资产评估2014年下半年第一次作业

1、用户2013春入学专升本 课程资产评估 测试2014年下半年资产评估第一次作业 已开始14-10-24 下午3:13 已提交14-11-25 上午11:32 状态需要评分 分数成绩尚未公布。 已用时间764 小时 18 分钟。 说明问题 1 得 1 分，满分 1 分按存在形态可以将资产分为（ ）。答案 所选答案：C. 有形资产和无形资产问题 2 得 1 分，满分 1 分某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（ ）。答案 所选答案：A. 138 460元

2、 问题 3 得 1 分，满分 1 分某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（ ）。答案 所选答案：D. 66问题 4 得 1 分，满分 1 分某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ ）。答案 所选答案：B. 250万元问题 5 得 1 分，满分 1 分评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（ ）。答案 所选答案：D. 16.10万元问题 6 得 1 分，满分 1 分有一

3、宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（ ）。答案 所选答案：A. 128万元问题 7 得 1 分，满分 1 分被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（ ）。答案 所选答案：A. 112 159元问题 8 得 1 分，满分 1 分某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实

4、体性贬值额为（ ）。答案 所选答案：B. 12万元问题 9 得 1 分，满分 1 分某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（ ）。答案 所选答案：C. 300万元问题 10 得 1 分，满分 1 分某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。（保留两位小数）答案 所选答案：D. 163.43万元问题 11 得 2 分，满分 2 分资产评估中的资产具有的基本特征是（ ）。答案 所选答案： B. 能够

5、以货币衡量C. 由特定权利主体拥有或控制的D. 能给其特定主体带来未来经济利益问题 12 得 2 分，满分 2 分资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（ ）。答案 所选答案： B. 会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。C. 会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。D. 会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。E. 会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度问题 13

6、得 2 分，满分 2 分构成折现率的因素包括( )。答案 所选答案： B. 无风险报酬率C. 风险报酬率 问题 14 得 2 分，满分 2 分价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测。.答案 所选答案： B. 无现行购置价的D. 无参照物的问题 15 得 2 分，满分 2 分土地的价格（ ）。答案 所选答案： A. 是地租的资本化C. 具有个别性D. 是土地权益价格E. 是由土地的效用决定的问题 16 得 2 分，满分 2 分下列哪些因素会影响到债券的评估价值（ ）。答案 所选答案： A. 票面价值B. 票面利率C. 折现率D. 付息方式问题 17 得 2 分，满分 2 分按债券的发行主体来分

7、，可以分为（ ）。答案 所选答案： A. 政府债券B. 公司债券C. 金融债券问题 18 得 2 分，满分 2 分价格指数调整法通常是用于（ ）的机器设备的重置成本估测。答案 所选答案： A. 技术进步速度不快B. 技术进步因素对设备价格影响不大D. 单位价值较小的自制设备问题 19 得 2 分，满分 2 分资产评估的技术经济原则( )。答案 所选答案： A. 贡献原则 B. 预期(收益)原则C. 替代原则 D. 供求原则问题 20 得 2 分，满分 2 分机器设备的重置成本应包括（ ）。答案 所选答案： B. 机器设备的购置费用C. 操作人员的培训费用问题 21 需要评分被评估机组为5年前购

8、置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。答案 所选答案： （1）被评估机组现时全新价格最有可能为24万元；30*80%=24万元（2）该机组的成新率8(5+8)*100%=61.54%(3)该机组的评估值 24*61.5%=14.76万元问题 22

9、需要评分某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？答案 所选答案： 所选前5年企业税前净收益的现值为181.47万元稳定期税前净收益现值为55/10%/（1+10%）=341.51万元，企业税前净收益现值为181.47+341.51=522.98万元，该企业的评估值为522.98*(1-40%)=313.79万元问题 23 需要评

10、分被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。另外假定被评企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。答案 所选答案： 永续经营下年金法评估值为1414.82万元，采用分段法评估的评估值为1778万元问题 24 需要评分被评估生产线年设计能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量6,000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价

11、造成每吨产品净损失100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。 试根据所给的条件：(1)估测所能出现的经济性贬值率； (2)计算该设备的经济性贬值额。 答案 所选答案： （1）所能出现的经济性贬值率（1-0.736）*100%=26.4%;(2)该设备的经济性贬值额10000*100*（1-33%）（p/a,10%,3)=166.62万元问题 25 需要评分某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价

12、格。答案 所选答案： 取得费利息100*（1+6%）2-1=13.36元;计算开发费利息150*(1+6%)-1=9元;开发商利润（100+150）*10%=25元；土地单价求取（100+150+12.36+9+25）*（1+12%）=331.9232元；土地单价331.9232*1000=元问题 26 需要评分被评估债券为 4年期一次性还本付息债券 10 000元，年利率18，不计复利，评估时债券的购人时间已满3年，当年的国库券利率为10，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2的风险报酬率，试评估该债券的评估值。答案 所选答案： P=F*（1+I）-n F=10000*(1+18%*4

13、)=17200元该债券评估值P=17200*（1+12%）-I=15358元问题 27 需要评分假定社会平均资金收益率为8%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5,被评估企业长期负债占全部投资资本的40%,平均利息为6%,所有者权益占投资资本的60%,试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。 答案 所选答案： 社会风险报酬率8%-4%=4%行业风险报酬率4%*1.5=6%自有资本要求的报酬率4%+6%=10%用于企业评估的资本化率是40%*6%+60%*10%=8.4%问题 28 需要评分某被评估企业，基本情况如下:(1)该企业未来5年预期净利润分别为

14、100万元、110万元、120万元、120万元、130万元；(2)该企业适用的所得税税率为33%；(3)据查,评估基准日社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为9%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为1.2；(4)该企业长期负债占投资资本的50%,平均长期负债利息为6%,未来5年中年平均长期负债利息额为20万元,年流动负债利息额为10万元；(5)被评估企业生产经营比较平稳,将长期经营下去。试用年金法评估该企业的投资资本价值。答案 所选答案： 企业自有资本收益率（9%-4%）*1.2+4%=10% 投资资本收益率6%*（1-33%）*50%+10%

15、*50%=7.01% 投资资本价值P=113.4*0.9259+123.4*0.8573+133.4*0.7938+133.4*0.7350+143.4*0.6806/（09259+0.8573+0.7938+0.735+0.6803）/0.08=1604.56万元问题 29 需要评分甲企业有购买了A企业发行的三年期一次还本付息债券，面值10000元，票面利率为7%，单利计息，评估日距到期日一年，当时国库券利率为6%，据评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，取2%的风险报酬率。同时还投资了B企业的非上市普通股20000股，每股面值1元。在持股期间，B公司每年红利一直很稳定，收益率保持在16%