LEED是监理控制要点及措施

1、LEED绿色建筑监理控制的要点及措施LEED是由美国绿色建筑委员会管理的“领先能源和环境设计建筑评级体系”，它是对新建或改造工程项目，按商业建筑、住宅、学校、零售店等分类评估，其评估指标涉及节能、节水、热岛效应、再生能源、建筑物的再利用、建筑废料管理、再生利用、地方材料、创新和设计等，其评估申请相关工作从项目设计初期开始，一直贯穿整个项目实施过程，直至项目完成一年后。其评估与制造商、承包商、建筑师、设计人员等项目参与者息息相关。LEED绿色建筑评估主要借助于审核项目前期有关评估报告、审核设计文件、审核现场检测报告、审核施工过程控制的有关文档、审查产品说明书及产品检测报告、审查竣工图、审查建筑物

2、投入使用后的各项运行记录，并根据需要进行现场考察和抽样调查。一、设计阶段的绿色建筑控制要点及措施在设计阶段的绿色建筑监理工作中，首先将与本项目相关的绿色建筑评估指标进行分解，按照各指标在评估体系中的重要程度，确定其控制等级，将必须性指标作为控制项目，要求必须达到；将参与打分的指标作为一般项目，按照申报等级（通过级、银级、金级、铂级）所要求的指标值进行控制。整理确定后的指标既是设计工作的依据，也是审核设计成果的依据。首先要把确定的指标纳入设计任务书，作为绿色建筑设计要求，监理应审核任务书中有关绿色建筑各项指标的全面性、完整性和适宜性。设计前期阶段，监理应协助业主审核场址检测报告和相应文件，以确定

3、选址无洪涝、泥石流、放射性物物质、电磁辐射及火、爆、有毒物质的危害。应审核环境影响评价报告，确定环境噪声等在要求范围内。规划设计阶段，监理应审核场地地形图和相关文件，以确定场地建筑不破坏文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区；要审核规划设计文件，确保用地标准在要求范围内，确保日照、采光、通风达到要求，确保绿地指标符合相关要求，确保场地内无排放超标的污染源；要核查住区设施配套，核查对尚可使用旧建筑的充分利用，核查场地交通的合理组织及对公共交通的充分利用；核查绿化对非传统水源的利用；核查地表及屋面雨水经流途径、是否采用增加雨水渗透措施；核查绿化、洗车对非传统水源的利用。建筑单体设计阶段，

4、要审查设计文件，确保建筑热工设计和暖通空调设计符合相关标准，要核查建筑是否利用场地自然条件进行合理设计。要核查建筑是否利用场地自然条件进行合理设计。要核查日照、采光、通风、隔声、热工程指标，要核查对可再循环材料的充分应用。要核查结构选型是否合理，是否采用高性能材料。要核查暖通空调设计是否选用效率高的用能设备，能效比指标是否符合要求，是否充分利用当地可再生能源及空调系统的可控制性。要核查电气设计是否采用高效光源、高效灯具、低损耗附件，与自然采光较好的结合。要核查给排水设计是否综合利用各种水资源和充分利用非传统水源，确保不对人体健康与环境产生不良影响，确保采用节水器具。二、施工阶段的绿色建筑控制要

5、点及措施施工阶段的绿色建筑控制包括两个方面，一是设计文件中有关绿色建筑的要求和施工中的实施，二是施工活动行为本身符合绿色建筑评估要求。要求施工方按设计文件要求编制施工方案，按照设计文件要求进行设备材料采购和组织施工。监理依据设计文件有关绿色建筑要求，对施工方案进行审查，对相关材料、设备进行检验，对需要检测的材料、构件、设备进行抽样检测，对施工过程分阶段进行检验、分项工程验收。对形成的相关文档，按绿色建筑申报要求进行整理、归档。要求施工方的施工组织设计就要考虑绿色建筑评估要求，并编制绿色建筑施工的专项方案，在施工过程中严格执行。监理要重点审查建筑材料中有害物质含量控制标准、地方性材料的充分利用，

6、建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物的分类处理、循环利用，充分应用以废弃物为原料生产的建筑材料，在施工过程中对施工引起的大气污染、土壤污染、噪声污染、水污染、光污染以及对场地周边区域不利影响的控制措施。施工单位提出行之有效的控制扬尘的技术路线和方案，以减少施工活动对大气的污染；施工工地污水一般含沙量和酸碱值较高，必须按相关标准进行妥善处理；施工现场应指定降噪措施，使噪声排放达到或优于相关标准；施工场地电焊操作以及夜间作业时使用的强照明灯光是施工过程光污染的主要来源。施工单位应选择适当的照明方式和技术，尽量减少光污染；施工现场围挡的高度、用材必须符合有关规定，保障施工场地周边人群、设

7、施的安全；建筑材料中有害物质会造成室内污染，必须控制材料相关指标符合或优于有关标准；预拌混凝土能够减少施工现场噪声和粉尘污染，并节约能源、资源，减少材料损耗。应对承包商及有关方施加影响，积极采用预拌混凝土。在施工过程中，应充分利用旧的建筑材料以及建筑施工和场地清理时产生的废弃物，从而达到节约原材料、减少废弃物、降低生产及运输新材料对环境的影响。施工所产生的垃圾、废弃物，应在现场进行分类处理，将可再生材料在建筑中重新利用，将可再循环材料通过再生利用企业进行回收、加工，最大限度地避免废弃物污染。必要时可要求施工单位编制专门的建筑施工废弃物管理措施，制定拆毁、废品处理及回收的方法，进行废物统计。施工材料尽可能利用建筑废弃物再生骨料制作的混凝土砌块、水泥制品和配制再生混凝土。尽可能使用利用工业废弃物、农作物秸秆、建筑垃圾、淤泥为原料制作的水泥、混凝土、墙体材料、保温材料