惠州市火车西站分区规划

1、资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。惠州市火车西站分区规划第一章规划总则第一条规划目标将惠州市火车西站片区建设成经济发达、 环境优美、 配套完善、 交通便利的综合性新城区 , 重点发展环保型工业和现代物流业 , 综合发展房地产业和旅游服务业。第二条 规划依据1、 中华人民共和国城市规划法 ( 1989年)2、 城市规划编制办法 ( )3、 城市规划编制办法实施细则 ( 1995年)4、 惠州市域城镇体系规划 ( -2020)5、 惠州城市经济社会发展战略研究报告()6、 惠州市区城市建设总体规划 ( 1989- )7、 惠州市城市总体规划 ( -2020)纲要8、 惠

2、州市惠城中心区排水专项规划9、 城市规划强制性内容暂行规定( 建规 218号)10、 城市用地分类和规划建设用地标准( gbj13790)11、 惠州市火车站 ( 西站 ) 片区规划 ( 1995年)12、 惠州火车西站开发小区总平面规划(惠规函字 199551号文 )13、 惠州市控制市区高层建筑建设管理规定(市府 2号 )14、 国家、 省、 市有关法规和规范15、 火车西站片区用地权属资料16、 规划区内已经过审批的各类详细规划成果第三条规划期限 : -2020 年第四条规划范围资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。本次规划范围 :北至沙帽岭 ,南面以高榜山分水岭

3、为界,西至惠河高速公路 ,东至大新村与惠城区政府之间的道路中线,总规划面积 16.77 平方公里 ,其中规划城市建设用地面积593.78 公顷。第五条本规划是建立在规划建设用地范围内的5 条 110 千伏高压线全部迁移 , 2 条 220 千伏高压线局部迁移的基础上进行编制的。12 月 30 日市政府主持召开了火车西站分区规划协调会,会议同意对高压线进行迁移,迁移费用由土地受益部门承担。第二章分区性质与建设规模第六条分区性质火车西站片区性质定位为 : 惠州市惠城中心区西部的对外交通枢纽 , 以现代工业、 商贸物流业为主导产业 , 功能齐全、 配套完善、 环境优美的现代生态型综合性城区。第七条人

4、口规模规划人口规模为5.8-6.8万人 (指标核算以 6.5 万人计 ) 。第八条建设用地规模规划期内西站片区城市建设用地规模控制在593.78 公顷 ,人均城市建设用地 91.35 平方米 ( 按规划人口 6.5 万人计 , 下同 ) 。位于黄洞、 和小龙坑西南角的 75.81 公顷土地作为发展备用地。 ( 建设用地规模的确定详见说明书 p6 页)第三章土地利用规划第九条空间布局规划资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。新区用地功能结构以京九铁路为中轴线,沿铁路线南北两侧的新联路和三、 四环连接道呈东西向带状发展 , 整个片区呈”一心、 三轴、 五组团” 的发展态势。

5、一心 西站商贸服务中心 ;三轴 铁路与半径沥防护绿轴 ; 铁路线南侧沿共联路东西向的商贸、 居住发展轴 ; 铁路线北侧沿规划三、 四环连接道东西向的工业、 居住发展轴 ;五组团 东部生态居住组团 ; 西部工业组团 ; 北部小瑶池环保工业组团 ; 富之页居住组团 ; 大小新村居住组团。第十条工业用地规划本次规划对已批租工业用地规模和结构进行了调整 , 总体上控制发展规模 , 并严格限制擅自改变功能。 规划工业用地布局以集中为原则 , 主要布置在片区西部、 垃圾发电厂及小瑶池周围 , 新安排的工业用地以发展新型环保工业为主。规划共安排工业用地 138.73 公顷 , 占全区城市建设用地的 23.3

