《北京中建建筑科学技术研究院超流态SUF微细粉项目商业计划书》

1、北京中建建筑科学技术研究院超流态化 （SUF） 微细粉项目商业计划书出版时间：2 0 0 1年10月指定联系人职务 电话号码 传真机号码电子邮件地址国家、城市 邮政编码 网址保密须知本可行性报告属商业机密，所有权属于北京中建建筑科学技术研究院。其 所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后， 收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1）若收件人不希望涉足本报告所述项 目，请按上述地址尽快将本报告书完整退回； 2）在没有取得北京中建建筑科学 技术研究院书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； 3）应该象对待贵科研院的机密

2、资料一样 的态度对待本报告书所提供的所有机密资料。可行性报告编号： 授方：签字： 科研院： 日期：摘要1具有雄厚技术力量的北京中建科研院北京中建科研院是 SUF 微细粉技术的发明单位。北京中建建筑科学技术研究院（原中建一局科研所，以下简称北京中建科 研院），创建于 1975 年，是一个在国内享有盛誉、集科研、产品开发、特种工 程施工于一体，具有建筑行业学科优势与经营活力的科技经济实体。北京中建 科研院隶属于中建总公司一局集团，拥有颇具规模的科研中试基地、新产品生 产厂及多个科研所、室、信息中心。北京中建科研院凭着雄厚的技术实力及在 大型结构体系、新型建筑材料、现代化施工机具设备、地基基础、建筑

3、节能以 及计算机软件等多个领域的行业优势，开发出众多具有高科技水准和市场应用 价值的技术和产品。多年来的研究与实践，北京中建科研院形成了自己独具特色的研究领域， 在建筑节能、新结构体系研究及应用、液压提升施工机具与设备等专业领域领 先于同行业。随着一批批高科技成果的不断出台，北京中建科研院的产品和技 术覆盖了建筑、机电、石油、化工、信息等多个行业，遍布 20 多个省市，同 英、美、法、加、南斯拉夫等 10 多个国家有科技合作或技术交流关系。 2兼具高科技意义和环保意义的 SUF 微细粉技术SUF 微细粉项目是以我国电炉工业磷渣为基本原料， 加入特种添加剂， 经过 微细加工和表面改性工艺生产超流

4、态化微细粉体 （ Super Fluidity Fine Powder， 简称SUF微细粉）,能够满足我国迅速发展的高性能砼对这一新材料的需求。超流态化微细粉是一种特别适合于配置 C70以上高性能砼的重要组分材料，平均粒径约 6 微米，仅相当于水泥平均粒径的 1/7-1/6 的微细颗粒。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加剂对其表面化学键的充分激活形成的 颗粒表面的能量状态， 对混凝土有超流态化和高强化作用。 在混凝土中使用 SUF 微细粉，能够解决目前建筑施工中在技术上深感困惑的配置强度在70-100Mpa，同时具有大流态的混凝土的技术难题变得很容易。这项技术的实施，将推动我 国混凝

5、土生产技术的进步，更有效地保证和提高工程质量。这项技术是建筑工程中的高科技内容，可以极大地提高建筑物的质量和寿 命，同时，原材料取材于工业废渣，将工业废渣转化为高科技含量，高附加值 的新材料，因而有具有环保的意义；而且，使用 SUF 微细粉，可以取代 15-30% 的水泥，减少了生产水泥的 CO2 的排放，有利于减轻“温室效应” 因此， SUF 微细粉具有了可持续发展的意义。总之， SUF 微细粉是一种高科技含量 的，绿色环保的，可持续发展的新型建材。对于北京中建科研院和投资者来 说，获得这项技术，然后再利用自身优势，合理地运用，将获得巨大的经济效、人益。3国家政策扶植我国政府对于发展高科技，

6、环保型建筑材料的宏观政策无疑为SUF微细粉体的产业化营造了优越的外部条件，国家和人民对于保护环境的日益重视， 愈来愈追求清洁，污染少，安全的居住和工作环境，是SUF微细粉体技术能够获得发展的内在拉动力量。国家政策对于象SUF微细粉这样的高科技，环保技术的产业化项目的扶植力度是很大的，表现在两个方面： 第一：向SUF微细粉项目提供低息贷款，以10万吨SUF微细粉项目为例，国家 技术产业化示范工程提供的贷款占整个项目投资的62.5%，达到了 2500万元。第二：免除所得税， 年产10万吨SUF微细粉项目每年免除的税金价值达到了400 万元。4光明的市场前景SUF 微细粉能够广泛用于配制高性能的混凝

