中海城2标段施工组织设计

1、沈阳市于洪区 中海城项目三期 02D 地块二标段总承包工程 施施 工工 组组 织织 设设 计计 建设单位：沈阳中海新海汇置业有限公司 投标单位：大连博源建设集团有限公司 2012 年 2 月 23 日 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 1 目目 录录 前前 言言 .2 2 第一章、指导思想与实施目标.2 第二章、编制说明及编制依据.3 第三章、工程概况及特点.7 第四章、总平面布置.15 第五章、施工机械设备及进场计划.20 第六章、工程主要项目施工方案及及技术措施.21 第七章、施工进度保证措施及承诺.127 第八章 质量目标、质量保证体系、技术措施

2、及承诺.128 第九章 施工质量通病防治措施 .140 第十章、安全、消防、保卫管理及承诺.148 第十一章 季节性施工措施 .153 第十二章 环境保护、文明施工及承诺 .155 第十三章 工程交付、服务及保修 .162 第十四章 应急措施 .169 第十五章 总包对分包的管理措施 .170 附图：施工平面布置 图180 附表：施工进度计划 表181 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 2 前 言 我公司在认真阅读沈阳市于洪区中海城项目三期02D地块总承包工程招标 文件和对本工程现场实地勘察的基础上，组织了本次工程的投标工作。 本施工组织设计是大连博源

3、建设集团有限公司对沈阳市于洪区中海城项 目三期02D地块总承包工程的投标文件之一，它体现了我公司对本工程施工的 总体构思和部署。若我们有幸中标，我们将遵循国家的技术管理标准的有关 规定，以及我公司的质量、安全、环境体系文件，在图纸会审后，按照施工 组织设计所确定的原则，编制详细的施工作业指导书，用以指导工程的施工 管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。 第一章、指导思想与实施目标 第一节、指导思想 我公司针对本工程的指导思想是：质量第一，服务周到，业主满意，以 质量为中心，按照 GB/T28001-ISO9001质量管理和质量保证系列标准， 建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经

4、理，积极推广应用新技术、新 工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工 任务，顺利实现对建设单位的承诺。 第二节、实施目标 一、质量目标 严格执行建筑安装工程质量检验与评定统一标准 （GB50300-2001）对 工程施工中的所有材料、设备和施工质量进行验评，精心组织施工，争创沈 阳市优质工程。 二、工期目标 根据我公司的技术水平以及我们对同类工程的施工经验，并考虑现场的 实际情况，本工程计划如下: 多层地下室施工:0.000 完成（2012.3.30-2012.5.5） 小高层基础地下室施工:0.000 完成（2012.3.27-2010.5.22） 高层基础地下车库

5、施工:0.000 完成（2012.3.27-2010.5.22） 多层施工:（2012.5.6-2012.6.7） 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 3 小高层（2012.5.23-2012.8.25） 高层（2012.5.23-2012.10.24）施工完成主体施工任务。 三、安全目标 加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安 全费用投入，杜绝死亡及重伤事故，轻伤频率控制在 2以下。 四、文明施工目标 严格按沈阳市文明施工的各项规定执行，场内各种建筑材料堆码成行成 垛，实行禁烟、无垃圾管理，保持场容、市容环境卫生，确保沈阳市优良

6、达 标现场。 五、环境保护目标 在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施， 减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。 六、服务目标 对于本工程的保修期为： 基础设施、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该 工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年； 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为 2 年； 供热及制供冷系统为 2 个采暖期、供冷期； 以及双方约定的其他项目保修期，为 2 年； 第二章、编制说明及编制依据 第一节、编

7、制依据 一、工程招标文件及答疑文件 表 1 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 4 招 标 文 件 名 称编 号签定日期 投标须知 CT/1-CT/11 2012 年 2 月 投标书 TF/1-TF/2 2012 年 2 月 合同协议条款 A/1-A/6 2012 年 2 月 合同专用条款 SC/1-SC/17 2012 年 2 月 合同通用条款2012 年 2 月 开办费项目 P/1-P/11 2012 年 2 月 承包范围与工作内容 WS/1-WS/5 2012 年 2 月 工程量计算规则及单价说明 PA/1-PA/37 2012 年 2 月 工程规

8、范 S/1-S/4 2012 年 2 月 图纸目录 SD/-SD/ 2012 年 2 月 成品保护制度2012 年 2 月 安全文明施工制度2012 年 2 月 中海地产工程管理手册2012 年 2 月 工序样板引路制度2012 年 2 月 甲供物资管理工作程序2012 年 2 月 工程签证管理程序2012 年 2 月 工程量清单2012 年 2 月 点工单价表 DW/1-DW/4 2012 年 2 月 补充项目单价表 SR/1-SR/2 2012 年 2 月 二、施工图纸 表 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 5 2 序号图纸名称图纸工程编号出图日期

9、 1 地下车库结构图、 建筑图、水电图 2012 年 1 月 15 日 2 别墅结构图、 建筑图、水电图 2012 年 1 月 15 日 3 高层结构图、 建筑图、水电图 2012 年 1 月 15 日 4 商业结构图、 建筑图、水电图 2012 年 1 月 15 日 三、主要图集、标准、规程 、法规 表 3 类 别名 称编 号 标 准 国 家 建筑工程施工质量验收统一标准 建筑地基基础工程施工质量验收规范 地下工程防水技术规范 地下防水工程质量验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 人民防空工程施工及验收规范 砌体工程施工质量验收规范 屋面工程质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 建

