下半年内蒙古房地产经纪人宅基地使用权的权利内容考试题

1、2015 年下半年内蒙古房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。A :外立面材质B:公共空间尺度C:标准层设计D:建筑结构E:工厂的生产设备2、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。A :自身职业价值实现的客观需要B:外界的行为约束C:法律法规的约束D:自身职业价值实现的主观需要E:客户资金代收代付风险3、与 MLS 系统相适应的经纪服务方式是。A :居间B:行

2、纪C:信托D:代理E:客户资金代收代付风险4、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A :主要问题B:开放式问题C:次要问题D:封闭式问题E:工厂的生产设备5、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。A :树立风险防范意识B:合理承担风险C:建立监察稽核体系D:建立风险识别系统E:工厂的生产设备6、对房源的业主 （委托方 ）进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。A:周期性访问B:访问信息的累积C:访问信息的筛选D:直接接触E:工厂的生产设备7、物业管理招标的形式一般可分为。A :公开招标和议标B:邀请招标和议标C:公开招标和邀请招标D:挂牌招标和邀请招标E:权利型房地产

3、投资信托8、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调 查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。A :明确价格咨询基本事项B:拟定作业计划C:搜集、整理基本资料D:实地查看E:客户资金代收代付风险9、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题 的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。A :开放式问题B:指引型问题C: 封闭式问题D:主要问题E:工厂的生产设备10、张某购买了一套住宅，测量结果表明:该住宅套内使用面积为；套内自有墙 体的水平投影面积为， 共有墙体的水平投影面积为； 封闭阳台的水平投影面积为，

4、未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。A: 128B: 132C: 134D: 140E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、按客户购买意向的强弱、 经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求 的程度等因素，可以将客户分为 A、 B、 C 三个等级的客户群，其中 C 类客户属 于。A:对物业的条件不是特别苛刻的客户B:购买或租赁物业需求强烈的对象C: 一般属于完美型客户D:根本无法成交的对象E:工厂的生产设备12、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以 调节室内的亮度。A :折射B:反射C:装饰D:映射E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13

5、、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性， 有房的人帮助 无房的人， 暂时不买房的人支持即期买房的人， 通过所有职工互帮互助， 达到的 目的。A :保障住房规范管理B:提高或改善居住条件C:实现住房公积金的保值、增值D:维护住房公积金所有人的合法权益E:权利型房地产投资信托14、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A :玻璃幕墙B:金属薄板幕墙C :木质幕墙D:石板幕墙E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所 运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A :行政主管B:市场调节C:行业自治D:行政与行业自律并行管理E

6、:客户资金代收代付风险16、甲房地产经纪机构 （以下简称甲机构 ）选择无店铺模式作为其开展业务的经营 模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。A :甲机构通常没有自己固定的办公场所B:甲机构的业务客户只能是机构客户C :甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务D:售楼处有可能成为甲机构的办公场所E:客户资金代收代付风险17、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。A:可节省整体利息支出B:每月还款额保持不变C:每月还款额递减D:利息按本金余额逐月计算E:工厂的生产设备18、下列选项中， 是品牌生存与发展最宝贵的财富， 是品牌持续发展最强大的推 动力。A:品牌核心价值B:品牌建设C:品质管理

7、D:品牌维护E:客户资金代收代付风险19、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇 总，来评价某一景观。A :民意测验法B:问卷调查法C:加权记分法D:客观评价法E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障， 从而营造了房地产经纪公 司经营环境的。A:及时性B:准确性C:稳定性D:有效性E:工厂的生产设备21、房地产市场细分的原则中， 用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是 能够测定的。A :可进入性B:可衡量性C:盈利性D:稳定性E:工厂的生产设备22、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。A :宣传展板B:销

8、控表C:置业计划D:户型手册E:工厂的生产设备23、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服 务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A :所有者和组织者B:从业者和决策者C:出售者和组织者D:组织者和决策者E:权利型房地产投资信托24、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。A :成本租金B:商品租金C:成交租金D:市场租金E:权利型房地产投资信托25、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核 心是。A:社会化B:市场化C:专业化D:统一化E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每

