南昌江南建材市场可行性研究报告

1、南昌江南建材市场可行性研究报告 江南建材大市场开发项目 可行性研究报告 xx 年 7 月 18 日 目 目 录 第一章 项目基本情况 . 1 一、项目名称 . 1 二、项目承办单位概况 . 1 三、建设地点 . 1 四、项目负责人 . 1 五、建设规模及内容 . 1 六、总投资及资金筹措方案 . 2 第二章 项目建设必要性 . 3 一、项目建设背景 . 3 二、项目建设必要性 . 5 第三章 市场预测 . 13 第四章 技术 . 16 一、技术 . 16 二、已完成的研究开发工作 . 16 第五章 建设 方案 . 21 一、项目组成 . 21 二、技术方案 . 21 三、设备方案 . 27 第

2、六章 投资估算和资金筹措 . 29 一、投资估算编制依据 . 29 二、投资估算 . 29 三、资金 . 30 第七章 贷款偿还方案及责任 . 31 一、贷款偿还方式 . 31 二、偿还贷款责任 . 31 三、资金 . 31 第八章 经济评价 . 32 一、编制依据 . 32 二、基本数据与参数 . 32 三、成本分析 . 32 四、经济效益分析 . 34 五、结论 . 34 江南建材大市场开发项目 可行性研究报告 一、总 论 ( ( 一) ) 项目概况 1、项目名称：江南建材大市场 2、项目建筑面积：15 万平方米（占地面积约 120 亩） 3、配套建筑面积：33 万平方米（占地面积 500

3、 亩） 4、项目投资总额：1.96 亿元 5、项目建设地点：南昌市新建县 XX,南靠 XX，北临 XX，东背XX，西近 XX。 ( ( 二) ) 项目背景 南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。是江西省省会和内陆开放城市， 全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）五区（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区）。总人口 450 万，国土面积 7402 平方公里，城市化水平 44%。市辖区（即五区）常驻人口 184 万人，市辖区面积为 617 平方公里，其中城市建成区面积 106 平方公里，城市实际居住人口 156 万人。 南昌地理位置优越，历史上

4、素称“要冲之地”。国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。105、316、320 三条国道在此交汇。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武汉、长沙。同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带（如：长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈）几乎是等距离的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。 新建县位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱阳湖的南面，东南到西北约 22 千米，西南至东北约长 112 千米，总面积 2337.8

5、4 平方千米。随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成为南昌市的新城区，即将形成经济、文化、行政中心，人口密集，为市场发展带来了广泛的空间。 ( ( 三) ) 项目建设的必要性及可行性 1、建设江南建材大市场的必要性 (1）拉动内需，搞活市场经济； 拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民 的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前南昌市城市建设正处 于高峰期，特别是红谷滩的快速发展对建筑材料的需求越来越大，随 着工业化进程加快，城市建材市场矛盾日益突出，建材分布较零散， 由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易 带来很多不便，也不

6、利于市场管理。一方面，以街代市的方式给城市 带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、 食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也 失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地 理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱 产业。 （2）市场发展潜力巨大，便于招商引资； 目前在南昌市内，共有约 3300 家，建材市场整体规模约为 54 万 （其中沿江路三大建材市 1084 家；洛阳路陶瓷市场 300 家；联信 建材五金市场 120 家；江南木材市场 100 家；热心陶瓷市场 60 家； 金屋建材市场 40 家；其他约 600

7、 家，香江建材城 1000 家）。随着近 几年城市的建设和发展，建材需求量的日益猛增，无疑加速了建材经 营户的扩展，为我们的招商带来了极为有利的条件。 南昌建材市场的辐射面主要是南昌市，江西省内及临省距离南昌 不远的边缘区域；从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看，在 未来的二十年里，建材市场将有长足发展。 南昌的建材市场正在一场重大变革在进行，越来越多的经营商户 在购置商铺产权，商业用房投资市场正在形成；商铺置业市场由以自 营者为主向以投资为主转变；产权、经营权、管理权三权分立的模式 将出现；南昌市商业形态正在演变，呈多元化演变，传统的街区店铺 与建材大市场、仓储式建材超市三者并存的三分天

