2007年4月自学考试自考浙江省房地产开发历年试卷试题真题

1、做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答!浙江省2007年4月高等教育自学考试房地产开发试题课程代码：00175一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.投资收益率是_与投资的价值比。( )A.正常年份的年平均利润B.正常年份的年净收益C.正常年份的年利润总额D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值2在房地产消费过程中，金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为( )A.固定资产贷款B.开发贷款C.抵押贷款D.流动资金贷款3.房地产需求量与_是正相关关系。(

2、 )A.价格B.供应量C.收入水平D.地段4.绝对地租的根本来源是( )A.农业雇佣工人创造的剩余价值B.社会其他部门工人创造的剩余价值C.所有雇佣工人创造的剩余价值D.都不是5.房地产一级市场是_之间的交易。( )A.土地所有者B.土地所有者与使用者C.土地使用者D.以上都可能6.由于房地产开发受多种因素的影响，加之开发周期长、资金量大，导致房地产开发具有较高的( )A.使用性B.风险性C.政策性D.稳定性7.在房地产开发中，建筑层数越多，则利润率( )A.越高B.越低C.与层数无关D.A、B都有可能8.房地产开发项目招标投标的特点是( )A.联合性B.竞争性C.指令性D.计划性9房屋的拆迁

3、方式有( )A.两种B.三种C.四种D.五种10.城市总体规划的期限一般为( )A.5年B.10年C.15年D.20年11.下列对居住用地的说法，正确的是( )A.居住用地就是住宅用地B.居住用地不仅包括住宅用地，还包括居住区各类公共建筑用地C.城市内的道路也属居住用地的范畴D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴12.如果出让的土地属于住宅用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为( )A.30年B.40年C.50年D.70年13.房地产开发项目建设过程主要分为项目建设准备、_、建设施工和竣工验收四个阶段。( )A.规划设计B.工程勘测C.项目立项D.招标投标14.工程建设监理的内容主要

4、有工程质量监理、工程进度监理和( )A.工程设备监理B.工程设计监理C.工程合同监理D.工程材料监理15.房地产开发商的自有资金在开发项目总投资中通常占( )A.5%10%B.20%35%C.40%50%D.55%70%16.房地产开发企业的流动资金按其占用形态可划分为储备资金、在建资金、成品资金、结算资金和( )A.货币资金B.借贷资金C.自有资金D.信托资金17.在资金收入计划表中，资金收入的项目主要包括定金、售楼收入和( )A.保险费B.代理费C.管理费D.租金收入18.三级资质的房地产开发企业，其注册资本应不低于_万元。( )A.500B.800C.1000D.200019按照中华人民

5、共和国企业法人登记管理条例的规定，_内无房地产开发业务的房地产开发专营企业，取消其房地产开发资质，并向工商行政管理机关办理注销登记。( )A.半年B.一年C.两年D.三年20二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积在_以下的开发项目。( )A.20万平方米B.25万平方米C.40万平方米D.50万平方米二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.开发商在项目建设阶段的工作内容主要有( )A.项目发包B.征地拆迁C.施工组织D.项目管理E.竣工验收22.

6、在我国，土地所有权的主体是( )A.个人B.企业C.国家D.劳动群众集体E.使用者23.在招标投标工作中，当投标截止后，还有_几项工作要做。( )A.开标B.评标C.定标D.编制标底E.签订合同24.房地产开发企业向社会集资的主要方式有( )A.发行股票B.银行信贷C.商业信用D.发行债券E.租赁25.房地产开发企业财务制度主要包括( )A.成本工作管理制度B.房屋营销工作管理制度C.会计核算工作管理制度D.经济活动分析工作管理制度E.合作开发商品房管理制度三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)26房地产开发27地租28房地产市场29城市规划四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)30房地产开发过程中的主要参与者有哪些？31简答土地使用权的基本特征。32居住区规划的基本要求是什么？33简答工程监理的工作步骤。34房地产抵押贷款的种类有哪些？35按照开发经营性质，可以把房地产开发经营企业分为哪些？五、计算题(本大题共2小题，每小题6分，共12分)36某家庭预计今后10年内每月收入为8000元，其中30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，如果银行年贷款利率为6%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？37一宗房地产投资项目，各年净现金流量如下表，若项目的基准收益率