10、筑装饰装修工程质量验收规范 建筑节能工程施工质量验收规范 工程测量规范 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 建筑电气工程施工质量验收规范 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50300-2001 GB50202-2002 GB50108-2001 GB50208-2002 GB50204-2002 GB50134-2004 GB50203-2002 GB50207-2002 GB50209-2002 GB50210-2001 GB50411-2007 GBJ50026-93 GB50242-2002 GB50303-2002 GB50243-2002 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集

11、团有限公司 施工组织设计施工组织设计 6 国 家 混凝土质量控制标准 矿渣、火山灰、粉煤灰硅酸盐水泥 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 冷轧带肋钢筋 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 钢筋机械连接技术规程 钢筋混凝土建筑抗震构造 外墙饰面砖工程施工及验收规程 钢筋焊接及验收规程 施工现场临时用电安全技术规范 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 建筑施工安全检验评分标准 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） 外墙外保温建筑构造（一） 墙身-外墙外保温（节能 65%）建筑结构通用图集 系列外墙外保温（节能 65%）建筑构造专项图集 工程做法 GB50164-92 GB1334

12、-99 GB1499-98 GB13013-98 GB13788-2000 JGJ59-97 JGJ107 辽 2002G802 JGJ126-2000 JGJ18-96 JGJ46-88 JGJ130-2001 JGJ95-99 JGJ26-95 02J121-1 88J2-9 88JZ13 05J1 法 规 国 家 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 建设工程质量管理条例 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分) 中华人民共和国劳动法 中华人民共和国合同法 中华人民共和国主席令1997年第91号 中华人民共和国主席令1989年第22号 中华人民共和国国务院令第279号 中华人民共

13、和国建设部建标200085 号 第二节、编制说明 沈阳市于洪区中海城项目三期 02D 地块总承包工程施工组织设计的编制， 是根据国家有关政策和规定，根据招标图纸、招标答疑的内容及招标文件的 要求和施工的基本原则，从拟建工程全局出发，结合工程的具体条件而编制。 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 7 第三章、工程概况及特点 第一节、工程建设总述 一、工程总述 表 4 序 号 项 目内 容 1 工程名称中海城项目三期 02D 地块 2 工程业主沈阳中海新海汇置业有限公司 3 设计单位中国建设东北设计研究有限公司 4 监理单位 5 施工总包大连博源建设集团有限

14、公司 工 期2012 年 3 月 20 日至 2013 年 11 月 29 日 质 量市优 6 招 标 要 求 施工范围按招标文件执行 工 期2012 年 3 月 20 日至 2013 年 11 月 29 日 质 量市优 7 投 标 承 诺 安全文明施工 1创市级文明安全工地 2轻伤事故频率控制在 2以内，重伤死亡事故频率为 0。 二、建筑设计概况 表 5-1 总建筑面积 156644 占地面积 地下车库（人防）建筑面积30100（18086）占地面积 6 号楼建筑面积 14171.36 层数33 层 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 8 7 号楼建筑

15、面积 16088.41 层数33 层 8 号楼建筑面积 16085.58 层数33 层 9 号楼建筑面积 15738.22 层数33 层 20 号楼建筑面积 3999.21 层数6 层 21 号楼建筑面积 3999.21 层数6 层 22 号楼建筑面积 3999.21 层数6 层 23 号楼建筑面积 3999.21 层数6 层 25 号楼建筑面积 5566.36 层数6 层 26 号楼建筑面积 5566.36 层数6 层 36 号楼建筑面积 4649.92 层数6 层 外装修作法内装修作法（主要） 顶棚刷素水泥浆、刮大白门窗 防盗门、塑钢窗、 防火门等 墙面刮仿瓷大白楼梯理石、水泥砂浆 地面

16、50mm 厚 C20 混凝土面层随打 随压光、20mm 厚 1：2.5 水 泥砂浆保护层 防水 SBS 改性沥青防水卷 材、P6 混凝土自防 水、聚氨酯防水等 外墙面砖 涂料 踢脚 外墙及屋面 保温 外墙 100 厚岩棉水 泥复合板、 屋面 100 厚岩棉水 泥复合板 三、结构设计概况 表 6 公建楼钢筋混凝土筏板基础公建1200mm 车库钢筋混凝土筏板基础车库300mm 基础型式 商业独立基础+防水构造底板 底板厚度 （mm） 商业300mm 结构型式公建剪力墙结构 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 9 商铺框架结构 车库框架结构 墙体空心砌块墙体

17、砼强度等级 C40P8 C40P6 C30P6 C35 补偿收缩 C40 C35 C30 C25 C20 C15 第二节、现场概况 一、现场施工用电 建设单位提供总配电箱电源接拨点； 各楼层施工用电利用楼梯井设置 垂直电缆，隔三层设置分配电箱。 二、施工用水 现场施工用水由甲方提供水源接驳点，楼内各道工序用水通过镀锌立 管 DN40 焊接管输送，每层设水源接驳点及阀门，支管采用 DN20,底部设加 压水泵（高压加压水泵台班： 100 离心清水泵，扬程 120 米以上，每栋 楼 2 台；1 台备用） ，用高扬程潜水泵抽送至各楼层施工用水区，确保施工 用水和混凝土养护用水。参照相应的施工规范，另外