7、土，还可以用于油井水泥， 耐磨地面等领域， SUF 微细粉能够替代 15%-30%的水泥（主要是高性能的水 泥），2000年全国的水泥使用量为 6亿吨， SUF 微细粉的市场空间为 9000万吨 到 18000 万吨。现实的需求为 80-100 万吨，仅北京地区的需求就在 5 万吨以 上。 因此， SUF 微细粉是一个有现实市场需求，而且，有巨大的市场规模和巨 大的市场成长机会的产品。4充足价格低廉的原材料SUF 微细粉的原材料是属于工业固体废弃物的磷渣，全国的磷渣年产量达 到了 650 万吨，其中贵州磷酸盐厂是一家以生产黄磷为主产品的磷化工企业， 已经生产黄磷 10 多年，其中每年副产磷渣

8、10 多万吨，目出自于 中国最大的资料库前的磷渣的累积量已经达到 100 多万吨。此外，离贵州磷酸 盐厂仅一公里的贵州磷化工总厂和五公里以内的三江黄磷厂，每年副产磷渣 8 万吨。贵州磷酸盐厂是 SUF 微细粉项目的担当单位之一，投资商可以与贵州磷酸 盐厂结成战略联盟，实现磷酸盐厂，投资公司和社会的三赢。基本上可以保证在 SUF 微细粉项目投产的前几年，磷渣是免费供应的 , 在以后的生产中，磷渣的价格在 11 元 /吨以内。5整体战略-我们站在投资企业的立场上，设计了一套基于 SUF微细粉产业价值链的整体战 略，包括了投资企业通过与磷化工厂结成战略联盟，以获得价格低廉，

9、供应稳 定的磷渣；与北京中建科研院合作研究，保持技术的领先；独家买断技术，形 成专利政策保护的市场壁垒，规避竞争，获取高额的垄断利润；向建筑施工工 地派出技术员，对SUF微细粉的使用和配制进行技术支持，开拓市场，占领市 场；突出SUF微细粉项目的高科技和环保的意义，积极争取政策的优惠和资本 市场的放大效应。据国际着名投资银行摩根斯坦利和着名的标准普尔共同发布的“全球行业分类标准”将中国上市公司分为 46个行业，其中的含有高科技的建材行业 的行业市盈率是74.79,这意味着，企业每产生1元钱的利润，就会在证券市场 上将资本放大到74.79元，按照年产10万吨的SUF微细粉项目的年正常利润 174

10、0万元，在中国的证券市场上资本可以放大到13亿元人民币的价值；年产30万吨的SUF微细粉项目的年正常利润为 6111万元，如果选择适当时机在深 圳或者上海证券市场上市，可以将 SUF微细粉项目的价值提升到30亿。投资企 业也可以获得巨大的收益。6. 经济评价和项目转让费用根据对SUF微细粉项目的投入产出分析，计算出 SUF微细粉项目的年净利润， 投资回收期，投资利润率和投资利税率如下表所示：序号年 序 项目合 计建设 期投产期10个 月200320042005200620071.销售数量2500吨7.5万吨10万吨15万吨22万吨30万吨2.销售收入100万元2875元4100万元6150万元

11、9020万元12300 万元3.产品总成 本费用13021958万2388358247764.销售税金及附加0*300402707102214135.税后利润10012731740305544166111说明：1. SUF微细粉的价格以目前的市场最低价格 410元/吨计算，在未来， 随市场需求的增大，价格应该会有上升的空间。2 .建设期后有一个较短的试销期，销售 2500吨。随市场规模的扩大，投资企业在投产期第一年达到 75%勺设计产能，以后为100%勺设计产能， 投资企业还可以进一步扩大规模，将产能扩充到30万吨。假定在2003年进行产能扩张，相应SUF微细粉的单位成本发生变化，为160.8

12、元/吨，30万吨SUF 微细粉项目的经营成本是4824万元，相应根据销售收入和成本计算出净利润。3 .销售税金及附加包含了三项：增值税，城市建设税和教育附加费4 .建设期间的销售税金及附加由于在建设期间类产生了项目经常性亏损，根据国家“三免两减”的政策，销售税金及附加这项为0。主要经济指标项目数值基准值比较结果5年净利润16595万元有效项目总投资8000万元（分两 期投入）投资利润率43. 5%19%投资收益率47. 25%22%投资利税率53. 5%26%投资回收期2. 12 年5年说明：投资利润率=利润+项目总投资=1740-4000= 43.5%投资收益率=（利润+工资及附加 戸项目总

13、投资=（1740+150）+ 4000= 47.25%投资利税率=（利润+税金）项目总投资=（1740+ 400） + 4000= 53.5%投资回收期=1/投资收益率=1+ 47.25% = 2.12年一、北京中建科研院概况二、技术，产品分析1、超流态化微细粉技术研究背景2、领先的超流态化微细粉技术 3、SUF微细粉项目产业化三、技术团队四、市场分析1、国家产业政策和历史发展趋势对高科技环保型绿色建材的需求2、SUF微细粉的主要应用领域 3、SUF微细粉光明的市场前景 五、战略框架和经营策略1、战略框架概叙2、与上游原材料商进行战略联盟,确保原材料的获取。 3、与北京中建科研院合作研究，确保

