要从放宽住房公积金、贷款额度和税费优惠入手，鼓励首套购房。其中除上海、芜湖、成都、佛山的政策触碰调控底线被叫停外，其余城市微调均被默许。 点评：虽然2012年温家宝总理多次强调“楼市调控不放松”，但各地政府对楼市微调的小动作一直不断，

25、很多人怀疑“调控会不会变成松紧带？”从目前形势看，松紧带应该不可能，地方政府一些微调措施既是鼓励刚需购房，也是对当地财政的自救。,2.央行下调存款准备金率,中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 紧接着，2012年5月18日起，再次下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续三次下调存款准备金率。 目前，中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，市场估计，此举将释放四到五千亿元左右的流动性。 有关人士表示，存款准备金释放出的资金广泛分布在国民经济

26、各个方向，没有典型的方向，并不是为了增强股市的信心或者主要流向房地产行业。,3.央行下调存贷款利率,央行宣布，从2012年6月8日起下调存贷款基准利率各0.25个百分点。这是央行三年半以来的首次降息。央行在降息的同时，还宣布存款利率上限调整为1.1倍，贷款利率下限调整为0.8倍。 这是利率市场化向前推进的重要标志。由于存贷款利率的上下限扩大，这也在实际上促成了此次降息的实质效用是不对称降息。,3.央行下调存贷款利率,时隔不到一个月，央行再次宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。 自同

27、日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整。,3.央行下调存贷款利率,影响房贷 30万元按揭20年，两次降息累计少还2万多元 以贷款30万元，期限20年个人住房按揭贷款为例，采用等额本息还款法算了一笔账。降息前，借款人每个月需要还本付息2290.02元；降息后，每月还本付息2245.56元，两者相差44.46元。如果不考虑未来20年利率变化，央行在这次降息后，借款人将累计比原来少偿还利息10670.62元。如果算上6月份的那次降息，今年以来，30万元、20年期的房贷客户，目前已累计减少利息支出超过21443元。,4.多个城市“松绑”公积金房

28、贷,事件回顾：2012年4月份以来，武汉、南昌、郑州、沈阳等多个城市纷纷上调公积金贷款额度，调整额度多在15%至25%之间。与此同时，住建部也就各地公积金条例修改进行全面调研。目前，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不对此出台统一政策。 点评：自从限购“误伤”刚需之后，全国楼市一度低迷。今年多地陆续放宽公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将会更具针对性的信号，也表达了对购买首套自住房予以扶持的政策倾向。,2012年主要房地产事件,2012年的中国房地产市场，其市场气氛的变化之快，犹如上演川剧“变脸”。年初，在宏观调控影响下，市场一度极为低迷，央行连续两次降息；第二季度

29、，在全国监测的105个城市中，33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策；第三季度，随着限购政策的不动摇、房产税的定案扩围、温州炒房团的毁灭，“金九银十”不复存在；到了年底，楼市反而走出一波“翘尾”行情，99%的标杆房企超额完成全年销售目标，令人意外。,1、11月全国地王频出 一线城市土地市场升温,时间：2012年11月 上榜理由：9月以来，全国土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。11月27日，京沪两地同现地王；次日，深圳新总价地王诞生；30日，南京56.2亿元拍出全国总价最高地块。据统计，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，金

30、额创16个月新高。同时，10个典型城市11月土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，同比增长10.1%，整体土地市场的升温已经出现。,2、楼市年末翘尾 54城新房成交创年内新高,时间：2012年11月 上榜理由：2012年末，全国楼市的热度并未像气温一样下降，反而走出一波“翘尾”行情。据统计，今年11月全国主要的54个城市中，新建住宅签约量均出现了明显的上升，达到293863套，创下今年成交新高，环比10月上涨幅度达到了18.2%，而在成交的逆势走高的带动下，全国住宅成交价格、土地拍卖价格等都随之水涨船高。,3、大力推进新型城镇化 多行业将中长期受益,时间：2012年11月 上榜理由

31、：随着我国城镇化率的不断提高，城镇也越来越受到关注与重视。十八大明确提出：“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化同步发展。”新型城镇化由此上升到国家战略层面，成为各方关注的焦点。,所谓城镇化，就是指农村人口不断向城镇转移，第二、三产业不断向城镇聚集，从而使城镇数量增加，城镇规模扩大的一种历史过程。 “城镇化”被视为扩内需的最大潜力所在。多位专家表示，城镇化是中国当前最大的结构调整，也是最大的改革红利，有望成为中国经济的新增长点，也是房地产发展的重要契机。,3、大力推进新型城镇化 多行业将中长期受益,4、

32、房产税扩征风声再起 方向已明方案未定,时间：2012年12月 上榜理由：8月，湖南湖北先后否认房产税改革传言；10月，财政部已暂停在湖南湖北试点房产税的准备工作。11月财政部部长称，要认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开。一年来围绕房产税传闻争议从未中断。 房产税改革推进成为今年的热点。截至目前，40个重点城市个人住房信息系统已完成联网，全国30多个省区市和计划单列市的地税官员正开展房产税税基评估集训。12月9日，财政部财政所所长贾康证实，扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，扩征只是时间问题。,5、标杆房企超额完成全年销售目标,时间：2012年10月 上榜理由：2012年初

33、，业内曾普遍预测今年将是房企最艰难的一年，然而现实却有些出人意料，标杆房企普遍交出了一份好成绩单。 统计数据显示，截止2012年11月底，全国已有九成龙头房企已完成全球销售目标。其中万科在11月，累计销售金额1271.5亿元；恒大地产、世茂房地产也分别前十一月完成全年目标，恒大实现合约销售846.3亿元，超额完成全年800亿元销售目标；世茂前11个月揽金422.86亿元，更是超过307亿元的全年销售目标38%。,6、“毒地板”甲醛超标拷问精装房,时间：2012年2月18日 上榜理由：随着房地产行业的发展成熟，精装修成为行业内的大势所趋。万科作为精装修的倡导者，在2月16日遭遇了安信“毒地板”事件，作为事件中最受关注的房企，万科举行新闻发布会做出负责任的表态。3月1日佛山一楼盘所用安信地板被检测甲醛超标后，万科总裁郁亮又赴佛山举行新闻发布会，公开致歉。全行业也有必要学习万科处理负面问题的做法，勿遮勿瞒勿掩耳盗铃