18、编制出本工程临时用水 设计方案，方案包括现场临时消防用水设计施工生产给水系统及现场临时排 水系统。 三、 现场排水 现场生活废水、雨水、污水利用现场的砼排水沟有组织排进市政污水管 网。 目前施工现场“三通一平”已基本就绪，具备开工条件。 第三节、工程特点难点与重点 一、设计特点 A.整个项目主楼平面为点式布置，地下设有整体地下车库，主楼地下部分 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 10 与车库相连形成整体，结构紧凑。 B专业配套设计齐全，满足使用功能的要求。 二、施工特点 A.施工面积大，,场地狭小，公建与车库部分均要布置大中型机械设备和加 工场地，以满

19、足施工需要。施工和管理难度增加。 B.地下工程部分按设计要求设沉降后浇带与车库连接，对施工交接处理有 一定影响。 C. 本工程结构质量目标为创市优质工程。结构质量要求高，结构表面要求 达到清水砼标准，后装修进行内外墙抹灰。 三、结构施工阶段难点 A. 后浇带及变形缝墙体模板支拆； B. 地下室抗渗混凝土施工及结构尺寸预控； C. 质量要求较高，外墙及顶板达到标准混凝土要求； D. 外墙大角及电梯井井道混凝土防错台接缝措施； E. 冬季砼浇注措施及保暖措施，钢筋焊接绑扎措施； F. 地下室防水、屋面防水、卫生间防水细部做法； G.脚手架支撑模板措施； 四、施工条件： A本工程位于沈阳市于洪区。

20、B.现场设置办公室拟建道路。施工用水、电源已提供接拨点，职工宿舍是 由甲方提供的生活区，场地设施卫生环保。 C.模板制作间、钢筋制作间均现场设置，分布于各单体住宅周边。 D.混凝土为商品混凝土，泵车输送；砂浆为现场搅拌砂浆，计量准确。 E.场地排水拟设置明沟和过滤池，用水泥管连接市政管网。 六、工程重点 1、本标段工程为地下车库、商业网点、高层建筑、多层建筑，工期要求 较短，现浇钢筋混凝土量大，异型混凝土结构、挑檐砼及抹灰均为艺术造型， 因而在施工时费料、费工、费时，质量要求高，施工时在劳动力、周转材料、 设备机具等方面投入量增大，同时造成消耗量增加。因而合理安排工序穿插 大连博源建设集团有限

21、公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 11 和流水施工并搞好各专业之间协调管理非常关键。 2、由于本标段为四栋高层、七栋多层建筑，对平面尺寸测量偏差和垂直 度控制偏差要求较严，因而需制定切实可靠的测量控制方案来进行放线施工 3、本工程属于多个单位工程均在同时施工中，造成施工现场较狭小，同 时造成整个施工用电和用水量大，另外进出施工现场还需修建临时水泥道路， 道路上方搭设覆盖。因而需认真周全的进行施工现场平面图布置，编制施工 用水和用电施工方案，以保证工程施工的顺利进行。 4总包单位对分包单位和指定分包单位的全面管理和配合。 5该项目工程中的地下室工程，筏板基础工程；地下室底板

22、的砼施工； 主体结构施工时的木模板、钢管脚手架施工将成为我公司施工考虑的重点； 赶工期间施工人员的安全也将成为我公司施工考虑的重点。 第四节、项目组织管理机构 一、施工项目班子与机构组成 本工程由项目经理、项目总工、副经理和各专业工程师组成项目管理班 子，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程的质量、安 全、进度、成本和现场文明等负全部责任。项目经理部下设工程部、技术部、 质量部、经营部、物资部、行政部、机电部七个职能部门，各有关职能部门 完成各自的职能工作，并互相配合，密切协作，组成完整业务系统进行日常 工作。 项 目 经 理 技术负责人工 程 施 工 员 材 料 员 质 检

23、员 安 全 员 电 气 工 长 水 暖 工 长 土 建 工 长 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 12 项目管理机构人员配备情况表项目管理机构人员配备情况表 工程名称工程名称 中海城项目三期中海城项目三期 02D02D 地块总承包工程地块总承包工程 执业或职业资格证明 职 务姓 名职 称 证书名 称 级 别证 号专 业证件服务单位 备 注 项目经理 建造师注 册证书 一级 技术负责 人 资格证书 高级工 程师 施工员资格证书工程师 安全员资格证书工程师 质检员资格证书工程师 档案员资格证书工程师 造价员资格证书工程师 材料员资格证书工程师 试 验 员

24、档 案 员 测 量 员 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 13 二、项目管理人员职能分工 项目管理班子职能分工情况一览表 表表 6 职能人员职能分工情况 项目经理 代表公司履行与业主合同、分包合同相关内容，执行公司质量方针、质量体系文件，制定 项目质量目标。组织项目管理班子，监督各职能部门的执行情况，确保项目总体质量目标 “市优质工程”的实现，对项目重大事件具有决策权，对施工组织设计、重要施工方案和 项目其它重要文件具有审批权。 项目副经理 项目经理在项目上的全权代表，执行项目经理的指令，并进行下交，制定各职能部门的责 任范围。全面负责项目生产的管理与