14、技术的领先 4、完全购买SUF微细粉技术专利，设置专利政策保护下的市场进入门槛，获取高额的市场独占利润。 5、派出工地技术员，提供施工SUF微细粉混凝土配制的技术支持，确保稳定的市场利基。6、提高生产规模，扩大市场占有，获取更多利润。 7、突出高科技和环保概念，积极争取政策优惠和投资 六、项目风险与对策七、投入产出分析SUF微细粉项目成本估算 项目经济收益及评价 SUF微细粉项目净现值分析 八、项目出让附件1.北京中建建筑科学技术研究院概况 附件2.贵州磷酸盐厂基本概况 附件3.SUF微细粉技术的鉴定书 附件4： SUF微细粉中试生产工艺过程和质量控制 一、北京中建科研院概况北京中建建筑科学技

15、术研究院（原中建一局科研所，以下简称北京中建科 研院），创建于1975年，是一个在国内享有盛誉、集科研、产品开发、特种工 程施工于一体，具有建筑行业学科优势与经营活力的科技经济实体。北京中建 科研院隶属于中建总公司一局集团，拥有颇具规模的科研中试基地、新产品生 产厂及多个科研所、室、信息中心。北京中建科研院凭着雄厚的技术实力及在 大型结构体系、新型建筑材料、现代化施工机具设备、地基基础、建筑节能以 及计算机软件等多个领域的行业优势，开发出众多具有高科技水准和市场应用 价值的技术和产品。多年来的研究与实践，北京中建科研院形成了自己独具特色的研究领域， 在建筑节能、新结构体系研究及应用、液压提升施

16、工机具与设备等专业领域领 先于同行业。随着一批批高科技成果的不断出台，北京中建科研院的产品和技 术覆盖了建筑、机电、石油、化工、信息等多个行业，遍布20多个省市，同 英、美、法、加、南斯拉夫等 10 多个国家有科技合作或技术交流关系其中，超流态化微细粉是北京中建科研院的一项高科技，环保型的技术。二、 技术，产品分析1、超流态化微细粉技术研究背景超流态化微细粉体技术前期研究成果北京中建建筑科学技术研究院对粉体理论与微细粉体加工技术进行了历时 较长、极为系统的研究，研制成功的超流态化微细粉具有不可比拟的优越性 能，它对砼的流化作用不仅比目前其他粉体大，而且流动性经时损失的控制和 对塑性粘度与屈服应

17、力减低性尤为突出，正是克服了其他粉体的缺点。经中国科技情报研究所利用国际检索系统查新证明， SUF 微细粉产品在国 际尚无先例。鉴定会专评议的结论认为： SUF 微细粉体的研制成功，“对高性 能混凝土的研究应用具有重要科学意义和很大的使用价值” ，“研究成果总 体达到国际先进水平，其中粉体研究达到国际领先水平” 。工程应用表明其 性能优于目前市场上任何一种粉体。国内外相关技术发展状况在国内外已有些粉体被应用，例如硅灰、磨细矿渣和粉煤灰等，这些粉体 其上能满足高性能砼在某一方面的性能，但尚不能达到高流态、高强度和高耐 久的全面技术指标要求。使用硅灰不仅价格高，砼拌合物的粘性也过大，使用 磨细矿渣

18、，砼粘性大且流动性经时损失过快，而粉煤灰的流化作用和增强效应 小等。目前国内外的高强高流态混凝土借助于多种的有机添加剂，而且掺量 大，对混凝土质量保证十分勉强。 SUF 微细粉体的应用将改变高强高流态混凝 土的生产方式，使这一被认为是高难的技术变得十分简单和便于操作，能更有 效地提高工程质量。2、领先的超流态化微细粉技术SUF微细粉项目是以我国电炉工业磷渣为基本原料，加入特种添加剂，经过 微细加工和表面改性工艺生产超流态化微细粉体（Super Fluidity Fi ne Powder，简称SUF微细粉），能够满足我国迅速发展的高性能砼对这一新材料的需求。超流态化微细粉是一种特别适合于配置 C

19、70以上高性能砼的重要组分材料， 平均粒径约6微米，仅相当于水泥平均粒径的 1/7-1/6的微细颗粒。由于采用 了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加剂对其表面化学键的充分激活形成的 颗粒表面的能量状态，对混凝土有超流态化和高强化作用。 在混凝土中使用SUF 微细粉，能够解决目前建筑施工中在技术上深感困惑的配置强度在70-100Mpa同时具有大流态的混凝土的技术难题变得很容易。这项技术的实施，将推动我 国混凝土生产技术的进步，更有效地保证和提高工程质量。这项技术是建筑工程中的高科技内容，可以极大地提高建筑物的质量和寿 命，同时，原材料取材于工业废渣，将工业废渣转化为高科技含量，高附加值 的新材料

