常熟理工资产评估-试卷01含答案

1、2011年12月江苏省常熟理工学院资产评估复核总分复核人总 分题 号一二三四五题 分2020121830合分人得 分一、 单项选择题（每小题1分，共20分）在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。得分评卷人复查人1根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ B ）。A真实性、科学性、可行性B独立性、客观性、科学性C统一领导、分级管理2资产评估是通过对资产某一（ B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A时期 B时点 C时区 D阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ B）。A. 资产抵押 B. 企业兼并C. 财产纳税 D. 财产担保4

2、. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。A. 全新资产 B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产 D. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。A. 贡献 B. 供求C. 替代 D. 变化6选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（B）。A复原重置成本 B更新重置成本 C任选一种7重置构建机器设备一台，现行不含税市场价格每台8万元（该设备适用的增值税税率为17%），运杂费3000元，安装调试费1000元，则该机器设备的重置成本为（ A ）元。A. 97600 B. 84000C. 83790

3、D. 800008资产评估中，实体性贬值的估算可采用（ A）。A. 观察法 B. 重置核算法C. 价格指数法 D. 功能价值法9市盈率倍数法主要适用于（ D ）的评估。A. 不动产 B. 无形资产C. 机器设备 D. 企业价值10采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（A）。A本金化率越高，收益现值越低B本金化率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响D本金化率与收益现值无关11计算重置成本时，不应计入的费用是（ A ）。 A. 维修费用 B. 构建费用C. 安装费用 D. 调试费用12进口设备的到岸价是指（ C ）。 A设备的离岸价进口关税B设备的离岸价海外运杂费进口关税 C

4、设备的离岸价海外运杂费境外保险费 D设备的离岸价境外保险费13运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ D ）因素。 A.技术因素 B功能因素 C.地域因素 D时间因素14在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（ B ）的价格。 A. 评估时间 B. 评估基准日 C. 过去时点 D. 未来时点15城镇土地的基准地价是（ D ）。 A某时点城镇土地单位面积价格 B某时期城镇土地单位面积价格 C某时点城镇区域性土地平均单价 D某时期城镇区域性土地平均单价16基准地价修正法从评估原理的角度划分可归属于（C）。 A. 收益法 B. 成本法 C. 市场法 D.

5、清算价格法17某宗地土地单价为3000元/平方米，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150平方米，则楼面地价为（ C ）元/平方米。 A.20 B.200 C. 2000 D. 450018待估建筑物帐面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为100，从2001年到2005年的价格指数每年增长幅度分别是11.7、17、30.5、6.9、4.3，则2005年底该建筑物的重置成本最有可能是( B )。A元 B元 C元 D元19在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（A）评估较为合法。 A. 成本法 B. 市场比较法 C. 残余估价法 D. 收益法20某宗土地20

6、00m2，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200m2，第2层至第10层每层建筑面积为1000m2，则由此计算出的建筑容积率为（ B ）。 A. 0.6 B. 5.1 C. 2 D. 6二、 多项选择题（每小题2分，共10分）在下列每小题的五个备选答案中有二至五个正确答案，请将正确答案全部选出，并将其字母标号填入题干的括号内。得分评卷人复查人21资产评估的特点主要有（ ACD ）。A. 市场性 B. 强制性C. 公正性 D. 咨询性 E. 行政性22成本法涉及的基本要素包括（ ABCD ）。A. 资产的重置成本 B. 资产的有形损耗C. 资产的功能性贬值 D. 资产的经济性贬值 E资产

7、的获利年限 23设备成新率的估测通常采用（ ABC ）进行。A使用年限法 B修复金额法 C观测分析法 D功能价值法 E统计分析法24采用观察法评估机器设备的实体性贬值时，应收集的信息包括（ ABCD ）。 A. 设备的现行技术状态 B. 设备的实际已使用时间C. 设备的原始制作质量 D. 设备的工作环境和条件25房地产评估的原则包括（ABCDE）。 A. 供需原则 B. 替代原则C. 最有效使用原则 D. 贡献原则 E. 合法原则三、判断题（每小题1分，共10分）得分评卷人复查人26中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。 （

8、 ）27现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估值是不存在的。 （ ）28从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益的经济资源。（ ）29市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，其所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。 （ ）30运用市场法评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。 （ ）31评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。 （ ）32设备的重置成本是指评估时点再获取全新设备的取得成本。 （ ）

9、33设备的有形损耗率=1/设备成新率。 （ ）34只要设备的利用率下降，设备就一定存在经济性贬值。 （ ）35供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 （ ）四、 名词解释（每小题3分，共12分）得分评卷人复查人36.资产评估答：资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。得 分37.实体性贬值答：实体性贬值又称有形损耗，它是由于机器设备在使用中的磨损和暴露于自然环境造成的侵蚀而引起的设备价值的贬值。得 分38.规模经济效益指数答：得 分39.深度指数答：得 分五、 简答

10、题（每小题6分，共18分）得分评卷人复查人40资产评估应遵循哪些工作原则和技术经济原则？答：工作原则：真实性原则、科学性原则、公平性原则、可行性原则、简易性技术经济原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则得 分41在利用成本法对设备进行评估时会涉及哪几种贬值？它们之间有何关系？答：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。关系：区别：（定义）实体性贬值又称有形损耗，它是由于机器设备在使用中的磨损和暴露于自然环境造成的侵蚀而引起的设备价值的贬值。 功能性贬值是指由于技术进步导致的设备贬值。它包括新技术引起的设计、材料及加工工艺的改变，从而导致老设备的相对能力过剩、能力不足、结构过

11、多、功能短缺以及可变营运成本的过高等。 经济性贬值是指因外部环境变化引起的机器设备贬值。联系：得 分42分别说明市场法、收益法和成本法的适用条件？答：市场法：要有一个活跃的公开市场 公开市场上要有可比的资产及其交易活动收益法：被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以用货币衡量 被评估资产预期获利年限可预测 成本法：被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 应当具备可利用的历史资料 形成资产价值的耗费是必须的得 分六、 计算题（每小题10分，共30分）得分评卷人复查人43某进口机器设备，评估基准日时的FOB价为25000美元，国外运输保

12、险费为103美元，国内运杂费率为3%，关税税率为16%，增值税率17%，银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%。评估基准日美元对人民币汇率为8.3，试计算这台进口机器设备的重置全价。得 分44评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（P/A,10%,6）=4.3553得 分45评估生产线，其年设计生产能力为10