投资收益测算[共10页]

1、项目投资收益测算一、计算依据二、主要经济技术指标三、投资收益分析01.建设总投资1、土地费用序号项目计算依据金额（万元）1土地出让金2土地交易及办证费3契税土地出让金4%合计2、建筑安装工程费用序号项目面积（）单价（元/）金额（万元）1小高层住宅9502多层住宅7002办公楼10303沿街商业9604南池商业930小计5地下配套1800.00合计3、 规费按照 市现行规费收取制度，进行计算：序号项目计算依据金额（万元）1教育附加费建安造价的5%2白蚁防治费按建筑面积1.5元/3新型墙体改造费按建筑面积8元/5定额编制建安造价的1.46散装水泥专项基金按建筑面积1.5元/合计4、前期工程费前期工

2、程费用计算，按照目前 市行情以及本项目特点列支，其费用计算如下：序号项目计算依据金额（万元）1市场调研及项目可行性研究费2项目规划方案及施工图设计费建安造价的1.43%3人防地下室设计费建筑面积35元/4地质钻探费建筑面积1.2元/5施工临时水、电、道路建设费建安造价的0.8%6建设工程监理费建安造价的1.0%7建设工程质量监督费建安造价的0.18%8地形图测绘费用地面积0.2元/12房屋拆迁及场地平整费用地面积15元/8桩基检测费合计5、基础设施建设费用序号项目计算依据金额（万元）1供水工程建筑面积12元/2供电工程建筑面积33元/3弱电工程建筑面积15元/4消防工程建筑面积35元/5照明工

3、程建筑面积10元/6供气工程建筑面积20元/7排污环卫工程建筑面积25元/8绿化工程（包含路网）绿化面积150元/合计6、公建设施配套费用序号项目计算依据金额（万元）1幼儿园按建筑面积900元/2会所按建筑面积900元/3社区用房按建筑面积900元/4垃圾站按建筑面积500元/5公厕按建筑面积500元/6篮球场300元/合计7、不可预见费不可预见费按上述26项之和的3%考虑，计算为：万元。8、 开发管理费按上述17项之和的3%考虑，计算为：万元。9、 销售及推广费用按照销售收入的1.5%初步计算为：万左右。10、财务费用财务部门提供数据11、建设总投资上述110项之和为： 万元。02.销售收入

4、计算序号项目面积（）单价（元/）金额（万元）1234小计5地下车位合计03.利润计算序号项目计算依据金额（万元）1销售收入2建设总投资3销售营业税及附加销售收入的5.5%4印花税销售收入和建设总投资的0.03%5土地增值税（预征）销售收入1%税前利润7所得税按33%交纳税后利润9投资利润率纯利润/总投资额 四、线性盈亏平衡点分析固定成本（F）金 额（单位：万元）土地出让金契税及交易费用相关规费前期工程费合计单位面积固定成本（F/Q）= 元/可控成本=总成本固定成本= 万元单位面积可变成本（V）=可变成本/产销量（Q）= 元/单位面积税金（T）= 元/计算销售单价（P*）盈亏平衡点： FP*=-

5、 +V+T=单位面积固定成本+单位面积可变成本+单位面积交纳税金Q = 元/即销售单价P*= 元/时，达到盈亏平衡。五. 销售率盈亏平衡点如按此方案执行情况下，则有：总投资额/预计销售单价=销售率平衡点总体销售均价计算，即：项目单价（元/）团购住宅市场住宅办公沿街商业南池商业车位整体均价项目总建筑面积为 ，减去还建部分以及公建部分面积为 ，建设总投资为 万元，则销售面积达到 时，即总体销售面积 %的实现收支平衡。六、项目开发各期的利润体现 经济指标 20XX年 20XX年 合 计 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 结算面积（m2） 单位利润(元/m2) 利润(万元) 七、弹性分析

6、01.成本变动弹性分析按照建设总投资 万元计算，正负5%时分析成本弹性。成本变动幅度成本（万元）利润（万元）利润率+5%0-5%02.价格变动弹性分析按照整体销售均价 元/成本不变，依据市场变动情况下计算，正负5%时利润弹性。销售价变动幅度成本（万元）利润（万元）利润率+5%0-5%03.结论：从成本以及售价弹性分析可得出结论，不论是受到成本影响，如建材价格上涨，规费上调，开发费用提高等一系列因素。或者受到市场景气度影响，房市上升或下跌。在5%正负范围内，项目利润及抗险能力分析。大圆盘地王国际要3500以上了，有可能上4000了， 玉龙花园现在2800以上，全州最大的小区，里面楼间距很宽，小孩