20、，因而有具有环保的意义；而且，使用SUF微细粉，可以取代15-30%的水泥，减少了生产水泥的 CO2的排放，有利于减轻“温室效应” 因此，SUF 微细粉具有了可持续发展的意义。总之，SUF微细粉是一种高科技含量的，绿色 环保的，可持续发展的新型建材。对于北京中建科研院和投资者来说，获得这 项技术，然后再利用自身优势，合理地运用，将获得巨大的经济效益。SUF微细粉的生产工艺过程如下:3、SUF 微细粉项目产业化SUF微细粉体项目作为国家高技术产业化示范工程之一， SUF微细粉技术实 现产业化是能够获得国家优惠政策支持的，可以获得国家的优惠贷款 2500万元 人民币，占整个项目投资的 62.5%。

21、 附录：国家发展计划委员会和科学技术部会同有关部门、省市，在广泛听取各 方面的基础上，并经过组织有关专家研究，编制了当前优先发展的高技术产 业化重点领域指南 99/07/14 国家计委讯 国家发展计划委员会和科学技术部会同有关部门、省市，在广泛听取各方面意 见的基础上，并经过组织有关专家研究，编制了当前优先发展的高技术产业 化重点领域指南 109超细粉体材料超细粉体在许多领域具有广泛的用途，尤其是纳米级超细粉体结构材料的 市场较大。随着无机矿物及金属粉体的超细化，使这些粉体具有了许多特殊功 能，称之为功能粉体材料。同时，超细粉体材料产业的发展可带动一批新兴产 业，并给传统产业注入新的活力。近期

22、产业化的重点是： 万吨级纳米级碳酸 钙、煅烧高岭土；千吨级纳米级稀土材料、二氧化钛粉体；百吨级电爆炸金属 纳米微粉；万吨级以上纳米级炭黑、白炭黑和陶瓷材料；超细粉体催化剂载体 材料三氧化二铝等纳米级无机矿物；千吨级惰性气体雾化高质量特种合金粉 末；超细高活性球形锌粉；纳米级粉体加工设备。技术团队任何一项技术的产业化， 都不能离开人的推动。 在这样一个高技术的行业，人才的领先将决定技术的领先，进而决定市场的领先。一个优秀的团队，是我 们成功的保障。SUF微细粉项目的研究技术骨干来自于北京中建科研院及国内从事高技术研究的学者、博士和专业人员，主要技术团队成员如下:序号姓名文化程 度年龄专业职务，

23、职称工作单 位对成果创造性 贡献1石云兴博士43混凝土副总 工,教 授北京中 建科研 院课题负责人， 粉体生产技术 与材性研究2杨世浩大学46工程力 学院长， 总工， 高工北京中 建科研 院混凝土力学与 工程应用技术 研究3.宋中南大学37建材开发处 处长， 高工中建总公司工程应用与混 凝土性能试验4.马如龙中专49建材工程师河北建 工学院产品物化性能 检测5.师卫科大学36建材工程师中建一 局集团 五公司工程应用6.刘敬大专30档案助工北京中 间科研 院试验资料整理 与科研管理7.叶梅大专32工民建工程师中建一 局集团 三公司工程应用8.张浩大学24染整工 程助工北京中 建科研 院混凝土性能

24、试 验9.潘萍大专31工民建工程师北京中 建科研 院混凝土性能试 验市场分析1、国家产业政策和历史发展趋势对高科技环保型绿色建材的需求我国政府对于发展高科技，环保型建筑材料的宏观政策无疑为SUF微细粉 体的产业化营造了优越的外部条件，国家和人民对于保护环境的日益重视，愈 来愈追求清洁，污染少，安全的居住和工作环境，是 SUF微细粉体技术能够获 得发展的内在拉动力量。2、SUF 微细粉的主要应用领域混凝土。SUF微细粉体在混凝土中应用，取代15%30%的水泥，同时优化了混 凝土的性能。油井水泥。SUF微细粉还有多处应用领域可以开发，如耐磨地面、油井水泥 等，华北石油研究院试用证明，利用 SUF微

25、细粉配制的油井水泥，其流动阻力 小，流变性能极为优越，并有意协助在油田推广。耐磨地面。其他应用领域。 其他应用领域有待进一步的发掘。结论：综上所述，SUF微细粉是一种有广阔应用前景的产品。3、SUF 微细粉光明的市场前景在建筑工程界以高性能混凝土逐渐取代传统的混凝土是必然趋势。生产性 能全面优化混凝土是一种时代的要求，传统的材料与技术的潜力已经挖尽，国 内外的现实已经证明，不进行材料与技术根本变革不可能同时达到流动性、强 度和耐久性优化的要求。 SUF 微细粉正是这样一种具有时代意义的新材料，潜 在市场非常巨大。仅北京目前的混凝土年使用量超过 65万立方米，C60等级以 上需求量逐年增加，而且

