公共区域装修合同

1、公共区域装饰工程施工 承 包 合 同工程名称：室内公共区域装饰工程工程地点：签订日期：年月日7委托方（以下简称“甲方” ）:XXX有限公司承包方（以下简称“乙方”）： XXX有限公司依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，遵 循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就“中山富润星悦新天小区 1幢公共部分室内装饰工程施工”承包事项，经双方协调一致，订立 本合同。第一条、工程概况：1.1、工程名称：XXX室内公共区域装饰工程；1.2、工程地点：1.3、工程内容：根据甲方确认的公共区域装饰施工图，包括首层大 堂及所有楼层电梯厅（地面铺装、吊顶、墙面铺贴、电梯门套、 灯具安装等）。详以工程预算书

2、为准。1.4、负责完成公共部分装饰工程的施工，并验收合格。完成工程资 料的验收移交，完成保修服务。第二条、工程承包范围：2.1、按场地现场实际情况，合同1.3条款的工程内容，本合同采用 总价包干（包工包料）方式进行承包；2.2、乙方对承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工负全部责任；第三条、承包方式: 按以上承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、 包文明施工，包验收合格；乙方应承担施工时的全部风险，以合同总价包干，总费用在合同期内不作任何调整。第四条、合同工期：4.1、本工期计划2018年7月15日开工，2019年1月15日完成竣工验收，并达到对外开放的要求，如因乙方原因造

3、成工期延误的，每延迟一天，乙方除承担因此给甲方造成的一切损失外 (包 括由此导致的误工损失及索赔)，并向甲方支付人民币伍佰元( 500.00 ) /天的违约金，延期超过10日，甲方有权解除合 同，乙方无条件退场并承担人民币肆万元整(Y 40000.00 )的 违约金；如因甲方原因造成工期延误的，每延迟壹天，甲方应 付乙方人民币伍佰元整( 500.00 ) /天的违约金，工期相应顺 延；如因不可抗力造成的工期延误，工期相应顺延；4.2、甲方强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担责任；4.3、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或设备管线，由此发生的损

4、失或事故(包括罚款)由乙方负责并承担所有责任。第五条、质量标准：本工程施工质量必须全部达到合格标准，分部分项工程合格率为 100%第六条、合同价款：公共部分装饰硬装工程以合同总价包干，合同总价为人民币，完成本工程的施工及验收合格和保修服务；在施工过程中变更施工内容，变更部分的工程款按合同预算单价、 工程量按实另 计。第七条、结算及支付：7.1、合同款支付：1）双方签订合同，甲方确认后 7个工作日内乙方材料进场， 甲方承诺用该楼盘的一套商品房以7500元/m作为抵扣价支付本工程 预付款，具体楼层、面积、房型、房号，由甲乙双方协商确认。2）完成全部工程量的70%后 （即隐蔽预埋阶段及饰面施工阶 段

5、），14天内支付完成工程量的70%乍为工程进度款；3）本合同所有内容施工完成并验收合格，办理结算经甲方确 认后7个工作日内向乙方支付至合同总价的 97%乍为工程进度款。4）余款3%作为质保金，此质保金在工程竣工验收合格满壹 年后7个工作日内，甲方无息付清（乙方已完成全部返修工作后，经 甲方签字认可）。5）若甲方未能按照上述第2）点约定按时支付工程款给乙方，则视为甲方同意以本项目的商品住宅（以 7500元/m2价格）抵偿乙方 工程款。7.2、在合同规定的免费保修期内以及甲方履行合同准时付款的前提下，乙方必须在2个工作日内进行修补，否则甲方有通过法律途径追 回引起的一切损失的权利；7.3、在甲方每

6、次付款前，乙方应提供等额有效的发票，在办理进度 款支付时，甲方采取转账支票或汇票支付。第八条、 合同的变更和解除：8.1 、 合同双方签字盖章生效后， 双方必须严格遵守， 任何一方需变 更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合 同，提出终止合同的一方， 要以书面形式提出， 应按合同价款 10% 支付违约金，并办理终止合同手续；8.2 、 施工过程中任何一方提出终止合同， 需向另一方以书面形式提 出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议书，方可视为 本合同解除。第九条、 违约责任：9.1 、按照合同条款规定及中华人民共和国合同法执行；9.2 、如因乙方原因致使合同无法执行（包

7、括乙方放弃执行合同）或 出现乙方严重的违约行为，甲方有权放弃解除合同，乙方除承 担因此引起的一切损失外，并向甲方支付合同包干总价的 10% 作为违约金，未结算时，已完成工程的部分所有权归属甲方， 甲方保留对其处置的权利。9.3 、如因甲方原因致使合同无法执行（包括甲方放弃执行合同）或 出现甲方严重的违约行为，资金不足无力支付工程进度款的， 乙方有权解除合同，甲方除承担已经完成项目的按实结算费用 外，还需向乙方支付合同包干总价的 10%作为违约金。第十条、 工程保修：10.1、 本工程保修责任期，工程保修期现行国家建设工程质量管理条例规定且不低于壹年，起始日期自竣工验收合格之日起 计算；10.2

8、、保修期范围为乙方施工的工程项目；10.3、施工质量问题包括因乙方提供材料品质原因造成的损坏，乙 方工艺不当出现问题，及不能直接辨别责任的（如地板砖出现 裂缝）均由乙方保修，由于甲方合同履行延误，出现赶工期引 起的墙面裂缝或发霉，乙方有责任进行维修，维修费用由甲方 支付；10.4 、 由于甲方提供的材料出现质量问题，甲方人为造成的损坏和 不可抗力因素造成的损坏不在保修范围内；10.5、 在保修期内，乙方工程质量原因造成的其他财产损失，由乙 方按当时市场价格全额赔偿。第十一条：纠纷及解决方法：11.1、 甲、乙双方通过友好协商，解决在执行本合同中所发生的或 与本合同有关的一切争端，如果协商仍得不到解决，任何一方均 可按中华人民共和国合同法规定直接向项目所在地的人民法 院起诉。11.2、在起诉期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同其他部分应 继续执行。第十二条：本合同的分数及生效：13.1 、本合同壹式肆份， 甲、乙双方各执两份， 均具有相同法律效力。13.2 、本合同经双方法定代表人或其委托代理人 （委托代理