25、协调，加强预控和过程中的质量控制的把关，严格按 照项目质量计划、国家规范（标准） 、要求组织施工。组织做好工序、分项工程的检查验 收工作，对各类技术资料及进度计划有审批权. 项目总工 组织编制并审核项目质量计划、施工组织设计和重要施工方案。组织各项质量专题会，分 解项目质量计划，负责主持质量事故的分析及处理方案 ，组织各阶段的质量验收及各项 竣工资料的指导、审定工作。制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果的应用计 划并落实、推广。确定 QC 技术攻关课题，组织开展 QC 小组活动。 专业工长 作为现场施工的直接指挥者，对施工质量、进度、安全、文明、消防、保卫进行全面控制。 制定工期总控计

26、划，各阶段劳动力需用量计划，机械设备材料使用量计划，质量通病防治 计划，下交至各职能部门和工种，并监督执行情况。具体负责质量事故的调查，并提出处 理意见. 技术员 负责编制施工组织设计、施工方案和重要技术交底。负责质量计划、工期总控计划、质量 通病防治计划的分解，形成各分部、分项质量目标，月、周施工进度计划，月度质量通病 防治计划。全面指导施工组织管理文件、施工技术资料、施工试验和施工测量。负责项目 质量检查与监督工作，对月度质量情况分析，上报公司质量部。 三、项目职能部门分工及人员配备 项目职能部门分工情况一览表 表 7 职能部门职能分工情况 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司

27、 施工组织设计施工组织设计 14 技术部 负责编制和贯彻工程施工组织设计、施工方案、技术交底，组织技术培训，办理工程变更、洽 商，汇集整理工程技术档案资料，组织测量放线等。调整工序设计，及时协调解决施工中出现 的技术问题。负责工程创优资料的准备，对评优专家组提出的问题进行技术分析，落实整改措 施。开展 QC 小组攻关活动，组织落实“新技术、新材料、新工艺、新设备”在工程中的应用并 进行总结、推广。 工程部 按施工组织设计、施工方案和交底的要求组织现场施工。负责制订生产计划，完成工程统计， 组织安全、技能培训考核和现场各阶段的生产布置（机械调配、劳动力调配、物资资源调配， 施工现场布置） ，将施

28、工任务下交至班组。负责安全、消防和文明施工监督管理工作。定期组织 施工人员、质检人员工程质量回访，及时处理质量问题。 质量部 负责对工程施工过程质量进行控制。监督班组自检、互检及工序之间的交接验收，组织分部、 分项工程的质量检查、报验、评定。组织材料检、施工试验、试验设备检定，做好各项检查记 录。分析处理质量资料，掌握质量动态，落实项目质量计划，积极参加 QC 小组活动，牵头质量 事故的调查和质量问题的处理. 经营部 制定项目经营目标，分解成年月经营目标。负责组织对分承包商合同签定前的评审工作，参与 公司组织的合同评审。负责项目经营合同管理，包括对分承包商、专业分公司及其它零星聘用 合同的管理

29、。做好工程预、决、结算及项目成本控制、经济索赔工作。负责向业主、监理申报 经济洽商、请款单及分包付款单工作。 物资部 负责工程材料、机械、工具的购置、运输、存放，编制并实施材料使用计划，监督控制现场各 种材料、机具的使用情况。核查原材料或机具产品合格证、试验、复验报告并对其使用状态进 行标识，对不合格品和废弃品进行处理. 机电部 负责机电安装项目施工生产的全面指挥和协调工作，编制有关安装配合施工进度计划、施工方 案，解决安装方面作业技术及质量问题。制定机电物资采购计划，负责安装材料进场的验证及 组织检验工作。收集整理安装资料并进行报验。 行政部 负责项目质量管理策划、质量体系运作审核、质量体系

30、建立与运行指导。按公司文件控制程序 实施文件资料控制，编制人员培训计划，建立培训与考核记录。负责外来文函收发、交接及保 管工作、对对宣传工作、项目后勤保障工作。对工程创优照片、录像带进行收集整理。 第四章、总平面布置 第一节、施工现场平面布置及说明 工程能否顺利进行，在很大程度上取决于合理的施工平面布置，保持各 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 15 设备的布局，施工现场道路的畅通将是至关重要的。本工程施工所需材料堆 放及加工场地占地面积大。作为总承包管理，合理科学地布置总平面更显重 要。 对总平面管理首先建立总平面管理责任制，其次严格施工平面和道路交

31、 通管理，各种作业场地、机具、材料都按划定的区域和地点操作或堆放，车 辆行驶路线也分区规划安排，避免混乱，保证行车安全和畅通，防止交通堵 塞，打乱整个施工部署。 施工场地全部硬化，平整后的场地为回填土基层，该土质在不利作为施 工道路的基层因此先采用素土夯实、铺设 300mm 厚的建筑垃圾，然后浇注 200mm 厚 C20 砼，单体工程的内环铺设 8 米宽的环行临时道路。在该工程场 地的周边增加临时围挡，围挡施工认真执行中海城施工管理细则。 根据场区条件现场布置特做如下安排： 施工现场平面布置按地基与基础、主体、装饰装修三个阶段布置。 共布置 7 台 QTZ63 塔吊，高层均设置一台双笼电梯、一

