成都翠月湖旅游度假区项目总体定位及发展战略报告前期策划

成都翠月湖旅游度假区项目总体定位及发展战略报告前期策划二零壹零年拾月翠月湖总体定位及发展战略报告取势明道优术宏观环境分析核心驱动力分析国际案例借鉴资源禀赋分析市场需求分析总体定位关键理念阐释DNA谱系解构生产力要素定位空间结构体系核心项目策划产品开发策略开发分期策略生态保障策略第一阶段第二阶段第三阶段发展目标定位本项目的思考维度城镇发展维度产业发展维度体验类产品观光类产品度假类产品核心产业基本产业衍生产业现代农业文化产业度假产业旅游发展维度世界现代田园城市灾后重建示范城镇社会主义新农村省内一流国内示范国际知名一问翠月湖世界遗产地对翠月湖的核心诉求300800VIEWOFWHISTLERRESORT,BLACKCOMBANDWHISTLERMOUNTAINSANDTHEBESTOFGARIBALDIPARK雪橇游览FORATRULYAUTHENTICCANADIANWINTEREXPERIENCE,YOUMUSTTAKEASLEIGHRIDE雪山摄影VISITOURPHOTOGRAPHERSLOCATEDDAILYATTHETOPOFMOSTLIFTSONWHISTLERANDBLACKCOMBFORAPROFESSIONALMOUNTAINPORTRAIT成人滑雪课程WELCOMETOWHISTLERBLACKCOMBSNOWBOARDSCHOOL,NOTONLYDOWEHAVEMORETERRAIN,WEHAVEMORESNOWCONDITIONSTOMAKEITREALLYINTERESTING儿童滑雪课程WELCOMETOWHISTLERKIDSWHEREMEMORIESANDLEARNINGAREINSPIREDTHROUGHENCOURAGEMENT,ACCOMPLISHMENTANDFRIENDSHIP电动雪橇车CANADIANSNOWMOBILEADVENTURESOUTDOORADVENTURESCAREFULLYDESIGNEDTOURSTOSUITEVERYSKILLANDAMBITIONLEVEL惠斯勒的核心项目冬季惠斯勒的核心项目冬季雪车游览THECOZYCRYSTALHUTAWAITSYOUAFTERADELUXEANDRELAXINGSNOWCATJOURNEYUPSNOWCOVEREDMOUNTAINROUTES滑雪公园LOCATEDINTHEBASE2ZONEONBLACKCOMBMOUNTAIN,THECOCACOLATUBEPARKOFFERSGREATFUNFORTHEWHOLEFAMILY雪橇犬COMEONANDJOINAPOLLO,ZEKE,ROSIEANDTHERESTOFTHETEAMONTHEBACKCOUNTRYEXPERIENCEOFALIFETIME环城滑行OVER28KILOMETRESOFTRACKSETCROSSCOUNTRYTRAILSTAKESKIERSTHROUGHSCENICLOSTLAKEPARK,THECHATEAUWHISTLERGOLFCOURSE,ANDNICKLAUSNORTHGOLFCOURSE酒文化体验DISCOVERWHISTLERSBESTDININGINONEENJOYABLEEVENINGWEVISIT4AMAZINGRESTAURANTSTOSAMPLEDELICIOUSFOODPAIREDWITHFINEBCWINES索道OUREXPERTGUIDESSHOWYOUHOWTOSAFELYUSESPECIALIZEDEQUIPMENT,ALLOWINGYOUTOSOARHIGHABOVETHEFORESTFLOORBETWEENMASSIVE,ANCIENTPINES翠月湖的DNA肌理DNA绿道生态DNA（厚泽载物）水道人道商业DNA（上善若水）度假DNA（天人合一）肌理现代农业生态体验慢动生活川西民俗中国式养生道文化颐养细胞女娲伊甸园百草仙园四季农庄慢动街市五大作坊民俗长廊养生食坊四时五味馆五行医馆良好的环境基础中草药种植园区中医展示基地道文化展示长廊生态农业展示基地特色的度假居住高端养生度假奖励旅游度假商务功能度假特色养生居住完备的康疗服务健康体检服务中医药康疗服务道家养生服务心理康疗服务齐全的商务设施特色会议中心专项展览中心培训服务中心完善的酒店服务相关的产业配套中医药养生产品研发道家养生产品研发特色保健产品研发文化传播产业研发翠月湖的生产力要素体系客群细分定位成渝区域企业家群体、外企高管群体、家庭休闲度假群体、银发旅游群体、会奖旅游群体、度假消费（第二居所）置业群体、养老度假置业群体。