7、可以娱乐的空间 凤凰花园现在3000以上这就像我们身处喧嚣的闹市，却在渴望山清水秀的僻静之地。心若静，何处都是水云间，都是世外桃源，都是僻静之所，心若浮躁，不管你居所何处，都难宁静。其实，很多人惧怕喧嚣，却又怕极了孤独，人实在是矛盾的载体。然而，人的最高境界，就是孤独。受得了孤独，忍得了寂寞，扛得住压力，才能成为生活的强者，才不会因为生活的暗礁而失去对美好事物的追求。常常喜欢静坐，没有人打扰，一个人，也有一个人的宿醉。面对这喧嚣尘世，安静下来的时光，才是最贴近心底的那一抹温柔，时光如水，静静流淌。即便独自矗立夜色，不说话，也很美。这恬淡时光，忘却白日的伤感，捡起平淡，将灵魂在宁静的夜色里放空。

8、回头看看曾经走过的路，每一个脚印，都是丰富而厚重的，是对未来的希望，是对生活的虔诚。我们都是生活里的平凡之人，不管一天中多么努力，多么辛苦，老天总是会给你时不时的开个玩笑，可能有些玩笑，来的有点猛，有点不知所措，但是又怎么样呢？你要知道，人的能力和智慧是无穷的。面对生活的暗礁，我们只能用坦然的心态去接受它，然后尽量去改变它，让它激起生命的浪花。即使改变不了，只要努力了，就不言后悔。有时候，难过了，想哭就哭出来，哭又不是罪，哭完了继续努力，总有一天，时间会告诉你，你的眼泪是不会白流的。没有苦难的人生，它一定是不完美的。生命里，没有一帆风顺，总有一些看不见的暗礁等着你，既然注定要撞上，那就努力寻找

9、岸的方向。只要不放弃，一定有抵达岸边的希望，若选择放弃，那么岸依然是岸，死神只会离你越来越近。能和灾难抗衡，能珍惜生命的人，那么他的人生一定不会太灰暗。只要你不放弃自己，生活就不会放弃你，成功的希望就会被实现。凡事成功的人，经历生活的暗礁，那是必然途径。生命路上的灾难和创伤，会让你更好的前进。行走尘世间，保持好心态，一切都有可能被改变，当别人在为你呐喊助威时，自己千万不要放弃，不要半途而废，前功尽弃。只要坚持，生命一定会被你改写。人生何其短，千万不要让过往和未来，羁绊住今天的心情，应该尊重生命，珍惜时光，活好每一天。林清玄说：“今天扫完今天的落叶，明天的树叶不会在今天掉下来，不要为明天烦恼，要

10、努力地活在今天这一刻。”还有一句话叫，昨天的太阳晒不干今天的衣裳。假若有人问，你的一生有多长？请告诉他，只有三天，昨天，今天和明天。在这三天的生命里，昨天我们已经浪费掉了，明天不一定属于你，那你的时间就只有今天，所以不珍惜今天的人，就不配拥有明天。这就像我们身处喧嚣的闹市，却在渴望山清水秀的僻静之地。心若静，何处都是水云间，都是世外桃源，都是僻静之所，心若浮躁，不管你居所何处，都难宁静。其实，很多人惧怕喧嚣，却又怕极了孤独，人实在是矛盾的载体。然而，人的最高境界，就是孤独。受得了孤独，忍得了寂寞，扛得住压力，才能成为生活的强者，才不会因为生活的暗礁而失去对美好事物的追求。常常喜欢静坐，没有人打

11、扰，一个人，也有一个人的宿醉。面对这喧嚣尘世，安静下来的时光，才是最贴近心底的那一抹温柔，时光如水，静静流淌。即便独自矗立夜色，不说话，也很美。这恬淡时光，忘却白日的伤感，捡起平淡，将灵魂在宁静的夜色里放空。回头看看曾经走过的路，每一个脚印，都是丰富而厚重的，是对未来的希望，是对生活的虔诚。我们都是生活里的平凡之人，不管一天中多么努力，多么辛苦，老天总是会给你时不时的开个玩笑，可能有些玩笑，来的有点猛，有点不知所措，但是又怎么样呢？你要知道，人的能力和智慧是无穷的。面对生活的暗礁，我们只能用坦然的心态去接受它，然后尽量去改变它，让它激起生命的浪花。即使改变不了，只要努力了，就不言后悔。有时候，

12、难过了，想哭就哭出来，哭又不是罪，哭完了继续努力，总有一天，时间会告诉你，你的眼泪是不会白流的。没有苦难的人生，它一定是不完美的。生命里，没有一帆风顺，总有一些看不见的暗礁等着你，既然注定要撞上，那就努力寻找岸的方向。只要不放弃，一定有抵达岸边的希望，若选择放弃，那么岸依然是岸，死神只会离你越来越近。能和灾难抗衡，能珍惜生命的人，那么他的人生一定不会太灰暗。只要你不放弃自己，生活就不会放弃你，成功的希望就会被实现。凡事成功的人，经历生活的暗礁，那是必然途径。生命路上的灾难和创伤，会让你更好的前进。行走尘世间，保持好心态，一切都有可能被改变，当别人在为你呐喊助威时，自己千万不要放弃，不要半途而废，前功尽弃。只要坚持，生命一定会被你改写。人生何其短，千万不要让过往和未来