32、台塔吊。办公室 及仓库、施工人员厕所、其他材料的加工及堆放布置 见后附施工现场总平面 图。 第二节、施工临时用水、用电 施工临时用水、用电布置见水、电方案。 第三节、施工进度计划及劳动力安排 总原则： A.满足业主要求的原则：按照招标文件要求的工期和质量目标施工。 B.时间连续、空间占满的原则：本工程的建筑面积较大，时间安排较为紧 凑，尤其在冬季、雨季施工期间的安排。 C.符合工序连接的原则：按照先地下后地上，先结构后围护，先主体后装 修，以土建为主，专业配合的施工顺序原则进行部署。 D.重点处理季节性施工的原则：根据不同季节的特点，进行合理的安排人 员，采取有效的措施，确保本工程的质量和进度

33、。 E.以科技为先导的原则：以人为本，以科技指导施工生产，积极推广新技 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 16 术的应用。 F.按市优质工程要求部署原则进行施工。 第四节、流水段的划分及施工程序 流水段的划分原则上按照规模大小、工程量相同进行划分，以保证工序 合理可行、专业重复性强，达到连续施工的效果。 整个建筑按工程竖向高度和内外层次划分公建、集中商铺，高层分为 4 个阶段，集中商铺分为 2 个阶段，进行区段间流水作业。 装修阶段，内外装饰各段同时进行，随机组织流水施工。 第五节、总工期及进度计划安排 总体施工部署按业主阶段工期要求组织施工。 第六节

34、、施工进度计划 一、进度计划安排 本工程暂定开工日期（高层）为 2012 年 3 月 27 日，竣工日期为 2013 年 11 月 29 日，总工期 626 天。小高层暂定开工日期 2012 年 3 月 27 日至 2013 年 11 月 29 日，总工期 626 天。多层暂定开工日期 2012 年 3 月 30 日至 2013 年 4 月 29 日，总工期 407 天。根据施工内容：将整个工程计划安排如 下。 （1）为保证本工程按期完成，根据本（高层）工程特点制定如下六个进 度控制点： 第一进度控制点：0.000 以下混凝土结构于 2012 年 5 月 22 日完成 第二进度控制点：主体结构

35、封顶于 2012 年 10 月 24 日完成。 第三进度控制点：整体砌筑工程于 2012 年 11 月 7 日完成。 第四进度控制点：外墙整体装饰工程于 2013 年 8 月 14 日完成。 第五进度控制点：整体地面工程于 2013 年 5 月 31 日完成。 第六进度控制点：竣工验收于 2013 年 11 月 29 日。 （2）为保证本工程按期完成，根据本（小高层）工程特点制定如下六个进度 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 17 控制点： 第一进度控制点：0.000 以下混凝土结构于 2012 年 5 月 22 日完成 第二进度控制点：主体结构封顶于

36、 2012 年 8 月 25 日完成。 第三进度控制点：整体砌筑工程于 2012 年 9 月 14 日完成。 第四进度控制点：外墙整体装饰工程于 2013 年 4 月 15 日完成。 第五进度控制点：整体地面工程于 2012 年 11 月 15 日完成。 第六进度控制点：竣工验收于 2013 年 11 月 29 日。 （3）为保证本工程按期完成，根据本（多层）工程特点制定如下六个进度控 制点： 第一进度控制点：0.000 以下混凝土结构于 2012 年 5 月 5 日完成 第二进度控制点：主体结构封顶于 2012 年 6 月 7 日完成。 第三进度控制点：整体砌筑工程于 2012 年 7 月

37、15 日完成。 第四进度控制点：外墙整体装饰工程于 2012 年 11 月 3 日完成。 第五进度控制点：整体地面工程于 2012 年 9 月 13 日完成。 第七六进度控制点：竣工验收于 2013 年 4 月 29 日。 二、施工总进度计划 工程总施工进度计划（见附表） 三、工期保证措施 A现场经理部同业主、监理工程师和设计人员密切配合，统一领导施工， 统一指挥协调，对工程进度、质量、安全等方面全面负责，从组织形式上 保证总进度的实现。项目内部建立例会制。每天下午收工前召开班组以上 管理人员生产例会，总结日作业计划完成情况，发布来日计划。每周参加 施工单位、监理、业主、设计四方例会，分析上周

38、计划完成情况，提交下 周计划，分析工程形势和质量状况，及时协调解决问题，保证施工进度和 质量。 B项目进度管理对工期及各项资源投入实行动态管理，首先，根据合同要求， 制定详细的总体控制计划，分阶段设置控制节点，对网络软件中自动给出 的关键线路进行控制。将影响关键分部分项工程进度进行分解，用小节点 保大节点，从而保证总体进度计划的顺利实现。 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 18 C. 运用流水施工工艺合理地安排工序，保证工程总进度。 D安排足够的劳力，组织二大班作业 ，充分利用作业面。 E采用新技术、新工艺，混凝土掺用外加剂，顶板模板早拆体系，提前拆模

39、 时间，加快模板周转。 F.采取切实可行的冬季、雨期施工措施，连续施工，确保进度和质量。 G.采用商品混凝土，泵车浇注，加快浇注速度。 H.使用先进设备，提高施工机械化程度，保证工程进度。现场配备足够的施工 机械，满足施工要求，提高工效。根据不同阶段加强现场平面布置管理， 合理布置，保证现场秩序井然，确保施工顺利进行。 L装修工期是本工程能否顺利实现工期目标的关键，为此，在保证工程 施 工质量的前提下，将采取以下装修施工技术措施： （1）在基础与主体结构验收前，完善技术资料，并请质量监督站对结构 外观进行预检查，取得认可，以利于砌筑等工序的插入施工。 （2）本工程的塔吊待主体和装修基本完成后，