26、强度要求也不断提高， 按目前北京混凝土年使用量来 计算，年需求量在 5 万吨左右，全国年需用量为 80100万吨，并且需求量还将 逐年增加。除了在高性能混凝土应用外，SUF微细粉还有多处应用领域可以开发， 如耐磨地面、油井水泥等。顺应建筑业和出自于 中国最大的资 料库其他领域对混凝土技术进步的这一时代要求， SUF 微细粉的生产将成为一 项蓬勃发展的高新技术产业。战略框架和经营策略1、战略框架概叙我们站在投资企业的立场上，给出了基于SUF微细粉的产业价值链的整体战略。SUF微细粉体的产业价值链可以如下表达：下面将分述投资公司掌控SUF微细粉价值链各环节的方式。2、与上

27、游原材料商进行战略联盟，确保原材料的获取。SUF微细粉的原材料是属于工业固体废弃物的磷渣，全国的磷渣年产量达 到了 650万吨，其中贵州磷酸盐厂是一家以生产黄磷为主产品的磷化工企业， 已经生产黄磷10多年，其中每年副产磷渣10多万吨，目前的磷渣的累积量已 经达到100多万吨。此外，离贵州磷酸盐厂仅一公里的贵州磷化工总厂和五公 里以内的三江黄磷厂，每年副产磷渣 8万吨。贵州磷酸盐厂是SUF微细粉项目的担当单位之一，投资商可以与贵州磷酸盐厂结成战略联盟，实现磷酸盐厂，投资公司和社会的三赢。一方面，贵州磷酸盐厂可以通过出售磷渣，不仅解决了磷渣占用企业厂区 用地，消除了企业用于治理污染的成本费用，而且

28、，贵州磷酸盐厂还可以通过 出售磷渣获得收益，按照年产10万吨SUF微细粉需要9.5万吨磷渣，不仅可以 基本完全解决磷渣问题，还可以获取年收入 105 万元。因此，在项目进行的前 三年，可以获得免费的磷渣供应，大大节省了经营成本。投资公司通过战略联盟，不仅可以获取价格低廉的，源源不绝的原材料， 而且，进一步深化了与原材料厂家的关系。此外，还可以获得社会效益。主要是环境治理所取得的社会效益。 而且，投资公司还可以 进一步与贵州磷酸盐厂附近的两家磷工业厂家结 成战略联盟。（原材料提供商）3、与北京中建科研院合作研究 ,确保技术的领先 投资企业可以与北京中建科研院进行技术的合作研究，使得投资企业实现产

29、 研的一体化，确保SUF微细粉技术的领先。4、完全购买 SUF 微细粉技术专利，设置专利政策保护下的市场进入门槛，获 取高额的市场独占利润。5、派出工地技术员,提供施工 SUF 微细粉混凝土配制的技术支持，确保稳定的 市场利基。6、提高生产规模，扩大市场占有，获取更多利润。随着人们生活水平的提高，对于生活，工作场所的环境要求和安全要求也 日益增加，市场对 SUF微细粉所配制的高强度，高流态的混凝土的需求也会相 应增加，投资企业可以不失时机的扩大生产规模，扩大市场占有，在更大的规 模上实现更多的收入和利润。7、突出高科技和环保概念 ,积极争取政策优惠和投资国家制定了一系列的产业政策来指导扶植高科

30、技，环保性技术的产业化，对 于具有高科技环保性特征的SUF微细粉技术的产业化，是可以获取优惠政策的； 体现之一就是在投资4000万元建立10万吨SUF微细粉生产企业时，可以获得 政府的低息贷款 2500万元，同时，企业获得全部的税收减免。当前的资本市场，对于高科技和环保类的企业的追捧不遗余力。据国际着名 投资银行摩根斯坦利和着名的标准普尔共同发布的“全球行业分类标准”将中 国上市公司分为 46 个行业，其中的含有高科技的建材行业的行业市盈率是 74.79 ，这意味着， 企业每产生 1 元钱的利润，就会在证券市场上将资本放大到 74.79元，按照年产10万吨的SUF微细粉项目的年正常利润2267

31、万元，在中国 的证券市场上资本可以放大到 16亿元人民币。而且，中国的证券市场规模会逐 步扩大，未来企业上市的机会会大大增加。所以，未来的机会是非常光明的。项目风险与对策很多项目都会存在风险，SUF微细粉项目同样也会存在一定的风险， 主要有政 策风险，市场竞争风险，技术风险和资金风险等。政策风险。SUF微细粉项目对于政策的依赖很大，项目投资的62.5%由国家高新技术产业 化示范工程的政策性贷款提供，而且，对工业固体废弃物进行综合利用项目可 以获得全部的免税。但是，当前的政策的变化可能性很小。而且，国家大力扶 植高科技，环保产业的发展，将高科技和环保产业作为国家的重点发展产业， 北京申办奥运会成