8、下局面，将在南昌 开始形成。各个建材市场的定位取向将逐渐明析,市场份额也将被条 块分割。沿江路的三大建材市场，搬迁、改造已经势在必行，这将为 本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机。所以江南建材市场建 立是很有必要的。 2、建设江南建材大市场有许多有利条件 (1)拉动经济增长，促进再就业 随着市场的建立和形成，可以促进当地经济发展，带动地方经济很好的解决失地村民和下岗人员再就业，据初步估算可以解决近 3 万人就业。 （2）为政府增加财政收入，创收年税额近 2.5 亿元。 泥、钢材、板材、铝材、五金、陶瓷等。据调查目前尚有 500-3000经营户需商铺。 (4)优越的区位条件及便利的交通 江南

9、建材市场位于江西省中部偏北，地处交通要塞，京九铁路、南（昌）九（江）高速公路及 105、320 国道穿境而过。有西山万寿宫、梦山罕王庙、松湖黄堂宫、石埠明宁王墓、溪霞天然景观、象山森林公园等名胜古迹和游览景点。优越的地理位置，提供了大型综合性专业批发市场的先决条件。 （5）城市规模的发展影响 江南建材市场周边板块人口分布密集，新建县 30 万人口，红谷滩人口 30 万左右，红角州 30 万左右，凤凰洲 15 万左右，经济开发区10 万左右，九龙湖 50 万左右，共计人口 165 万左右。人口的增加是建材市场持续发展的有利因素。 周边人口分布情况及装修费用分析表 名 称 人口数量 住宅套数 每套

10、装修费用 总额(元） 新建县 30 万 10 万 10 万元 100 亿 红谷滩 30 万 10 万 10 万元 100 亿 红角洲 30 万 10 万 10 万元 100 亿 凤凰洲 15 万 5 万 10 万元 50 亿 经济开发区 10 万 3 万 10 万元 30 亿 九龙湖 50 万 16 万 10 万元 160 亿 总计 165 万 54 万 540 亿 备注： 1、按照现在家庭人员结构以一家 3 口计算； 2、九龙湖为潜在市场； 3、以上数字以购买力为 50%估算； 二、建设方案与规模 建材市场主要由交易、储藏、管理、金融、停车、食宿以及环卫、基础设施等功能区构成。功能分区的排布

11、方便交通运输，有利储藏，便于交易与管理，必要的卫生设备（如厕所、垃圾场等）设于隐藏处，同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑、喷泉、小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。 本案设想： 建材大市场占地面积为 41.3 万平方米，建筑面积为 48.3 万平方米。中心建设一个 2600 平方米的中心广场；商铺按建材行业要求设 计，为一层、二层、三层结构，店面面积区间为 20-200 ，建筑面积为 15 万。仓库一层面积区间在 100-1800 ，按照使用率 80%计算，整体建筑面积为 26.67 万

12、。在市场外围建设占地 800 平方米的五层综合楼，用于银行、邮电、物业及市场管理办公。综合楼集营业、住宿、服务、餐饮等为一体，各商铺设有独立楼梯、卫生间、水电、电话线位，用户出入方便，采光良好。 在总体布局上，以中心广场为轴心，建设 8 条 16m 宽的主干道为骨架，向四面幅射，20 栋商铺分东、西、南、北四大区，按归行划市细分为钢材、铝材、木材、五金灯饰、水暖器材、陶瓷、石材等八大经营区域，具备了现代综合市场功能。根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视、电话线位、卫生间、厨房齐全，宜商宜居，单个看象一套别墅，整体才是大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示。按各类

13、建材的特殊要求，建设不同型号的一、二、三层商铺 3000 间。 商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。 名 称 地址 规模 品 种 市场 形式 店面及仓 储面积 人员 安排 月销售额 年销售额 年利润 年税额 及税率 三、环保与节能 ( ( 一) ) 环境保护 1、可能影响环境的因素 (1)废水排放因素：本项目排放废水主要为生活废水。 (2)固体废弃物因素：本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。 (3)噪声污染因素：本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调、风机、泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 2、环境保护防治措施 (1)废水污染防治：生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排