全国区域企业家市群体、外企高管群体、会奖旅游群体、家庭休闲度假群体、度假投资置业群体、修学旅游群体、婚庆蜜月度假群体。国际区域道学文化体验群体、银发养老旅游群体、MICE旅游群体。市场定位取向以中高端市场为主；兼顾大众家庭市场的需求；照顾个性化体验市场的需求；翠月湖的市场定位翠月湖的发展愿景翠月湖的阶段性目标世界遗产地最佳主题小镇国际养生度假首选目的地近期2012中期2015远期2020灾后重建最佳示范镇世界现代田园城市示范点心灵康复基地亚健康颐养基地幸福养生基地家庭欢乐基地运动健康基地问道研习基地翠月湖未来将致力于打造6大基地五问翠月湖翠月湖具体的提升发展策略是什么翠月湖的地脉矩阵城市生态密集稀疏区域1特征城镇化程度强、人口密集度高定位道文化集中体验、主题商业区区域2特征城镇化程度强、人口密集度低定位中高端度假、商务会展活动区区域3特征城镇化程度低、人口密集度低定位现代生态农业集中体验区区域4特征城镇化程度低、人口密集度高定位中国式养生度假集中体验区1234运用“城市化生态化“和”人口密集人口稀疏”的双维度矩阵模型对翠月湖地区进行地脉分析，可以划分为4个片区分区1新桥村道文化商业综合游憩区翠月湖未来的城镇中心蜀韵道源新桥村是未来翠月湖区域的“客厅”从交通进入通道看，中心镇是成都未来进入翠月湖地区的门户“镇域规划建构“两横四纵”的镇域交通主干网，整体形成以中心镇区为中心，串联各村的交通体系。两横分别是聚青线和聚兴线，作为翠月湖镇东西向沟通的主要交通干线和与聚源新区、青城山镇的主要联系通道。四纵分别是沙沟河大道、黑石河大道（纵一路）中心镇区纵五路纵向延伸和玉沿公路纵十五路，贯穿中心镇区，连接玉堂镇、石羊镇。”中心镇强化极核中心是指强化以翠月湖镇镇区为核心的建设。一带以农业产业园为基础，充分利用现有资源优势，是实现翠月湖镇产业转型宏观战略部署的重要举措；一区以中心镇区为核心，主要发展会议旅游、房地产业等第三产业，形成镇域经济的主核心。带动全域要求在中心镇区的经济辐射影响下，充分发挥产业带在村镇体系中承上启下的枢纽作用，依托区域内的发展优势，形成带动镇域城乡社会经济全面发展的格局。新桥村是未来翠月湖区域的“发动机”翠月湖村镇体系发展采取“强化极核、构建一区一带、带动全域”的总体战略。现状镇村体系结构一览表镇村等级结构规划一览表新桥村的人口规模和村镇等级决定其未来将成为翠月湖地区的核心新桥村是翠月湖地区唯一适宜开展大规模建设的区域最有中国特色的道家文化体验旅程最有品质的川西民俗休闲购物体验最有氛围的东方式度假养生主题小镇最能体现翠月湖核心价值所在的区域最有回馈的旅程蜀韵道源新桥村的价值定位引擎项目策划五行作坊五行作坊之豆花坊五行作坊之面坊五行作坊之酱菜坊五行作坊之酒坊五行作坊之茶坊引擎项目策划二十四治商业街前8治民俗长廊购物引擎项目策划二十四治商业街中8治川西民间才艺引擎项目策划二十四治商业街后8治铁匠铺引擎项目策划二十四治商业街后8治草鞋铺引擎项目策划二十四治商业街后8治老照相馆引擎项目策划二十四治商业街后8治油铺现代生态农业体验区世界现代田园城市生活示范区翠月湖地区的副中心分区2名兴村大道伊甸民兴村是未来翠月湖区域的“后院”从交通进入通道看，民兴村位于翠月湖地区的西侧，是整个翠月湖地区的尾部，具有西部中心的地位民兴村现状镇村体系结构一览表镇村等级结构规划一览表民兴村的人口规模和村镇等级决定其将是中心镇的辅助中心，是西部板块的集散点民兴村的土地构成主要以“禁止建设区”和“规划建设区”为主，不能进行大规模建设民兴村的土地性质主要以基本农田为主，决定了其未来的主要发展方向以农业为主引擎项目策划东方伊甸园东方伊甸园大型的室外生态中心，以五个大温室代表五大洲的植物系统构成一个完整的地球生态体系。