2002年1月浙江自学考试房地产法试卷

1、浙江省2002年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共17分)1.从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。其余上激国家。 A.50% B.30% C.70% D.80%2.土地使用权转让是转让人对土地使用权进行( )的结果。 A.占有 B.使用 C.收益 D.处分3.体育用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。 A.90 B.70 C.50 D.404.人口100万以上的城市土地利用总体规划需经( )批准。 A.国务

2、院 B.所在地省人民政府 C.该市人民政府 D.所在地自治区人民政府5.所有人对房屋的实际控制权是( )的体现。 A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权6.土地使用权变更不包括( )。 A.主体变更 B.客体变更 C.内容变更 D.其他事项变更7.城市房屋权属登记管理办法规定，转移登记必须在转移事实发生之日起( )内进行。 A.30天 B.60天 C.半年 D.3个月8.房地产开发企业注册资金的最低限额为( )万元。 A.50 B.100 C.500 D.10009.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该( )。 A.编制拆迁计划和方案 B.申领房屋拆迁许可证 C.发布拆迁公告 D.

3、申领规划用地许可证10.房地产交易主要表现为( )的关系，并通过各种交易合同形式实现。 A.权 B.利 C.债 D.物11.物业管理的基本主体是( )。 A.物业公司 B.住户 C.业主 D.居委会12.代办物业租赁属于物业管理的( )。 A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务 C.委托性的特约服务 D.授权性的管理服务13.对外国人在我国境内的个人所有的住宅和非住宅房屋，应当依照( )进行管理。 A.关于鼓励外商投资的规定 B.城市房地产管理法 C.城市私有房屋管理条例 D.关于外商投资开发经营成片土地暂行管理办法14.土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税税率为( )。

4、A.30% B.40% C.50% D.60%15.某地块转让收入5000万元。已支付土地使用权出让金1000万元，开发土地总费用1000万元。则应计增值税( )万元。 A.900 B.1200 C.1100 D.150016.个人与单位之间土地的所有权和使用权争议，最低可由( )人民政府处理。 A.乡级以上 B.县级以上 C.市级以上 D.省级以上17.某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为( )万元人民币。 A.1000 B.1500 C.2500 D.5000二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在

5、题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共24分)1.房地产法律关系包含( )等要素。 A.权利 B.义务 C.内容 D.主体 E.客体2.土地管理法实施条例将国有土地有偿使用的方式界定为( )几种。 A.国有土地使用权出让 B.国有土地租赁 C.国有土地使用权作价出资 D.国有土地使用权作价入股 E.国有土地承包经营3.土地使用权传来取得的方式主要有( )。 A.私房继承取得 B.转让取得 C.抵押权实现取得 D.行政划拨取得 E.有偿出让取得4.房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有( )的功能。 A.产权确认 B.公示功能 C.管理功能 D.监督功能 E.抵押功能5

6、.按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为( ) A.单项开发 B.小区开发 C.成片开发 D.新区开发 E.旧城改造6.被拆迁人可能是( )。 A.房屋的所有人 B.房屋的使用人 C.房屋的代管人 D.房屋的管理人 E.房屋的承租人7.发生( )时应当办理房地产权属登记。 A.房地产买卖 B.房屋租赁 C.房地产抵押 D.房地产赠与 E.土地使用权转让8.个人住房贷款管理办法对贷款担保设定了( )方式。 A.担保 B.保证 C.抵押 D.质押 E.留置9.外商投资企业用地，不论其来源如何，都应缴纳场地使用费。其中包含( )。 A.征用土地的出让金 B.征用土地的补偿费 C.原有建筑物的折迁费

7、 D.人员安置费 E.为外商投资企业直接配套的公共设施应分摊的投资费用10.税收在形式上具有( )特征。 A.强制性 B.法令性 C.无偿性 D.固定性 E.连续性11.房地产纠纷协商必须遵循( )原则。 A.公平 B.平等 C.自愿 D.有偿 E.合法12.房地产法律民事责任可分为( )。 A.违约责任 B.赔偿责任 C.连带责任 D.侵权责任 E.不履行其他义务责任三、名词解释(每小题3分，共12分)1.土地使用权抵押2.房屋遗赠3.房屋拆迁补偿4.房屋租赁四、简答题(每小题5分，共15分)1.简述我国房地产法的基本原则。2.简述土地利用总体规划编制的原则。3.根据现代物业管理的特点，结合

8、我国国情，物业管理应坚持哪些原则?五、论述题(每小题7分，共14分)1.试述在房地产开发中应注意的事项。2.简述城镇住宅制度改革的基本原则和基本内容。六、案例分析(每小题9分，共18分)1.丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了房屋租赁证。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给

9、他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。 问：(1)丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么? (2)你认为法院将作如何判决?2.1984年1月甲公司向市土管局提出计划新建一座水泥厂的用地申请。经审查研究，市土管局批准了该项申请，与甲公司签订了土地有偿使用合同，并依法办理了登记备案手续。同年5月，水泥厂正式投建，但后来在施工中发现主厂房处地面严重下沉，部分房屋开裂变形，迫使基建工程于10月初下马，未能如期完成建厂计划。适值此时，乙公司急于寻找场地建娱乐中心，甲、乙两公司经协商于同年12月签订了买卖水泥厂房屋财产合同，合同约定：(一)甲公司将水泥厂现有房屋10间、未建完围墙及场地等全部财产卖给乙公司；(二)甲公司在合同签订后15天内将上述房产和全部手续资料清点后移交乙公司，乙公司在接收上述房产和全部资料后将50万元价款一次性付清。次日，此事被他人