6、6%, 人均 21.34 平方米 ( 规划人口按 6.5 万人计 , 下同 ) ; 其中垃圾发电厂及配套工业用地 14.63 公顷 ( 包括安全防护用地 ) 。第十一条 仓储用地规划规划共安排仓储用地 12.17 公顷 , 占全区城市建设用地的 2.05%, 人均 1.87 平方米。预留惠州市危险品仓库用地 12.86 公顷 ( 包括安全防护用地 ) 。第十二条居住用地规划规划安排居住用地 146.8 公顷 ,占全区城市建设用地的24.72%, 人均 22.58平方米 / 人( 规划人口按 6.5 万人计 ) 。居住用地形成以站前地区、富之页、 大小新村和东部的石牙仔水库为中心的主要居住区 ,

7、完善配套服务设施。考虑到历史遗留问题兼顾环境要求,富之页和站前地区以多层为主 ,局部发展小高层 ,其它居住区以发展多层住宅为主。规划根据分区人口规模 ,配建中学和小学 ,以保证中、小学生的就学率和就近上学。规划人口容量6.5 万人 ,按照 15 万人配备 1 所小学 , 2.5万人配资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。备 1 所中学。规划共安排中学 3 所( 包括现有市级第四中学 ) , 小学 4 所。中学用地按 2.6-4.3 万平方米 / 所 , 小学用地按 1.5-2.0 万平方米 / 所控制。第十三条行政办公用地规划规划安排行政办公用地 1.87 公顷 , 采

8、用分散式布局方式 , 主要布置在火车西站及东部居住片区内。第十四条商业金融用地规划为配合西站商贸物流服务业的发展 , 重点围绕站前地区的主要节点空间以及西站北部的小桃园安排商业用地。 总用地规模为 13.64 公顷 , 占总规划建成区的 2.3%。规划将这两个地段发展为集商业、 餐饮、 娱乐、 服务、 休闲一体的火车西站片区商贸服务中心。第十五条 公益性服务设施用地规划 ( 见附表 2)本次规划重点配建公益性服务设施 , 特别是医疗卫生用地、 体育用地和文化娱乐用地 , 规划 1 处体育活动场地、 1 个文化活动广场和 2 处文化娱乐设施用地。在规划区南部和北部各设一处文化活动中心,规划用地规

9、模为0.5 和 1.0公顷。在站前地区布置一所综合医院 , 用地规模为 1.0 公顷 , 火车站北部布置一所门诊 , 用地规模为 0.35 公顷。总医疗卫生用地规模为 1.35 公顷。规划约 2.91 公顷的体育用地 ,满足居民日常生活需求。第十六条市政公用设施用地规划 ( 见附表 2)规划共安排市政公用设施用地 37.11 公顷 , 占全区城市建设用地的 6.25%, 人均 5.71 平方米。规划垃圾填埋场用地面积 25.35 公顷。垃圾填埋场北面的大瑶畲控制作为垃圾填埋场发展备用地。第四章生态保育与绿地系统规划第十七条”二区三线”控制体系资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正

10、或者删除。根据本区实际情况划定三条控制线:城市建设用地控制线 ( 规划城市建设区 ) 、城市绿线和城市蓝线 , 以利于规划区内土地的合理划分和利用 , 加强城市生态环境建设 , 促进城市可持续发展。规划自然生态用地 ( 林地 ) 941.6 公顷 , 不包括高榜山景区范围。规划城市建设用地面积 593.78 公顷 , 发展备用地 75.81 公顷。规划城市绿线控制区包括防护绿地、 大型集中公共绿地、 旅游休闲用地总面积 143.46 公顷。规划城市蓝线控制区包括规划区内的河流、 水库、 水面等 , 规划水域面积45.79 万平方米。第十八条片区绿地布局结构以区内两座自然山体为绿心,以铁路防护绿带、半径沥退后绿带为绿色通廊 , 以带状的城市道路绿化为骨架 , 以大范围均匀分布的点状绿地为重点 , 创造完整合理的城市绿地系统。规划共安排绿地 143.46 公顷 , 占全区城市建设用地的 24.16%, 人均 22.07 平方米。第十九条 公共绿地规划规划公共绿地 64.59 公顷 , 占城市建设用地总量的 10.87%, 人均公共绿地9.93 平方米。1城市公园规划将包围在城市建设区内的自然山体作为城市公园进行保护性开发利用,即减少了对山体的破坏又增加了城市公园用地,并强化网状绿地结构的中部一条绿带的连续性 ,促进本区的