本项目将采用现代化的高科技技术和结构，构成一个完备的，丰富多样的农业游览体系，展现五大洲不同的生态环境和植物。本项目所有的农业产品也将作为整个翠月湖地区的食物供应来源。引擎项目策划四季农庄乡村场景展示春耕、夏种、秋收、冬藏摄影场地舞台背景引擎项目策划百草仙园项目定位中药之库的活标本中医之都的基因库中草药研究基地中草药科普中心中国最全的中医药种植博览园“本草纲目”草木时尚中草药博览园百草园引擎项目策划GARDENSPA创意缘起SPA原意健康水疗，是一种集“休闲健身，保健治疗，社会娱乐”为一体的现代休闲时尚，受到越来越多人士的喜爱和推崇。GARDENSPA依托翠月湖区域优秀的自然条件和生态环境，将芳香疗法、水疗结合中国传统中医药资源相结合，打造全方位中草药植物养生SPA。GARDEN细节全新理念精华GARDENSPA中草药SPA传统草药功效结合芳香疗法的时尚护理道文化高端商务度假区高端旅游地产集开发区分区3清江村东方戴维营现状镇村体系结构一览表镇村等级结构规划一览表清江村的人口规模和村镇等级决定其只是作为翠月湖区域的一个集中区域，辐射范围有限由于清江村临近未来的城镇中心，因此最能够享受城镇中心带来的辐射支持清江村位于未来中心镇的南部，能够直接享受到中心镇发展带来的城镇化效应清江村既能够享受中心镇的城镇辐射便利，又适当远离城镇中心，避免了城市化发展趋向既处闹市边，又享受了私密性，清江村是未来翠月湖地区发展度假旅游的首选之地清江村本区域内的香颂湖项目为区域打造高端度假居住提供了铺垫和先导香颂湖国际社区位于世界双遗产、国家AAAAA级风景区都江堰青城山风景区，紧临800亩国家AAA级风景区翠月湖公园、区域内规划了4000亩生态公园、1万亩中央公园和湿地公园。项目内拥有占地达26000平方米的原生大湖。项目采用国际领先的PUD开发模式分期开发，打造建筑面积约80万平方米、满足约3万余人居住的集洋房、别墅、欧洲商业街、城市级配套于一体的国际化低密度欧陆小镇。清江村的土地是除中心镇外，第二块最适宜建设的村镇土地现状镇村体系结构一览表镇村等级结构规划一览表清江村的人口规模位列地区第三位，具有较好的人口支持，适宜发展服务业引擎项目策划中华道学院全国最高等级的道学学府弘扬道家文化的集中地构建道学研究的制高点引擎项目策划道经全球峰会以道为名，邀请五湖四海的知名人士，按照达沃斯论坛的模式，打造道家学术领域的全球峰会引擎项目策划大雅庄园大雅庄园青城山地区最优质的政府、商界接待交往平台，超五星的精品奢华酒店。将“中庸”思想融入建筑设计中，营造“和谐、共盈”的交往氛围。包含嘉宾楼、会议中心、贤者居、雪茄俱乐部等。引擎项目策划天健CEO会所天健CEO会所打造青城山最顶级的奢华会所，面对政界、商界的精英提供最优质的服务享受，在工作与居所之间提供一个精神享乐的家园。道家养生度假体验区分区4永益村东方养生村永益村位于翠月湖地区的西北部，远离中心镇区和主干道，具有最幽静的养生环境永益村现状镇村体系结构一览表镇村等级结构规划一览表永益村作为基层村，发展受人口规模限制，应主要以小规模服务业为主导永益村的土地构成主要以“禁止建设区”和“已建区”为主，新兴建设会受到很大限制永益村的土地性质主要以基本农田为主，不适宜搞大规模的开发建设项目引擎项目策划五行医馆五行诊疗中心中医体检中心，根据中医理论对人群进行诊断，给出相应的食疗、医疗、按摩、健身方案，游客可凭借该“处方”，有针对性的前往该区的其他场馆，进行全方位、东方式的康体疗养。引擎项目策划四时五味馆四时五味馆易经养生食疗馆，倡导“天人合一，顺应四时”，针对不同体质人群提供四季的进补食谱，为游客提供阴阳互补的特色菜品，寒凉搭配，顺应天时地利保养身体，以食养气，以气养神，以神养心，做到身心舒适从而延年益寿。引擎项目策划四时五味馆禅茶坊天地有四顺是寒温暑凉,人身亦有四顺是手身腿脚。体顺气自顺，气顺周身顺遂。气以直养，经脉畅通，自可达到保健与养生的效果。中医药茶体验区，发挥各种药茶的理疗作用，达到却病养生的效果。