40、不影响垂直运输的条件下， 可组织拆除。 （3）提前做好装修材料、设备的选型、定货工作，保证厂家供货周期。 （4）进入装修阶段，应根据竣工日期，倒排出装修季度、月计划，并在 施工中制定详细的材料计划、日施工计划，保障工程顺利进行。 （5）编制具有指导性、可操作性的施工方案和技术交底，把施工难点和 技术难点在施工前解决。 （6）建立装修标准工序，确保由于交叉施工互相影响而导致工期延误问 题不出现。 （7）建立统一的建筑 0.5m 标高线。根据建筑装修特点，当立面结构模 板拆除后，即在墙面上放出建筑 0.5m 线，以保证装修时参照物的统一。 （8）确保关键工序在有条件的情况下尽量提前插入，实现工期总

41、目标。 本工程有以下关键工序。 1.结构尾项（阳台栏板） 、2.抹灰、3.外墙面、4.屋面工程、5.地上 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 19 公共部分施工、6.地下施工、7. 机电工程安装、调试、试压等、9. 塔吊拆除、10.外架拆除等。 四、分包计划安排 本工程钢筋、模板、混凝土、架工、水电、防水、分项工程选择优秀的 分包队伍组织施工，这些队伍长期与我公司合作，社会信誉良好，能够自觉 服从项目部管理，有能力完成本工程的施工任务。 五、劳动力安排 我企业拥有各专业施工队伍可满足本工程各专业施工要求；同时为加强各 项管理，提高工程质量，有效降低工程成

42、本，本项目中标后，我们将选择有 同类工程施工经验并有较强施工组织能力、工作效率高、机械设备先进有良 好信誉的队伍作为专业施工单位，并签订专业施工责任施工合同，在劳动力 方面解决后顾之忧。 项目部将根据工程进展情况及各阶段施工特点，适时组织充足的劳动力 投入生产。主体施工阶段高峰期施工人数超过 550 人。 本工程在地下室施工完验收后，将提前插入地下室部分砖砌筑及装修施 工。高层主体结构施工至 5 层时，底部砌筑工作随之进行。 各专业施工队伍，根据施工进度与工程状况按计划、分阶段进退场，保 证人员的稳定和工程的顺利展开。本工程劳动力按流水段划分成相对固定两 部分。 （根据现场实际情况可以调整）

43、主要劳动力使用总计划表：主要劳动力使用总计划表： 表表 1010 按工程施工阶段投入劳动力情况 工种及级别 地下 主楼结 构 装饰装 修 二次结构屋面设备安装 模板工 36036030 钢筋工 240200 架子工 606040202020 机械工 5555 焊 工 15106 防水工 5040 力工、砼工 808060606060 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 20 砖 工 5080505020 测量工 121212666 实验工 444444 水暖工 1060606080 电 工 506060404060 抹灰工 128200606060 镶贴

44、工 100 第五章、施工机械设备及进场计划 一、施工机械设备及进场计划 本工程所投入的主要机械，主要由我集团机械公司提供在集团统筹安排 下，由项目经理部统一指挥、使用，其中阶段性及加工性机械随工程进度情 况逐步进场；部分设备外租。 二、塔吊的设置 四栋高层各设一台 QTZ63B 塔吊，可满足主体施工阶段垂直运输，七栋 多层共设置三台 QTZ63B 塔吊、一台 QTZ40 塔吊，具体见总平面图。 三、其他机械设备设置 每栋高层主体施工到 5 层楼时安装一台人货两用双笼电梯，每栋多层施 工到 3 层楼时安装一台人货两用双笼电梯，可满足装饰装修施工阶段的垂直 运输。土方工程施工选用 3 台 E50挖

45、掘机及 3 台 ZL50 铲车、配备足够的自 卸翻斗车。 施工现场机械配置及进场计划 表 11 机械名称机械名称数数 量量规格型号规格型号进场日期进场日期 自升式塔吊7 台QTZ632012.4.1 砼输送泵2 台HBT902012.4.15 双笼电梯7 台66KW/台2012.7.1 钢筋切断机12 台QJ40-1 2012.4.10 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 21 钢筋弯曲机12 台WJ40-1 2012.4.10 电锯10 台MJ224 2012.4.15 电刨10 台 2012.4.15 插入振捣器24 台ZH-50 2012.4.10

46、 潜水泵16 个V6 型 2012.4.10 割丝机8 台 2012.4.10 电焊机10 台B-500-72012.4.10 蛙式打夯机10 台HW-602012.4.1 汽车泵3 台48M 长臂 圆盘锯8 台 2012.4.10 平刨机8 台 2012.4.10 第六章、工程主要项目施工方案及及技术措施 第一节、结构施工顺序 护坡、降水清土放线垫层混凝土 桩基础处理 底板防水保 护层放线伐板钢筋及柱墙插筋基础模板及导墙模板伐板混凝土 地下一层结构外墙防水及保护回填土及回填灰土放线墙筋 墙模板墙混凝土梁板梯模梁板梯筋梁板梯混凝土 第二节、测量施工方案 一、准备工作 施工前，施工人员应根据工程

