建筑平方米造价和含量指标及钢筋算法

1、实用标准文案建筑面积相关数据（仅供参考）一、砖混结构：1、水泥用量160Kg/ m22、用砖量140-160块/ m3、钢筋用量18-20Kg/ m4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积7、240 砖墙 529 块/m3 ; 370 砖墙 522 块/m3 ; 490 砖墙 518 块/m3 ; 120 砖墙 552 块/m3 ; 180 砖墙 539 块/m3 ; 60砖墙606块/m38、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积二、工程造价：1、砖混结构：620-630元/ m22、框架结构：900-1100 元/ m

2、3、底框结构：650-680元/ m24、剪力墙结构:1200元/ m25、 短肢剪力墙结构：860-900元/ m6、厂房框架：1300元/ m7、别墅：1000-1200 元 / m8、 办公楼框架：1300-1500 元/ m三、水泥地面抹灰 3 m /袋四、框架结构：1、水泥用量 175-190Kg/ m2、用砖量110-130块/ m;3、钢筋用量35-40Kg/ m；公共建筑50-60Kg/ m：厂房：70Kg/ m4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、粘灰面积=2.3倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖：横贴 20-25% ;竖贴10-15% ;六、配合比

3、C10配合比1 :3.97:4.66:0.85水泥用量235Kg/m3C15配合比1 :1.769:3.76:0.49水泥用量325Kg/m3泵送C20配合比1 :2.08:3.69:0.58水泥用量330Kg/m32:4:6C25配合比1 :1.74:3.23:0.47水泥用量373Kg/m32:3:5C30配合比1 :1.48:2.76:0.41水泥用量424Kg/m32:2:42: 1 : 2C35配合比1 :1.67:3.25:0.44水泥用量398Kg/m32: 2 : 342.5 水泥建筑工程清包工价格1、模板：19-23元/平米（粘灰面）2、砼：38-41元/立方米，3、钢筋：3

4、10-420 兀/ 吨，或者 10-13 兀/m24、砌筑：55-70 元/立方。5、 抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗 洞口，不包括脚手架搭拆）6、面砖粘贴：18/m2.7、室内地面砖（600*600 ）： 15元/平米，8、踢脚线：3元/米，9、室内墙砖：25元/平米（包括倒角）10、 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。11、 石膏板吊顶：20元（平棚）；铝扣板吊项：25元/平米，12、蹲台隔断：120-300 元/蹭位。13、大白乳胶漆：6元/平米。14、外墙砖：43元/平米，15、 外墙干挂蘑菇石：50元/平米。16、屋面挂瓦：13元/平米。17、水暖：9元/平米（建

5、筑面积）18、电气照明部分：6元/平米。19、木工：18-24 元/平米（粘灰面），木工 35-50 元/m2，20、架子工：5.5元/m2，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、 桩基工程（如有）：70-100元/平方米；2、 钢筋：40-75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160-300元/平方米;3、 砼：0.3-0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100-165元/平方米；4、 砌体工程：60-120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25-40 元/平方米；6、 外墙工程（包括保温）：50-100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材

6、或幕墙，则可能高达300-1000元/平方米；7、 室内水电安装工程（含消防）：60-120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、 屋面工程：15-30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90-300元/平方米，一般为90-150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、 地下室（如有）： 增加造价40-100元/

7、平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、 电梯工程（如有）：40-200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130-200 元/平方米；14、 室外配套工程：30-300元/平方米，一般约为 70-100元/平方米；15、 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/平方米；16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8% :约60-90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30-50元/平方米；18、 检测、试验

8、、手续、交通、交际等费用：10-30元/平方米；19、 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90-180元/平方米；20、 上交国家各种税费（总造价3.3-3.5%）: 33-70元/平方米，高档的可能高达 100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000 元/平方米，高档小区可达 3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500-1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15-1

9、00元/平方米；22、监理费：3-30元/平方米;23、 广告、策划、销售代理费：一般30-200元/平方米，高者可达 500元/平方米以上；24、 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70-100万/亩，容积率一般为1.0-2.0，故折算房价为：525-1500 元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500-3000 元/平方米，核心区域可达 300万元/亩以上,单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/平方米，也有高达 2000元/平方米以上的情况；25、 土地税费与前

10、期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500 元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民 营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是

11、大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200 元/平方米。手工计算钢筋公式大全第一章梁第一节框架梁一、首跨钢筋的计算1、上部贯通筋上部贯通筋（上通长筋1）长度=通跨净跨长+首尾端支座锚固值2、端支座负筋端支座负筋长度：第一排为Ln/3 +端支座锚固值；第二排为Ln/4 +端支座锚固值3、下部钢筋下部钢筋长度=净跨长+左右支座锚固值注意：下部钢筋不论分排与否，计算的结果都是一样的，所以我们在标注梁的下部纵筋时可以不输入分排信息。以上三类钢筋中均涉及到支座锚固问题，那么，在软件中是如何实现03G1