健康生活运动村落灾后康乐生活示范区分区5五桂村慢动乐活村五桂村横跨翠月湖地区的交通大动脉，为发展运动健身提供了有力条件成青快速通道未来除了是成都至青城山的快速通道外，也将成为自行车等竞技比赛、运动健身运动的主要场所，成为青城山区域的运动绿色走廊五桂镇五桂村拥有大量的基本农田和食用菌基地，为发展健康生活方式提供了绿色保障五桂村的土地结构以“禁止建设区”为主，也决定了其不能采取大规模建设的发展之路五桂村的村镇结构和经济结构决定了只能走主题村落的模式，而不能走区域的发展中心之路现状镇村体系结构一览表镇村等级结构规划一览表引擎项目策划和合健身道和合健身道结合易经养生和理气思想，打造一条养生道。通过艺术化手法和园林艺术，设置一条按摩步道，沿途设计一些健身器材，有人行走过程中，设置小“关卡”和节点，引导游客边走边完成一些养生理气的运动或者小游戏，实现“身心”的和谐，即身体与外界，人体与自然，天人合一之间的和谐。和合健身道谷林瑜伽道山林自行车道林荫漫步道引擎项目策划特种运动大本营特种运动大本营以“山”为主题，以“山地特种运动、山地运动培训”为主线，设置各种类型的运动俱乐部。并辅以各种体育竞技活动赛事的举办和各种时尚运动的表演秀等。打造山地专项特种旅游目的地。引擎项目策划大爱博物馆（灾后重建示范馆）翠月湖村镇分区定位职能等级新桥村中心镇区人口规模30,000主题定位蜀韵道源民兴村清江村五桂村永益村功能定位中心村基层村基层村基层村3,000以下3,000以下3,0005,0003,000以下大道伊甸东方戴维营慢动乐活村东方养生村道文化商业游憩区现代生态农业体验区道文化高端商务度假区灾后康乐生活示范区道家养生度假体验区翠月湖地区发展模式借鉴中富良野中富良野町是日本北海道上川支厅南部的一个乡镇，行政上隶属于空知郡。由于位在富良野盆地正中央的位置，夹在上富良野町北与富良野市南之间，因此称为中富良野。中富良野町主要的产业为农业，尤其以稻作生产为主。近年来由于当地居民积极发展观光农业，吸引许多游客前来而使得观光业也逐渐成为该町的重要收益来源。中富良野位于日本北海道富良野市的中部，原本仅是农业区，近年来旅游业也逐渐发展壮大中富良野町面积1087KM区位位于富良野盆地正中央的位置，夹在上富良野町（北）与富良野市（南）之间，因此称为中富良野主要产业主要的产业为农业，尤其以稻作生产为主。近年来由于当地居民积极发展观光农业，吸引许多游客前来而使得观光业也逐渐成为该町的重要收益来源气候大陆性气候，冬季气温在摄氏零下30度以下，夏季则会超过30度，季节温差大概况区位年49月夏季旅游人数100万余人，比去年同期减少了34，原因在于旅行团减少了，自助游增加了，但是来自香港、台湾、韩国、澳大利亚的游客增多了中富良野町农产品加工加工胡萝卜汁、洋葱调味汁、葡萄酒等农产品销售不仅供应超市，消费者还可以直接在网站上订购中富良野围绕农产品生产、加工、储运、销售等环节，延伸农业产业链条农业农产品认证制度此外还有道产食品独家认证制度，这是强调食品是在北海道内生产的制度。若主原料使用北海道产品，在北海道内制造的加工食品，或北海道内生产的农畜产品、海产，便可获得此标志。包含火腿香肠类、天然起司、日本酒、荞麦面等，均须通过该类食品的严格认证标准，才能取得认证标志。包装程序采收后必须经过专业的清洗、分级、打蜡、包装,包装箱外注明产地、品种、个数、等级、生产者姓名和监督电话。熏衣草是小镇最重要的观光资源，中富良野，被誉为东方的普罗旺斯，四季有不同的赏花由于中富良野的气候类似法国南部的普罗旺斯,在昭和30年1955年开始种植熏衣草提炼香精70年代开始，杂志和月历争相刊载北海道薰衣草介绍，引来许多大量观光人潮来赏花,让中富良野这个小城镇复苏起来每年6月下旬至8月上旬，中富良野山坡与平原化为紫色花海花田参观免收门票，喜好采花者可放下500日元，即可任由采剪薰衣草带回家去旅游业富田农场薰衣草/法国金盏花/罂粟花/大波斯菊/日本玫瑰/醉蝶花/鼠尾草花田分布图小镇还有薰衣草作坊、葡萄酒工场、奶酪、起士工房、果酱园等，游客可参与体验试饮葡萄酒在其制造工厂里,可以参观葡萄酒的制作流程，还可以试饮葡萄酒DIY奶酪、起士可以参观奶酪的制作流程，还可以试尝奶酪。此外，还可以亲身体验一下如何制造黄油、冰淇淋鲜奶和起士，融合蔬菜制作出深具田园风味的健康冰淇淋，喜爱尝鲜的你可别错过制作果酱日本草莓HASCA