14、入市政污水管网。 (2)噪声污染影响防治： 动力设备均有隔振、降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。 (3)固体废弃物防治：本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。 (4)施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行，把影响减至最小。 ( ( 二) 节能 江 南建 材大 市场 15 万 33.35万 仓库 各种装潢装修材料 现 代 大市 场 门面 20-200 ； 200-1800 一般店面员工 2-5 人 仓储店面员 工 8-15 人 60 万元-1200万元 250 万元-1.02亿元 1

15、0 万 元-480 万元 4% 建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土、气候条件，采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。 ( ( 三) 劳动保护 为防止及减少漏电、触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电保护开关；变压器设置IP20护罩；电缆桥回水平敷设不低于2.5m，局部为 2.2m 时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地 1.8m 以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地；消防和重要机房内设置事故照明。 四、项目实施计划与投资估算 (

16、 ( 一) 项目实施计划 江南建材大市场的建设符合“划行归市”的城市建设需要，也是城市发展的必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。属于投资合理，收效快的建设项目。计划建设期为二年，一年后即可投入使用，产生效益。 ( ( 二) 投资估算 该项目的投资估算由建筑安装工程造价、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等部分组成。 1、建筑安装工程造价包括建材大市场、综合楼及周边辅助建筑的建筑安装工程，以及市场内道路及土石方工程、绿化工程、室外管道等工程造价，市场店面占地面积约为 8 万，建筑面积 15 万，配套服务设施占地面积、建筑面积均为 33.34 万，工程费用约为 1.96亿元。 附表

17、1 投资估算表 五、资金筹措及效益分析 ( ( 一) ) 资金筹措及资金使用计划 项目建设总投资 1.96 亿元，项目开发资金投资商自筹或采用借贷形式取得，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为 2 年。 ( ( 二) ) 营业收入估算 建材大市场的营业收入主要店铺的出售或出租。商铺为 3层，店面使用面积为 15 万平方米。仓库建筑面积为 33.34 万平方米，按使用率为 80%仓库使用面积为 26.67 平方米。 ( ( 三) ) 利润预测 整体项目预计年利润总额 1.02 亿元，上缴所得税 25%总额 2550万元，税后利润 7650 万元。 ( ( 四) ) 社会效益 江南建材大市场的

18、建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商品得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经济结构，促进 _协调发展。以其巨大的吸引力，使商品生产不断发展，打破地区封锁和经济割据，使地方产品跨县、跨市、跨省，走向世界。同时，随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，形成巨大的拉动作用，将带动一些停车场、邮电所、宾馆、旅社、医院以及各类企业逐渐形成，使地区的经济发展必须以此为基地和依托，牵引和辐射周边地区，成为消化剩余劳动力的安置 点，经营者走向市场的依托点，农民改变生存环境的转折点和实现小康的切入点，培植经济的新增长点，拉动内需，增加地方收入。 与此同时，项目的经营和

19、建设，将为当地社会提供大量直接的和间接的就业机会，促进人民生活水平的进一步提高。 六、工程招投标 根据国家发展计划委员会 xx 年第 9 号令建设项目可行性研究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中华人民 _招标投标法规定, 该项目的勘查、设计、监理、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购必须采用招标方式进行。 七、综合评价与建议 综上所述，江南建材项目的建设，不仅可以带动新建及整个南昌经济发展，也是加强对外联系的窗口。 该项目的选址以新建各优势为基础，以南昌市发展为依托，凭借该地区便利的交通条件，具有良好的发展前景。不仅项目自身能产生可观的经济效益，还能促进新建地区的商业、

20、服务业的快速发展，对繁荣新建地区的经济、提高人民的生活水平有着积极作用。 考虑到目前中国的房产物业市场正处于高速发展期，充分利用好本地区的资源优势，建议政府能给予该项目大力支持，使之尽早付诸实施。 xx 年 年 7 月 月 18 日 目 录 1、总论.3 2、建设方案与规模.8 3、环保与节能.10 4、实施计划与投资估算.11 5、资金筹措及效益分析.12 6、工程招投标.14 7、综合评价与建议.14 项目可行性研究报告的编写规范 以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列 11 项内容。 第一部分 可行性研究总述 这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究

21、报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。 一、 提出的背景 项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括：项目建设的必要件，项目发展以及可行性研究工作概况。 二、 可行性研究的结论 在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术

