最新北京公积金贷款知识(知识、流程及常用表格);

1、国管公积金贷款流程图证件准备：产权证、买卖双方身份证、评估费1500元时效：如果资料齐全当天完成；买卖双方到场签 约公司面签评 估时效：15-20个工作日；时效：10-15个工作日时效：见契税票及领证通知单后10-15个工作日(市局的房屋除外)国管审批过 户签借款合同放 款抵押登记领取房产证由担保中心通知买方领取时效：10-15个工作日买方及其配偶到场，交担保费市属公积金贷款流程图（远郊区县房屋适用）证件准备：产权证、买卖双方身份证时效：如果资料齐全当天完成；买卖双方到场签 约公司面签初审、评估时效：10-15个工作日买卖双方到场;交担保费和评估费买卖双方到场在2009年6月1日之前出新房产证

2、的, 由担保中心通知买方领取签借款合同过 户放 款抵押登记领取房产证领取房产证时效：3个工作日；买方及其配偶到场在2009年6月1日之后出新房产证的,由交易中心通知买方领取市属公积金贷款流程图（城八区房屋适用）证件准备：产权证、买卖双方身份证、评估费1500元签 约评 估公司面签时效：3个工作日；买卖双方到场时效：如果资料齐全当天完成；买卖双方到场买卖双方到场在2009年6月1日之前出新房产证的, 由担保中心通知买方领取方庄初审签借款合同过 户放 款抵押登记领取房产证领取房产证时效：5个工作日；买方及其配偶到场；交担保费；在2009年6月1日之后出新房产证的,由交易中心通知买方领取见契税票及领

3、证通知单后10-15个工作日(市局的房屋除外)时效：7个工作日公积金常用问题一申请住房公积金贷款的利率、期限、额度 1.目前15年期限贷款年利率为3.33%,630年期限贷款年利率为3.87%。（参见当前变化利率）2.贷款期限最长不得超过30年；借款人年龄+贷款年限70(不分男女)。3.贷款额度：目前，公积金最高贷款额为80万；评定的信用等级为aa级的能贷到92万元，信用评级能到aaa级的能贷到104万；借款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等。二.怎么确定买方能贷多少钱?能贷多长时间?答:1.市属公积金贷款额和贷款年限的确定： 第一步,

4、确定贷款年限: a：管理中心明确规定最长贷款30年； b：再根据对楼龄的要求（楼龄+贷款年限57(钢混);楼龄+贷款年限47(砖混）； c：对借款人年龄的要求（年龄+贷款年限70(不分男女)）； 这三个因素取其最短的年限; 第二步,确定贷款额度: 管理中心明确规定最高贷款额为基准价格（合同价格和评估价格中的孰低值）的8成；再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额缴存比率-400)对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位). 2.国管公积金贷款额和贷款年限的确定： 借款人的月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍；贷款

5、年限与市属公积金的要求相同。三如何区分市属公积金和国管公积金?国管公积金和市属公积金贷款额度计算公式，办理的流程、要求以及提供的材料都不一样，所以分清所属公积金是贷款的基础。 根据借款人缴存公积金的地点，目前北京公积金贷款主要分为市属公积金和国管公积金（中直公积金极少，流程与国管近似），具体属于哪儿的公积金贷款，由借款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，个人或单位公积金帐号是5开头的为国管。四.怎么确定买方是否可以用公积金贷款?答:1.借款申请人为北京开户缴存单位，须建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上（正常缴存包括按月连

6、续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情况。 2.借款人在北京以外地区建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，并且借款申请人申请当月在北京正常缴存也可以办理，但需要原公积金中心出具证明。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情况。五.公积金贷款买卖双方需要准备哪些资料?答:1.市属公积金： 买方（需要夫妻双方提供）：公积金缴存信息确认书、申请书、身份证、户口本（集体户需提供集体户首页复印件）、暂住证（非北京户口提供）、结婚证/离婚证/单身证明，学历证（大专以上提供

7、）、职称证和房产证（有则提供，可提高信用）； 卖方（只需提供产权人本人证件）：银行借记卡、身份证、房产证（如有抵押一定要先解押）、声明（卖方房产抵押情况声明）、同意出售证明（配偶提供）； 2.国管公积金： 买方（需要夫妻双方提供）：公积金缴存信息确认书、身份证、户口本（集体户需提供集体户首页复印件）、暂住证（非北京户口提供）、劳动合同（非北京户口提供）、结婚证/离婚证/单身证明、国管收入情况证明2份、1寸照片3张； 卖方（只需提供产权人本人证件）：建设银行活期存折、身份证、房产证（如有抵押一定要先解押）、声明（卖方房产抵押情况声明）、同意出售证明（配偶提供）； 注：如果借款人身份证与户口所记载

8、的地址不在同一个市的是不可以办理的，必须到户籍所在地更改一致！六.办理此业务买方双方需要到场几次?如果不能到场是否可以做委托公证?答:1.市属公积金： 关于到场次数:买方3次,即公司审件,管理中心审批,签借款合同(买方配偶也要到场),卖方2次,即公司审件,管理中心审批. 关于委托公证:作公证即可代为办理相关事宜(但不能代收房款).借款人不能作委托公证!如果是外地的公证,要求市级以上. 2.国管公积金： 关于到场次数:买方2次,即公司审件(买方配偶也要到场),签借款合同(买方配偶也要到场),卖方1次,即公司审件. 关于委托公证:没有指定格式和指定公证处,体现出申请办理公积金贷款等相关事宜即可(可

9、以代收房款).借款人能作委托公证.七.买方什么情况下能出两个人房本?什么情况下能共同贷款？答:1.市属公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，不需要做份额公证。 2.国管公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，需要做共有产权人声明的份额公证3份。八.收费标准?答:1.市属公积金： 评估费评估费评价的3,最高1500元/笔,城八区的由公司代收，其它区域的初审时交给评估公司; 担保费为贷款额的3，最低300元，签借款合同时现场缴纳; 2.国管公积金： 评估费评估费评价的3,最高1500元/笔,由公司代收

10、; 担保费贷款额的3，最低300元，签借款合同时现场缴纳;九.公积金贷款的房产证抵押由谁办理，买方什么时候去哪领取最终抵押后的房产证?答:1.市属公积金： 2009年6月1日之前领新房产证的，交易中心将房产证递交担保中心，抵押登记由担保中心负责办理，同时，由担保中心将抵押登记完成后的房产证返还给买方；2009年6月1日之后领新房产证的，抵押登记由交易中心负责办理，办完抵押登记后的房产证由交易中心工作人员通知买方领取。 2.国管公积金： 交易中心将房产证递交担保中心，抵押登记由担保中心负责办理，同时，由担保中心将抵押登记完成后的房产证返还给买方； 3.由担保中心办理抵押登记的，买方可通过拨打担保中心客户服务电话82011234可以咨询抵押办理进度，自担保中心收到房产证至抵押登记办理完成时间，以担保中心及各区县建委的办理时交为准。借款申请人工作及收入情况证明 兹有 同志，身份证号： ，系我单位（正式、聘用）工作人员，进入我单位工作时间为 年 月，现任职务为 。 经核实，该同志月均收入 ，月税金支出 。月均实收收入合计 （含住房公