47、设计图纸及业主或监理工程师给予的场区 测量控制原始资料，对有关原始高程点和建筑物控制点进行精确的复核，保 证工程测量所采用的控制点的准确性。控制点用混凝土墩加强保护。 施工测量人员的上岗证及测量工具的校验报告提交给监理工程师校验。 以建设单位提供的平面和工程控制点为依据，根据设计对本工程平面坐 标和高程的要求，准确地将建筑物的轴线与标高反映在施工过程中，严格按 工程测量规范要求，进行控制点的加密和放样工作。 主要测量器具： 电子经纬仪，测角精度 2，测距精度 2mm 自动安平水准仪 DS3200 ，测量精度为 1mm/km； 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组

48、织设计 22 50m 钢卷尺 所用仪器应按规定检测合格后方可使用。 二、建立施工平面控制网 依据建筑红线、业主提供的水准点(BM 点)及坐标控制点为测量依据，结 合施工图进行施工测量定位放线，确定出测量控制主轴线。用经纬仪将点引 到建筑物开挖范围外，在不易破坏和通视条件较好的位置做好控制桩固定， 设置永久标识。控制点用混凝土墩加强保护。 三、主轴线的定位与放线 （1）基础施工主要轴线的定位与放线 垫层施工时，用经纬仪把控制轴线投至基坑底的施工区域内，采用 50*100*100mm 木桩钉设牢固，基础的轴线即从附近的控制轴线通过钢尺丈量。 当基础垫层施工完后把地面上的控制轴线全部引测到基坑内进行

49、校正，保证 偏差在允许范围内后，直接在垫层上弹上墨线，轴线及柱的控制线用油漆打 上油标，以便下道施工人员识别。 （2）主体结构施工时轴线的定位与放线 在地下结构部分浇筑到0.00m 层时，在0.00m 楼层面上根据平面控制 网测定主要轴线点，组成矩形内控制网，并在以上各楼层楼板上与该轴线点 相对应的位置留出 100mm*100mm 的预留孔，作为主要轴线点向上垂直传递的 通光孔，传递到各楼层的控制点用经纬仪和钢尺进行校核，检查其相对位置 是否正确，经检查无误后方可作为该楼层各轴线平面定位的依据。在每层模 板钢筋完工后应做二次放线检查方可进行下道工序. 四、高程测量 根据建设单位提供的水准点，就

50、近引测一较为永久的标高复测点，标注 其绝对标高值。建设单位所提供水准点及标高复测点应有书面记录，并应有 建设单位及监理单位现场代表签字认证。 根据建设单位提供的水准点及标高复测点将0.000 引测至施工现场， 并用红油漆标注。当工程施工至0.000 以上时，在一层墙壁上设置一永久 性0.000 标高点（注意结构与建筑标高的不同） ，用红油漆标注，不经许可， 不得覆盖或破坏，以后每层依此点为依据向上传递标高。为了尽可能避免因 传导的次数而造成累计误差，在施工中高程每 3 层用钢尺复测一次，及时纠 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 23 正误差。标高允许偏

51、差：层高不大于3mm，全高不大于20mm。 五、建筑物的垂直度控制 (1)外控法：用经纬仪将纵横轴线分别引到建筑物以外地面，在外侧梁、 柱上做垂衍线，为以后向上投测轴线及检测柱的垂直度作依据。此法用于 10.000m 标高以下轴线控制。 (2)内控法：在建筑物施工中，在每层楼板上留出予留洞，放出纵横轴线 控制线，每隔 3-5 层放一次通线，上下校测。此法用于10.000m 标高以上 标准层轴线控制。 （3） 、本工程垂直方向的轴线定位控制以内控法为主，外控法为辅。 六、控制点、预留洞的做法 （1） 、控制点 施工至0.000 时，将控制线按施工的要求，设四个控制点，根据控制 点的位置，在打楼板

52、混凝土之前，把事先做好的 200mm200mm10mm 的钢板 予埋在楼板内，待混凝土彻底凝固后用全站仪精确定位，在钢板上用钻头铳 点做出标记。并加以保护，未经同意不得进行覆盖，击打等蓄意破坏。 （2） 、预留洞 在控制点的正上方每层相应位置预留四个 300mm300mm 大小的预留洞， 不用时用特制的盖子盖上加以保护，同时也防止落物。 七、各施工细部点详细放样 （1） 、各楼层控制轴线的放样 把控制轴线从预留洞口引测到各楼层上，放出轴线位置。每次传导时四 个控制点必须相互复核，做好记录，检查四个点之间的距离、角度直至完全 符合为止。 （2） 、墙模板的放样 根据控制轴线位置放样出墙的位置、尺

53、寸线，用于检查墙、柱钢筋位置， 及时纠偏，以利于模板位置就位。再在其周围放出模板线 300mm 控制线。放 双线控制以保证墙截面尺寸及位置。 （3） 、门窗、洞口的放样 在放墙体线的同时弹出门窗洞口的平面位置，再在绑好的钢筋笼上放样 出窗门洞口的高度，用油漆标注，放置窗体洞口成型模体。外墙门窗、洞口 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 24 竖向弹出通线与平面位置校核，以控制门窗、洞口位置。 （4） 、梁、板的放样 待梁、板底模安装完毕后，进行二次放线，在板底模上用墨线弹出梁、 板控制线。 （5） 、外墙大角的控制 待外墙拆完模后，沿大角处向内各量出 3