32、功，使得国家更加重视高科技，环保性的建材产业的发展，未来的政策将会更加有利于 SUF微细粉项目技术风险。技术风险来自于两个方面：第一，新技术的出现，致使SUF微细粉技术相对落后。据国家权威部门的测定， SUF微细粉技术是属于全世界首创，领先于国内外混凝土配置技术，解决了建筑 界要求的高强度的，高流动态的混凝土的配置难题，所以，技术上的先进性是 可以保证的，而且，投资企业可以和北京中建科研院展开技术合作研究，确保 技术的领先。第二：技术产业化的风险。主要是将技术应用于生产过程中的工艺问题。北京 中建科研院已经经过了长达两年的 SUF 微细粉的配制和施工应用，已经完全解 决了在生产工艺和施工应用上

33、的难题。 （详见附录 4）市场风险市场风险也来自于两个方面：市场空间能否容纳下每年10万吨的SUF微细粉，市场是否有增长的潜力？ SUF 微细粉能够替代 15-30%的水泥，而且，随着国民生活水平的提高和经济的增长， 建筑市场对高强度的混凝土的需求会进一步的增加， 2001 全国基本建设保持中 速增长态势，房地产开发投资增长较快，预计水泥需求量接近 6亿吨，按照 15% 计算 , 年需求量在 9000 万吨左右 , 现实需求在 80-100 万吨左右，仅北京地区的 年需求量就在 5 万吨。在市场需求进一步扩展时，投资企业可以考虑扩大生产 规模，有效地占领市场。第二，竞争态势的影响。投资企业可以

34、完全购买技术专利，专利政策为投资企 业筑起了一道有效的市场进入门槛，在专利期间，能够规避竞争。资金风险资金风险主要是指项目的投资资金不能够及时到位，投资不能够及时回收。项目的投资资金是有保证的，国家给予低息贷款 2500 万元。投资回收期不到 两年，所以，投资和投资回收是有把握的。七、投入产出分析SUF 微细粉生产过程中，随着市场需求的扩大，投资企业可以进一步选择 扩大规模，将年产 10万吨的生产能力扩大到 30 万吨。本项目财务评价按照国家计委、建设部 1993 年颁布的建设项目经济评价 方法与参数进行编制的。生产期以 5 年计算。固定资产折现按照 20%计算，固定资产残值提取按照 5%的比

35、例提取。产品销售价格按目前市场最低价格 410 元/吨估算 产品销售税金及附加 : 其中增值税率为 17%，城市维护建设税税率为 7%, 教育附加费税率为 3.5%。所得税按税法条款所规定“三免两减”计算。 财务评价参数经济评价参数中财务评价参数为： 基准收益率：19%基准投资回收期: 5 年平均投资利润率: 22% 平均投资利税率: 26% 假定折现率为 30%。假定 2002年开始第一期建设， 2002年试销，到 2003年 产量达到第一期产能的 75%，2004年完全达到 10万吨产能，并开始进行 30 万 吨 SUF 微细粉项目的改造，以后年份假设年均增长 50%，直到达到最大产能 4

36、5万吨表1所需主要设备表:10万吨项目设备数量30万吨项目设备数量1.磨机2台1.日产磨机2台2.细磨机2台2.日产细磨机2台3.分级机r3台3.日产分级机3台4.干燥机2台4.干燥机2台5.中间料仓与送 料系统设备1套5.中间料仓与送 料系统设备1套6.表面改性设备1套6.表面改性设备1套7.运输设备1套7.运输设备1套8配电设备1套8.配电设备1套9.总价23709.总价4000注：建设工期： 有效工期10个月表2:投资估算与资金筹措预估表项目资金（单位： 万元）项目资金（单位： 万元）备注1 .工程建设 投资33701 .工程建设 投资54301 . 1 土建工程6501 . 1 土建工

37、程10001 . 2设备购置23701 . 2设备购置40001 . 3安装工程3501 . 3安装工程4302.其他费用4302.其他费用7202. 1技术 费502. 1技术费1202. 2设计 费502. 2设计 费802. 3建管 费702. 3建管 费1202. 4预备 费2602. 4预备 费4003.流动资金2003.流动资金450合计4000合计6600本项目前期和后期的总投资估计为 8000万元，因为，前期企业已经投入4000万元，其中企业自筹1500万元，申请国家产业化示范工程项目款2500万 元；后期项目可以直接利用前期项目原有的一些生产设备，厂房，估计后期的 实际投入只