12、01-1中关于支座锚固的判断呢？现在我们来总结一下以上三类钢筋的支座锚固判断问题：支座宽Lae 且0.5Hc + 5d，为直锚，取 MaxLae , 0.5Hc + 5d 。钢筋的端支座锚固值=支座宽w Lae或W0.5HC + 5d，为弯锚，取MaxLae，支座宽 度-保护层+15d 。钢筋的中间支座锚固值= MaxLae , 0.5Hc + 5d 4、腰筋构造钢筋：构造钢筋长度=净跨长+ 2xi5d抗扭钢筋：算法同贯通钢筋5、拉筋拉筋长度=（梁宽2 X保护层）+ 2 xi1.9d （抗震弯钩值）+ 2d拉筋根数：如果我们没有在平法输入中给定拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数=（箍 筋根数12

13、） x（构造筋根数12 ）;如果给定了拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数=布 筋长度/布筋间距。6、箍筋箍筋长度=（梁宽2 X保护层+梁高-2 X保护层）+ 2 xi1.9d + 8d箍筋根数=（加密区长度1加密区间距+1 ） X2 +（非加密区长度1非加密区间距1）+1注意：因为构件扣减保护层时，都是扣至纵筋的外皮，那么，我们可以发现，拉筋 和箍筋在每个保护层处均被多扣掉了直径值；并且我们在预算中计算钢筋长度时， 都是按照外皮计算的，所以软件自动会将多扣掉的长度在补充回来，由此，拉筋计 算时增加了 2d，箍筋计算时增加了 8d。（如下图所示）7、吊筋吊筋长度=2*锚固+2*斜段长度+次梁宽度+2

14、*50，其中框梁高度800mm 夹角=60 1.5hb ;7、侧面构造钢筋与抗扭钢筋处理与框架梁一致。第二章剪力墙在钢筋工程量计算中剪力墙是最难计算的构件，具体体现在：1、剪力墙包括墙身、墙梁、墙柱、洞口，必须要整考虑它们的关系；2、剪力墙在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各种转角形式；3、剪力墙在立面上有各种洞口；4、墙身钢筋可能有单排、双排、多排，且可能每排钢筋不同；5、墙柱有各种箍筋组合；6、连梁要区分顶层与中间层，依据洞口的位置不同还有不同的计算方法。需要计算的工程量第一节剪力墙墙身一、剪力墙墙身水平钢筋1、墙端为暗柱时A、 外侧钢筋连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层内侧钢筋=墙

15、长-保护层+弯折B、 外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层+0.65Lae内侧钢筋长度=墙长-保护层+弯折水平钢筋根数=层高/间距+1 （暗梁、连梁墙身水平筋照设）2、墙端为端柱时A、 外侧钢筋连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层内侧钢筋=墙净长+锚固长度（弯锚、直锚）B、 外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层+0.65Lae内侧钢筋长度=墙净长+锚固长度（弯锚、直锚）水平钢筋根数=层高/间距+1 （暗梁、连梁墙身水平筋照设）注意：如果剪力墙存在多排垂直筋和水平钢筋时，其中间水平钢筋在拐角处的锚固 措施同该墙的内侧水平筋的锚固构造。3、剪力墙墙身有洞口时当剪力墙墙身有洞口时，墙身

16、水平筋在洞口左右两边截断，分别向下弯折15d二、剪力墙墙身竖向钢筋1、首层墙身纵筋长度=基础插筋+首层层高+伸入上层的搭接长度2、中间层墙身纵筋长度=本层层高+伸入上层的搭接长度3、顶层墙身纵筋长度=层净高+顶层锚固长度墙身竖向钢筋根数=墙净长/间距+1 （墙身竖向钢筋从暗柱、端柱边 50mm开始布 置）中间层无变截面中间层变截面顶层 内墙顶层外墙4、剪力墙墙身有洞口时，墙身竖向筋在洞口上下两边截断，分别横向弯折15d三、墙身拉筋1、长度=墙厚-保护层+弯钩（弯钩长度=11.9+2*D ）2、根数=墙净面积/拉筋的布置面积注：墙净面积是指要扣除暗（端）柱、暗（连）梁，即墙面积-门洞总面积-暗柱剖面积-暗梁面积；拉筋的面筋面积是指其横向间距x竖向间距。例：（8000*3840）/（600*600）第二节剪力墙墙柱一、纵筋1、首层墙柱纵筋长度=基础插筋+首层层高+伸入上层的搭接长度2、中间层墙柱纵筋长度=本层层高+伸入上层的搭接长度3、顶层墙柱纵筋长度=层净高+顶层锚固长度注意：如果是端柱，顶层锚固要区分边、中、角柱，要区分外侧钢筋和内侧钢筋 因为端柱可以看作是框架柱，所以其锚固也同框架柱相同。二、箍筋：依据设计图纸自由组合计算。第三节剪力墙墙梁一、连梁1、受力主筋顶层连梁主筋长度=洞口宽度+左右两边锚固值Lae中间层连梁纵筋长度=洞口宽度+左右两边锚固