54、00mm，用经纬竖向放出通线， 用以控制外墙转角模板位置，防止大角出现偏差。在大角模板的相应位置做 出标记，待上层大角模板合模时，通线与标记一定要相吻合。 （6） 、楼梯踏步的放样 根据楼梯踏步的尺寸，在实际位置两边的墙上用墨线弹出，并弹出两条 梯角平行线，以便纠便。 八、测量验收 工程施测完毕后，应会同有关单位验收，并形成书面记录。 第三节、降排水、土方施工方法： 一、降排水施工方法 采用集水井降水法，集水井降水法是在基坑开 挖过程中，在基坑底设置 集水井，并在基坑底四周开挖排水沟，使水流入集水井内，然后用水泵抽出 的方法。集水井设置在基础范围以下，地下水走向的上流，每隔 2040 米设 置

55、一个。集水井直径或宽度为 0608 米，深度随挖土加深，应经常保持 低于挖土面 071 米，集水井壁简易加固。当挖至设计标高后，集水井应 低于基坑底 12 米，并铺设碎石滤水层，以免将泥砂抽走，坑底土被搅动。 二、 回填土施工 回填土图秩必须符合规范要求，待基础防水施工完毕，基础要分层回填， 人工夯实，每层厚度控制在 250MM 左右。 土方工程的挖方和场地平整允许偏差值 表 12 序号项 目允许偏差 (mm)检 验 方 法 1 表面标高 +0 -50 用水准仪检查用经 2 长度、宽度 -0 纬仪、拉线和尺量检查 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 25

56、 3 边坡偏陡不允许观察或用坡度尺检查 三、成品保护： 对定位标准桩、轴线引桩、标准水准点、龙门板等，挖运土时不得撞碰、 也不得在龙门板上休息。并应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡 坡度是否符合设计要求。定位标准桩和标准水准点也应定期复测和检查是否 正确。 应注意的质量问题： A.基底超挖：开挖基坑不得超过基底标高。如个别地方超挖时，其处理方法 应取得设计单位的同意，不得私自处理。 B.基底未保护：基坑开挖后应尽量减少对基土的扰动。如遇基础不能及时施 工时，可在基底标高以上预留 30cm 土层不挖，待做基础时再挖。 C.施工顺序不合理：应严格按施工方案规定的施工顺序进行土方开挖施工，

57、应注意宜先从低处开挖，分层、分段依次进行，形成一定坡度，以利排水。 D.施工机械下沉：施工时必须了解土质和地下水位情况。以防机械自重下沉。 正铲挖土机挖方的台阶高度，不得超过最大挖掘高度的 1.2 倍。 E.开挖尺寸不足，边坡过陡：基坑底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺 寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施、支撑结构等所需 的宽度。 第四节、地下室结构施工方案 （一）钢筋工程 一、地下室底板模板及钢筋工程： 本工程地下室筏板采用木模（外围为 300 墙内为 200 墙）根据坑面投放 到坑底的轴线，弹出伐板外边线，沿伐板外边线支设模板。 底板与外墙之间施工缝设在底板上表面以上 3

58、00mm 处，底板与内墙，柱 施工缝设在底板表面施工缝处。外墙模板采用竹胶板模板，用 9060mm 木方 和 48 钢管加固，采用 48 的钢管做支架，间距 900mm，施工缝采用止水 钢板。如下图： 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 26 二、基础筏板钢筋工程： 施工顺序如下： (1)钢筋位置根据设计图纸，在垫层上划出主筋间距进行绑扎。钢筋底板保护 层，采用预制 505050 的与底板混凝土同级别的混凝土垫块来保证钢筋保 护层厚度（间距 10001000 设置） 。 (2)钢筋支架采用螺纹钢制作成的马镫型支撑，构造底板做法：上层钢筋绑扎 时与下层钢筋

59、对齐，两层钢筋网片之间间距采用14 钢筋制作马镫，通长设 置，马镫立筋采用14 钢筋间距为 1m，马镫下同样设置与下层下排钢筋同厚 度混凝土垫块，马镫与马镫间距为 1.5m；作为承台网片钢筋的搁置点。筏板 基础钢筋马镫做法：上层钢筋绑扎时与下层钢筋对齐，两层钢筋网片之间间 距采用25 钢筋制作马镫，通长设置，马镫立筋、斜拉筋均采用25 钢筋间 距为 1m，马镫下同样设置与下层下排钢筋同厚度混凝土垫块，马镫与马镫间 距为 1.5m；作为承台网片钢筋的搁置点。 (3)首先进行承台下部钢筋绑扎，各处钢筋根据划分的间距上下一致绑扎整齐。 (4)完成承台下部钢筋绑扎后，进行钢筋支架的施工。钢筋支架现场制

60、作，下 部同主筋焊接牢靠，支架座牢固后进行顶层钢筋绑扎。 (5)根据垫层上弹线的位置以及模板上的轴线来控制柱头插筋及墙板插筋的位 大连博源建设集团有限公司大连博源建设集团有限公司 施工组织设计施工组织设计 27 置。插筋根部用环箍在承台下部钢筋网片上电焊牢固，不用管子临时固定。 (6)插筋上部用环箍同承台上部网片钢筋电焊牢固，保证插筋尺寸和位置准确， 振捣时不移动。 （7）后浇带处钢筋不得断开，并按设计要求增加附筋。 （二）模板工程 根据本工程结构形式和特点进行模板设计，采用 2440122011mm 厚覆膜竹 胶合板，50mm100mm，100mm100mm 木方作为龙骨，以满堂脚手架及带可