38、有60%左右，即6600万元的60%为3980万元。下面以10万吨的项目为例说明项目的资金筹资表3:项目资金来源单位：万元项目数值成本备注1 .国家低息贷 款2500万元总投资的62.5%低于当前银行贷款利率点1-1.5SUF微细粉项 目属于国家技 术产业化示范 工程，享有国 家政策和资金 优惠2.投资企业自 筹资金1500万元总投资的37.5%资本的内部收益率SUF微细粉项目成本估算表4:单位生产成本估算表单位：元/吨10万吨项目单耗单价单位成 本30万吨项目单耗单价单位成 本磷渣0. 95吨11. 0010. 45磷渣0. 95吨11. 0010. 45辅料0. 05吨65030. 25辅

39、料0. 05吨65030. 25动力及燃料160KW h0. 2641. 60动力及燃料160KW h0. 2641. 60水3立方 米1. 54. 50水3立方 米1. 54. 50工资及附加15. 00工资及 附加15. 00折旧费26. 00折旧费26. 00维修费3. 00维修费2. 00销售费 用1. 50包装费 用201. 938. 00包装费 用201. 938. 00财务费 用10. 00其他费 用3.00其他费 用3.00贷款利 息12. 5贷款利 息12. 5税金40.00税金40.00合计235. 8合计200. 8按照国家对工业固体废弃物进行综合利用可全部免税的政策，不

40、计入税金，10万吨项目的实际平均成本195.8元/吨，30万吨项目的实际平均成本为160.8 元 / 吨。附录：中华人民共和国固体废物污染环境防治法第七条 国家鼓励、支持固体废物污染环境防治的科学研究、技术开发、推广 先进的防治技术和普及固体废物污染环境防治的科学知识。第八条 各级人民政府对在固体废物污染环境防治工作以及相关的综合利用活动中作出显着成绩的单位和个人给予奖励。表5:项目运营总成本表单位：万元序号年产10万 吨项目总成本（按 照100%生 产能力计算）年产30万 吨项目总成本（按 照100%生 产能力计 算）备注1原材料407原材料12211383水、动力 及燃料461水、动力 及

41、燃料13833工资及附加150工资及附加4504折旧、维290折旧、维540修费修费5销售费用15销售费用6包装费用380包装费用11407其他费用30其他费用908财务费用100财务费用9.利息支出125利息支出10税金400税金1200合计2358合计6024由于免除所得税，10万吨项目的实际经营总成本为 1958万元，30万吨的项目 的实际经营成本为4824万元。项目经济收益及评价SUF微细粉体项目的收益来自于三个方面：投资公司的SUF微细粉体的销售收入，以年产10万吨SUF微细粉体为例，目前SUF微细粉体的最低市场销售价格为 410元/吨，则年销售收入为4100万元。将原来是环境污染物

42、的磷渣转化为新型建材的间接收益。主要包括磷渣的处理成本，磷渣的销售收入，以及环境保护的社会效益。税金的免除。由于 SUF微细粉体技术是对工业固体废弃物的综合利用，而根据国家有关的对工业固体废弃物进行综合利用可以全部免费的政策，实际可以减 少税金400万元，可以计入投资者的收益。表格分析如下：表6:产品销售收入和销售税金及附加估算表项目7.5万吨10万吨15万吨22万吨30万吨销售单价410元/吨总销售收 入30754100万元6050902012300销售税金 及附加30040270710221413增值税271.5377.9639.8924.81278.6城市建设 费1928. 144.86

43、4.889.2教育费9.514. 022.432.444.6表7:损益表单位:万元序号年 序 项目合 计建设 期投产期10个 月2003200420052006200720081.销售数量2500吨7.5万吨10万吨15万吨22万吨30万吨30万吨2.销售收入100万元2875元4100万元6150万元9020万元12300万元12300万元3.产品总成 本费用13021958万23883582477647764.销售税金 及附加0*3004027071022141314135.所得税根据国家对综合利用工业固体废弃物的项目实现免除全 部所得税的规定，所得税05.税后利润100127317403

44、055441661116111说明：1.建设期后有一个较短的试销期，销售2500吨2 .随市场规模的扩大，投资企业在投产期第一年达到75%勺设计产能， 以后为100%勺设计产能，投资企业还可以进一步扩大规模，将产能扩充到30 万吨。假定在2003年进行产能扩张，相应SUF微细粉的单位成本发生变化，为 160.8元/吨,30万吨SUF微细粉项目的经营成本是4824万元，相应根据销售收入和成本计算出净利润。3 .产品总成本费用具体参见表4 .销售税金及附加包含了三项：增值税，城市建设税和教育附加费5 .建设期间的销售税金及附加由于在建设期间类产生了项目经常性亏损，根据国家“三免两减”的政策，销售税

45、金及附加这项为0。SUF微细粉项目净现值分析通过计算SUF微细粉项目的净收益，SUF微细粉项目（2002年1月投产, 建设期10个月，2001年试销2500吨，2003年达到75%的产能）表8: SUF微细粉项目净现值计算年K 项目、200320042005200620072008连续价 值净收益12731740305544166111611130555折现率20%折现系数120.0%144.0%172.8%207.4%248.8%298.6%358.3%折现后 的净收、人益1061120817682130245620478528项目净值（不含连续价 值）10690项目净现值（含 连续价值）1