9、题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产投资具有的特点是。A :投资成本高B:综合性强C:风险大D:所需专业知识广E:回收期长2、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收 益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。A :商铺B:旅馆C:写字楼D:娱乐场所E :影剧院3、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行， 主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A :协助展位设计制作B:物料准备C:彩排走场D:展场布场E:展会客户分析4、关于住房公积金

10、管理条例对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法 正确的是。A :对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限 期办理，逾期不办理的，处 2 万元以上 10 万元以下的罚款B :对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴 存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行C:对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设 行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门， 依据管理职权责令限期改 正D:对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚E:对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和 其他直接责

11、任人员依法给予行政处分5、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表 ，并附有材料等。A :建设单位有关资质证明B:占用耕地的，必须提出补充耕地方案C:初步设计或者其他有关材料D:项目建议书批复文件或者其他有关材料E: 土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告6、属于物业管理公共服务的是。A:房屋共用部位的维护与管理B:房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C:环境卫生、绿化管理服务D:物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务E:业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设 计、安全等各项管理工作7、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务

12、，房地产经 纪机构的经营模式可分为。A:单店经营模式B:无店铺经营模式C:有店铺经营模式D:特许加盟连锁经营模式E:直营连锁经营模式8、监督权指借款人对等具有监督的权利。A :估价拍卖费用问题B:估价机构的选择C:拍卖底价的认可D:招标活动的参与E:利率变化的认定9、客户关系管理系统凭借等多种销售工具， 用自动化的处理过程代替手工操作， 缩短了销售周期， 使得销售活动流程更为科学化、 合理化， 从而提高销售活动的 效益。A :电话销售B:移动销售C:代理销售D:电子商务E:远程销售10、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业 发展的趋势，具体而言，表现在。A:由传统

13、服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现B:主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变C:资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱D:主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变E:以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展11、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A:利用互联网收集信息B:利用联机系统收集C:利用历史数据收集D:利用商情数据库收集E:客户资金代收代付风险12、房地产市场调查的目的是。A :掌握房地产市场变化规律B: 了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见C: 了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求D: 了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势E:编制营销

14、预算方案13、对于房地产经纪人而言， 客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求， 下 列关于信息采集的技术要点说法正确的有。A :对买房客户以房屋需求为核心米集信息B:对卖房客户以房屋售价为核心采集信息C:对买房客户以房屋售价为核心采集信息D:对租赁客户以解决客户核心问题为重点E:对转租客户以解决客户核心问题为重点14、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文 件有。A :房地产登记申请书（原件）B:当事人身份证明（原件及复印件）C:预购商品房预告登记证明（原件及复印件）D:抵押担保的主债权合同（原件）E:契税完税凭证（原件）15、房地产市场细分的目的是为企业认识市场

15、、 分析市场和选择目标市场提供依 据，有效的市场细分原则包括。A:长期性B:可衡量性C:赢利性D:稳定性E:可进入性16、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。A:为企业提出明确的发展方向和目标B:为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C:为企业明确发展使命D:为企业制定重大经营策略E:决策更加科学化和规律化17、综合布线系统的主要优点是。A:通用性B:灵活性C:兼容性D:先进性E:重构性18、房地产经纪人有情形的， 由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册， 收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A :完全丧失民事行为能力的B:连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的C:受刑事处

16、罚的D:同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业E:在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政 处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满 5年的19、室内装饰装修满足审美的要求包括。A :三个不同界面要服从于整体美观效果的要求B:充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响C:充分利用空间的大小，达到使用要求D:充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果E:装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理20、为推动和规范物业管理的发展， 国家和政府先后制定了一系列有关政策， 建 立了多渠道、 多层次的物业管理经费筹集机制， 总体上看， 物业管理经费的来源 主要

17、有。A:定期收取物业服务费B:物业共用部位、共用设施设备维修资金C:经营管理单位给予一定的支持D:物业服务企业开展多种经营的收入和利润E:政府多方面的扶持21、运用成本法估价的步骤包括。A :弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润 等资料B:测算估价对象的重新购建价格C:求取估价对象的积算价值D:选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件 的交易实例E:测算估价对象的折旧22、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道， 制定投诉受理程序， 以便及时 有效地当事人解决房地产经纪纠纷。A :引导B:管理C:监督D:实现E:客户资金代收代付风险23、绩效管理是一个包括多个目标、 环节和要素的系统过程， 单就销售绩效评价 要素而言， 绩效管理团