22、方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。 三、 技术经济指标表 在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇 总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。 四、 存在的问题及提出的建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分 项目的背景以及发展概况 第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的

23、背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 一、 项目 的背景 项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。 二、 项目发展概况 项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括己进行的调查研究项目及成果、试验试制工作(项目)：情况、厂址初勘初步测量工作情况、项目建议书(初步可行性研究报告)的编制、提出及审批过程等四项内容。 第三部分 市场分析和项目规模 市场分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算乃至厂址的选择都

24、必须建立在 对市场需求情况有了充分了解的基础之上才能决定。并且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，对市场需求预测，价格分析进行详细阐述，并确定建设规模。 一、 市场调查 市场调查包括拟建项目产出物用途调查；产品现有生产能力调查；产品产量及销售量调查；替代产品调查；产品调查国外市场调查等六项。 二、 市场预测 所谓市场预测，是指市场调查在时间上和空间上的延续。利用市场调查所得到的有关信息资料，根据市场信息资料分析报告得出的结论，对本项目产品未来市场需求量以及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析，在可行性研究工作中，市场预测的目的是

25、制订产品方案，同时也是确定项目建设规模所必须的依据 (一)国内前场需求预测 预测内容有：本产品消耗对象；本产品的消费条件；本产品更新周期的特点；可能会出现的替代产品：本产品使用中可能产生的新用途等方面。 (二)产品出口或进口替代分析 有替代出口分析和出口可行性分析。 (三)价格预测 三、 市场营销战略 随着竞争的日益激烈，企业要根据市场情况，制定适当的销售战略，争取扩大市场份额，稳定价格，提高产品竞争力。因此，在可行性研究中，要对市场营销战略进行研究。 (一)营销方式 推销方式有：投资者分成，企业自销，国家部分收购，经销人代销人情况分析等。 (二)推销价格制度 (三)促销的措施 (四)产品销售

26、费用预测 四、 产品方案与建设规模 (一)产品方案 产品方案包括列出产品名称、产品规格标准。 (二)建设规模 五、 产品销售收入的预测 根据已经确定的产品方案和建设规模及预测的产品价格，可以进行产品销售收入的预测。 第四部分 建设条件以及厂址选择 根据第三部分中关于产品方案建设规模的论证和建议，在本部分中按建议的产品方案及规模来研究资源、原料、燃料动力等需求与供应可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，研究新厂址方案。 一、 资源与原材料 (一)资源 (二)原材料及主要辅助材料供应 这一项目包括原材料、主要辅助材料需要量及供应；燃料动力及其他公用设施的供应；主要原材料、燃料动力费用估

27、算等。 (三)需要作生产试验的原料 二、 建厂地区的选择 建厂地区的选择除了要符合行业布局、国土开发整治规划外，还应考虑资源，区域地质，交通运输和环境保护等要素。 (一)自然条件 (二)基础设施建设 (三) _条件： (四)其他应考虑的因素 三、 厂址的选择 （一）厂址多方案比较 厂址多方案比较主要有：地形、地貌、地质的比较；占有土地情况比较；拆除情况的比较；各项费用的比较等。 （二）厂址推荐方案 厂址推荐方案包括：绘制推荐厂址的位置图：叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐理由；环境条件的分析；占用土地种类分析；推荐厂址的主要技术经济数据等。 第五部分 项目工程技术方案 项目工程技术方案可行

28、性研究的重要组成部分。 技术方案主要研究项目应采用的生产工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成以及建构筑物型式等。并在此 基础上，准确估算土建工程量和其他工程量。在技术方案中，除文字叙述外，还应将一些重要数据及指标列表说明，并绘制出总平面布置图、工艺流程示意图等。 一、 项目组成的范围 本项目投资的厂内、外所有单项工程，配套工程包括生产投放、后勤、运输、生活福利等，都属于项目组成的范围。 二、 产品的生产技术方案 所谓生产技术方案，是指生产产品所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。 （一） 主、副产品质量标准 此项叙述项目产品和副产品质量标准。 （二