46、9218SUF微细粉项目的经济评价表9:主要经济指标表年生产规模为10万吨时的经济评价：项目数值基准值比较结果投资利润率43.5%19%有效投资收益率47.25%22%投资利税率53.5%26%投资回收期2.12 年5年说明：投资利润率=利润一项目总投资=1740一 4000= 43.5%投资收益率=(利润+工资及附加)一项目总投资=(1740+150) 一 4000=47.25%投资利税率=(利润+税金)/项目总投资=(1740 + 400) 一 4000=53.5%投资回收期=1/投资收益率=1 一47.25% = 2.12年当生产规模扩展到30万吨时，对整个项目的经济评价：项目数值基准值

47、比较结果投资利润率76.4%19%有效投资收益率82%22%投资利税率91.4%26%投资回收期1.22 年5年说明：投资利润率=利润一项目总投资=6111 一8000= 76.4%投资收益率=(利润+工资及附加)一项目总投资=(6111+450) 一 8000=82%投资利税率=(利润+税金)/项目总投资=(6111 + 1200)-4000= 91.4%投资回收期=1/投资收益率=1-82% = 1.22年八、项目出让本项目出让“ SUF微细粉出自于中国最大的资料库”的技术附件 1.北京中建建筑科学技术研究院概况 北京中建建筑科学技术研究院位于北京市丰台区南苑新华路

48、一号， 1975 年 成立，原称中国建筑第一工程局建筑科学研究所， 1994 年改称为北京中建建筑 科学技术研究院，并在北京市丰台区工商局注册为企业法人，是一个综合性、 前瞻性的建筑技术开发与应用推广的科技型企业。现任院长为杨世浩。现有员 工 165名，其中中、高级技术人员 88名，享受政府特殊津贴的专家 2 名，下设 研究中心、信息中心、检测中心、特种工程公司、高新建材公司、建筑新技术 公司及中试生产基地等。经过多年的研究与开拓，北京中建科研院已形成了具有自己特色的研究领 域，具备了大型结构体系成套技术、高新建筑材料、现代化施工设备及成套技 术、施工及检测技术、建筑节能以及计算机软件等多方面

49、的研究开发能力。 20 多年来先后获各种奖 200 余项次，其中国家级科技成果奖与发明奖 7 项，省部 级奖 70 余项次，独家产品和技术 16项，有市场需求的 36项。产品与技术涉及 建筑、机电、石油、化工、信息等多个行业，遍布 20 多个省市，在国内建筑科 技领域具有较高的知名度和影响，并先后同英、美、法、德、加拿大及同斯垃 夫等一些国家的多个企业建立了稳固长远的科技合作或技术交流关系。1994 年申请为企业法人后，北京中建科研院强化了科技创新和新产品的开 发力量，加强了科研成果的转化以及市场开拓的力度，先后成立了研究中心， 信息中心、检测中心、特种工程公司、高新建材公司、新技术公司，并建

50、成了 具有相当规模的中试生产基地。近几年来，北京中建科研院科研开发与市场经 营取得了丰硕的成果。主要技术与产品有：整体预应力板建筑成套技术、盒子结构多层住宅建筑 体系、预应力施工技术、松卡大顶滑模施工成套技术、大型储罐液压提升工艺 及设备、钢筋焊接技术与设备、石膏板应用配套产品及技术、混土外加剂及表 面处理材料、建筑胶粘剂和密封材料、防水材料、地面耐磨材料、建筑节能检 测技术。在市场经济飞速发展的今天，北京中建科研院秉承“科技是第一生产力” 的信念，加速科技成果转化，努力发展高新技术产业，决心为实施“科教兴 国”的发展战略作出更大的贡献。By researching and practicin

51、g for many years, the Institute has formed its own specific professional fields such as Large Sized Structure Systems, New Typed Building Materials, Mordern Construction Appliances and Equipment, Construction Test, Building Energy Efficiency and Computer Software and so on. Since its founding, the I

52、nstitute has won more than 200 Scientific and Technological Prize, in which 7 items are awarded by state, 73 items are awarded by provinces, ministries, and Beijing city. The products and techniques have covered the building mechanic, electric, petrolic, cemic, informative industries, and spread ove

53、r than 20 provinces and cities. The Institute has made cooperation or technical exchange with U.K., USA, France, Canada, Yugoslavia, etc, more than 10 countries.After registered as a legal person of enterprise in 1994,we make a great effort in the areas of science and technology innovation, new products development, commercialization and the marketing. We have established Center of Research, Center of Information, Center of Testing, Special Engineering Company and a production base of quite large scale. In recent yea