2021年地税局房屋租赁业管理经验材料

1、地税局房屋租赁业管理经验材料 地税部门在房屋租赁业管理方面的经验措施 近年来，随着房屋租赁业的迅速发展，房屋出租税税源规模的日益扩大，加之，我县教育产业发展趋势良好，各种形式的房屋出租日益增加，给地方税税收带来了新的税源。但是由于私房租赁情况复杂、分布零散、涉及面广、隐蔽性强，以往我局对房屋出租税收征管工作重视不够，使房屋出租税收几乎成了我县税收征管的盲点。20xx年7月，我局新班子到位后，提出了“两重点、两带动”的房屋出租税收征管工作新思路，即：以县城所在地秀谷镇为重点，带动乡镇房屋出租税收征管；以营业性出 _屋为重点，带动居民私房出租税收征管。20xx年，金溪县地方税务局通过对房屋出租税收

2、进行集中专项清理，共清理房屋出租户240余户，征收税款32万元，滞纳金0.8万元，罚款3万元，同比增收28万元，房屋出租税收实现了历史性的突破。现将我局加强房屋出租税收征管的主要做法介绍如下： 一、 _宣传是导向，程序合法是根本 1、加大宣传力度，营造自主申报纳税的良好氛围。 _ _是做好各项工作的根本前提，做好此项工作，往往能达到事半功倍的效果。为此，我们在利用电视台、宣 _、宣传车、张贴通告等形式做好常规税法宣传的同时，针对拥有房产的多为公职人员和经济实力较为雄厚的特定社会人群，采取了：一是税务干部到各企事业单位进行上门宣传，将税法送到每个干职工；二是利用 _预约和上 _的形式对特定的社会

3、人群进行专题宣传；三是委托各居委会和社区干部上门上家宣传等方式。通过宣传，使出租者和承租者知晓纳税程序、涉税事宜、法律责任等相关税收知识，促使其主动纳税申报，为清缴房屋出租税收营造良好的社会氛围。 2、严格依法办事，确保执法程序合法。执法的关键在于程序合法、主体合法、内容合法。在加大宣传的同时，我们结合江西省地方税务局房屋出 _产税征收管理暂行办法和其他相关税收法律，对20xx年至20xx年的欠税户进行了重新摸底，并严格按照执法程序和期限的规定，对各欠税户下达了税务文书，分别下发了核定通知书、限期缴纳税款通知书、处理决定书、处罚告知书和处罚决定书，做到税务文书内容合法，下达文书程序合法，执行主

4、体资格合法，一环扣一环，做到任何一个环节不出差错，保证执法程序的规范化。 二、健全制度是基础，阳光操作是关键 1、健全内部制度，强化执法责任追究。严格执行抚州市地税系统征收、管理、稽查工作责任追究实施办法。大力推进税收执法责任制，强化对税收执法权的监督制约。设立房屋出租税收业务岗，规范分局内部 _的征收职责，按照欠税摸底数制定了私房出租税收收入计划，将计划任务层层分解落实到每个 _，明确工作责任。同时，监察室将房屋出租税收征管工作列为行政效能督查工作的重点，及时通报督查情况。通过明确工作职责，加大纪律监督，极大地提高了税收 _的责任心。 2、细化征管措施，加强房屋出租税收的基础建设。先以县 _

5、名义下发了房屋出租（经营）税收管理工作通知税征收管理办法（金府字20xx44号），切实将房屋出租税收纳入规范管理之中。后我局细化房屋出租业税收征管措施，首先，建立一套完整出 _屋税源底册。凡在税务机关 _税务登记或 _变更登记，用自有房屋经营的，必须持有房屋产权证书复印件或 _ _复印件进行申报登记；租赁房屋的，必须持房屋租赁协议书复印件进行申报登记。其次，建立房屋出租（经营）税务登记台帐，统一编号制牌，注明房屋座落地点、房屋 _、租金收入、纳税情况，实行分片（类）管理，对转租、转营、变更等情况加强日常跟踪管理，使房屋出租情况底数清晰，源泉控管有力；再次，建立定期清理检查制度，按区域进行房屋出

6、租税收清理，责任到人，落实到户，逐门逐户进行清理登记并催缴税款，使房屋出租税收管理更加合理化、规范化，并逐步建立起房屋出租业税收征管的长效机制。 3、推行“阳光操作”，全面实行纳税告知服务。积极推行“阳光操作”，在专项清理过程中，全面实行“三公开”服务，即公开征收管理及处罚规定，公开计税依据，公开纳税情况。一是公开征收管理及处罚规定，自查阶段：只缴欠税和滞纳金;检查阶段：严格按照征管法规定，除追缴欠税和滞纳金外，还对欠缴税款进行处罚；二是公开计税依据，按不同地段制定租金收入最低标准；三是公开纳税情况，定期将纳税人名称、租金收入、承租人姓名、纳税情况、税票号码等进行公开，自觉接受社会各界监督。 三、部门协作是保障，规范巩固是目的 1、加强部门间的 _