29、） 生产的方法 （三） 技术参数和工艺流程 （四） 主要工艺设备选择 （五） 主要原材料、燃料、动力消耗指标。 （六） 主要生产车间布置方案 三、 总平面布置的原则和运输、仓储等方案 （一）总平面布置的原则 总平面布置应当根据项目各单项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存以及厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范等进行安排。 （二）厂内外运输方案 （三）仓储方案 （四）占地面积及分布 四、 土建工程方案 （一）主要建、构筑物的建筑特征及其结构设计 （二）特殊基础工程的设计 （三）建筑材料 （四）土建工程造价估算 五、 其他工程方

30、案 （一）给排水工程 （二）地震设防 （三）动力及公用工程 （四）生活福利设施 第六部分 环境保护和劳动安全 在项目工程建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护及职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的各种近期和远期影响，对可能影响劳动得健康和安全的各种因素，都要进行可行性研究分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术上可行、经济，并且布局合理，对环境的有害影响较小的解决方案。按照我国现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须严格执行 _的 _度，同时，要求在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。 一、 项目建设地区的环境现状 二、 项目的主要污染源和污染物 （一）项

31、目的主要污染源 （二）项目的主要污染物 三、 建设项目拟采用的环境保护标准 四、 治理环境方案 五、 环境监测制度建议 六、 环境保护投资估算 七、 环境影响价结论 八、 劳动保护和安全卫生 劳动保护和安全卫生包括生产过程中职业危害因素的分析、职业安全卫生的主要设施、劳动安全与职业卫生机构、消防措施和设施方案建设等。 第七部分 企业组织与劳动定员 这一部分主要讲在可行性研究报告中，根据项目规模、组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数以及劳动力和相应的人员培训计划。 一、 企业组织 其内容有企业组织形式、企业工作制度等。 二、 劳动定员和人员的培训 其内容有劳动定员、年总工资和

32、职工年平均工资估算、人员培训及费用估算。 第八部分 项目实施时期进度安排 项目实施同样也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦可称为投资时期，它是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这一段时间。这一时期有以下工作阶段：项目实施准备，资金安排，勘察设计与设备订货施工准备，施工与生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等。这些工作阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响、前后衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的，所以，在可行性研究阶段，需要将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一的规划，综合平衡，作出合理而又切实可行的安排。 一、 项目实 施的各个阶段 这些阶段包括建

33、立项目实施管理机构、资金安排、技术获得与转让、勘察设计和设备订货、施工准备、施工和生产准备、竣工验收等。 二、 项目实施进度表 项目实施进度表有横道图和网络两种。 三、 项目实施的费用 项目实施费用包括：建设单位管理费、生产筹备费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费、勘察设计以及其他应支出的费用。 第九部分 项目投资估算与资金的筹措 这一部分是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个建设项目均需计算所需要的投资总额，分析提出投资的筹措方式，并制定用款计划。 一、 建设项目总投资估算 建设项目总投资估算包括固定资产投资总额和流动资金估算。 二、 资金的筹措 建设项目所需要的投资资金，其是多渠道的

34、。项目可行性研究阶段，资金筹措是根据对项目固定投资估算和流动资金估算的结果，研究资金的渠道和筹措方式，从中选择了条件优惠的资金。在可行性研究报告中，应当对每种渠道资金及其筹措方式逐一论述，并附有必要的计算表格及其他附件。在可行性研究中，应对项目筹资方案的资金和内容加以说明。 三、 投资使用计划 制定投资使用计划及借款偿还计划。 第十部分 财务、经济和社会效益评价 在确定建设项目的技术路线以后，必须对各种方案进行财务、经济社会效益评价，判断项目在经济上是否可行，并评选出优秀方案。本部分的评价结论是取吉建设方案的主要依据之一，同时也是对建设项目进行投资决策的重要依据。 这一部分简要说明可行性研究报告中财务、 _效益评价的主要内容。 一、 生产成本与销售收入估算 主要有生产总成本、单位成本和销售收入估算 二、 财务评价 所谓财务评价是指考察项目建成后的获得能力，债务偿还能力及 外汇平衡能力的财务状况，借以判断项目在财务上的可行性。财务评价的分析方法是表态分析与动态分析相结合，以动态为主，同时采用财务价指标分别与相应的基准参数财务基准收益率、行业平均投